完美地產(chǎn)石家莊房地產(chǎn)住宅市場報告-在線瀏覽
2025-02-02 15:24本頁面
【正文】 們共同展望 2023年石家莊住宅產(chǎn)業(yè)的走勢。和平路，裕華路，槐安路東、西延長線，中華大街沿線是 07年的熱點區(qū)域。 和平路沿線及輻射片區(qū)：中景 .盛世長安、中宏匯景國際、中基禮域、名門華都、花香維也納、冀興尊園、書香華苑等位于和平路沿線和輻射周邊片區(qū)的項目都在 2023年有比較大的供應量。 裕華路沿線：這是一條迎賓大道，聯(lián)邦名都、萬象天成、中天世都、嘉實 .藍岸等項目都在 2023年推出大體量的住宅，金正帝景城、大徑街、棉七改造等也將裕華路推向一個嶄新的發(fā)展點， 2023年的裕華路樓市的表現(xiàn)可以說是好戲連臺。優(yōu)盤、和潤苑、等項目迅速托起了中華大街樓市。向東，連接了有水榭花都、心海假日、珠峰國際等項目的東開發(fā)區(qū)，也輻射了聯(lián)邦 .東方明珠、眾美 . 鳳凰城、卓達新城等東南片區(qū)樓市；向西除龍泉、龍海兩個低價樓盤外，植物園路的連接勢必會將植物園附近的景觀樓盤有效地帶動。土 地市場、房地產(chǎn)金融市場、物權(quán)法規(guī)等一系列的房產(chǎn)政策的出臺，無不與當前的樓市現(xiàn)狀和購房者利益息息相關(guān) 。 房價加速上漲 金正 ?締景城一套 29層住宅以 7190元的單價刷新了省城毛坯住宅價格紀錄，率先突破省會住宅價格的七千元大關(guān)，并以 6800元的均價領(lǐng)先省城住宅價格，隨后西美第五大道以均價 6800元的價格亮相。從 年初 3500元左右的房價水平，到現(xiàn)在五六千元的整體價位，房價在 4000元 5000元這個區(qū)間似乎只是一滑而過，如 今除金正締景城外，橋西的高端項目春江花月均價已達 6700元?？【??名門華都，后來也以 6500元的均價開盤 。樓市并沒有出現(xiàn)“有價無市”的現(xiàn)象。 總結(jié)分析 房價如此之快的增長究其原因為： （ 1）“領(lǐng)頭羊”的作用不容忽視 房價快速上揚的背后，有著城市化形成的剛性需求以及供應量有限造成的供求矛盾，還有人們收入懸殊的社會現(xiàn)實原因。 目前各項目在確定房價時一般考慮兩大因素，一是考慮項目成本，再就是參照整體市場價格水平、尤其是同檔次樓盤的價格水平，不斷推出的新盤也在刷新著省城住宅的價格。 （ 2）開發(fā)商“精耕細作”助推房價攀升 房價呈加速度小步快跑，與開發(fā)商銷售方式的改變有直接關(guān)聯(lián)。 開發(fā)商以合法手段追求利潤最大化的行為本無可厚非，但本人認為根本原因還是房源緊缺，如果宏觀調(diào)控要求的大批經(jīng)濟適用住房項目能夠放量供應，對于所謂“捂盤”、“惜售”都將起到釜底抽薪的作用。 （ 4）中高檔住房供應量偏大，中低檔住房供不應求 從春江花月到觀瀾豪庭，從金正締景城到中宏匯景國際，再到名門華都、聯(lián)邦明珠 …… 市區(qū)內(nèi)中高檔住房項目開發(fā)的越來越多，而二環(huán)內(nèi) 3000元 /平方米左右的住房已經(jīng)難覓其蹤。 (5)城市住宅區(qū)域半徑進一步擴大遠郊成為一次臵業(yè)的熱點區(qū)域 隨著三環(huán)工程的建設(shè)不斷推進，以及市區(qū)中心房價的高漲，低端消費需求不斷被導向遠郊區(qū)域。 三、石家莊房地產(chǎn)政策分析 ? 土地增值稅 2月正式起征國家稅務總局 1月 16日發(fā)布最新的“關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知”，要求從 2月起正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收 30%～ 60%不等的土地增值稅。包括房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項目應該進行土地增值稅清算。其中，最低稅率為 30%，最高稅率為 60%?？梢?，此政策是針對房地產(chǎn)企業(yè)的。其次，房地產(chǎn)企業(yè)在不違反國家稅收政策、不違反建筑標準的前提下如果要實現(xiàn)已定的銷售目標，也許會讓消費者接受。 ?金融政策 第二套房貸 40%首付 中國人民銀行、中國銀監(jiān)會 9月 27日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》。 點評： 提高二套房貸款首付和利率將會有效抑制非剛性購房需求，有效減少投資性購房，對于囤房不售的開發(fā)商將是致命的打擊。另外，政策針對商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控力度也有所加強，不管是首期還是第二套房子都是 50%以上。尤其是對于一些大戶型的、高總價的項目尤其如此。央行決定，一年期存款基
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