【正文】 萬象天成250002008年10月700078004968商住型精裝金世界300009年12月咨詢60008000以上37120可拆分居住型簡(jiǎn)裝優(yōu)盤560002008年11月600075003674居住型精裝金正阿波羅公館500002008年12月6000750065169居住型毛坯壹公館140002009年7月350037685070居住型精裝石家莊公寓產(chǎn)品主要分布在一環(huán)內(nèi)或附近的商業(yè)繁華、高端商務(wù)人群集中的區(qū)域，以北國(guó)商圈、廣安大街商圈、新百商圈為主的區(qū)域，交通便利、商業(yè)繁華、商務(wù)高端人士集中。 按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性216。 一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)216?！　、羌椿旌闲停∕ixed）。公寓可能戶主自行購(gòu)買的，或者自業(yè)主租入的?！　∨c其他品牌相比，速8在前期投資上有更為細(xì)致之處，除去38萬元的特許品牌使用費(fèi)外，速8根據(jù)所改造物業(yè)的原先用途，平均至每間客房的改造費(fèi)用也會(huì)有所不同。對(duì)于這一現(xiàn)象，如家酒店連鎖的市場(chǎng)總監(jiān)鄔蘋和莫泰連鎖旅店的營(yíng)運(yùn)總監(jiān)許錚錚都表現(xiàn)得十分樂觀，他們認(rèn)為出現(xiàn)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的地理位置必定是城市的黃金地段，客源比較充足，就現(xiàn)階段而言，相鄰的幾個(gè)品牌經(jīng)濟(jì)型酒店都保持著較高的入住率，客源因競(jìng)爭(zhēng)分流的情況并不明顯，相反會(huì)在滿員時(shí)進(jìn)行一些調(diào)劑補(bǔ)充。從這些數(shù)據(jù)分析，各特許商對(duì)于物業(yè)的要求差別并不是十分明顯。酒店規(guī)模普遍較小。快捷經(jīng)濟(jì)酒店市區(qū)范圍內(nèi)分布廣泛，主要分布在商業(yè)繁華、政府機(jī)關(guān)、高校、大型醫(yī)院等周邊區(qū)域，交通便利、價(jià)位較低、經(jīng)濟(jì)快捷。三、 石家莊酒店市場(chǎng)概況　　石家莊酒店市場(chǎng)概況石家莊，河北省省會(huì)，距離北京最近的省會(huì)城市，但與相臨的山東，河南，山西乃至內(nèi)蒙相比，酒店的發(fā)展卻一直處于落后的地位。主要是滿足經(jīng)濟(jì)地位較高的上層旅游者和公費(fèi)旅行者的需要?！　∪秋埖辏涸O(shè)備齊全，不僅提供食宿，還有會(huì)議室、游藝廳、酒吧間、咖啡廳、美容室等綜合服務(wù)設(shè)施。 在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服務(wù)，又能享受居家的快樂，住戶不僅有獨(dú)立的臥室、客廳、衛(wèi)浴間、衣帽間等等，還可以在廚房里自己烹飪美味的家肴。要求有較為完善的會(huì)議服務(wù)設(shè)施（大小會(huì)議室、同聲傳譯設(shè)備、投影儀等）和功能齊全的娛樂設(shè)施。其經(jīng)營(yíng)的季節(jié)性較強(qiáng)。具體地說酒店是以它的建筑物為憑證，通過出售客房、餐飲及綜合服務(wù)設(shè)施向客人提供服務(wù),從而獲得經(jīng)濟(jì)收益的組織。這類客人對(duì)酒店的地理位置要求較高，要求酒店靠近城區(qū)或商業(yè)中心區(qū)。為租居者提供較長(zhǎng)時(shí)間的食宿服務(wù)。　?、藿?jīng)濟(jì)型酒店：經(jīng)濟(jì)型酒店多為旅游出差者預(yù)備，其價(jià)格低廉，服務(wù)方便快捷。　?。?）按酒店建筑規(guī)模分類　　目前對(duì)酒店的規(guī)模旅游行政部門還沒有一個(gè)統(tǒng)一的劃分標(biāo)準(zhǔn)。能滿足中產(chǎn)以上旅游者的需要。各種各樣的餐廳，較大規(guī)模的 宴會(huì)廳、會(huì)議廳、綜合服務(wù)比較齊全。另一方面市區(qū)經(jīng)濟(jì)型酒店分布廣泛，主要分布在商業(yè)繁華、政府機(jī)關(guān)、高校、大型醫(yī)院等周邊區(qū)域，交通便利、價(jià)位較低、經(jīng)濟(jì)快捷。整體酒店市場(chǎng)建筑較為普通，無明顯特點(diǎn)，建筑檔次也較低。400元以上酒店全部為5星級(jí)，其中世貿(mào)皇冠為598元是石家莊最貴，4星級(jí)酒店根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)域位置、裝修程度不同價(jià)位在200400元之間，經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)位全部在200元以下，其中有家客棧（和平店）為108元是最便宜酒店。單從這一條而言，各家的取舍十分統(tǒng)一，概括言之，無非如下兩種：位于城市的市級(jí)商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會(huì)展中心、物貿(mào)交易中心、大型游樂中心、中高檔(大型)居民住宅區(qū)等商業(yè)成熟區(qū)域；或近火車站、機(jī)場(chǎng)、碼頭、長(zhǎng)途汽車站、公路高速客運(yùn)中心區(qū)域、近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉道口、交通樞紐中心等交通要塞。這些都是小頭，更大的資金壓力來自物業(yè)投資——按錦江之星的標(biāo)準(zhǔn)，新建門店每平米投資大約為3500元，而改造門店也約需1500～2500元/平米，這樣一家錦江之星門店的投資額在1000萬元上下。　　以上計(jì)算都是以改造現(xiàn)有物業(yè)為準(zhǔn)，如新建物業(yè)，前期投資額需翻上一倍左右。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。 戶型面積小，30~60平米216。 價(jià)格相對(duì)寫字樓較低216。小戶型以面積小，總價(jià)低，受到自住客戶和投資客戶的青睞。金世界與官鯉由于良好的地理位臵，高標(biāo)準(zhǔn)裝修或LOFT等產(chǎn)品亮點(diǎn)，單體達(dá)到8000元/平米甚至更高；壹公館和唯C時(shí)尚廣場(chǎng)由于地理位臵偏離市中心，售價(jià)較低，僅為3768和4300元/平米。18 / 18