石家莊房地產(chǎn)市場基本情況(文件)
【正文】 華、政府機關(guān)、高校、大型醫(yī)院等周邊區(qū)域，交通便利、價位較低、經(jīng)濟快捷。5星級酒店主要全部為25層以上，4星級酒店主要在1530層之間，其中金圓大廈酒店主樓高32層為石家莊最高，部分4星級酒店在1015層，全經(jīng)濟型酒店在415層之間。5星級酒店房間數(shù)全部在300套以上，其中中茂海悅450套房間為石家莊最多。5）石家莊酒店標間價位石家莊酒店標間價位較低，主要面積集中在200元以下占59%，主要原因是經(jīng)濟型酒店為主。不管是何種方式，特許方都對加盟者的物業(yè)提出了一定的量化的要求?！ 〕宋飿I(yè)面積上的要求之外，各特許商對于物業(yè)所處的地理位置都有一套判定標準。因為在租金價格水平不低的上海市場，控制有高額租金成本帶來的風(fēng)險十分必要。見下表： 品牌前期項目投資總額錦江之星750萬～1250萬元（以建筑面積5000平方米，每平方米投資2000元計算，包括土建改造、裝修、設(shè)備及營運物資準備）1750萬元（在空地上新建，不含土地費用）如家快捷莫泰168約800萬~1000萬元速8338萬~538萬元（以100間房，每間房改造費用3萬～5萬計算，加上38萬元加盟金）格林豪泰約500萬～700萬元錦江之星的品牌使用費是依據(jù)加盟店的設(shè)計客房數(shù)，按3500元/間計算(推廣期間優(yōu)惠以2500元收取)；此外還將收取20萬元技術(shù)服務(wù)費作為錦江之星為加盟者提供建設(shè)方案、人員培訓(xùn)、總臺管理軟件、管理與業(yè)務(wù)模式手冊、開業(yè)指導(dǎo)等各項服務(wù)的費用?！ ≡诟魈卦S品牌中，莫泰168是開展加盟業(yè)務(wù)較晚，也是加盟店最少的連鎖品牌之一，目前只有南通、無錫、寧波3家加盟店，上海市內(nèi)的加盟店尚未面世。 格林豪泰在計算前期投資時也有其特別之處，即特許品牌使用費以房間數(shù)的不同而有所變化，以100間為例，加盟金在四五十萬元，前期投資總額在500萬～700萬元。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金?！ 、谱宰⌒停∣wner occupied）。 性質(zhì)分類 ?、牌胀üⅲň幼⌒凸ⅲ?l 用地性質(zhì)：一般為住宅l 產(chǎn)權(quán)類型：公寓l 產(chǎn)權(quán)年限：70年l 特點：216。 物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)216。 具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司216。 面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高216。 大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費也較高三、 石家莊公寓市場概況石家莊公寓市場概況石家莊從開始2004年開始推出的自由港、樂模、紅人公館等都是主打小戶型的公寓，占市場總量的比例不斷提高；以前市場上很少見到純粹小戶型項目，如今小戶型受到購房者和發(fā)展商的共同關(guān)注，新項目層出不窮。主力面積區(qū)間在35—65㎡之間，居住型公寓偏大，面積上限達到120㎡。2）石家莊公寓價位 公寓類項目受地段影響明顯。即將入市項目2010年即將入市公寓項目：萬達廣場、遠見、中基禮域、中央悅城、翰林觀天下等項目，隨著公寓市場的逐步發(fā)展，石家莊的房地產(chǎn)市場已經(jīng)邁入產(chǎn)品時代，產(chǎn)品的特點成為最大的賣點，客戶對產(chǎn)品細部的要求越來越多。目標客戶群定位明確，產(chǎn)品具有一定特色的在銷售方面具有明顯優(yōu)勢。房子作為特殊的商品，性價比高的項目頻頻出現(xiàn)，取得較好的銷售業(yè)績。3）石家莊公寓用途公寓類項目主要以居住型為主，地處城市商業(yè)密集區(qū)，投資客群為主，自住客戶較少，未來以出租用途為主。石家莊公寓分布區(qū)域樓盤名稱建面開盤時間開盤均價當前均價主力戶型后期用途裝修情況長安區(qū)官鯉1237752008年12月65008000起3490loft商住型精裝中宏匯景國際700002009年4月66002樓650050120商住型簡裝3樓7000酒店型精裝新華區(qū)唯C時尚廣場200002009年2月3600430037140居住型簡裝裕華區(qū)萬隆國際570002007年8月460065004090居住型簡裝橋東區(qū)濱江尚城國際390002009年
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1