【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2023年 8月開(kāi)盤(pán)，推出 2棟公寓、一棟住宅樓，約 4萬(wàn)㎡，銷售約 60%。 3 龍澤園 32 住宅 8090㎡兩房， 120130三房 兩梯、四戶、六戶 5500 低密度成熟社區(qū) 現(xiàn)房 項(xiàng)目尾盤(pán) 4 佳宸華庭 3 住宅 4060㎡公寓式酒店 公寓 4000 精裝公寓酒店 挖地基 預(yù)計(jì) 4月中旬推出 5 鼎盛世家 31 住宅 80130㎡兩房、三房 兩梯四戶、 六戶 3500 、 白石江公園 挖地基 目前正在內(nèi)部銷售。 6 麒麟嘉園 81 住宅、商 業(yè) 90100三房、120140㎡三房 兩梯四戶 4200 大型配套社區(qū)，白石江大面積綠化公園及大型商業(yè)廣場(chǎng) 即將交付 項(xiàng)目 2023年 1月首次開(kāi)盤(pán)，目前整體銷售 20萬(wàn)㎡。 7 祥瑞花園 住宅 90140兩房、三房 兩梯四戶 4000 —— 封頂 目前在售房源較多 8 尚鄰雅苑 11 住宅、商 業(yè) 90130兩房、三房 兩梯四戶 3200 區(qū)域商業(yè)中心 在建到 6層左右 12年 9月推出 2東樓約 3萬(wàn)㎡，銷售 50%。 項(xiàng)目分部 中心區(qū)項(xiàng)目 北區(qū)項(xiàng)目 36 項(xiàng)目 安廈十五城 建筑面積 100萬(wàn)㎡ 項(xiàng)目規(guī)劃 老年公寓、商業(yè)、療養(yǎng)中心等配套、未來(lái) 城西核心 開(kāi)發(fā)商 安廈集團(tuán) 項(xiàng)目業(yè)態(tài) 商業(yè)、住宅、酒店，老年公寓投資產(chǎn)品 主力戶型 兩梯四戶， 4050㎡一房， 95100㎡兩房、120130㎡三房 項(xiàng)目?jī)r(jià)格 均價(jià) 3800/㎡ 銷售情況 2023年 8月開(kāi)盤(pán)，推出 2棟公寓、一棟住宅樓，約 4萬(wàn)㎡，銷售約 60%。 客戶 郊縣私營(yíng)業(yè)主、上班族，少量投資客。 施工進(jìn)度 剛剛挖地基 個(gè)案 ——安廈十五城 37 在售區(qū)域 項(xiàng)目 建筑面積 （萬(wàn)㎡） 物業(yè)類型 主力戶型面積段 產(chǎn)品布局 價(jià)格（元 /㎡） 賣(mài)點(diǎn) 施工進(jìn)度 備注 1 翠湖灣 10 住宅 120140三房 小高層一梯兩戶 3800 一梯兩戶設(shè)計(jì)、緊鄰 500畝人工湖 封頂 2023年 5月開(kāi)盤(pán)，目前整體銷售 70% 2 安廈主語(yǔ) 城 12 住宅 8090兩房，120130三房 兩梯四戶 未售 圍合式建筑布局 挖地基 沒(méi)有銷售 3 恒大名都 70 住宅、別墅 81兩房、110三房 兩梯四戶 4500（精裝） 低密度別墅社區(qū)、高品質(zhì)開(kāi)發(fā)商 高層封頂 在售小高層 4500元/㎡；別墅 1萬(wàn)元 /㎡ 項(xiàng)目分部 中心區(qū)項(xiàng)目 北區(qū)項(xiàng)目 西區(qū)項(xiàng)目 38 恒大名都位于曲靖市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)瑞和西路北， 項(xiàng)目總占地面積 625畝 ，總建筑面積 80萬(wàn)平米 ，毗鄰 25萬(wàn)平米白沖水庫(kù)（現(xiàn)名“靖湖”）。 未來(lái)將配置 共 配套設(shè)施，其中包括 ， ， 劇院 （目前尚未啟動(dòng)） ， 5200平米高檔會(huì)所， 3800平米雙語(yǔ)幼兒園 （已在建） 個(gè)案 ——恒大名都 39 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 恒大名都 項(xiàng)目地址： 曲靖市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)瑞和 西路北 物業(yè)類型： 高層、雙拼別墅 容積率： 綠化率： 56% 棟數(shù)： 一期共 104幢 戶數(shù)： 總戶數(shù) 5300戶 （目前在售 300多 套高層， 180套雙拼別墅） 入住情況： 2023年年底交房 面積區(qū)間： 別墅 240370㎡ ，高層 80 122㎡ 開(kāi)發(fā)商： 恒大地產(chǎn)集團(tuán) 物業(yè)公司： 金碧物業(yè) 40 41 項(xiàng)目 建筑面積 （萬(wàn)㎡） 物業(yè)類型 主力戶型面積段 產(chǎn)品布局 價(jià)格（元 /㎡） 賣(mài)點(diǎn) 施工進(jìn)度 備注 1 麒麟嘉城 50 住宅、商 業(yè) 107120㎡三房 兩梯四戶 3600 20萬(wàn)平米商業(yè)、13萬(wàn)中央廣場(chǎng)、 4萬(wàn)平米湖景公園 挖地基 項(xiàng)目預(yù)計(jì) 4月底銷售。南區(qū)最大的城市縱合體 2 吉大上元 8 住宅 90㎡兩房、110三房 兩梯四戶 3400 —— 在建 6層左右 項(xiàng)目 12年 10月份開(kāi)盤(pán)，推出 2萬(wàn)㎡，目前銷售 60% 3 云嶺桂圓 3 住宅 120143㎡三房 兩梯四戶 3600 緊鄰南城門(mén)城市核心區(qū) 在建 10層左右 項(xiàng)目 2023年初推出目前銷售 70% 4 陽(yáng)光上城 23 別墅、高 層住宅 90120三房 兩梯四戶 3800 南區(qū)綜合性宜居大盤(pán)，低密度社區(qū) 在建 10層左右 2023年首次開(kāi)盤(pán)，目前在售高層 5 坤城 30 別墅、小高層住宅 120140㎡三房 一梯兩戶 3500 低密度社區(qū)、地中海風(fēng)格建筑 在建 5層左右 2023年 4月份開(kāi)盤(pán) 項(xiàng)目分部 中心區(qū)項(xiàng)目 北區(qū)項(xiàng)目 西區(qū)項(xiàng)目 南區(qū)項(xiàng)目 42 麒麟嘉城位于曲靖南市區(qū)中心，公園 生態(tài)湖邊，項(xiàng)目定位為 城市綜合體 ，集 寫(xiě)字樓 ,酒店 ,賣(mài)場(chǎng) ,專業(yè)市場(chǎng) ,觀景住宅 ,風(fēng) 情商業(yè)街 ,公園于一體。 總占地約 460畝 ，總建筑面積 57萬(wàn) ㎡ 。 隨著城市 南擴(kuò)西進(jìn) 的建設(shè)，曲靖南市區(qū) 形將成一個(gè)高級(jí)住宅區(qū)為主的高端消費(fèi) 人群群體。 曲靖南市區(qū) 規(guī)劃人口 10萬(wàn) ，區(qū)內(nèi)主要 集聚政府機(jī)構(gòu)和高檔住宅小區(qū)，隨著入 住率的增加，區(qū)域未來(lái)消費(fèi)潛力巨大， 為將來(lái)商業(yè)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 即將推出 個(gè)案 ——麒麟嘉城 43 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱：麒麟嘉城 項(xiàng)目地址：子午路與文筆路交匯處（豐 田 4s店對(duì)面） 物業(yè)類型：多層、小高層、高層 戶數(shù)：共 3000戶，一期 300戶 入住情況：一期于 2023年 10月交房，二 期兩個(gè)標(biāo)段在建，于 2023年 6月開(kāi)盤(pán) （已售罄，許可銷售面積 ㎡ ）。三期預(yù)計(jì)四月開(kāi)盤(pán)，目前正在挖地基 面積區(qū)間：住宅 86125㎡ ，商鋪 70700 開(kāi)發(fā)商：曲靖麒麟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限 公司 44 45 規(guī)劃主題 :一核一軸展兩翼 麒麟嘉城 商業(yè)定位 46 三個(gè)主體部分 A區(qū)、商務(wù)、娛樂(lè) B區(qū)、大賣(mài)場(chǎng)、影院、汽車博覽 C區(qū)、住宅、公園、風(fēng)情街 47 項(xiàng)目綜述： 項(xiàng)目分為三個(gè)主體部分， A區(qū)為酒店、寫(xiě)字樓、步行街，以商務(wù)、娛樂(lè)購(gòu)物為主； B區(qū)為大賣(mài)場(chǎng)超 市，以 3D影院、汽車博覽會(huì)為主； C區(qū)為住宅底商的風(fēng)情購(gòu)物街。圍繞 12萬(wàn)平米的公園及休閑廣場(chǎng) 進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)。 主要優(yōu)勢(shì)： 湖景住宅； 高品質(zhì)的城市綜合體； 20萬(wàn)平米的商業(yè)支撐南市區(qū) (沃爾瑪超市 已簽約入駐） ； 是曲靖首家采用低碳環(huán)保材料的項(xiàng)目。 48 位置 面積（畝） 每畝地價(jià)（萬(wàn)元） 受讓方 曲靖市樂(lè)豐路北側(cè)、寥廓北路以東 云南靖興集團(tuán)置業(yè)有限公司 金江路南側(cè)，經(jīng)八路東側(cè) 曲靖自厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 南片區(qū)子午路東側(cè)、靖江路南側(cè) 曲靖市臺(tái)僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司 南片區(qū)金江路南側(cè)、珠江源大道延長(zhǎng)線西側(cè) 曲靖市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 南片區(qū)平安路西側(cè)、云玉路北側(cè)、靖江路南側(cè) 曲靖市大自然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 南片區(qū)平安路東側(cè)、云玉路北側(cè) 云南曲靖宏豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 金江路以南、金寶路西側(cè) 曲靖麒麟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 云玉路以南、金寶路西側(cè) 曲靖麒麟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 南片區(qū)云玉路南側(cè)、珠江源大道延長(zhǎng)線西側(cè) 曲靖金江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 珠江源大道西側(cè)，文筆路北側(cè) 云南華升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 麒麟北路東側(cè)、區(qū)四中以內(nèi) 曲靖市立得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 金江路南側(cè)、月雨路東側(cè) 曲靖華廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 紫云路以東，鳳苑路以南 曲靖貴廣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 麒麟西路南側(cè)、市二幼北側(cè) 云南曲靖宏豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 最近一年內(nèi)的土地供應(yīng)情況 市場(chǎng) 2023土地供應(yīng)約 560畝，按照容積率 ，未來(lái)一到兩年約有 130萬(wàn)㎡的新增供應(yīng)，而目前市場(chǎng)在售項(xiàng)目未來(lái)存量約 500萬(wàn)㎡，但是多分布在城市近郊，未來(lái)市場(chǎng)存在一定壓力。但是可以看到，城市核心地段住宅項(xiàng)目非常稀缺，在供求上本項(xiàng)目市場(chǎng)壓力較小。 49 曲靖北區(qū)主要是以中高端住宅為主，南區(qū)以剛需客戶為主，西區(qū)為中高端豪宅為主； 中心城區(qū)價(jià)格和其它區(qū)域差別非常大，主要是由于其它區(qū)域配套發(fā)展相對(duì)較慢，而中心城區(qū)城市配套尤顯得可貴，另外中心城區(qū)項(xiàng)目較少也是一個(gè)原因； 產(chǎn)品主要以 80100㎡兩房和 120140平米的三房為主，中心城區(qū)主要以 130平㎡豪宅為主。布局上多采用兩梯四戶。產(chǎn)品設(shè)計(jì)上突出大陽(yáng)臺(tái)、大飄窗等，以突出項(xiàng)目特色； 項(xiàng)目銷售條件較為寬松，基本上只要開(kāi)始動(dòng)工就開(kāi)始銷售，很多項(xiàng)目剛挖地基已經(jīng)可以開(kāi)盤(pán)； 在售項(xiàng)目去化情況都較好，基本上很少有大量剩余的房源； 客戶主要是周邊郊縣和本地的企業(yè)高管，另外昆明由于房?jī)r(jià)高企，也有約 30%的人到這邊投資。隨著高鐵的開(kāi)通，房?jī)r(jià)必然上漲。 2023年曲靖住宅銷量達(dá)到 312萬(wàn)㎡，未來(lái)隨著房地產(chǎn)