廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-19 06:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 米 廣東珠江投資股 份有限公司 , 精裝修 2023/5/1 2023/10/1 1450000 南沙境界 藏峰 8500元 /平方米 番禺富門花園房 地產(chǎn)有限公司 , 毛坯 2023/4/29 2023/1/1 280000 碧桂園 天璽灣 12023元 /平方米 碧桂園控股 , 毛坯 ,精裝修 2023/4/29 2023/6/30 510000 南沙濱?；▓@ 12023元 /平方米 廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司 , 毛坯 ,精裝修 2023/4/20 2023/5/1 58000 東平雅筑 6500元 /平方米 廣州市番禺區(qū)大崗鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司 , 毛坯 2023/1/31 2023/12/31 16475 海力花園 8600元 /平方米 廣州海力房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 , 毛坯 2023/12/15 2023/12/31 160000 印月 翠谷 17250元 /平方米 廣州豐力房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 , 毛坯 2023/12/15 2023/12/15 目前在售樓盤 18個(gè)，均價(jià) 13325元 /平方米 。 碧桂園豪庭 20230元 /平方米 廣州市南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司 , 精裝修 2023/10/1 2023/12/1 63726 龍光棕櫚水岸 13500元 /平方米 廣州市龍光臵業(yè) 有限公司 , 毛坯 2023/9/22 2023/1/1 262023 敏捷 君御國(guó)際 11000元 /平方米 廣州騰盈房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 , 毛坯 2023/7/1 2023/12/31 南沙奧園 9500元 /平方米 奧園集團(tuán)有限公 司南沙分公司 , 毛坯 ,精裝修 2023/6/17 2023/12/1 406190 大崗綠庭雅苑 8000元 /平方米 番禺區(qū)綠庭雅苑房地產(chǎn)有限公司 , 毛坯 2023/12/1 2023/6/1 18659 茗荔雅苑 20230元 /平方米 廣州市建廣金達(dá)物資發(fā)展有限公司 , 毛坯 2023/10/1 2023/12/17 14713 茗荔雅苑 20230元 /平方米 廣州市建廣金達(dá)物資發(fā)展有限公司 , 毛坯 2023/10/1 2023/12/17 14713 翡翠藍(lán)灣 15000元 /平方米 廣州市百盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 , 毛坯 2023/8/1 2023/12/1 500000 龍悅 17000元 /平方米 廣州市龍光臵業(yè) 有限公司 , 毛坯 暫無數(shù)據(jù) 暫無數(shù)據(jù) 262023 在售樓盤一覽表 在售樓盤分布 排名 項(xiàng)目名稱 成交面積 (㎡ ) 成交金額 (萬元 ) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 1 碧桂園 〃 天璽灣 10774 109 12356 2 南沙星河丹堤 2865 10 16313 3 南沙珠江灣 3408 24 10623 4 時(shí)代南灣 2647 23 13324 5 南沙云山詩意 2920 25 10850 6 珠光南沙御景 4221 33 6125 7 南沙濱海花園 2245 18 11135 8 南沙境界 2492 23 8330 9 中惠 〃 璧瓏灣 1242 7 13458 10 海力花園 1268 12 8339 成交排行榜 —— 按成交金額 番禺區(qū)市場(chǎng)概況 住宅土地推出與成交情況 土地推出及成交自 09年后，均有所回落，開發(fā)商以消化儲(chǔ)備地塊為主。 0 1 23 5 11 2 0 1 8 4 11 2 05101520252023 2023 2023 2023 2023 2023推出宗數(shù) (宗 ) 成交宗數(shù) (宗 ) 0500000100000015000002023000250000030000002023 2023 2023 2023 2023 2023推出面積 成交面積 住宅土地樓面地價(jià)、出讓金、溢價(jià)率情況 10年土地市場(chǎng)回暖；隨后市場(chǎng)回落，樓面均價(jià)、溢價(jià)率都大幅下滑。 0 1691 3534 6434 5884 3031 4 24 32 289 2 0 2 57 59 1 050100150200250300350010002023300040005000600070002023 2023 2023 2023 2023 2023平均樓面地價(jià) (元 /㎡ ) 土地出讓金 (億元 ) 平均溢價(jià)率 住宅銷售套數(shù)、銷售均價(jià)情況 除 12年 10月個(gè)別樓盤低價(jià)放量外， 近年銷售套數(shù)較為穩(wěn)定，月均 銷售 1454套 ； 銷售均價(jià)穩(wěn)定 ， 最新報(bào)價(jià)為 1680元 /平方米。 546 2296 1680 7995 16141 020234000600080001000012023140001600018000銷售套數(shù) (套 ) 銷售價(jià)格 (元 /㎡ ) 住宅銷售情況表 —— 11年至今 合計(jì) 銷售套數(shù) (套 ) 銷售面積 (萬㎡ ) 銷售價(jià)格 (元 /㎡ ) 銷售額 (億元 ) 33265 13993 13Mar 1680 16141 13Feb 1054 15442 13Jan 1856 15327 12Dec 2023 15109 12Nov 1250 14179 12Oct 1567 7995 12Sep 1393 14343 12Aug 2091 13119 12Jul 2296 13232 12Jun 623 13746 12May 1779 14173 12Apr 1658 13976 12Mar 1189 14108 12Feb 1037 13407 12Jan 546 15184 11Dec 590 13935 11Nov 657 15481 11Oct 1387 14673 11Sep 1165 15067 11Aug 15993 11Jul 710 16468 11Jun 774 15072 11May 1174 13205 11Apr 883 13011 11Mar 874 12263 11Feb 1065 13408 11Jan 1949 13408 番禺成交套數(shù) 一室 二室 三室 四室 五室 六室及以上 復(fù)式 聯(lián)排 獨(dú)棟 雙拼 合計(jì) % % % % % % % % % % 60㎡ 以下 % 60（含） 100㎡ % % % % 100（含） 140㎡ % % % % % 140（含） 180㎡ % % % % 180（含） 220㎡ % % % % 220（含） 260㎡ % % % % % 260（含） 300㎡ % % % 300（含）㎡以上 % % % 暢銷戶型及面積分布 三室占本區(qū)總量的 43%， 100～ 140 ㎡ 的舒適三室最為熱銷，其次為 60～ 100 ㎡ 的緊湊三室和 60～ 100 ㎡ 的舒適兩室；兩室、三室占據(jù)市場(chǎng) %。 今年開盤樓盤一覽表 目前在售樓盤 41個(gè)， 今年開盤 15個(gè)， 均價(jià) 15000元 /平方米 。 項(xiàng)目名稱 報(bào)價(jià) 開發(fā)商 裝修狀況 開盤日期 入住日期 總建筑面積 （平方米） 越秀 可逸江畔 15000元 /平方米 廣州城建房地產(chǎn)開發(fā)公司 , 毛坯 2023/5/1 2023/12/31 326800 金海岸花園 聚湖 18000元 /平方米 番禺臵業(yè)南雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 , 毛坯 2023/5/1 2023/10/1 君華香柏廣場(chǎng)（番禺） 18000元 /平方米 君華集團(tuán) , 精裝修 2023/5
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