xxxx年洛陽市上半年房地產(chǎn)市場報告(編輯修改稿)
2025-02-24 20:22 本頁面
【文章內容簡介】 。《 綱要 》 圍繞洛陽城市定位，將 “ 一中心五組團四支撐” 作為洛陽 “ 十二五 ” 發(fā)展的總體布局，實現(xiàn)中心城市和縣（市、區(qū)）統(tǒng)籌發(fā)展、集聚發(fā)展。二、洛陽市土地市場分析 洛陽市土地成交分析洛陽市土地成交分析2023年 16月洛陽市土地成交 18宗、共 ㎡，主要以四月份成交為主。2023年洛陽市土地成交月度走勢圖2023年 16月份，洛陽市共供應土地 18宗、 ㎡，其中新區(qū)以供應 7宗、 ㎡，占據(jù)首位，占總供應量的 77%；區(qū)工區(qū)位居第二位，供應 3宗、共 ㎡，占總供應量的 14%；伊濱區(qū)供應 2宗、共 ㎡，占總供應量的 4%，其次為經(jīng)開區(qū) 2宗、 ㎡，占總供應量的 4%，澗西區(qū)、洛龍土地供應量極小。新區(qū)是供地熱點，而老城區(qū)空間發(fā)展受限，土地稀缺性日益明顯。洛陽市土地成交分析2023年 15月洛陽土地成交區(qū)域（宗）2023年 15月洛陽土地成交區(qū)域（面積萬 m2）三、洛陽市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析 洛陽市商品房分析洛陽市商品房住宅分析洛陽市商品房非住宅分析洛陽市商品房分析2023年上半年，洛陽房地產(chǎn)市場供量充足，近四個月有將近 150萬㎡入市產(chǎn)品，保持了高額的市場供量，除去四月總銷量，市場形成近 50萬㎡的產(chǎn)品積壓。近四個月市場銷量相對保持穩(wěn)定。緊縮政策效果已經(jīng)充分顯現(xiàn)，通脹回落，樓市成交銳減，房價基本停漲。在此背景下， 2023年政策環(huán)境的主要目標將是鞏固調控成果，引導經(jīng)濟和樓市逐步調整實現(xiàn)良性的結構改善， “ 控 ” 的趨勢減弱，而 “ 穩(wěn) ” 則成為調控主旋律。洛陽市商品房住宅分析洛陽房地產(chǎn)住宅市場自國家宏觀政策調控以來，環(huán)比 2023年 5月，市場銷售出現(xiàn)了小幅度下滑現(xiàn)象，基本保持平穩(wěn)狀態(tài)。而與上兩個月相比，銷售略微呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，出現(xiàn)此態(tài)勢的前提是基于目前洛陽房地產(chǎn)市場的開發(fā)商以降價換量，頻推特價房策略，剛需客戶而因得到一定的釋放。2023年洛陽樓市的需求結構仍會進一步調整。未來五年之內，仍是人口紅利期，以婚房為主導的剛需仍將占市場的主導份額；城市的擴容，將吸引更多的郊縣客戶進城置業(yè)；舊城改造，拆遷也將釋放一大批置業(yè)需求。改善型需求的規(guī)模將進一步擴大，雖然受到政策的影響，雖然都有抄底的心態(tài)，但是對高品質生活的追求，居住條件的進一步改善，將成為收入和財富不斷增加和積累的第一需求。洛陽市商品房非宅分析開發(fā)商受現(xiàn)階段政策限制，對住宅推盤愈加謹慎，而洛陽房地產(chǎn)市場現(xiàn)階段因為市場不成熟而形成的機會點就成為開發(fā)商關注的重點。 4月的非住宅市場高額供量也造成了市場銷售量激增，超出前期月度銷量據(jù)近一倍以上。非住宅市場的利好轉化顯現(xiàn)出，未來非住宅市場或將迎來新一輪高峰。在住宅銷售受阻的情況下，商業(yè)項目開盤增多， 16月各樓盤均加大了商鋪的推廣銷售力度。經(jīng)濟增長放緩，各項指標顯著下行， 5月中下旬，溫總理提出 “ 穩(wěn)增長 ” 的目標。 “ 穩(wěn)增長 ” 不是 “ 保增長 ”；為配合把 “ 穩(wěn)增長 ” 放到更加重要的位置，相信會有有關配套的刺激政策出臺，但這種刺激政策不會像 2023年年末 “ 四萬億 ” 政策那么強烈、那么猛。 個百分點，無疑又給市場注入一劑強心針，預示著下半年適度寬松的貨幣政策拉開帷幕，國家刺激消費和投資的意圖明顯。整體樓市或進入復上行通道。 供應方面： 庫存依然高企，新盤的供應量會逐步放量，上半年帝豪上院，順馳城四期等樓盤拿到預售證卻沒有開盤，龍城 2期、山水華府高層 5月獲得預售，短期市場競爭將會愈演愈烈。 需求方面： 剛需依然是樓市成交主力。改善性需求在信貸和政策放松的前提下逐步入市，客戶觀望情緒會有所緩解。未來樓市成交在價格穩(wěn)定的基礎上或保持相對穩(wěn)定的銷量。但是隨著進入 6/7/8月的天氣炎熱，樓市的傳統(tǒng)淡季，成交也會出現(xiàn)一定的波動。 價格方面： 政策微調，地方各種刺激政策出臺，消費者和開發(fā)商對市場預期提升；
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