xxxx年洛陽(yáng)市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-24 20:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。《 綱要 》 圍繞洛陽(yáng)城市定位，將 “ 一中心五組團(tuán)四支撐” 作為洛陽(yáng) “ 十二五 ” 發(fā)展的總體布局，實(shí)現(xiàn)中心城市和縣（市、區(qū)）統(tǒng)籌發(fā)展、集聚發(fā)展。二、洛陽(yáng)市土地市場(chǎng)分析 洛陽(yáng)市土地成交分析洛陽(yáng)市土地成交分析2023年 16月洛陽(yáng)市土地成交 18宗、共 ㎡，主要以四月份成交為主。2023年洛陽(yáng)市土地成交月度走勢(shì)圖2023年 16月份，洛陽(yáng)市共供應(yīng)土地 18宗、 ㎡，其中新區(qū)以供應(yīng) 7宗、 ㎡，占據(jù)首位，占總供應(yīng)量的 77%；區(qū)工區(qū)位居第二位，供應(yīng) 3宗、共 ㎡，占總供應(yīng)量的 14%；伊濱區(qū)供應(yīng) 2宗、共 ㎡，占總供應(yīng)量的 4%，其次為經(jīng)開(kāi)區(qū) 2宗、 ㎡，占總供應(yīng)量的 4%，澗西區(qū)、洛龍土地供應(yīng)量極小。新區(qū)是供地?zé)狳c(diǎn)，而老城區(qū)空間發(fā)展受限，土地稀缺性日益明顯。洛陽(yáng)市土地成交分析2023年 15月洛陽(yáng)土地成交區(qū)域（宗）2023年 15月洛陽(yáng)土地成交區(qū)域（面積萬(wàn) m2）三、洛陽(yáng)市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析 洛陽(yáng)市商品房分析洛陽(yáng)市商品房住宅分析洛陽(yáng)市商品房非住宅分析洛陽(yáng)市商品房分析2023年上半年，洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供量充足，近四個(gè)月有將近 150萬(wàn)㎡入市產(chǎn)品，保持了高額的市場(chǎng)供量，除去四月總銷(xiāo)量，市場(chǎng)形成近 50萬(wàn)㎡的產(chǎn)品積壓。近四個(gè)月市場(chǎng)銷(xiāo)量相對(duì)保持穩(wěn)定。緊縮政策效果已經(jīng)充分顯現(xiàn)，通脹回落，樓市成交銳減，房?jī)r(jià)基本停漲。在此背景下， 2023年政策環(huán)境的主要目標(biāo)將是鞏固調(diào)控成果，引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)和樓市逐步調(diào)整實(shí)現(xiàn)良性的結(jié)構(gòu)改善， “ 控 ” 的趨勢(shì)減弱，而 “ 穩(wěn) ” 則成為調(diào)控主旋律。洛陽(yáng)市商品房住宅分析洛陽(yáng)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)自國(guó)家宏觀政策調(diào)控以來(lái)，環(huán)比 2023年 5月，市場(chǎng)銷(xiāo)售出現(xiàn)了小幅度下滑現(xiàn)象，基本保持平穩(wěn)狀態(tài)。而與上兩個(gè)月相比，銷(xiāo)售略微呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)此態(tài)勢(shì)的前提是基于目前洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商以降價(jià)換量，頻推特價(jià)房策略，剛需客戶(hù)而因得到一定的釋放。2023年洛陽(yáng)樓市的需求結(jié)構(gòu)仍會(huì)進(jìn)一步調(diào)整。未來(lái)五年之內(nèi)，仍是人口紅利期，以婚房為主導(dǎo)的剛需仍將占市場(chǎng)的主導(dǎo)份額；城市的擴(kuò)容，將吸引更多的郊縣客戶(hù)進(jìn)城置業(yè)；舊城改造，拆遷也將釋放一大批置業(yè)需求。改善型需求的規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，雖然受到政策的影響，雖然都有抄底的心態(tài)，但是對(duì)高品質(zhì)生活的追求，居住條件的進(jìn)一步改善，將成為收入和財(cái)富不斷增加和積累的第一需求。洛陽(yáng)市商品房非宅分析開(kāi)發(fā)商受現(xiàn)階段政策限制，對(duì)住宅推盤(pán)愈加謹(jǐn)慎，而洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)階段因?yàn)槭袌?chǎng)不成熟而形成的機(jī)會(huì)點(diǎn)就成為開(kāi)發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)。 4月的非住宅市場(chǎng)高額供量也造成了市場(chǎng)銷(xiāo)售量激增，超出前期月度銷(xiāo)量據(jù)近一倍以上。非住宅市場(chǎng)的利好轉(zhuǎn)化顯現(xiàn)出，未來(lái)非住宅市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)新一輪高峰。在住宅銷(xiāo)售受阻的情況下，商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)增多， 16月各樓盤(pán)均加大了商鋪的推廣銷(xiāo)售力度。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，各項(xiàng)指標(biāo)顯著下行， 5月中下旬，溫總理提出 “ 穩(wěn)增長(zhǎng) ” 的目標(biāo)。 “ 穩(wěn)增長(zhǎng) ” 不是 “ 保增長(zhǎng) ”；為配合把 “ 穩(wěn)增長(zhǎng) ” 放到更加重要的位置，相信會(huì)有有關(guān)配套的刺激政策出臺(tái)，但這種刺激政策不會(huì)像 2023年年末 “ 四萬(wàn)億 ” 政策那么強(qiáng)烈、那么猛。 個(gè)百分點(diǎn)，無(wú)疑又給市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心針，預(yù)示著下半年適度寬松的貨幣政策拉開(kāi)帷幕，國(guó)家刺激消費(fèi)和投資的意圖明顯。整體樓市或進(jìn)入復(fù)上行通道。 供應(yīng)方面： 庫(kù)存依然高企，新盤(pán)的供應(yīng)量會(huì)逐步放量，上半年帝豪上院，順馳城四期等樓盤(pán)拿到預(yù)售證卻沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，龍城 2期、山水華府高層 5月獲得預(yù)售，短期市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)愈演愈烈。 需求方面： 剛需依然是樓市成交主力。改善性需求在信貸和政策放松的前提下逐步入市，客戶(hù)觀望情緒會(huì)有所緩解。未來(lái)樓市成交在價(jià)格穩(wěn)定的基礎(chǔ)上或保持相對(duì)穩(wěn)定的銷(xiāo)量。但是隨著進(jìn)入 6/7/8月的天氣炎熱，樓市的傳統(tǒng)淡季，成交也會(huì)出現(xiàn)一定的波動(dòng)。 價(jià)格方面： 政策微調(diào)，地方各種刺激政策出臺(tái)，消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期提升；
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1