石家莊房地產(chǎn)市場基本情況-免費閱讀
【正文】 智能化和優(yōu)良的配套設(shè)施，服務(wù)已經(jīng)成為公寓必備的要素，而不再單單是賣點。多數(shù)公寓為精裝修，簡裝/ 毛坯的公寓較少。 大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便216。 銷售價格一般高于區(qū)域整體水平 ?、粕虅?wù)公寓l 用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地l 產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓l 產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年l 特點：216。如果是自住型的公寓，公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產(chǎn)權(quán)。公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。莫泰連鎖旅店的營運總監(jiān)許錚錚表示，在本市加盟一家莫泰168經(jīng)濟型酒店的投資總額在800萬～1000萬元?！ 〉?，畢竟在一個城市中的理想地理位置有限，目前已經(jīng)出現(xiàn)同一區(qū)域有兩家甚至更多品牌的經(jīng)濟型酒店相鄰。如見下表：品牌物業(yè)要求錦江之星建筑面積在5000平方米左右如家快捷建筑面積3000～6000平方米莫泰168120個以上的房間速860～200個房間，建筑面積大約在3000～10000平方米格林豪泰80～150個房間，建筑面積大約在4000～6000平方米 如果按照目前在經(jīng)濟型酒店中常見的平均每個客房25平方米計算，那么錦江之星和如家快捷所要求的房間應(yīng)分別為200間和120間～240間。4星級酒店房間數(shù)主要在150300套之間，經(jīng)濟型酒店全部在150套以下?！ ∈仪f酒店參數(shù)對比1）石家莊酒店星級石家莊五星級酒店較少，主要集中在城市核心CBD。主要是滿足上層資產(chǎn)階級、政府官員、社會名流、大企業(yè)公司的管理人員、工程技術(shù)人員、參加國際會議的官員、專家、學(xué)者的需要。這種飯店國際上通常稱為一流水平的飯店，收費一般很高。以法國波爾多市阿加特二星旅館為例，共有七層樓房148個房間，每個房間有兩到三張床，(，有抽水馬桶、洗澡盆及淋浴噴頭)，房內(nèi)有冷熱風(fēng)設(shè)備、地毯、電話，家具較簡單，收費低廉，經(jīng)濟實惠。這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。它是以接待會議旅客為主的酒店，除食宿娛樂外還為會議代表提供接送站、會議資料打印、錄像攝像、旅游等服務(wù)。它以接待休假的客人為主，多興建在海濱、溫泉、風(fēng)景區(qū)附近。一般地說來就是給賓客提供歇宿和飲食的場所。其客流量一般不受季節(jié)的影響而產(chǎn)生大的變化。此類酒店客房多采取家庭式結(jié)構(gòu)，以套房為主，房間大者可供一個家庭使用，小者有僅供一人使用的單人房間。特點可是說是快來快去，總體節(jié)奏較快，實現(xiàn)住宿者和商家互利的模式。較通行的分類方法是以客房和床位的數(shù)量多少，區(qū)分為大、中、小型三種 ?、傩⌒途频?，客房在300間以下； ?、谥行途频?，客房在300—600間之間； ③大型酒店，客房在600間以上。目前，這種屬于中等水平的飯店在國際上最受歡迎，數(shù)量較多。是社交、會議、娛樂、購物、消遣、保健等活動中心。居住環(huán)境干凈整潔，配套設(shè)施相對完善，價位低廉，適宜于石家莊城市經(jīng)濟發(fā)展水平。主要反映城市高端消費水平較低。四、 石家莊酒店市場總結(jié)石家莊高檔酒店多分布在交通便利的核心商圈范圍內(nèi)，依托周邊高端商務(wù)人群或政府機關(guān)的政務(wù)人群；市區(qū)高端酒店較少，主要是城市高端消費水平較低；石家莊高檔酒店的管理模式趨向聘請酒店管理公司進行運營管理；各高檔酒店都有自己穩(wěn)定的需求客群，能夠保持較高入住率；石家莊高檔酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)仍有待于提高，客房服務(wù)設(shè)施細節(jié)仍有待于進一步完善；石家莊經(jīng)濟型酒店分布廣泛，主要分布在商業(yè)繁華、政府機關(guān)、高校、大型醫(yī)院等周邊區(qū)域，交通便利、價位較低、經(jīng)濟快捷。它們所共同具備的條件是交通流動性好，進出口便利寬敞，并且有良好的可視性和可進入性?！ ∪缂铱旖莸那捌谕顿Y主要分為幾項：不少于50萬元的物業(yè)改造資金、30萬元的一次性特許品牌使用費、10萬元的特許加盟保證金不低于50萬元的流動資金以及為期約占四個月的工程籌備期管理費，每月1萬元。第二部分 公寓市場一、 公寓概念公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。二、 公寓分類 功能分類⑴出租型。 精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住216。 首付最低可達2成，按揭可達2030年（如深圳）216。目前石家莊市場純公寓/ 綜合體內(nèi)的公寓項目，體量均在5萬平米左右，少數(shù)純公寓項目體量在10萬左右甚至更高。3）石家莊公寓用途公寓類項目主要以居住型為主，地處城市商業(yè)密集區(qū)，投資客群為主，自住客戶較少，未來以出租用途為主。目標(biāo)客戶群定位明確，產(chǎn)品具有一定特色的在銷售方面具有明
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1