完美地產(chǎn)石家莊房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-19 15:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 不會(huì)增加。 點(diǎn)評(píng)： 加息主要是為防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過(guò)熱，防止物價(jià)由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹。對(duì)加息是否會(huì)增加消費(fèi)者房貸負(fù)擔(dān)這一問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為影響不大。尤其是第六次加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有造成實(shí)質(zhì)性的影響，但對(duì)于消費(fèi)者的心理預(yù)警效應(yīng)加大。 ?土地政策 而“地政”方面的另一個(gè)重炮是 10月 9日新發(fā)布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，新規(guī)明確了開(kāi)發(fā)商必須付清全部土地出讓價(jià)款后，方可申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書 。 點(diǎn)評(píng)： 不可分期拿證，這對(duì)于習(xí)慣了分期開(kāi)發(fā)，分期付地價(jià)款的發(fā)展商而言，提出了更高的資金要求，尤其是大盤和高價(jià)地。開(kāi)發(fā)商優(yōu)勝劣汰將加劇，資金實(shí)力強(qiáng)的房企拿地優(yōu)勢(shì)強(qiáng)化，市場(chǎng)洗牌進(jìn)一步加劇。 四、 2023年石家莊住宅市場(chǎng)分析 （ 一 ) 石家莊各板塊住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析 板塊 現(xiàn)狀 發(fā)展趨勢(shì) 裕華區(qū) 市政配套設(shè)施完備、城市功能成熟，路網(wǎng)發(fā)達(dá)。是近年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。有代表作：西美第五大道、聯(lián)邦東方明珠等。 目前石家莊最適合居住的區(qū)域，前景良好，升值潛力巨大。隨著三產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展，辦公樓發(fā)展空間較大。 橋東區(qū) 老城區(qū)，舊房屋建筑較多，綠地相對(duì)較少，目前生活環(huán)境一般。 中心區(qū)，寸土寸金，未來(lái)走中高檔項(xiàng)目。改造進(jìn)程加快，將形成一個(gè)城市中心商業(yè)區(qū)。另外 “花香維也納 ”、中基禮遇、中天世都的成功推出也成為該區(qū)的幾大亮點(diǎn)。 長(zhǎng)安區(qū) 工業(yè)區(qū)，污染程度相對(duì)較大。今年有不少住宅項(xiàng)目正在熱銷中，如名門華都、中景盛世長(zhǎng)安、冀興尊園等。 作為石家莊市城中村改造、退二進(jìn)三的重點(diǎn)區(qū)域，該區(qū)域在 2023年推出的樓盤較多。 橋西區(qū) 該區(qū)域集中了省市各級(jí)大部分機(jī)關(guān)單位，成為石家莊的 “政務(wù)區(qū) ”。近兩年隨著春江花月、締景城、萬(wàn)象天成等項(xiàng)目的上市。居住品質(zhì)得到迅速提升。 隨著舊城改造、城中村改造步伐的加快，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)還將有較大的發(fā)展空間，買方市場(chǎng)趨于強(qiáng)大。該區(qū)域樓盤價(jià)值呈現(xiàn)飛漲趨勢(shì)。 新華區(qū) 目前舊居民區(qū)多、人口密度大。隨著 “納帕溪谷 ”“盛典蘇州 ”和已售完的 “紅人公館 ”等代表性樓盤的出現(xiàn)，城區(qū)環(huán)境日益美觀，成為更適合居住的區(qū)域。 居住前景看好，尤其是西北區(qū)域，未來(lái)的景觀水域周邊，可能出現(xiàn)更多高檔、低密度和生態(tài)型的高品質(zhì)住宅。 開(kāi)發(fā)區(qū) 現(xiàn)有大量新盤：心海假日 Ⅱ 期和醞釀中的三期、珠峰國(guó)際花園二期、天山 ?水榭花都 4期、卓達(dá)星辰項(xiàng)目群、天然城等高質(zhì)量、高品質(zhì)的住宅樓盤。 隨著住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的有機(jī)融合，這一板塊的發(fā)展?jié)摿⒎浅＞薮?，但基礎(chǔ)配套設(shè)施有待進(jìn)一步完善。 （二）開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示：投資開(kāi)發(fā)持續(xù)增長(zhǎng) 2023年建設(shè)普通商品房 ，同比增長(zhǎng) %，同時(shí)還含有石家莊市大量的城中村改造及舊城的改造。 2023年建設(shè)商品住房面積 ，面積 286萬(wàn)平米，經(jīng)濟(jì)適用房 ，建筑面積 210萬(wàn)平米。 附：石家莊2023年樓盤一覽表 2023年石家莊樓盤供應(yīng)一覽表 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 總建筑面積 容積率 均價(jià) 物業(yè)類型 橋西區(qū) 金正締景城 工農(nóng)路與中華大街交叉口西北角 66萬(wàn)平米 6800元 /平米 高層，住宅 優(yōu)盤 工農(nóng)路與中華大街交叉口西南角 未知 未知 7000元 /平米（精裝修公寓） 高層，公寓 春江花月 新石中路 166號(hào) 6500元 /平米 高層，住宅 西美花城 紅旗大街與匯豐路交叉口 21萬(wàn)平米 4200元 /平米 高層，住宅 安聯(lián)朗潤(rùn)園 聯(lián)合大學(xué)城附近 16萬(wàn)平米 2700元 /平米 高層，住宅 碧水藍(lán)灣 西二環(huán)與南二環(huán)交叉口西北 10萬(wàn)平米 3100元 /平米 多層，住宅 金世界公寓 自強(qiáng)魯豫南小街交叉口西南角 5300元 /平米（精裝修公寓） 小高層，公寓 中心城 東購(gòu)正對(duì)面 4萬(wàn)平米 6000元 /平米（精裝修）
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