月石家莊房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié)報告-文庫吧資料
2025-01-27 19:20本頁面
【正文】 技住宅作為賣點，整體檔次很高 典型項目 路勁藍(lán)郡 裕華區(qū) ? 二環(huán)內(nèi)僅有的低密度社區(qū) ? 前期以聯(lián)排別墅提升地塊價值，帶動后期高密度產(chǎn)品銷售 區(qū)域小結(jié) 裕華區(qū) ? 大部分項目集中在二環(huán)以內(nèi)，均價集中在 45005000區(qū)間；二環(huán)外項目 30004000；整體加權(quán)均價 5149，僅次于橋東區(qū) ? 供應(yīng)項目多，總量達到 848萬平米，僅次于長安區(qū) ? 本區(qū)交通便利、環(huán)境優(yōu)美，有成為石家莊“ CLD” 的趨勢，相應(yīng)的土地價格也會水漲船高 ? 市場基礎(chǔ)較好，價值水平已發(fā)掘到一定高度，競爭激烈，對產(chǎn)品和營銷能力要求較高 開發(fā)區(qū) 區(qū)域特點 ? 位于主城區(qū)東部，是石家莊高新區(qū)與經(jīng)開區(qū)的合稱，前者位于京珠高速與東三環(huán)之間，后者在東三環(huán)外、藁城境內(nèi)； ? 高新區(qū)以電子信息產(chǎn)業(yè)為主，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套相對齊全，城市面貌較好；經(jīng)開區(qū)以加工制造業(yè)為主，整體形象和發(fā)展?fàn)顩r較差。區(qū)域內(nèi)的世紀(jì)公園是目前石家莊最大的綜合性游樂公園，而且東南板塊丁香園的投入使用和希望綠洲的遠(yuǎn)景規(guī)劃都進一步提升了區(qū)域環(huán)境。 ?區(qū)域內(nèi)建成生活區(qū)眾多，房齡較長，多為先前開發(fā)的廠企宿舍生活區(qū)、大型經(jīng)濟適用社區(qū)等。是石家莊廠企最為集中的區(qū)域，綜合環(huán)境較差，改造潛力巨大。中高檔住宅產(chǎn)品對該區(qū)域的居民具有很大吸引力，剛性需求比重很大。 ? 橋西區(qū)自強路東段集中了省建行、工行、農(nóng)行、交行和省保險公司等多家金融機構(gòu)，成為聞名遐邇的 “ 金融一條街 ” 。 ? 區(qū)內(nèi)商貿(mào)繁華，市場發(fā)達。 ? 陸路交通極其發(fā)達，石家莊火車站、石家莊長途汽車站均座落在區(qū)域內(nèi)。 新華區(qū) 區(qū)域小結(jié) 橋西區(qū) ? 橋西區(qū)位于石家莊市區(qū)西南部，區(qū)域面積 53平方公里，人口 45萬；是河北省政治中心和石家莊文化、教育、科技、金融中心。 ? 以二環(huán)線為界，新華區(qū)可劃分為居住密集區(qū)域和居住潛力區(qū)域。 ? 水上公園周邊項目較為密集，但特色不明顯。 ? 新華區(qū)最大的優(yōu)勢在于區(qū)域內(nèi)的居住氛圍濃厚，是以居住和休閑為主要特色的片區(qū)。 新華區(qū) 橋西區(qū) 長安區(qū) 裕華區(qū) 開發(fā)區(qū) 橋東區(qū) 正定 鹿泉 調(diào)研區(qū)域劃分 新華區(qū) 區(qū)域特點 ? 位于石家莊市區(qū)西北部，總面積 ，交通路網(wǎng)發(fā)達， 13所、省農(nóng)科院等一大批科研機構(gòu)帶來濃厚的科技人文氣息，商圈環(huán)繞，同時又有濃重的人文積淀。石家莊市場調(diào)研報告 項目發(fā)展部 20221103 目錄 一、城市概況 二、板塊分析 三、需求特點 四、企業(yè)分析 五、結(jié)論與建議 城市概況 ? 石家莊市現(xiàn)轄 6個區(qū)、 12個縣、 5個縣級市和 1個國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)； ? 總面積 ，常住人口 ； ? 市區(qū)面積 ，人口。 本次調(diào)研范圍主要集中在市區(qū) 城市概況 ? 在最新的城市空間結(jié)構(gòu)體系中，城市核心區(qū)被劃分為老城區(qū)、東部新區(qū)和濱河新區(qū)三個組團，是未來規(guī)劃建設(shè)的重點。 ? 區(qū)域內(nèi)滹沱河是著名的生態(tài)保護區(qū)，而水上公園是石家莊市區(qū)內(nèi)除世紀(jì)公園外最大的公園。 在售項目分布 新華區(qū) 案名 均價 建筑面積 容積率 建筑形式 百盛朗庭 4200 高層、小高層板樓 柏林怡園 3350 40 高層板樓 北岸杰座 3600 高層板樓 北郡 3900 100 3 高層、小高層板樓 碧水秀城 3700 2 高層 碧水陽光 2880 32 高層 東湖苑 3800 高層板樓 法蘭克福風(fēng)情 3280 13 高層、小高層板樓，多層洋房 富源公館 4160 6 小高層 觀水文苑 4520 30 2 小高層 和諧家園 4100 10 高層板樓 宏基花園廣場 3500 2 小高層 匯特虹 4900 高層 堅果純時代 3400 小高層 金海華府 5400 高層 錦繡乾城 3800 24 高層 柳源華庭 2750 5 高層 明珠北苑 3800 3 高層板樓 明珠花苑 4000 36 多層、小高層 尚品雅筑 3600 3 高層塔樓 盛世天驕 6200 40 高層 天山新公爵 9000 2 多層洋房、高層板樓 萬佳金凱園 5780 高層 維 C時尚廣場 4200 小高層 西城盛世 3200 5 3 小高層 香林庭院 4500 多層、高層 幸福里 4200 高層 御江南 2200 48 高層 中陽信和水岸 4600 12 高層、小高層 自由立方 4300 高層 在售項目統(tǒng)計 新華區(qū) 典型項目 天山新公爵 新華區(qū) ? 定位高端，在核心城區(qū)主推洋房類產(chǎn)品 ? 以高層拉升整體容積率，并借洋房之勢提升價格 典型項目 盛世天驕 新華區(qū) ? 位于河北科技大學(xué)舊址，主打文化主題、學(xué)院派風(fēng)格 ? 以 BLOCK街區(qū)理念進行整體規(guī)劃 ? 價格分布規(guī)律基本為：一環(huán)以內(nèi) 5000以上，一環(huán)二環(huán)之間 40004500，二環(huán)三環(huán)之間 30004000。 ? 本區(qū)域有實力的開發(fā)商不多，對后進入者相對機會較大。二環(huán)以內(nèi)項目分布密集，可開發(fā)土地有限；而二環(huán)以外，隨著省會三年大變樣和城市化進程的發(fā)展，大量的城中村土地將被改造和開發(fā)，有較大潛力。 ? 轄區(qū)駐有省委、省人大、省政府、省政協(xié)四大機關(guān)以及省直 60多個單位部門。 區(qū)域特點 橋西區(qū) ?
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