石家莊房地產(chǎn)市場基本情況(編輯修改稿)
2024-08-31 04:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 快捷經(jīng)濟(jì)酒店市區(qū)范圍內(nèi)分布廣泛，主要分布在商業(yè)繁華、政府機(jī)關(guān)、高校、大型醫(yī)院等周邊區(qū)域，交通便利、價位較低、經(jīng)濟(jì)快捷。2）石家莊酒店樓層石家莊酒店樓層在15層以上較少，64%酒店樓層數(shù)在15層以下。5星級酒店主要全部為25層以上，4星級酒店主要在1530層之間，其中金圓大廈酒店主樓高32層為石家莊最高，部分4星級酒店在1015層，全經(jīng)濟(jì)型酒店在415層之間。整體酒店市場建筑較為普通，無明顯特點，建筑檔次也較低。主要反映城市高端消費水平較低。3）石家莊酒店房間數(shù)石家莊大規(guī)模酒店較少，房間數(shù)在150套以下的占主要比例為62%，主要原因是經(jīng)濟(jì)型酒店為主。5星級酒店房間數(shù)全部在300套以上，其中中茂海悅450套房間為石家莊最多。4星級酒店房間數(shù)主要在150300套之間，經(jīng)濟(jì)型酒店全部在150套以下。酒店規(guī)模普遍較小。4）石家莊酒店標(biāo)間面積石家莊酒店標(biāo)間面積較小，主要面積集中在30平米以下占77%，部分5星級和4星級酒店標(biāo)間面積在30平米以上，整體市場面積標(biāo)準(zhǔn)偏低。5）石家莊酒店標(biāo)間價位石家莊酒店標(biāo)間價位較低，主要面積集中在200元以下占59%，主要原因是經(jīng)濟(jì)型酒店為主。400元以上酒店全部為5星級，其中世貿(mào)皇冠為598元是石家莊最貴，4星級酒店根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)域位置、裝修程度不同價位在200400元之間，經(jīng)濟(jì)型酒店價位全部在200元以下，其中有家客棧（和平店）為108元是最便宜酒店。四、 石家莊酒店市場總結(jié)石家莊高檔酒店多分布在交通便利的核心商圈范圍內(nèi)，依托周邊高端商務(wù)人群或政府機(jī)關(guān)的政務(wù)人群；市區(qū)高端酒店較少，主要是城市高端消費水平較低；石家莊高檔酒店的管理模式趨向聘請酒店管理公司進(jìn)行運營管理；各高檔酒店都有自己穩(wěn)定的需求客群，能夠保持較高入住率；石家莊高檔酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)仍有待于提高，客房服務(wù)設(shè)施細(xì)節(jié)仍有待于進(jìn)一步完善；石家莊經(jīng)濟(jì)型酒店分布廣泛，主要分布在商業(yè)繁華、政府機(jī)關(guān)、高校、大型醫(yī)院等周邊區(qū)域，交通便利、價位較低、經(jīng)濟(jì)快捷。五、 經(jīng)濟(jì)型酒店開立條件 目前，從物業(yè)角度而言，比較常見的加盟經(jīng)濟(jì)型酒店的方式有兩種，一為長期租賃房產(chǎn)，并對其進(jìn)行改造從而達(dá)到加盟品牌的統(tǒng)一要求；二為按照要求，在空地上新建可以加盟品牌的物業(yè)。不管是何種方式，特許方都對加盟者的物業(yè)提出了一定的量化的要求。如見下表：品牌物業(yè)要求錦江之星建筑面積在5000平方米左右如家快捷建筑面積3000～6000平方米莫泰168120個以上的房間速860～200個房間，建筑面積大約在3000～10000平方米格林豪泰80～150個房間，建筑面積大約在4000～6000平方米 如果按照目前在經(jīng)濟(jì)型酒店中常見的平均每個客房25平方米計算，那么錦江之星和如家快捷所要求的房間應(yīng)分別為200間和120間～240間。從這些數(shù)據(jù)分析，各特許商對于物業(yè)的要求差別并不是十分明顯。但對于投資者而言，可以根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)的實際情況進(jìn)行挑選，所持物業(yè)建筑面積足夠大的投資者相對而言選擇面更為充分一些?！ 〕宋飿I(yè)面積上的要求之外，各特許商對于物業(yè)所處的地理位置都有一套判定標(biāo)準(zhǔn)。單從這一條而言，各家的取舍十分統(tǒng)一，概括言之，無非如下兩種：位于城市的市級商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會展中心、物貿(mào)交易中心、大型游樂中心、中高檔(大型)居民住宅區(qū)等商業(yè)成熟區(qū)域；或近火車站、機(jī)場、碼頭、長途汽車站、公路高速客運中心區(qū)域、近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心等交通要塞。它們所共同具備的條件是交通流動性好，進(jìn)出口便利寬敞，并且有良好的可視性和可進(jìn)入性。 從以上兩種選址傾向而言，建議投資者在入住率可以維持在一定高度的情況下，不要過分追求黃金地段，但是交通便利非常必要。因為在租金價格水平不低的上海市場，控制有高額租金成本帶來的風(fēng)險十分必要?！ 〉牵吘乖谝粋€城市中的理想地理位置有限，目前已經(jīng)出現(xiàn)同一區(qū)域有兩家甚至更多品牌的經(jīng)濟(jì)型酒店相鄰。對于這一現(xiàn)象，如家酒店連鎖的市場總監(jiān)鄔蘋和莫泰連鎖旅店的營運總監(jiān)許錚錚都表現(xiàn)得十分樂觀，他們認(rèn)為出現(xiàn)區(qū)域競爭的地理位置必定是城市的黃金地段，客源比較充足，就現(xiàn)階段而言，相鄰的幾個品牌經(jīng)濟(jì)型酒店都保持著較高的入住率，客源因競爭分流的情況并不明顯，相反會在滿員時進(jìn)行一些調(diào)劑補充?！ ∨c很多可供加盟的特許項目相比，經(jīng)濟(jì)型酒店讓諸多有意參與其中的投資者望而卻步，很重要的一個原因就是它有著較高的準(zhǔn)入門檻。見下表： 品牌前期項目投資總額錦江之星750萬～1250萬元（以建筑面積5000平方米，每平方米投資20
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