月石家莊房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié)報告-在線瀏覽
2025-03-10 19:20本頁面
【正文】 ?長安區(qū)位于市區(qū)東北部，面積 ，總?cè)丝?，其中農(nóng)業(yè)人口 。 ?區(qū)域內(nèi)的博物館、廣安大街是石家莊市中心地帶，功能定位于石家莊 CBD核心區(qū)域，常山紡織公司棉一、棉二、棉三都屬轄區(qū)內(nèi)。 區(qū)域特點 談固國瑞城 4600 桐興園 4500 領(lǐng)秀城 4850 紫玉名苑 4500 羅蘭新城 3300 金橋水岸 4100 劍橋春雨 6500 親親荷院 4500 盛世春天 3400 尚北新城 2022 尚乘源 4400 悅瀾灣 1980 康馨雅苑 2500 錦城 3870 翰玉門庭 3200 金碧園 4360 書香華苑 4800 建華旺角 4200 筑境 4900 怡情雅居 3500 鉆石廣場 5200 北城國際 4300 和平時光 4800 在售項目分布 長安區(qū) 案名 均價 建筑面積 容積率 建筑形式 談固國瑞城 4600 157 3 高層 桐興園 4500 多層 領(lǐng)秀城 4850 50 3 高層 紫玉名苑 4500 高層 羅蘭新城 3300 12 高層 金橋水岸 4100 30 高層 劍橋春雨 6500 50 高層 親親荷院 4500 43 多層 盛世春天 3400 60 高層、小高層 尚北新城 2022 60 多層 桃源小鎮(zhèn) 53 1 多層、別墅 尚乘源 4400 15 3 高層 悅瀾灣 1980 237 多層、小高層、高層 康馨雅苑 2500 8 2 多層 錦城 3870 30 高層 翰玉門庭 3200 30 高層 金碧園 4360 高層 書香華苑 4800 26 2 高層、小高層 建華旺角 4200 多層 筑境 4900 5 高層 怡情雅居 3500 6 4 高層 鉆石廣場 5200 15 3 高層 和平時光 4800 23 高層、小高層 北城國際 4300 80 高層 在售項目統(tǒng)計 長安區(qū) 典型項目 劍橋春雨 長安區(qū) ? 號稱精裝修，價格在本區(qū)域?qū)僮罡咧?，但裝修水平一般 典型項目 談固國瑞城 長安區(qū) ? 在石家莊的第二個國瑞城 ? 項目規(guī)模龐大，總計 157萬平米 典型項目 和平時光 長安區(qū) ? 北京城建在石家莊的首個項目 ? 加拿大 BDCL規(guī)劃設(shè)計 ? 園林及水系有獨特風(fēng)格 區(qū)域小結(jié) 長安區(qū) ? 大部分項目分布在二環(huán)以內(nèi)，均價集中在 40005000區(qū)間；二環(huán)外的項目規(guī)模較大，但售價不高；整體價格水平在各城區(qū)中最低 ? 項目總規(guī)模達(dá)到 1019萬平米，在各城區(qū)中居首位 ? 石家莊“ CBD” 位于本區(qū)內(nèi)，商務(wù)型產(chǎn)品有較好市場基礎(chǔ) ? 區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)的陸續(xù)搬遷將使本區(qū)的環(huán)境得以改善，并有較大規(guī)模的土地供應(yīng)入市 ? 由于現(xiàn)有項目水平普遍不高，如果我們能夠發(fā)揮自身競爭優(yōu)勢，將存在較大機(jī)會點 裕華區(qū) ?該區(qū)域為石家莊市城市發(fā)展重點區(qū)域，定位于城市副中心功能，道路交通條件十分優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)的裕華路、槐安路都是連接橋東、橋西的市級主干道。 ?從城市發(fā)展來看，東南方向是石市規(guī)劃的主導(dǎo)發(fā)展方向，因此政府對其開發(fā)建設(shè)的政策支持再加上居民對其未來前景的認(rèn)同都使得東南片區(qū)成為目前城市建設(shè)熱點地區(qū)。 開發(fā)區(qū) 1700 9萬 多層板樓 2800 4萬 3 高層板塔 2600 2萬 3 高層板樓 2850 39萬 高層塔樓 3900 23萬 高層板樓 2950 高層板樓 3300 高層板樓 2850 20萬 高層板樓 2530 12萬 4 高層塔樓，高層、小高層板樓 4400 50萬 2 多層洋房，高層、小高層板樓 4500 20萬 4 高層、小高層板樓 在售項目分布 ? 項目總建筑面積 45萬平米， 2022年開始陸續(xù)推出一、二、三期。 ? 社區(qū)配套齊全：健身休閑館、雙語藝術(shù)幼兒園、商業(yè)街、游泳池、網(wǎng)球場、籃球場、樓宇綜合智能化管理系統(tǒng)。 開發(fā)區(qū) 典型項目 天山水榭花都 ? 峰尚是水榭花都最后推出的中小戶型產(chǎn)品，位于整個社區(qū)北側(cè)，總建筑面積約 20萬平米，由 732層 8棟板樓和 3棟塔樓組成，以高層為主，風(fēng)格現(xiàn)代時尚。 開發(fā)區(qū) 典型項目 天山水榭花都 ? 開發(fā)商：河北置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 總建筑面積： 50萬平米 ? 建筑形式：多層電梯洋房，板式小高層，高層 ? 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代、簡約、穩(wěn)重 ? 戶型范圍： 50350平米，主力戶型 73126平米 ? 目前基本售完，后期均價 4400元 /平米 開發(fā)區(qū) 典型項目 珠峰國際花園 ? 目前主要住宅項目集中在高新區(qū)偏主城區(qū)一側(cè)，主力售價 40005000元 /平米； ? 多數(shù)項目屬于尾盤階段，實際在售量小，新開項目數(shù)量有限； ? 客戶除少量園區(qū)內(nèi)工作者及當(dāng)?shù)卦【用裢?，大部分來自城區(qū)； ? 高新區(qū)珠江大道以南開發(fā)程度不高，有較多土地資源，應(yīng)重點關(guān)注。 正定 3000 高層板樓 3800 15萬 4 高層板樓 3900 4
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