xxxx年武漢前三季度房地產(chǎn)市場報告(編輯修改稿)
2025-02-23 17:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房售價走高，二環(huán)內(nèi)土地樓面價占比增加明顯，土地多以底價成交 ,偶有地王出現(xiàn)u 從土地動工情況來看，二環(huán)以內(nèi)動工率較高，主要是由于拿地成本較高，開發(fā)商迅速開發(fā)有利于資金回籠 第三季度武漢 47宗地成交 216億元 同比大增 36%出讓地塊成交率上升，價格上漲；二環(huán)內(nèi)地塊動工率高，利于資金周轉(zhuǎn)?2023年武漢市全年綜合 用地（含公建、住宅、商業(yè)）預計供應(yīng)為 2367萬方，較 2023年此類用地供地計劃有所上升，而截止到 2023年 9月年實際供應(yīng)土地面積 方，完成全年供應(yīng)的 44%，按往年實際供應(yīng)趨勢來看，2023年仍難以完成計劃供應(yīng)量。2023年綜合用地 計劃供應(yīng)量 較 2023年 上漲 %，截至目前完成 44%，按往年實際供應(yīng)趨勢來看， 2023年仍難以完成計劃供應(yīng)量備注：綜合用地含住宅、公建、商服用地；商品住宅含保障房及商品房單位：萬方*2023年武漢土地指令性計劃供應(yīng)量還未公布，該文所用數(shù)據(jù)為綜合 2023年 2023年數(shù)據(jù)的預估值PART 2 土地市場 /全年計劃供應(yīng)計劃實際供應(yīng)量 第三季度武漢土地交易招拍掛共計 55宗地塊出讓，其中 7宗流拍 1宗撤拍，其余 47宗成交總面積 244萬平方米，約 ，總成交金額，同比去年第三季度增長 %PART 2 土地市場 /月度成交PART 2 土地市場 /區(qū)域 成交2023年第三季度，武漢土地出讓成交金額最高的片區(qū)為江漢區(qū)，成交額 億元，其次分別為光谷 、江岸區(qū) 、漢陽區(qū) 。 盡管不再成為武漢樓市的價值洼地，光谷、后湖、漢陽依然成為剛需最為青睞的片區(qū)，牢牢占據(jù)著武漢樓市成交量的前幾名，優(yōu)質(zhì)地塊相繼入市，良好的市場行情吸引了眾多開發(fā)商爭搶。江漢區(qū)樓市以高端住宅為主，活躍程度不及其他剛需片區(qū)，第三季度僅 9月 12日出讓精武路 1宗地塊，由于地塊地處漢口核心商圈圍合處，適合打造大體量的城市綜合體，成交額接近整個第三季度的一半。PART 2 土地市場 /成交結(jié)構(gòu) 第 三季度武漢出讓地塊商住兩用地塊占比最高，成交總價占比 55%，成交面積占比 29%；其次是純住宅用地，成交總價占比 30%，成交面積占比 33%；而商服用地成交總價占比僅為 13%，成交面積占比 11%。PART 2 土地市場 /成交量價歷年土地成交走勢216。政府為完成年度供應(yīng)計劃，上半年武漢土地供應(yīng)相對緊俏，進入下半年著手加快推地節(jié)奏，土拍頻次也逐漸加快；此外，上半年武漢樓市屢屢創(chuàng)新高，市場成交一路走好，不少開發(fā)商銷售資金回籠順暢，資金相對充裕，拿地意愿強烈，導致武漢土地市場供需兩旺。 216。從成交量來看， 前 9個月武 漢 供 應(yīng) 建 設(shè) 用地面 積 頃 ，土地出 讓 價款 493億 元，同比增 長 63%，成交 總額 呈爆 發(fā) 式增 長 。武漢市三季度土地供應(yīng)量 1046萬方，成交 1080萬方，樓面地價 3507元 /㎡。上半年土地市場繼續(xù)受到宏觀政策影響，政府主動放緩土地供應(yīng)，進入下半年著手加快推地節(jié)奏，土拍頻次也逐漸加快，開發(fā)商那地意愿強烈，導致武漢土地市場供需兩旺 。歷年土地量價走勢 PART 3 住宅分析篇u 2023三季度 全 供 應(yīng) 量 ，同比下降 8%；成交 1133萬方， 較 去年同期增 長 43%， 總 體 供求比 ，整體市 場 呈 現(xiàn) 供不 應(yīng) 求局面u 三季度全市商品住宅成交 40667套， 環(huán) 比增 長 %，同比增 長 %。成交面 積 ， 環(huán) 比增 長 %，同比增 長 %。u 2023三季度 年武漢整體市場存量達到 1227萬方，同比增幅 19%，較 08年（歷史最高值）高出近四成；約需 11個月消化2023三季度武漢整體市場突現(xiàn)供不應(yīng)求局勢，均價同比基本持平，呈量增價穩(wěn)態(tài)勢，存量約需 11個月消化2023三季度 全 供應(yīng)量 ，同比下降 8%；成交 1133萬方，較去年同期增長43%， 總體 供求比 ，整體市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面 近幾年，武漢商品住宅市場供求比經(jīng)歷由低走高再降低的過程，自 2023年開始形成供不應(yīng)求局面 ；2023三季度 供應(yīng)量 ，同比 下降 8%，受存量牽制，供應(yīng)量未現(xiàn)井噴，供求比持續(xù)回落；成交量1133萬方，延續(xù)去年火熱態(tài)勢，同比大幅增長。PART 3 住宅分析 /武漢供求PART 3 住宅分析 /推盤情況 三季度推盤區(qū)域來看，以漢陽、東湖高新為代表剛需片區(qū)的表現(xiàn)十分搶眼。漢陽一直被看做是武漢
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