xxxx年武漢前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-23 17:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房售價(jià)走高，二環(huán)內(nèi)土地樓面價(jià)占比增加明顯，土地多以底價(jià)成交 ,偶有地王出現(xiàn)u 從土地動(dòng)工情況來(lái)看，二環(huán)以?xún)?nèi)動(dòng)工率較高，主要是由于拿地成本較高，開(kāi)發(fā)商迅速開(kāi)發(fā)有利于資金回籠 第三季度武漢 47宗地成交 216億元 同比大增 36%出讓地塊成交率上升，價(jià)格上漲；二環(huán)內(nèi)地塊動(dòng)工率高，利于資金周轉(zhuǎn)?2023年武漢市全年綜合 用地（含公建、住宅、商業(yè)）預(yù)計(jì)供應(yīng)為 2367萬(wàn)方，較 2023年此類(lèi)用地供地計(jì)劃有所上升，而截止到 2023年 9月年實(shí)際供應(yīng)土地面積 方，完成全年供應(yīng)的 44%，按往年實(shí)際供應(yīng)趨勢(shì)來(lái)看，2023年仍難以完成計(jì)劃供應(yīng)量。2023年綜合用地 計(jì)劃供應(yīng)量 較 2023年 上漲 %，截至目前完成 44%，按往年實(shí)際供應(yīng)趨勢(shì)來(lái)看， 2023年仍難以完成計(jì)劃供應(yīng)量備注：綜合用地含住宅、公建、商服用地；商品住宅含保障房及商品房單位：萬(wàn)方*2023年武漢土地指令性計(jì)劃供應(yīng)量還未公布，該文所用數(shù)據(jù)為綜合 2023年 2023年數(shù)據(jù)的預(yù)估值PART 2 土地市場(chǎng) /全年計(jì)劃供應(yīng)計(jì)劃實(shí)際供應(yīng)量 第三季度武漢土地交易招拍掛共計(jì) 55宗地塊出讓?zhuān)渲?7宗流拍 1宗撤拍，其余 47宗成交總面積 244萬(wàn)平方米，約 ，總成交金額，同比去年第三季度增長(zhǎng) %PART 2 土地市場(chǎng) /月度成交PART 2 土地市場(chǎng) /區(qū)域 成交2023年第三季度，武漢土地出讓成交金額最高的片區(qū)為江漢區(qū)，成交額 億元，其次分別為光谷 、江岸區(qū) 、漢陽(yáng)區(qū) 。 盡管不再成為武漢樓市的價(jià)值洼地，光谷、后湖、漢陽(yáng)依然成為剛需最為青睞的片區(qū)，牢牢占據(jù)著武漢樓市成交量的前幾名，優(yōu)質(zhì)地塊相繼入市，良好的市場(chǎng)行情吸引了眾多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶。江漢區(qū)樓市以高端住宅為主，活躍程度不及其他剛需片區(qū)，第三季度僅 9月 12日出讓精武路 1宗地塊，由于地塊地處漢口核心商圈圍合處，適合打造大體量的城市綜合體，成交額接近整個(gè)第三季度的一半。PART 2 土地市場(chǎng) /成交結(jié)構(gòu) 第 三季度武漢出讓地塊商住兩用地塊占比最高，成交總價(jià)占比 55%，成交面積占比 29%；其次是純住宅用地，成交總價(jià)占比 30%，成交面積占比 33%；而商服用地成交總價(jià)占比僅為 13%，成交面積占比 11%。PART 2 土地市場(chǎng) /成交量?jī)r(jià)歷年土地成交走勢(shì)216。政府為完成年度供應(yīng)計(jì)劃，上半年武漢土地供應(yīng)相對(duì)緊俏，進(jìn)入下半年著手加快推地節(jié)奏，土拍頻次也逐漸加快；此外，上半年武漢樓市屢屢創(chuàng)新高，市場(chǎng)成交一路走好，不少開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售資金回籠順暢，資金相對(duì)充裕，拿地意愿強(qiáng)烈，導(dǎo)致武漢土地市場(chǎng)供需兩旺。 216。從成交量來(lái)看， 前 9個(gè)月武 漢 供 應(yīng) 建 設(shè) 用地面 積 頃 ，土地出 讓 價(jià)款 493億 元，同比增 長(zhǎng) 63%，成交 總額 呈爆 發(fā) 式增 長(zhǎng) 。武漢市三季度土地供應(yīng)量 1046萬(wàn)方，成交 1080萬(wàn)方，樓面地價(jià) 3507元 /㎡。上半年土地市場(chǎng)繼續(xù)受到宏觀政策影響，政府主動(dòng)放緩?fù)恋毓?yīng)，進(jìn)入下半年著手加快推地節(jié)奏，土拍頻次也逐漸加快，開(kāi)發(fā)商那地意愿強(qiáng)烈，導(dǎo)致武漢土地市場(chǎng)供需兩旺 。歷年土地量?jī)r(jià)走勢(shì) PART 3 住宅分析篇u 2023三季度 全 供 應(yīng) 量 ，同比下降 8%；成交 1133萬(wàn)方， 較 去年同期增 長(zhǎng) 43%， 總 體 供求比 ，整體市 場(chǎng) 呈 現(xiàn) 供不 應(yīng) 求局面u 三季度全市商品住宅成交 40667套， 環(huán) 比增 長(zhǎng) %，同比增 長(zhǎng) %。成交面 積 ， 環(huán) 比增 長(zhǎng) %，同比增 長(zhǎng) %。u 2023三季度 年武漢整體市場(chǎng)存量達(dá)到 1227萬(wàn)方，同比增幅 19%，較 08年（歷史最高值）高出近四成；約需 11個(gè)月消化2023三季度武漢整體市場(chǎng)突現(xiàn)供不應(yīng)求局勢(shì)，均價(jià)同比基本持平，呈量增價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)，存量約需 11個(gè)月消化2023三季度 全 供應(yīng)量 ，同比下降 8%；成交 1133萬(wàn)方，較去年同期增長(zhǎng)43%， 總體 供求比 ，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面 近幾年，武漢商品住宅市場(chǎng)供求比經(jīng)歷由低走高再降低的過(guò)程，自 2023年開(kāi)始形成供不應(yīng)求局面 ；2023三季度 供應(yīng)量 ，同比 下降 8%，受存量牽制，供應(yīng)量未現(xiàn)井噴，供求比持續(xù)回落；成交量1133萬(wàn)方，延續(xù)去年火熱態(tài)勢(shì)，同比大幅增長(zhǎng)。PART 3 住宅分析 /武漢供求PART 3 住宅分析 /推盤(pán)情況 三季度推盤(pán)區(qū)域來(lái)看，以漢陽(yáng)、東湖高新為代表剛需片區(qū)的表現(xiàn)十分搶眼。漢陽(yáng)一直被看做是武漢
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1