石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況(文件)
【正文】 華、政府機(jī)關(guān)、高校、大型醫(yī)院等周邊區(qū)域，交通便利、價(jià)位較低、經(jīng)濟(jì)快捷。5星級(jí)酒店主要全部為25層以上，4星級(jí)酒店主要在1530層之間，其中金圓大廈酒店主樓高32層為石家莊最高，部分4星級(jí)酒店在1015層，全經(jīng)濟(jì)型酒店在415層之間。5星級(jí)酒店房間數(shù)全部在300套以上，其中中茂海悅450套房間為石家莊最多。5）石家莊酒店標(biāo)間價(jià)位石家莊酒店標(biāo)間價(jià)位較低，主要面積集中在200元以下占59%，主要原因是經(jīng)濟(jì)型酒店為主。不管是何種方式，特許方都對(duì)加盟者的物業(yè)提出了一定的量化的要求?！ 〕宋飿I(yè)面積上的要求之外，各特許商對(duì)于物業(yè)所處的地理位置都有一套判定標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)樵谧饨饍r(jià)格水平不低的上海市場(chǎng)，控制有高額租金成本帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)十分必要。見(jiàn)下表： 品牌前期項(xiàng)目投資總額錦江之星750萬(wàn)～1250萬(wàn)元（以建筑面積5000平方米，每平方米投資2000元計(jì)算，包括土建改造、裝修、設(shè)備及營(yíng)運(yùn)物資準(zhǔn)備）1750萬(wàn)元（在空地上新建，不含土地費(fèi)用）如家快捷莫泰168約800萬(wàn)~1000萬(wàn)元速8338萬(wàn)~538萬(wàn)元（以100間房，每間房改造費(fèi)用3萬(wàn)～5萬(wàn)計(jì)算，加上38萬(wàn)元加盟金）格林豪泰約500萬(wàn)～700萬(wàn)元錦江之星的品牌使用費(fèi)是依據(jù)加盟店的設(shè)計(jì)客房數(shù)，按3500元/間計(jì)算(推廣期間優(yōu)惠以2500元收取)；此外還將收取20萬(wàn)元技術(shù)服務(wù)費(fèi)作為錦江之星為加盟者提供建設(shè)方案、人員培訓(xùn)、總臺(tái)管理軟件、管理與業(yè)務(wù)模式手冊(cè)、開(kāi)業(yè)指導(dǎo)等各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。 在各特許品牌中，莫泰168是開(kāi)展加盟業(yè)務(wù)較晚，也是加盟店最少的連鎖品牌之一，目前只有南通、無(wú)錫、寧波3家加盟店，上海市內(nèi)的加盟店尚未面世。 格林豪泰在計(jì)算前期投資時(shí)也有其特別之處，即特許品牌使用費(fèi)以房間數(shù)的不同而有所變化，以100間為例，加盟金在四五十萬(wàn)元，前期投資總額在500萬(wàn)～700萬(wàn)元。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居?。贿€有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。 ?、谱宰⌒停∣wner occupied）。 性質(zhì)分類(lèi) ?、牌胀üⅲň幼⌒凸ⅲ?l 用地性質(zhì)：一般為住宅l 產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：公寓l 產(chǎn)權(quán)年限：70年l 特點(diǎn)：216。 物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)216。 具備寫(xiě)字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司216。 面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高216。 大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專(zhuān)業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專(zhuān)業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高三、 石家莊公寓市場(chǎng)概況石家莊公寓市場(chǎng)概況石家莊從開(kāi)始2004年開(kāi)始推出的自由港、樂(lè)模、紅人公館等都是主打小戶型的公寓，占市場(chǎng)總量的比例不斷提高；以前市場(chǎng)上很少見(jiàn)到純粹小戶型項(xiàng)目，如今小戶型受到購(gòu)房者和發(fā)展商的共同關(guān)注，新項(xiàng)目層出不窮。主力面積區(qū)間在35—65㎡之間，居住型公寓偏大，面積上限達(dá)到120㎡。2）石家莊公寓價(jià)位 公寓類(lèi)項(xiàng)目受地段影響明顯。即將入市項(xiàng)目2010年即將入市公寓項(xiàng)目：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、遠(yuǎn)見(jiàn)、中基禮域、中央悅城、翰林觀天下等項(xiàng)目，隨著公寓市場(chǎng)的逐步發(fā)展，石家莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)邁入產(chǎn)品時(shí)代，產(chǎn)品的特點(diǎn)成為最大的賣(mài)點(diǎn)，客戶對(duì)產(chǎn)品細(xì)部的要求越來(lái)越多。目標(biāo)客戶群定位明確，產(chǎn)品具有一定特色的在銷(xiāo)售方面具有明顯優(yōu)勢(shì)。房子作為特殊的商品，性?xún)r(jià)比高的項(xiàng)目頻頻出現(xiàn)，取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。3）石家莊公寓用途公寓類(lèi)項(xiàng)目主要以居住型為主，地處城市商業(yè)密集區(qū)，投資客群為主，自住客戶較少，未來(lái)以出租用途為主。石家莊公寓分布區(qū)域樓盤(pán)名稱(chēng)建面開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)盤(pán)均價(jià)當(dāng)前均價(jià)主力戶型后期用途裝修情況長(zhǎng)安區(qū)官鯉1237752008年12月65008000起3490loft商住型精裝中宏匯景國(guó)際700002009年4月66002樓650050120商住型簡(jiǎn)裝3樓7000酒店型精裝新華區(qū)唯C時(shí)尚廣場(chǎng)200002009年2月3600430037140居住型簡(jiǎn)裝裕華區(qū)萬(wàn)隆國(guó)際570002007年8月460065004090居住型簡(jiǎn)裝橋東區(qū)濱江尚城國(guó)際390002009年
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