石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況(存儲(chǔ)版)
【正文】 顯優(yōu)勢(shì)。2）石家莊公寓價(jià)位 公寓類項(xiàng)目受地段影響明顯。 大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高三、 石家莊公寓市場(chǎng)概況石家莊公寓市場(chǎng)概況石家莊從開(kāi)始2004年開(kāi)始推出的自由港、樂(lè)模、紅人公館等都是主打小戶型的公寓，占市場(chǎng)總量的比例不斷提高；以前市場(chǎng)上很少見(jiàn)到純粹小戶型項(xiàng)目，如今小戶型受到購(gòu)房者和發(fā)展商的共同關(guān)注，新項(xiàng)目層出不窮。 具備寫字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司216。 性質(zhì)分類 ?、牌胀üⅲň幼⌒凸ⅲ?l 用地性質(zhì)：一般為住宅l 產(chǎn)權(quán)類型：公寓l 產(chǎn)權(quán)年限：70年l 特點(diǎn)：216。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。 格林豪泰在計(jì)算前期投資時(shí)也有其特別之處，即特許品牌使用費(fèi)以房間數(shù)的不同而有所變化，以100間為例，加盟金在四五十萬(wàn)元，前期投資總額在500萬(wàn)～700萬(wàn)元。見(jiàn)下表： 品牌前期項(xiàng)目投資總額錦江之星750萬(wàn)～1250萬(wàn)元（以建筑面積5000平方米，每平方米投資2000元計(jì)算，包括土建改造、裝修、設(shè)備及營(yíng)運(yùn)物資準(zhǔn)備）1750萬(wàn)元（在空地上新建，不含土地費(fèi)用）如家快捷莫泰168約800萬(wàn)~1000萬(wàn)元速8338萬(wàn)~538萬(wàn)元（以100間房，每間房改造費(fèi)用3萬(wàn)～5萬(wàn)計(jì)算，加上38萬(wàn)元加盟金）格林豪泰約500萬(wàn)～700萬(wàn)元錦江之星的品牌使用費(fèi)是依據(jù)加盟店的設(shè)計(jì)客房數(shù)，按3500元/間計(jì)算(推廣期間優(yōu)惠以2500元收取)；此外還將收取20萬(wàn)元技術(shù)服務(wù)費(fèi)作為錦江之星為加盟者提供建設(shè)方案、人員培訓(xùn)、總臺(tái)管理軟件、管理與業(yè)務(wù)模式手冊(cè)、開(kāi)業(yè)指導(dǎo)等各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。 除了物業(yè)面積上的要求之外，各特許商對(duì)于物業(yè)所處的地理位置都有一套判定標(biāo)準(zhǔn)。5）石家莊酒店標(biāo)間價(jià)位石家莊酒店標(biāo)間價(jià)位較低，主要面積集中在200元以下占59%，主要原因是經(jīng)濟(jì)型酒店為主。5星級(jí)酒店主要全部為25層以上，4星級(jí)酒店主要在1530層之間，其中金圓大廈酒店主樓高32層為石家莊最高，部分4星級(jí)酒店在1015層，全經(jīng)濟(jì)型酒店在415層之間。市區(qū)高端酒店較少，主要是城市高端消費(fèi)水平較低，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)于酒店行業(yè)的支撐不足，商務(wù)、旅游資源匱乏也是造成高端酒店缺乏的一個(gè)重要原因。設(shè)備十分豪華，設(shè)施更加完善，除了房間設(shè)施豪華外，服務(wù)設(shè)施齊全。服務(wù)質(zhì)量較好，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高。由于酒店式服務(wù)公寓主要集中在市中心的高檔住宅區(qū)內(nèi),集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，因此今后要是出租，價(jià)格一般都不低。主要為觀光旅游者服務(wù)，多建造在旅游點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)不僅要滿足旅游者食住的需要，還要求有公共服務(wù)設(shè)施，以滿足旅游者休息、娛樂(lè)、購(gòu)物的綜合需要，使旅游生活豐富多彩、得到精神上和物質(zhì)上的享受?！ 、坶L(zhǎng)住型酒店。它主要以接待從事商務(wù)活動(dòng)的客人為主，是為商務(wù)活動(dòng)服務(wù)的。二、 酒店分類和等級(jí) 酒店的分類 ?。?）酒店的分類 ?、偕虅?wù)型酒店。度假性酒店要求有較完善的娛樂(lè)設(shè)備。 ?、萦^光型酒店。早晨可以在酒店餐廳用早餐；房間由公寓的服務(wù)員清掃；需要送餐到房間、出差定機(jī)票，只需打電話到服務(wù)臺(tái)便可以解決了，很適合又懶又忙的IT小兩口。每間客房面積約20平方米，家具齊全，并有電冰箱、彩色電視機(jī)等。 五星(或四星豪華)飯店：這是旅游飯店的最高等級(jí)。全市5星級(jí)酒店僅為3家，裝修檔次、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)均為準(zhǔn)5星級(jí)。2）石家莊酒店樓層石家莊酒店樓層在15層以上較少，64%酒店樓層數(shù)在15層以下。4）石家莊酒店標(biāo)間面積石家莊酒店標(biāo)間面積較小，主要面積集中在30平米以下占77%，部分5星級(jí)和4星級(jí)酒店標(biāo)間面積在30平米以上，整體市場(chǎng)面積標(biāo)準(zhǔn)偏低。但對(duì)于投資者而言，可以根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行挑選，所持物業(yè)建筑面積足夠大的投資者相對(duì)而言選擇面更為充分一些?！ ∨c很多可供加盟的特許項(xiàng)目相比，經(jīng)濟(jì)型酒店讓諸多有意參與其中的投資者望而卻步，很重要的一個(gè)原因就是它有著較高的準(zhǔn)入門檻。如，之前物業(yè)用途為寫字樓，那么攤到每間客房的投資費(fèi)用為3萬(wàn)～5萬(wàn)元。公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。混合型通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為自主寓所單位。 既可居住，又可辦公216。 一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主216?！ ∈仪f公寓參數(shù)對(duì)比1）石家莊公寓體量石家莊大規(guī)模開(kāi)發(fā)公寓項(xiàng)目較少，僅官鯉建面在10萬(wàn)平米以上，主要體量集中在5萬(wàn)平米以下，主要為社區(qū)內(nèi)1棟或者幾棟建筑為公寓，其他主
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