xxxx年2月徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告_39頁(yè)(編輯修改稿)
2025-02-05 00:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 安臵房，不作為競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)個(gè)案分析 世茂東都 開(kāi)盤(pán)日期 12： 交房日期 物業(yè)屬性 普通住宅、別墅 所屬商圈 楚王陵 裝修情況 毛坯 房型介紹 90142平米 建筑類(lèi)型 多層、高層 去化率 90% 地址：云龍區(qū)郭莊路 18號(hào)（東都廣場(chǎng)對(duì)面） 開(kāi)發(fā)商：徐州世茂新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總占地面積： 740000平方米 總建筑面積： 1111358平方米 戶數(shù)：總戶數(shù) 820戶 當(dāng)期戶數(shù) 820戶 工程進(jìn)度：二期天觀部分已經(jīng)建至地面 8 容積率： 均價(jià)： 5800元 /平米 城市綜合體 ?3號(hào)樓景觀高層 2023年 10月 5日正式公開(kāi)，推出 89137㎡兩室三室珍品戶型，以及部分頂層 165㎡復(fù)式景觀樓座 ?世茂東都二期房源 6月 5日盛大開(kāi)盤(pán)，二期首批房源共計(jì) 460套，分布在 11樓，為 1824層中高層房源，戶型面積在 61143平米不等，均價(jià)6200元 /平米 6300元 /平米 ?7月 1日，加推 2號(hào)樓，均價(jià) 6500元 /平米，在售 4號(hào)樓 6300元 /平米， 11號(hào)樓6200元 /平米。 ?10月 24日 3樓開(kāi)盤(pán)， ?世茂東都 1號(hào)樓 11月 27日盛大開(kāi)盤(pán)，共 106套房源，戶型面積為 8 10142平米，均價(jià) 6500元 /平米。 ?世茂東都 15樓 12月 18日開(kāi)盤(pán)，均價(jià) 5600元 /平米，戶型面積為 90和 142平米。 ?世茂東都 12樓 1月 27日盛大開(kāi)盤(pán)，面積在 89－ 136平米，均價(jià) 5800元 /平米，世茂東都 6樓 1月 29日開(kāi)盤(pán)，均價(jià) 6500元 /平米。 推盤(pán)節(jié)奏 世茂東都 12.6樓 1月底開(kāi)盤(pán)，共推出 380套房源 銷(xiāo)售分析 樓棟 入網(wǎng)總套數(shù) 總面積 成交套數(shù) 銷(xiāo)售面積 去化率 12 190 20236 184 % 6 190 20236 92 % 12樓于 2023年 1月底開(kāi)盤(pán)，共推出 380套，其中 12樓 1月 27日面積在 89－136平米，均價(jià) 5800元 /平米， 6樓 1月 29日開(kāi)盤(pán)，均價(jià) 6500元 /平米。 截止 2月 28日， 6樓去化 90套， 12樓去化 184套，合計(jì)去化率達(dá) 73%。 12樓 1月底開(kāi)盤(pán)，目前已基本去化 276套，去化率達(dá) 73% 數(shù)據(jù)截止： 2023年 2月 28日 房型配比 兩棟樓均為 24層高層，主力戶型為 2房、 3房中小戶型 幢號(hào) 房型 面積段 推量 房型配比 12 2房 1衛(wèi) 89 94 49% 2房 2衛(wèi) 106 23 12% 3房 1衛(wèi) 119 48 25% 3房 2衛(wèi) 135 25 13% 6 2房 1衛(wèi) 89 94 49% 2房 2衛(wèi) 106 23 12% 3房 1衛(wèi) 119 48 25% 3房 2衛(wèi) 135 25 13% 鑫苑景園 【項(xiàng)目介紹】 鑫苑景園位于泉山區(qū)礦山路上，毗鄰淮海西路與二環(huán)西路，占地 70余畝，總建筑面積 12萬(wàn)平米 【業(yè)態(tài)組合】 社區(qū)規(guī)劃建設(shè) 9棟 5層電梯花園洋房與 5棟高層品質(zhì)宅邸。 鑫苑景園作為城市核心區(qū)域難得的低密度住宅項(xiàng)目，規(guī)劃戶數(shù)約為 838戶，以?xún)煞?、三房為主，另有少量一房及躍層復(fù)式。 【在售房源】 鑫苑景園電梯花園洋房 10樓 5層。 【在售價(jià)格 】 價(jià)格從 900012023元 /平米不等，均價(jià) 9800元 /平米 【產(chǎn)品面積】 戶型面積 113263平米 推盤(pán)節(jié)奏 ? 高層、花園洋房房源 8月 22日開(kāi)盤(pán)，高層為 2樓，戶型面積為 83平米二室、 12 130平米三室，均價(jià) 6800元 /平米，花園洋房為 14樓，戶型面積 116164平米，均價(jià) 9500元 /平米。 ? 9月 3號(hào) 3樓開(kāi)始接受認(rèn)籌預(yù)定，交五萬(wàn)元開(kāi)盤(pán)時(shí)可享受 99折優(yōu)惠， 3樓為 24層高層，戶型面積為 83平米二室、 12 130平米三室。 ? 3樓 9月 22日開(kāi)盤(pán)，為 24層高層，戶型面積為 83平米二室、 12 130平米三室，均價(jià) 7000元 /平米，價(jià)格區(qū)間在 6500元 /平米 7500元 /平米。 ? 鑫苑景園 4樓 10月 22日盛大開(kāi)盤(pán)， 4樓為 19層高層，戶型面積為 7 8 88平米，均價(jià) 7300元 /平米。 ? 鑫苑景園 1樓 11月 8日開(kāi)盤(pán)， 1樓為 19層高層，戶型面積為 7 8 85平米，均價(jià) 7300元 /平米，購(gòu)房可享受 。 ? 鑫苑景園花園洋房 10樓 5層電梯花園洋房 11月 22日開(kāi)盤(pán)，此批房源共計(jì) 40套，戶型面積 113263平米，價(jià)格從 900012023元 /平米不等，均價(jià) 9800元 /平米 ? 鑫苑景園花園洋房 13樓 12月 23日開(kāi)盤(pán)，面積 113263平米，共 40套房源，價(jià)格 900012023元 /平米。 ? 鑫苑景園花園洋房 12樓 2023年 1月 1日開(kāi)始接受認(rèn)籌，面積 113263平米，共 40套房源。 12號(hào)樓花園洋房的認(rèn)籌客戶均可享受額外開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠。價(jià)格 9500元 /平米 10000元 /平米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天可享受 97折優(yōu)惠。 13樓 12月 23日開(kāi)盤(pán)，目前僅剩 2套 172平米戶型，價(jià)格 150萬(wàn)元 /套，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)可以享受 98折優(yōu)惠。 ? 鑫苑景園 11樓電梯洋房 2023年 2月 28日開(kāi)始接受認(rèn)籌，面積 113263平米，價(jià)格尚未確定，預(yù)計(jì)將于三月份開(kāi)盤(pán)，參加認(rèn)籌的購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)時(shí)可以享受 3%的優(yōu)惠。 銷(xiāo)售情況 前期推出 4棟洋房，總計(jì)共 160套房源，截止 2月底已去化 113套，去化率約 94%。 目前 11樓于 2023年 2月開(kāi)始認(rèn)籌，計(jì)劃將于 3月開(kāi)盤(pán)。 目前預(yù)約蓄水 11樓電梯洋房 樓棟 入網(wǎng)總套數(shù) 總面積 成交套數(shù) 銷(xiāo)售面積
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