月石家莊房地產(chǎn)市場調(diào)研總結報告(編輯修改稿)
2025-02-17 19:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 7 3 高層 桐興園 4500 多層 領秀城 4850 50 3 高層 紫玉名苑 4500 高層 羅蘭新城 3300 12 高層 金橋水岸 4100 30 高層 劍橋春雨 6500 50 高層 親親荷院 4500 43 多層 盛世春天 3400 60 高層、小高層 尚北新城 2022 60 多層 桃源小鎮(zhèn) 53 1 多層、別墅 尚乘源 4400 15 3 高層 悅瀾灣 1980 237 多層、小高層、高層 康馨雅苑 2500 8 2 多層 錦城 3870 30 高層 翰玉門庭 3200 30 高層 金碧園 4360 高層 書香華苑 4800 26 2 高層、小高層 建華旺角 4200 多層 筑境 4900 5 高層 怡情雅居 3500 6 4 高層 鉆石廣場 5200 15 3 高層 和平時光 4800 23 高層、小高層 北城國際 4300 80 高層 在售項目統(tǒng)計 長安區(qū) 典型項目 劍橋春雨 長安區(qū) ? 號稱精裝修，價格在本區(qū)域?qū)僮罡咧?，但裝修水平一般 典型項目 談固國瑞城 長安區(qū) ? 在石家莊的第二個國瑞城 ? 項目規(guī)模龐大，總計 157萬平米 典型項目 和平時光 長安區(qū) ? 北京城建在石家莊的首個項目 ? 加拿大 BDCL規(guī)劃設計 ? 園林及水系有獨特風格 區(qū)域小結 長安區(qū) ? 大部分項目分布在二環(huán)以內(nèi)，均價集中在 40005000區(qū)間；二環(huán)外的項目規(guī)模較大，但售價不高；整體價格水平在各城區(qū)中最低 ? 項目總規(guī)模達到 1019萬平米，在各城區(qū)中居首位 ? 石家莊“ CBD” 位于本區(qū)內(nèi)，商務型產(chǎn)品有較好市場基礎 ? 區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)的陸續(xù)搬遷將使本區(qū)的環(huán)境得以改善，并有較大規(guī)模的土地供應入市 ? 由于現(xiàn)有項目水平普遍不高，如果我們能夠發(fā)揮自身競爭優(yōu)勢，將存在較大機會點 裕華區(qū) ?該區(qū)域為石家莊市城市發(fā)展重點區(qū)域，定位于城市副中心功能，道路交通條件十分優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)的裕華路、槐安路都是連接橋東、橋西的市級主干道。區(qū)域內(nèi)的世紀公園是目前石家莊最大的綜合性游樂公園，而且東南板塊丁香園的投入使用和希望綠洲的遠景規(guī)劃都進一步提升了區(qū)域環(huán)境。 ?從城市發(fā)展來看，東南方向是石市規(guī)劃的主導發(fā)展方向，因此政府對其開發(fā)建設的政策支持再加上居民對其未來前景的認同都使得東南片區(qū)成為目前城市建設熱點地區(qū)。 區(qū)域特點 聯(lián)邦東方明珠 5900 藏龍福地 4500 維多利亞時代 4800 裕馨城 5000 南嶺小區(qū) 2370 風尚水郡 3550 晶彩 2900 萬達廣場 7500 金域藍灣 4500 西美第五大道 8500 美景東方 4800 芝蘭明仕 4200 麗日青城 3900 世奧灣 5500 尚東綠洲 4600 路勁藍郡 6500 眾美鳳凰城 4280 國大全城 5000 碧水青園 4900 摩卡小鎮(zhèn) 4720 中城星月湖 3600 公園首府 4800 碧溪尊苑 4200 在售項目分布 裕華區(qū) 案名 均價 建筑面積 容積率 建筑形式 聯(lián)邦東方明珠 5900 46 高層 藏龍福地 4500 75 3 高層 維多利亞時代 4800 42 高層 裕馨城 5000 18 高層、小高層 南嶺小區(qū) 2370 24 多層、高層 風尚水郡 3550 35 高層 晶彩 2900 6 高層 萬達廣場 7500 100 高層 金域藍灣 4500 20 3 高層 西美第五大道 8500 50 3 高層 美景東方 4800 19 多層、小高層、高層 芝蘭明仕 4200 16 高層 麗日青城 3900 8 多層、小高層 世奧灣 5500 60 高層、小高層 尚東綠洲 4600 25 高層 路勁藍郡 6500 18 高層、小高層 眾美鳳凰城 4280 140 高層 國大全城 5000 40 高層、小高層 碧水青園 4900 17 板塔結合 摩卡小鎮(zhèn) 4720 8 多層 中城星月湖 3600 38 4 高層 碧溪尊苑 4200 20 高層 公園首府 4800 23 高層、小高層 在售項目統(tǒng)計 裕華區(qū) 典型項目 西美第五大道 裕華區(qū) ? 規(guī)模大、容積率高 ? 以精裝修、高科技住宅作為賣點，整體檔次很高 典型項目 路勁藍郡 裕華區(qū) ? 二環(huán)內(nèi)僅有的低密度社區(qū) ? 前期以聯(lián)排別墅提升地塊價值，帶動后期高密度產(chǎn)品銷售 區(qū)域小結 裕華區(qū) ? 大部分項目集中在二環(huán)以內(nèi)，均價集中在 45005000區(qū)間；二環(huán)外項目 30004000；整體加權均價 5149，僅次于橋東區(qū) ? 供應項目多，總量達到 848萬平米，僅次于長安區(qū) ? 本區(qū)交通便利、環(huán)境優(yōu)美，有成為石家莊“ CLD” 的趨勢，相應的土地價格也會水漲船高 ? 市場基礎較好，價值水平已發(fā)掘到一定高度，競爭激烈，對產(chǎn)品和營銷能力要求較高 開發(fā)區(qū) 區(qū)域特點 ? 位于主城區(qū)東部，是石家莊高新區(qū)與經(jīng)開區(qū)的合稱，前者位于京珠高速與東三環(huán)之間，后者在東三環(huán)外、藁城境內(nèi)； ? 高
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