【文章內(nèi)容簡介】 2023年 8月開盤，推出 2棟公寓、一棟住宅樓，約 4萬㎡，銷售約 60%。 3 龍澤園 32 住宅 8090㎡兩房， 120130三房 兩梯、四戶、六戶 5500 低密度成熟社區(qū) 現(xiàn)房 項目尾盤 4 佳宸華庭 3 住宅 4060㎡公寓式酒店 公寓 4000 精裝公寓酒店 挖地基 預(yù)計 4月中旬推出 5 鼎盛世家 31 住宅 80130㎡兩房、三房 兩梯四戶、 六戶 3500 、 白石江公園 挖地基 目前正在內(nèi)部銷售。 6 麒麟嘉園 81 住宅、商 業(yè) 90100三房、120140㎡三房 兩梯四戶 4200 大型配套社區(qū)，白石江大面積綠化公園及大型商業(yè)廣場 即將交付 項目 2023年 1月首次開盤，目前整體銷售 20萬㎡。 7 祥瑞花園 住宅 90140兩房、三房 兩梯四戶 4000 —— 封頂 目前在售房源較多 8 尚鄰雅苑 11 住宅、商 業(yè) 90130兩房、三房 兩梯四戶 3200 區(qū)域商業(yè)中心 在建到 6層左右 12年 9月推出 2東樓約 3萬㎡，銷售 50%。 項目分部 中心區(qū)項目 北區(qū)項目 36 項目 安廈十五城 建筑面積 100萬㎡ 項目規(guī)劃 老年公寓、商業(yè)、療養(yǎng)中心等配套、未來 城西核心 開發(fā)商 安廈集團(tuán) 項目業(yè)態(tài) 商業(yè)、住宅、酒店，老年公寓投資產(chǎn)品 主力戶型 兩梯四戶， 4050㎡一房， 95100㎡兩房、120130㎡三房 項目價格 均價 3800/㎡ 銷售情況 2023年 8月開盤，推出 2棟公寓、一棟住宅樓，約 4萬㎡，銷售約 60%。 客戶 郊縣私營業(yè)主、上班族，少量投資客。 施工進(jìn)度 剛剛挖地基 個案 ——安廈十五城 37 在售區(qū)域 項目 建筑面積 （萬㎡） 物業(yè)類型 主力戶型面積段 產(chǎn)品布局 價格（元 /㎡） 賣點 施工進(jìn)度 備注 1 翠湖灣 10 住宅 120140三房 小高層一梯兩戶 3800 一梯兩戶設(shè)計、緊鄰 500畝人工湖 封頂 2023年 5月開盤，目前整體銷售 70% 2 安廈主語 城 12 住宅 8090兩房，120130三房 兩梯四戶 未售 圍合式建筑布局 挖地基 沒有銷售 3 恒大名都 70 住宅、別墅 81兩房、110三房 兩梯四戶 4500（精裝） 低密度別墅社區(qū)、高品質(zhì)開發(fā)商 高層封頂 在售小高層 4500元/㎡；別墅 1萬元 /㎡ 項目分部 中心區(qū)項目 北區(qū)項目 西區(qū)項目 38 恒大名都位于曲靖市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)瑞和西路北， 項目總占地面積 625畝 ，總建筑面積 80萬平米 ，毗鄰 25萬平米白沖水庫（現(xiàn)名“靖湖”）。 未來將配置 共 配套設(shè)施，其中包括 ， ， 劇院 （目前尚未啟動） ， 5200平米高檔會所， 3800平米雙語幼兒園 （已在建） 個案 ——恒大名都 39 項目概況 項目名稱： 恒大名都 項目地址： 曲靖市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)瑞和 西路北 物業(yè)類型： 高層、雙拼別墅 容積率： 綠化率： 56% 棟數(shù)： 一期共 104幢 戶數(shù)： 總戶數(shù) 5300戶 （目前在售 300多 套高層， 180套雙拼別墅） 入住情況： 2023年年底交房 面積區(qū)間： 別墅 240370㎡ ，高層 80 122㎡ 開發(fā)商： 恒大地產(chǎn)集團(tuán) 物業(yè)公司： 金碧物業(yè) 40 41 項目 建筑面積 （萬㎡） 物業(yè)類型 主力戶型面積段 產(chǎn)品布局 價格（元 /㎡） 賣點 施工進(jìn)度 備注 1 麒麟嘉城 50 住宅、商 業(yè) 107120㎡三房 兩梯四戶 3600 20萬平米商業(yè)、13萬中央廣場、 4萬平米湖景公園 挖地基 項目預(yù)計 4月底銷售。南區(qū)最大的城市縱合體 2 吉大上元 8 住宅 90㎡兩房、110三房 兩梯四戶 3400 —— 在建 6層左右 項目 12年 10月份開盤，推出 2萬㎡，目前銷售 60% 3 云嶺桂圓 3 住宅 120143㎡三房 兩梯四戶 3600 緊鄰南城門城市核心區(qū) 在建 10層左右 項目 2023年初推出目前銷售 70% 4 陽光上城 23 別墅、高 層住宅 90120三房 兩梯四戶 3800 南區(qū)綜合性宜居大盤，低密度社區(qū) 在建 10層左右 2023年首次開盤，目前在售高層 5 坤城 30 別墅、小高層住宅 120140㎡三房 一梯兩戶 3500 低密度社區(qū)、地中海風(fēng)格建筑 在建 5層左右 2023年 4月份開盤 項目分部 中心區(qū)項目 北區(qū)項目 西區(qū)項目 南區(qū)項目 42 麒麟嘉城位于曲靖南市區(qū)中心，公園 生態(tài)湖邊，項目定位為 城市綜合體 ，集 寫字樓 ,酒店 ,賣場 ,專業(yè)市場 ,觀景住宅 ,風(fēng) 情商業(yè)街 ,公園于一體。 總占地約 460畝 ，總建筑面積 57萬 ㎡ 。 隨著城市 南擴(kuò)西進(jìn) 的建設(shè)，曲靖南市區(qū) 形將成一個高級住宅區(qū)為主的高端消費 人群群體。 曲靖南市區(qū) 規(guī)劃人口 10萬 ，區(qū)內(nèi)主要 集聚政府機構(gòu)和高檔住宅小區(qū)，隨著入 住率的增加，區(qū)域未來消費潛力巨大， 為將來商業(yè)發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。 即將推出 個案 ——麒麟嘉城 43 項目基本情況 項目名稱：麒麟嘉城 項目地址：子午路與文筆路交匯處（豐 田 4s店對面） 物業(yè)類型：多層、小高層、高層 戶數(shù)：共 3000戶，一期 300戶 入住情況：一期于 2023年 10月交房，二 期兩個標(biāo)段在建，于 2023年 6月開盤 （已售罄，許可銷售面積 ㎡ ）。三期預(yù)計四月開盤，目前正在挖地基 面積區(qū)間：住宅 86125㎡ ，商鋪 70700 開發(fā)商：曲靖麒麟房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限 公司 44 45 規(guī)劃主題 :一核一軸展兩翼 麒麟嘉城 商業(yè)定位 46 三個主體部分 A區(qū)、商務(wù)、娛樂 B區(qū)、大賣場、影院、汽車博覽 C區(qū)、住宅、公園、風(fēng)情街 47 項目綜述： 項目分為三個主體部分， A區(qū)為酒店、寫字樓、步行街，以商務(wù)、娛樂購物為主； B區(qū)為大賣場超 市，以 3D影院、汽車博覽會為主； C區(qū)為住宅底商的風(fēng)情購物街。圍繞 12萬平米的公園及休閑廣場 進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計建設(shè)。 主要優(yōu)勢： 湖景住宅； 高品質(zhì)的城市綜合體； 20萬平米的商業(yè)支撐南市區(qū) (沃爾瑪超市 已簽約入駐） ； 是曲靖首家采用低碳環(huán)保材料的項目。 48 位置 面積（畝） 每畝地價（萬元） 受讓方 曲靖市樂豐路北側(cè)、寥廓北路以東 云南靖興集團(tuán)置業(yè)有限公司 金江路南側(cè)，經(jīng)八路東側(cè) 曲靖自厚房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 南片區(qū)子午路東側(cè)、靖江路南側(cè) 曲靖市臺僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 南片區(qū)金江路南側(cè)、珠江源大道延長線西側(cè) 曲靖市城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 南片區(qū)平安路西側(cè)、云玉路北側(cè)、靖江路南側(cè) 曲靖市大自然房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 南片區(qū)平安路東側(cè)、云玉路北側(cè) 云南曲靖宏豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 金江路以南、金寶路西側(cè) 曲靖麒麟房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 云玉路以南、金寶路西側(cè) 曲靖麒麟房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 南片區(qū)云玉路南側(cè)、珠江源大道延長線西側(cè) 曲靖金江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 珠江源大道西側(cè)，文筆路北側(cè) 云南華升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 麒麟北路東側(cè)、區(qū)四中以內(nèi) 曲靖市立得房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 金江路南側(cè)、月雨路東側(cè) 曲靖華廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 紫云路以東，鳳苑路以南 曲靖貴廣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 麒麟西路南側(cè)、市二幼北側(cè) 云南曲靖宏豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 最近一年內(nèi)的土地供應(yīng)情況 市場 2023土地供應(yīng)約 560畝，按照容積率 ，未來一到兩年約有 130萬㎡的新增供應(yīng)，而目前市場在售項目未來存量約 500萬㎡，但是多分布在城市近郊，未來市場存在一定壓力。但是可以看到，城市核心地段住宅項目非常稀缺，在供求上本項目市場壓力較小。 49 曲靖北區(qū)主要是以中高端住宅為主，南區(qū)以剛需客戶為主，西區(qū)為中高端豪宅為主； 中心城區(qū)價格和其它區(qū)域差別非常大，主要是由于其它區(qū)域配套發(fā)展相對較慢，而中心城區(qū)城市配套尤顯得可貴，另外中心城區(qū)項目較少也是一個原因； 產(chǎn)品主要以 80100㎡兩房和 120140平米的三房為主，中心城區(qū)主要以 130平㎡豪宅為主。布局上多采用兩梯四戶。產(chǎn)品設(shè)計上突出大陽臺、大飄窗等，以突出項目特色； 項目銷售條件較為寬松，基本上只要開始動工就開始銷售，很多項目剛挖地基已經(jīng)可以開盤； 在售項目去化情況都較好，基本上很少有大量剩余的房源； 客戶主要是周邊郊縣和本地的企業(yè)高管，另外昆明由于房價高企，也有約 30%的人到這邊投資。隨著高鐵的開通，房價必然上漲。 2023年曲靖住宅銷量達(dá)到 312萬㎡，未來隨著房地產(chǎn)