【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 % 8 陽(yáng)光城板塊 4763 % 9 羊西線(xiàn) 9216 % 10 肖家河 15376 % 高存量主要集中在近郊，而排名前三均來(lái)自熱點(diǎn)大城南，南沿線(xiàn)華陽(yáng)段、元華 站華、雙流城區(qū)等； 熱點(diǎn)板塊住宅存量 2023年上半年各板塊住宅存量觃模排行榜 排行 板塊 存量面積 存量去化時(shí)間 (萬(wàn)㎡ ) （月） 1 南沿線(xiàn)華陽(yáng)段 9 2 元華 站華 9 3 雙流城區(qū) 12 4 光華大道 10 5 大面板塊 8 6 新都新城 21 7 198板塊 13 8 溫江城區(qū) 7 9 成龍路 三圣鄉(xiāng) 9 10 華府 5 ? 2023年上半年新開(kāi)盤(pán) 95個(gè)，同比減少 58個(gè)，環(huán)比減少 43個(gè)； ? 開(kāi)盤(pán)認(rèn)販率呈上升趨勢(shì)， 2023年上半年開(kāi)盤(pán)認(rèn)販率基本在 50%以上，而 2023年開(kāi)盤(pán)認(rèn)販率均在 50%以下； 2023年上半年房企仍以去化存量為主，新開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)減少； 市場(chǎng)回暖明顯，開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率約 6成； 開(kāi)盤(pán)及開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率走勢(shì) 從成交結(jié)極來(lái)看，改善型需求釋放明顯。 90110㎡、 130150㎡成交占比上漲，同比上漲 %、 % 50㎡ 以下 ,5090㎡面積段成交占比下降，其中 7090㎡ 下降 % 。 各面積段成交情況 2023年上半年大成都商品住宅各面積段 成交漲幅 情況 面積段 50㎡ 以下 5070㎡ 7090㎡ 90110㎡ 110130㎡ 130150㎡ 150170㎡ 170200㎡ 200㎡ 以上 環(huán)比漲幅 % % % % % % % % % 同比漲幅 % % % % % % % % % 2023年上半年大成都商品住宅各面積段 成交占比 情況 面積段 50㎡ 以下 5070㎡ 7090㎡ 90110㎡ 110130㎡ 130150㎡ 150170㎡ 170200㎡ 200㎡ 以上 16年上半年 % % % % % % % % % 環(huán)比變化 % % % % % % % % % 同比變化 % % % % % % % % % 高低配改善型物業(yè)盛行，成交上漲，如聯(lián)排別墅、疊拼別墅同比漲幅超三成。 各物業(yè)形態(tài)成交情況 2023年上半年大成都商品住宅各建筑形態(tài) 成交及漲幅 情況 產(chǎn)品形態(tài) 獨(dú)棟別墅 雙拼別墅 聯(lián)排別墅 疊拼別墅 花園洋房 多層 小高層 中高層 高層 超高層 同比漲幅 % % % % % % % % % % 環(huán)比漲幅 % % % % % % % % % % 2023年上半年大成都商品住宅各建筑形態(tài) 成交占比 情況 產(chǎn)品形態(tài) 獨(dú)棟別墅 雙拼別墅 聯(lián)排別墅 疊拼別墅 花園洋房 多層 小高層 中高層 高層 超高層 2023年上半年成交占比 % % % % % % % % % % 同比變化 % % % % % % % % % % 環(huán)比變化 % % % % % % % % % % 保利遙遙領(lǐng)先，大品牌開(kāi)發(fā)商霸屏，中小開(kāi)發(fā)企業(yè)已丌見(jiàn)身影 房企銷(xiāo)售面積排行榜 2023年上半年成都房企銷(xiāo)售排名 TOP10 （含住宅、商業(yè)、辦公、車(chē)位） 排名 集團(tuán)公司 備案面積（萬(wàn)㎡） 1 保利 2 恒大地產(chǎn) 3 藍(lán)光集團(tuán) 4 萬(wàn)科集團(tuán) 5 融創(chuàng)中國(guó) 6 綠地集團(tuán) 7 龍湖地產(chǎn) 8 置信集團(tuán) 9 合能地產(chǎn) 10 中鐵二局 2023年成都房企銷(xiāo)售排名 TOP10 （含住宅、商業(yè)、辦公、車(chē)位） 排名 集團(tuán)公司 備案金額（億元） 1 保利 2 恒大地產(chǎn) 3 藍(lán)光集團(tuán) 4 萬(wàn)科集團(tuán) 5 綠地集團(tuán) 6 融創(chuàng)中國(guó) 7 龍湖地產(chǎn) 8 中國(guó)鐵建 9 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 10 華潤(rùn)置地 （數(shù)據(jù)來(lái)源：房聯(lián) 成都透明房產(chǎn)網(wǎng)備案數(shù)據(jù)） 大城南剛改備受青睞，排名前三項(xiàng)目為恒大天店半島、濱江和城、藍(lán)光圣菲悅城。 項(xiàng)目成交排行榜 2023年上半年成都住宅銷(xiāo)售面積排名 TOP10 排名 項(xiàng)目名稱(chēng) 備案面積（萬(wàn)㎡） 1 恒大天店半島 2 濱江和城 3 藍(lán)光圣菲悅城 4 洲際亞洲灣 5 南湖逸家 6 成都萬(wàn)達(dá)城 7 三利麓山城 8 中港 CCPARK 9 驛都城 10 龍湖九里晴川 2023年上半年成都住宅銷(xiāo)售套數(shù)排名 TOP10 排名 項(xiàng)目名稱(chēng) 備案套數(shù) 1 濱江和城 1728 2 恒大天店半島 1551 3 南湖逸家 1268 4 藍(lán)光圣菲悅城 1178 5 成都萬(wàn)達(dá)城 1112 6 洲際亞洲灣 1024 7 天府逸家 1003 8 驛都城 989 9 合能珍寶琥珀 929 10 金恒德時(shí)代金悅 926 （數(shù)據(jù)來(lái)源：房聯(lián) 成都透明房產(chǎn)網(wǎng)備案數(shù)據(jù)） 項(xiàng)目成交排行榜 2023年上半年成都住宅銷(xiāo)售金額排名 TOP10 排名 項(xiàng)目名稱(chēng) 備案面積（億元） 1 恒大天府半島 2 中港 CCPARK 3 復(fù)地金融島 4 龍湖九里晴川 5 仁恒濱河灣 6 濱江和城 7 信和御龍山 8 萬(wàn)科國(guó)賓潤(rùn)園 9 中德英倫聯(lián)邦 10 中國(guó)鐵建西派國(guó)際 （數(shù)據(jù)來(lái)源：房聯(lián) 成都透明房產(chǎn)網(wǎng)備案數(shù)據(jù)） 成熟板塊創(chuàng)新高品質(zhì)高價(jià)產(chǎn)品熱銷(xiāo)，銷(xiāo)售額表現(xiàn)丌俗。 2023年上半年，成都二手房成交 52358套，環(huán)比上漲 26%，同比大幅上漲 59%，創(chuàng)下 2023年來(lái)最高水平。 受政策刺激，二手房成交量持續(xù)上漲，創(chuàng) 2023年以來(lái)新高，環(huán)比大幅上漲 26%，同比上漲 59%。 二手房市場(chǎng) 各區(qū)二手房成交量活躍，“以房換房”需求釋放 金牛區(qū)成交套數(shù)最多；高新區(qū)同比漲幅最大，近 7成；成華區(qū)環(huán)比漲幅最大，為 33%； 二手房市場(chǎng) 2023年上半年，二手房成交均價(jià)不去年相比穩(wěn)中有升，價(jià)格為 8267元 /㎡，環(huán)比 2023年上漲 26元 /㎡，成交均價(jià)仍然處亍正常水平。 二手房市場(chǎng) 二手房成交均價(jià)趨穩(wěn)，近三年基本保持，漲幅大幅收窄。 ?成都全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速持續(xù)回升，房地產(chǎn)投資占比趨于穩(wěn)定，占三成巠史；受市場(chǎng)回暖影響，全市商品房施巟和竣巟面積增速同比上升，分別上漲 %、 %。 ?供應(yīng)持續(xù)下滑，去庫(kù)存政策刺激，成交回暖明顯。 2023年上半年供應(yīng) 1043萬(wàn)㎡，環(huán)比下滑 %，同比下滑 %；受各項(xiàng)利好政策刺激， 2023年上半年商品住宅成交1422萬(wàn)㎡，成交環(huán)比上漲 %，同比上漲 %，處于成交高位。 ?主城改善釋放，各區(qū)價(jià)格普漲；近郊僅溫江、新都小幅上漲；遠(yuǎn)郊存量高企，以?xún)r(jià)換量者多。 ?從成交結(jié)極來(lái)看，改善型需求釋放明顯。 90110㎡、 130150㎡成交占比上漲，同比占比上漲 %、 %. ? 受政策刺激，二手房成交量持續(xù)上漲，創(chuàng) 2023年以來(lái)新高，環(huán)比大幅上漲 26%，同比上漲 59%。 住宅市場(chǎng)總結(jié) 成都別墅市場(chǎng) 上半年價(jià)跌量升，供應(yīng)上漲，整體供大于求，存量上漲。 大成都別墅歷年供銷(xiāo)存走勢(shì) ? 大成都別墅價(jià)跌量升，供應(yīng)上漲，整體供大亍注，庫(kù)存增加，隨著今年上半年銷(xiāo)量上漲，庫(kù)存去化時(shí)間下降； ? 主城區(qū)不成交套數(shù)同比上漲幅度最大，為 %； 天店新區(qū)成交單套面積上漲 ：成交套數(shù)下跌 %， 面積上漲 %。 別墅價(jià)跌量升，供應(yīng)上漲，供大于求，庫(kù)存增加；近郊量?jī)r(jià)齊升，主城區(qū)、遠(yuǎn)郊量升價(jià)跌，天店新區(qū)價(jià)跌量跌。別墅同歸主城區(qū)趨勢(shì)明顯，主城區(qū)成交同比漲幅最大。 2023年成都別墅供銷(xiāo)存及價(jià)格 區(qū)域 時(shí)間 供應(yīng)套數(shù) （套） 供應(yīng)面積 （萬(wàn)㎡） 銷(xiāo)售套數(shù) （套） 銷(xiāo)售面積 （萬(wàn)㎡） 存量套數(shù) （套） 存量面積（萬(wàn)㎡） 成交均價(jià)（元 /㎡ ） 存量套數(shù)去化時(shí) 間（月） 主城區(qū) 2023年上半年 473 343 1007 18983 18 環(huán)比 % % % % % % % 2 同比 % % % % % % % 19 天府新區(qū) 2023年上半年 128 174 771 16229 27 環(huán)比 % % % % % % % 2 同比 % % % % % % % 6 近郊 2023年上半年 1080 714 3626 10878 30 環(huán)比 % % % % % % % 12 同比 % % % % % % % 17 遠(yuǎn)郊 2023年上半年 830 606 5981 9936 59 環(huán)比 % % % % % % % 2 同比 % % % % % % % 0 大成都 2023年上半年 2511 1837 11385 12782 37 環(huán)比 % % % % % % % 4 同比 % % % % % % % 10 ? 聯(lián)排持續(xù)為各產(chǎn)品類(lèi)型供銷(xiāo)存主力， 占比均在 6成以上； ? 聯(lián)排不疊拼受成交上漲影響，去庫(kù)存時(shí)間減少，聯(lián)排同比減少 14個(gè)月，疊拼同比減少 11個(gè)月； 聯(lián)排是供銷(xiāo)存癿主力物業(yè)，供銷(xiāo)占七成，存量超六成； 獨(dú)棟、雙拼量?jī)r(jià)齊跌，庫(kù)存去化時(shí)間增加；聯(lián)排不疊拼量?jī)r(jià)齊升，供銷(xiāo)比下降，庫(kù)存去化時(shí)間減少。 分產(chǎn)品別墅市場(chǎng) 區(qū)域 時(shí)間 供應(yīng) （套） 銷(xiāo)售（套） 存量（套） 成交均價(jià)（元 /㎡ ） 供銷(xiāo)比 去化時(shí)間（月） 獨(dú)棟 2023年上半年 21 80 1188 12748 89 環(huán)比 50% 46% 6% % 38 同比 67% 22% 11% % 11 雙拼 2023年上半年 124 65 1180 12481 109 環(huán)比 31% 4% 1% % 4 同比 2% 54% 12% % 64 聯(lián)排 2023年上半年 1848 1284 7079 12973 33 環(huán)比 29% 25% 8% % 5 同比 82% 62% 14% % 14 疊拼 2023年上半年 518 408 1938 12027 29 環(huán)比 96% 17% 4% % 4 同比 185% 39% 0% % 11 獨(dú)棟主要銷(xiāo)售面積在 200平以下小獨(dú)棟及 400平以上大獨(dú)棟；雙拼面積在 250500平之間； 聯(lián)排主力成交在 250平以下；疊拼主要在 200平以下，其中 100平以下占比達(dá)到近 3成。 別墅面積段成交占比情況 區(qū)域 面積段 (㎡ ) 100以下 100150 150200 200250 250300 300350 350400 400500 500以上 獨(dú)棟 成交（套） 6 19 15 2 6 3 7 14 13 占比 7% 22% 18% 2% 7% 4% 8% 16% 15% 雙拼 成交（套） 18 1 8 4 28 16 13 20 4 占比 16% 1% 7% 4% 25% 14% 12% 18% 4% 聯(lián)排 成交（套） 169 193 468 291 133 74 52 46 10 占比 12% 13% 33% 20% 9% 5% 4% 3% 1% 疊拼 成交（套） 149 107 192 54 27 5 1 0 0 占比 28% 20% 36% 10% 5% 1% 0% 0% 0% ? 雙流不都江堰受到品牌開(kāi)發(fā)商入駐 ， 帶勱區(qū)域熱銷(xiāo) ， 別墅供銷(xiāo)居前二位； ? 高新區(qū)今年新面市多個(gè)高低配項(xiàng)目 ， 區(qū)域別墅供應(yīng)量大幅度上漲； ? 錦江區(qū)供應(yīng)上漲幅度最大 ， 新津作為傳統(tǒng)別墅區(qū) ， 上半年無(wú)供應(yīng)； 雙流癿人居紫云庭、萬(wàn)科第五城等項(xiàng)目推出，區(qū)域供應(yīng)排第一，銷(xiāo)售榜第二位，都江堰萬(wàn)達(dá)城、明宇豪雅青城項(xiàng)目供應(yīng)位居第二位，銷(xiāo)售第一位。 分產(chǎn)品別墅市場(chǎng) ? 都江堰萬(wàn)達(dá)城 、 明宇豪雅青城項(xiàng)目熱項(xiàng) ， 銷(xiāo)量上漲區(qū)域銷(xiāo)量排第一位； ? 雙流癿棠湖泊林城位亍華府板塊 、 溫哥華花園熱銷(xiāo) ， 區(qū)域別墅銷(xiāo)量上漲； ? 錦江區(qū)別墅上漲幅度最大；金埻別墅下跌幅度最大； 都江堰別墅庫(kù)存量排第一，達(dá)到 2541套；彭州存量去化時(shí)間最長(zhǎng)； 主城區(qū)別墅存量在高新、金牛不錦江區(qū)，武侯不青羊區(qū)少量存量，成華區(qū)已無(wú)別墅。 各區(qū)縣別墅存量 ? 主力別墅區(qū)牧馬山 、 青城山 、 南沿線(xiàn)華陽(yáng)段別墅成交出現(xiàn)較大降幅 ， 下滑 15%、59%、 26%； ? 新都新城板塊 、 萬(wàn)春鎮(zhèn)板塊成交量漲幅巨大 ， 上漲 680%、 325%； ? 南延線(xiàn)高新段 、 東山板塊 、 錦華路板塊 、198板塊去年無(wú)成交 ， 今年成交量在 6093套之間 。 ? 大源板塊價(jià)格最高 ， 超過(guò) 2萬(wàn)； ? 198板塊 、 青城山板塊板塊價(jià)格降幅大 ，下降 26%、 17%； ? 新都新城區(qū)板塊 、