石家莊房地產(chǎn)市場基本情況-文庫吧在線文庫
【正文】 要為住宅項目。四、 石家莊公寓市場總結(jié)中高檔公寓市場主力仍然以投資者為主，性價比高的項目增多；石家莊公寓產(chǎn)品主要分布在一環(huán)內(nèi)或附近的商業(yè)繁華、高端商務(wù)人群集中的區(qū)域；公寓市場處于寫字樓與住宅夾層之間，供給量及需求量均較??；公寓市場發(fā)展尚不成熟，產(chǎn)品概念混淆，定位不明確；軟性服務(wù)欠缺，服務(wù)品質(zhì)和居住舒適度有待增強；當前公寓市場價格較為混亂。4）石家莊公寓裝修公寓類項目主要以精裝為主，核心商圈的白領(lǐng)和投資人群，看重地理優(yōu)勢和升值潛力，追求便捷性與舒適性，對配套和物業(yè)服務(wù)要求較高。在售公寓產(chǎn)品的均價區(qū)間為6000元/平米—8000元/平米，略高于同地段普通住宅價格。 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓 ?、蔷频晔焦 用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地l 產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓l 產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，40年l 特點：216。 配套設(shè)施完善216。它以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。需要指出的是，其中10萬元保證金并不需要扣押至合約結(jié)束，而是在合作一年之后便可以得到有息返還。 從以上兩種選址傾向而言，建議投資者在入住率可以維持在一定高度的情況下，不要過分追求黃金地段，但是交通便利非常必要。五、 經(jīng)濟型酒店開立條件 目前，從物業(yè)角度而言，比較常見的加盟經(jīng)濟型酒店的方式有兩種，一為長期租賃房產(chǎn)，并對其進行改造從而達到加盟品牌的統(tǒng)一要求；二為按照要求，在空地上新建可以加盟品牌的物業(yè)。3）石家莊酒店房間數(shù)石家莊大規(guī)模酒店較少，房間數(shù)在150套以下的占主要比例為62%，主要原因是經(jīng)濟型酒店為主。石家莊酒店分布1）石家莊星級酒店分布酒店名稱區(qū)域星級標準地址樓層入住時間總客房數(shù)入住率面積區(qū)間標間價格（元）世紀大飯店橋西五星中山西路145號地上29層，地下3層2000年41165%75%2035408世貿(mào)皇冠長安五星中山東路303號26層2002年32068%73%4070598中茂海悅（原河北賓館）裕華五星石家莊市裕華路育才街168號（槐北路與育才街交叉口）地面30層，地下3層2009年6月45060%70%40110490國際大廈長安四星中山東路301號樓高18層，附樓高3層1986年22075%80%2655360國賓橋東四星石家莊市中山東路99號樓高16層1988年21365%75%2531335華庭時尚商務(wù)裕華四星石家莊市中山路與建設(shè)大街交叉口的東南角樓高26層2006年12月26085%90%2435278西美橋東四星石家莊市橋東區(qū)建設(shè)南大街6號樓高28層2003年38670%80%25110335燕春花園酒店長安四星長安區(qū)中山東路195號樓高22層2001年20060%75%3045330燕山大酒店橋西四星裕華西路40號（南小街與裕華西路交叉口西行50米）主樓地下2層，地上26層，裙樓4層1999年9月23460%70%2560298中國大酒店橋西四星石家莊市自強路127號樓高21層2001年25555%65%3264338陽光大廈（準四星）橋東四星石家莊市平安南大街33號樓高24層1997年6月18555%65%2970230亞太大酒店裕華四星石家莊市青園街215號樓高12層2004年12月29965%75%3655180/310凱旋金悅大酒店長安四星裕華東路與東大街交叉口北行50米樓高16層，箭神附樓高7層，2004年21055%70%2535338石家莊新東方商務(wù)酒店開發(fā)區(qū)四星石家莊高新技術(shù)開發(fā)區(qū)黃河大道141號（高新區(qū)管委會西100米）樓高主樓12層；輔樓4層2002年9月14250%65%3370294金圓大廈新華四星中華北大街與民族路交叉口主樓高
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