【正文】 金世界與官鯉由于良好的地理位臵，高標準裝修或LOFT等產(chǎn)品亮點，單體達到8000元/平米甚至更高；壹公館和唯C時尚廣場由于地理位臵偏離市中心，售價較低，僅為3768和4300元/平米。 價格相對寫字樓較低216。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。這些都是小頭，更大的資金壓力來自物業(yè)投資——按錦江之星的標準，新建門店每平米投資大約為3500元，而改造門店也約需1500～2500元/平米，這樣一家錦江之星門店的投資額在1000萬元上下。400元以上酒店全部為5星級，其中世貿(mào)皇冠為598元是石家莊最貴，4星級酒店根據(jù)服務標準、區(qū)域位置、裝修程度不同價位在200400元之間，經(jīng)濟型酒店價位全部在200元以下，其中有家客棧（和平店）為108元是最便宜酒店。另一方面市區(qū)經(jīng)濟型酒店分布廣泛，主要分布在商業(yè)繁華、政府機關、高校、大型醫(yī)院等周邊區(qū)域，交通便利、價位較低、經(jīng)濟快捷。能滿足中產(chǎn)以上旅游者的需要?！　、藿?jīng)濟型酒店：經(jīng)濟型酒店多為旅游出差者預備，其價格低廉，服務方便快捷。這類客人對酒店的地理位置要求較高，要求酒店靠近城區(qū)或商業(yè)中心區(qū)。其經(jīng)營的季節(jié)性較強。 在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服務，又能享受居家的快樂，住戶不僅有獨立的臥室、客廳、衛(wèi)浴間、衣帽間等等，還可以在廚房里自己烹飪美味的家肴。主要是滿足經(jīng)濟地位較高的上層旅游者和公費旅行者的需要?？旖萁?jīng)濟酒店市區(qū)范圍內(nèi)分布廣泛，主要分布在商業(yè)繁華、政府機關、高校、大型醫(yī)院等周邊區(qū)域，交通便利、價位較低、經(jīng)濟快捷。從這些數(shù)據(jù)分析，各特許商對于物業(yè)的要求差別并不是十分明顯。　　與其他品牌相比，速8在前期投資上有更為細致之處，除去38萬元的特許品牌使用費外，速8根據(jù)所改造物業(yè)的原先用途，平均至每間客房的改造費用也會有所不同?！　、羌椿旌闲停∕ixed）。 按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內(nèi)部設計，體現(xiàn)檔次與舒適性216。房子作為特殊的商品，性價比高的項目頻頻出現(xiàn)，取得較好的銷售業(yè)績。主力面積區(qū)間在35—65㎡之間，居住型公寓偏大，面積上限達到120㎡。 物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務216。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居??；還有一部分附設于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。因為在租金價格水平不低的上海市場，控制有高額租金成本帶來的風險十分必要。5星級酒店房間數(shù)全部在300套以上，其中中茂海悅450套房間為石家莊最多。收費標準很高?！　《秋埖辏涸O備一般，除具備客房、餐廳等基本設備外，還有賣品部、郵電、理發(fā)等綜合服務設施，服務質(zhì)量較好，屬于一般旅行等級，滿足旅游者的中下等的需要?！　、軙h型酒店。石家莊房地產(chǎn)市場（酒店、公寓）基本情況第一部分 酒店市場一、 酒店概念酒店（HOTEL）一詞來源于法語，當時的意思是貴族在鄉(xiāng)間招待貴賓的別墅，在港澳地區(qū)及東南亞地區(qū)被稱為“酒店”，在臺灣被稱為“酒店”，在中國大陸被稱為“酒店”、“飯店”、“賓館”、“旅店”、“旅館”的。它既提供一般酒店的服務，又提供一般家庭的服務?！　【频晷羌墑澐謽藴省　∫恍秋埖辏涸O備簡單，具備食、宿兩個最基本功能，能滿足客人最簡單的旅行需要，提供基本的服務，屬于經(jīng)濟等級，符合經(jīng)濟能力較差的旅游者的需要。環(huán)境優(yōu)美，服務質(zhì)量要求很高，是一個親切快意的小社會。3）石家莊酒店房間數(shù)石家莊大規(guī)模酒店較少，房間數(shù)在150套以下的占主要比例為62%，主要原因是經(jīng)濟型酒店為主。 　　從以上兩種選址傾向而言，建議投資者在入住率可以維持在一定高度的情況下，不要過分追求黃金地段，但是交通便利非常必要。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。 配套設施完善216。在售公寓產(chǎn)品的均價區(qū)間為6000元/平米—8000元/平米，略高于同地段普通住宅價格。四、 石家莊公寓市場總結(jié)中高檔公寓市場主力仍然以投資者為主，性價比高的項目增多；石家莊公寓產(chǎn)品主要分布在一環(huán)內(nèi)或附近的商業(yè)繁華、高端商務人群集中的區(qū)域；公寓市場處于寫字樓與住宅夾層之間，供給量及需求量均較?。还⑹袌霭l(fā)展尚不成熟，產(chǎn)品概念混淆，定位不明確；軟性服務欠缺，服務品質(zhì)和居住舒適度有待增強；當前公寓市場價格較為混亂。 一般以只租不售和產(chǎn)權式經(jīng)營為主216。混合型通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為自主寓所單位。如，之前物業(yè)用途為寫字樓，那么攤到每間客房的投資費用為3萬～5萬元。但對于