【正文】 投資者而言，可以根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行挑選，所持物業(yè)建筑面積足夠大的投資者相對而言選擇面更為充分一些。2）石家莊酒店樓層石家莊酒店樓層在15層以上較少，64%酒店樓層數(shù)在15層以下。　　五星(或四星豪華)飯店：這是旅游飯店的最高等級。早晨可以在酒店餐廳用早餐；房間由公寓的服務(wù)員清掃；需要送餐到房間、出差定機(jī)票，只需打電話到服務(wù)臺便可以解決了，很適合又懶又忙的IT小兩口。度假性酒店要求有較完善的娛樂設(shè)備。它主要以接待從事商務(wù)活動的客人為主，是為商務(wù)活動服務(wù)的。主要為觀光旅游者服務(wù)，多建造在旅游點(diǎn)，經(jīng)營特點(diǎn)不僅要滿足旅游者食住的需要，還要求有公共服務(wù)設(shè)施，以滿足旅游者休息、娛樂、購物的綜合需要，使旅游生活豐富多彩、得到精神上和物質(zhì)上的享受。服務(wù)質(zhì)量較好，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高。市區(qū)高端酒店較少，主要是城市高端消費(fèi)水平較低，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對于酒店行業(yè)的支撐不足，商務(wù)、旅游資源匱乏也是造成高端酒店缺乏的一個重要原因。5）石家莊酒店標(biāo)間價(jià)位石家莊酒店標(biāo)間價(jià)位較低，主要面積集中在200元以下占59%，主要原因是經(jīng)濟(jì)型酒店為主。見下表：　　品牌前期項(xiàng)目投資總額錦江之星750萬～1250萬元（以建筑面積5000平方米，每平方米投資2000元計(jì)算，包括土建改造、裝修、設(shè)備及營運(yùn)物資準(zhǔn)備）1750萬元（在空地上新建，不含土地費(fèi)用）如家快捷莫泰168約800萬~1000萬元速8338萬~538萬元（以100間房，每間房改造費(fèi)用3萬～5萬計(jì)算，加上38萬元加盟金）格林豪泰約500萬～700萬元錦江之星的品牌使用費(fèi)是依據(jù)加盟店的設(shè)計(jì)客房數(shù)，按3500元/間計(jì)算(推廣期間優(yōu)惠以2500元收取)；此外還將收取20萬元技術(shù)服務(wù)費(fèi)作為錦江之星為加盟者提供建設(shè)方案、人員培訓(xùn)、總臺管理軟件、管理與業(yè)務(wù)模式手冊、開業(yè)指導(dǎo)等各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。 具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司216。2）石家莊公寓價(jià)位 公寓類項(xiàng)目受地段影響明顯。3）石家莊公寓用途公寓類項(xiàng)目主要以居住型為主，地處城市商業(yè)密集區(qū)，投資客群為主，自住客戶較少，未來以出租用途為主。 首付最低可達(dá)2成，按揭可達(dá)2030年（如深圳）216。二、 公寓分類　　功能分類⑴出租型?！　∪缂铱旖莸那捌谕顿Y主要分為幾項(xiàng)：不少于50萬元的物業(yè)改造資金、30萬元的一次性特許品牌使用費(fèi)、10萬元的特許加盟保證金不低于50萬元的流動資金以及為期約占四個月的工程籌備期管理費(fèi)，每月1萬元。四、 石家莊酒店市場總結(jié)石家莊高檔酒店多分布在交通便利的核心商圈范圍內(nèi)，依托周邊高端商務(wù)人群或政府機(jī)關(guān)的政務(wù)人群；市區(qū)高端酒店較少，主要是城市高端消費(fèi)水平較低；石家莊高檔酒店的管理模式趨向聘請酒店管理公司進(jìn)行運(yùn)營管理；各高檔酒店都有自己穩(wěn)定的需求客群，能夠保持較高入住率；石家莊高檔酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)仍有待于提高，客房服務(wù)設(shè)施細(xì)節(jié)仍有待于進(jìn)一步完善；石家莊經(jīng)濟(jì)型酒店分布廣泛，主要分布在商業(yè)繁華、政府機(jī)關(guān)、高校、大型醫(yī)院等周邊區(qū)域，交通便利、價(jià)位較低、經(jīng)濟(jì)快捷。居住環(huán)境干凈整潔，配套設(shè)施相對完善，價(jià)位低廉，適宜于石家莊城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。目前，這種屬于中等水平的飯店在國際上最受歡迎，數(shù)量較多。特點(diǎn)可是說是快來快去，總體節(jié)奏較快，實(shí)現(xiàn)住宿者和商家互利的模式。其客流量一般不受季節(jié)的影響而產(chǎn)生大的變化。它以接待休假的客人為主，多興建在海濱、溫泉、風(fēng)景區(qū)附近。這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。這種飯店國際上通常稱為一流水平的飯店，收費(fèi)一般很高。　　石家莊酒店參數(shù)對比1）石家莊酒店星級石家莊五星級酒店較少，主要集中在城市核心CBD。如見下表：品牌物業(yè)要求錦江之星建筑面積在5000平方米左右如家快捷建筑面積3000～6000平方米莫泰168120個以上的房間速860～200個房間，建筑面積大約在3000～10000平方米格林豪泰80～150個房間，建筑面積大約在4000～6000平方米　　如果按照目前在經(jīng)濟(jì)型酒店中常見的平均每個客房25平方米計(jì)算，那么錦江之星和如家快捷所要求的房間應(yīng)分別為200間和120間～240間。莫泰連鎖旅店的營運(yùn)總監(jiān)許錚錚表示，在本市加盟一家莫泰168經(jīng)濟(jì)型酒店的投資總額在800萬～1000萬元。如果是自住型的公寓，公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。 大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便216。智能化和優(yōu)良的配套設(shè)施，服務(wù)已經(jīng)成為公