石家莊房地產(chǎn)市場基本情況(存儲版)
【正文】 顯優(yōu)勢。2）石家莊公寓價位 公寓類項目受地段影響明顯。 大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費也較高三、 石家莊公寓市場概況石家莊公寓市場概況石家莊從開始2004年開始推出的自由港、樂模、紅人公館等都是主打小戶型的公寓，占市場總量的比例不斷提高；以前市場上很少見到純粹小戶型項目，如今小戶型受到購房者和發(fā)展商的共同關(guān)注，新項目層出不窮。 具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司216?！ ⌒再|(zhì)分類 ?、牌胀üⅲň幼⌒凸ⅲ?l 用地性質(zhì)：一般為住宅l 產(chǎn)權(quán)類型：公寓l 產(chǎn)權(quán)年限：70年l 特點：216。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。 格林豪泰在計算前期投資時也有其特別之處，即特許品牌使用費以房間數(shù)的不同而有所變化，以100間為例，加盟金在四五十萬元，前期投資總額在500萬～700萬元。見下表： 品牌前期項目投資總額錦江之星750萬～1250萬元（以建筑面積5000平方米，每平方米投資2000元計算，包括土建改造、裝修、設(shè)備及營運物資準備）1750萬元（在空地上新建，不含土地費用）如家快捷莫泰168約800萬~1000萬元速8338萬~538萬元（以100間房，每間房改造費用3萬～5萬計算，加上38萬元加盟金）格林豪泰約500萬～700萬元錦江之星的品牌使用費是依據(jù)加盟店的設(shè)計客房數(shù)，按3500元/間計算(推廣期間優(yōu)惠以2500元收取)；此外還將收取20萬元技術(shù)服務(wù)費作為錦江之星為加盟者提供建設(shè)方案、人員培訓(xùn)、總臺管理軟件、管理與業(yè)務(wù)模式手冊、開業(yè)指導(dǎo)等各項服務(wù)的費用?！ 〕宋飿I(yè)面積上的要求之外，各特許商對于物業(yè)所處的地理位置都有一套判定標準。5）石家莊酒店標間價位石家莊酒店標間價位較低，主要面積集中在200元以下占59%，主要原因是經(jīng)濟型酒店為主。5星級酒店主要全部為25層以上，4星級酒店主要在1530層之間，其中金圓大廈酒店主樓高32層為石家莊最高，部分4星級酒店在1015層，全經(jīng)濟型酒店在415層之間。市區(qū)高端酒店較少，主要是城市高端消費水平較低，城市經(jīng)濟的發(fā)展對于酒店行業(yè)的支撐不足，商務(wù)、旅游資源匱乏也是造成高端酒店缺乏的一個重要原因。設(shè)備十分豪華，設(shè)施更加完善，除了房間設(shè)施豪華外，服務(wù)設(shè)施齊全。服務(wù)質(zhì)量較好，收費標準較高。由于酒店式服務(wù)公寓主要集中在市中心的高檔住宅區(qū)內(nèi),集住宅、酒店、會所多功能于一體，因此今后要是出租，價格一般都不低。主要為觀光旅游者服務(wù)，多建造在旅游點，經(jīng)營特點不僅要滿足旅游者食住的需要，還要求有公共服務(wù)設(shè)施，以滿足旅游者休息、娛樂、購物的綜合需要，使旅游生活豐富多彩、得到精神上和物質(zhì)上的享受?！ 、坶L住型酒店。它主要以接待從事商務(wù)活動的客人為主，是為商務(wù)活動服務(wù)的。二、 酒店分類和等級 酒店的分類 ?。?）酒店的分類 ①商務(wù)型酒店。度假性酒店要求有較完善的娛樂設(shè)備?！ 、萦^光型酒店。早晨可以在酒店餐廳用早餐；房間由公寓的服務(wù)員清掃；需要送餐到房間、出差定機票，只需打電話到服務(wù)臺便可以解決了，很適合又懶又忙的IT小兩口。每間客房面積約20平方米，家具齊全，并有電冰箱、彩色電視機等?！ ∥逍?或四星豪華)飯店：這是旅游飯店的最高等級。全市5星級酒店僅為3家，裝修檔次、服務(wù)標準均為準5星級。2）石家莊酒店樓層石家莊酒店樓層在15層以上較少，64%酒店樓層數(shù)在15層以下。4）石家莊酒店標間面積石家莊酒店標間面積較小，主要面積集中在30平米以下占77%，部分5星級和4星級酒店標間面積在30平米以上，整體市場面積標準偏低。但對于投資者而言，可以根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)的實際情況進行挑選，所持物業(yè)建筑面積足夠大的投資者相對而言選擇面更為充分一些?！ ∨c很多可供加盟的特許項目相比，經(jīng)濟型酒店讓諸多有意參與其中的投資者望而卻步，很重要的一個原因就是它有著較高的準入門檻。如，之前物業(yè)用途為寫字樓，那么攤到每間客房的投資費用為3萬～5萬元。公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為自主寓所單位。 既可居住，又可辦公216。 一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主216。 石家莊公寓參數(shù)對比1）石家莊公寓體量石家莊大規(guī)模開發(fā)公寓項目較少，僅官鯉建面在10萬平米以上，主要體量集中在5萬平米以下，主要為社區(qū)內(nèi)1棟或者幾棟建筑為公寓，其他主
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1