【正文】 括城中村居民、高新企業(yè)職工、事業(yè)單位職工（學(xué)校、醫(yī)院等）。石家莊國(guó)家生物醫(yī)藥化工產(chǎn)業(yè)基地始終將生物醫(yī)藥確立為第一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以龍頭醫(yī)藥企業(yè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升了生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)檔次和水平，拉動(dòng)了園區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。224。 數(shù)字通訊與現(xiàn)代顯示產(chǎn)業(yè)園區(qū)。合理的規(guī)劃、便利的交通等優(yōu)勢(shì)使眾多樓盤聚集本區(qū)域，藏龍福地、遠(yuǎn)見、鳳凰城等項(xiàng)目的入市更增加了區(qū)域的居住氛圍。224。l 功能定位裕華區(qū)從總體上定位為宜居生活區(qū)、數(shù)字通訊與現(xiàn)代顯示產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國(guó)家生物醫(yī)藥化工產(chǎn)業(yè)基地。裕華區(qū)從成立至今，超市、百貨商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)等各種業(yè)態(tài)的商業(yè)逐步發(fā)展，目前已經(jīng)形成了超市分布較為均勻、各種業(yè)態(tài)均衡發(fā)展以及逐步形成有特色的專業(yè)市場(chǎng)。224。裕華區(qū)較其他區(qū)域更適合居住，區(qū)域內(nèi)居住氣氛濃厚，整體環(huán)境舒適。224。區(qū)域二環(huán)里主要以住宅為主。 規(guī)劃合理。32444等中學(xué)使區(qū)域內(nèi)學(xué)生就學(xué)方便。 教育名校云集。南焦客運(yùn)站是通往石市南部縣市的交通樞紐。新華區(qū)自成立以來，交通先行，已經(jīng)形成了兩橫（迎賓大道裕華路、快速大道槐安路）四縱（建設(shè)大街、體育大街、建華大街、談固南大街）的交通格局，二環(huán)路拓寬提升使區(qū)域內(nèi)的交通更加便利。 區(qū)域特征l 區(qū)位優(yōu)勢(shì)224。以懷特商圈、萬(wàn)達(dá)商圈和裕華東路經(jīng)濟(jì)帶、裕東現(xiàn)代商務(wù)中心為帶動(dòng)，第三產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)地位日益凸顯。 發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，綜合實(shí)力穩(wěn)步攀升。2010年上半年，%；固定資產(chǎn)投資完成112億元，同比增長(zhǎng)27%；，%，其中，%，提前40天實(shí)現(xiàn)“雙過半”。l 經(jīng)濟(jì)發(fā)展224。224。224。224。l 歷史沿革224。 ，為高新區(qū)的基本區(qū)，區(qū)內(nèi)轄一鄉(xiāng)、九個(gè)自然村、10萬(wàn)余人。224。224。224。 裕華區(qū) 區(qū)域概況l 行政區(qū)劃224。 推廣緊密結(jié)合項(xiàng)目定位，中國(guó)文化元素的系列延展，提升項(xiàng)目品質(zhì)與形象；224。備注項(xiàng)目已經(jīng)全部封頂，價(jià)格由開售時(shí)的4700元/㎡上漲到現(xiàn)在5700元/㎡中原視角224。 動(dòng)靜分區(qū)，觀景陽(yáng)臺(tái)拓展室內(nèi)空間。 2室2廳1衛(wèi)1廚，㎡；224。 產(chǎn)品推廣力度較大，引起市場(chǎng)持續(xù)關(guān)注； 224。中原視角224。 衛(wèi)生間：明衛(wèi)，通風(fēng)采光良好。 書房；陽(yáng)光書房；224。 主臥室：采光通風(fēng)良好，寬敞舒適落地式224。 空間方正，設(shè)計(jì)陽(yáng)光室，可兼作生活陽(yáng)臺(tái)，224。 除部分大體量項(xiàng)目，當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品的整體質(zhì)素還有待提高；市場(chǎng)主流產(chǎn)品以90140㎡為主力，一居室、四居室市場(chǎng)供給相對(duì)較少； 區(qū)域內(nèi)樓盤概覽l 樓盤分布橋西區(qū)項(xiàng)目分布統(tǒng)計(jì)物業(yè)類型劃分項(xiàng)目數(shù)量（個(gè)）住宅類在售住宅類23待售住宅類4寫字樓在售寫字樓類3待售寫字樓類1綜合體項(xiàng)目在售綜合體類2待售綜合體類1純公寓類產(chǎn)品在售公寓類1l 區(qū)域內(nèi)典型項(xiàng)目分析金正締景城 項(xiàng)目位置橋西裕華西路和中華大街交口西南角開發(fā)商石家莊金正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積（畝）312建筑面積（萬(wàn)㎡）66物業(yè)劃分及體量21棟住宅主力面積（㎡）50200均價(jià)（元/㎡）市場(chǎng)主力5800；當(dāng)前7300典型戶型分析224。 整體市場(chǎng)定位屬于中端偏上，以恒大城、金正締景城等項(xiàng)目為典型代表，為轄區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體品質(zhì)有了提升的促進(jìn)作用；在售、待售的寫字樓以及公寓項(xiàng)目相對(duì)較少；224。 截止至2010年8月，橋西區(qū)在售樓盤（住宅類）整體均價(jià)為5384元/㎡，%；區(qū)域整體均價(jià)位于石家莊五大區(qū)域的第三名；l 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)特征224。 2006年，區(qū)域內(nèi)品質(zhì)較高的中高檔樓盤入市，價(jià)格隨之上漲：春江花月、泊愛藍(lán)島、天山觀瀾豪庭等銷售均價(jià)在3600—3900元/㎡。 橋西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格基本處于緩步上升態(tài)勢(shì)。 隨著品牌影響力大、資本雄厚的開發(fā)公司在橋西區(qū)的開發(fā)步伐加快（如恒大城），橋西區(qū)的地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步升溫。 橋西區(qū)近年入市的住宅項(xiàng)目大部分集中在區(qū)域西南部，而一些高檔樓盤，主要是綜合體、商業(yè)項(xiàng)目則較為集中在中華大街沿線（金正觀瀾豪庭、金正締景城等中高端、具有代表性的項(xiàng)目在轄區(qū)內(nèi)入市；橋西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了一定的品質(zhì)提升；224。 道路全面改造升級(jí)、環(huán)城水系等景觀優(yōu)化，將進(jìn)一步改善區(qū)域環(huán)境，提升橋西區(qū)的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力； 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概述l 發(fā)展歷程綜述224。 火車站南遷工程，將使整個(gè)城市的客流集散重心南移；火車站中山路沿線的城市形象及交通情況將得到極大改善。 區(qū)域底蘊(yùn)濃厚，基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施完善；交通便利、商貿(mào)繁榮；224。 環(huán)城水系：公園等景觀資源配套增加；提升區(qū)域整體形象與居住環(huán)境；房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力將進(jìn)一步提升；l 小結(jié)224。224。規(guī)劃范圍北至槐安路、南至南二環(huán)路、西到規(guī)劃的維明街、東至建設(shè)大街。l 區(qū)域發(fā)展224。 娛樂休閑：碧海云天、銀柜、天水雅聚；世紀(jì)高新羽毛球館 等；224。 購(gòu)物：新百?gòu)V場(chǎng)、東購(gòu)、益友百貨、圖書市場(chǎng)、天客隆、祥隆泰、保龍倉(cāng) 等；224。 學(xué)校：6中、11中、41中、10中、17中、師大附中；橋西外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、麒麟私立學(xué)校、友誼大街小學(xué)、振頭小學(xué)、石家莊實(shí)驗(yàn)小學(xué)、草場(chǎng)街小學(xué)、石家莊市支農(nóng)路小學(xué)、石家莊市東里小學(xué)、石家莊市菜市街小學(xué)；河北省直機(jī)關(guān)第一幼兒園、省直機(jī)關(guān)第八幼兒園、小太陽(yáng)雙語(yǔ)幼兒園、省一幼、石家莊育仁藝術(shù)幼兒園、育才雙語(yǔ)幼兒園、新星雙語(yǔ)幼兒園 等；224。而中高端產(chǎn)品的主力客群，主要為、政府機(jī)關(guān)公務(wù)員、軍事機(jī)構(gòu)干部、教師等；此外，各高校和政府機(jī)關(guān)部門以團(tuán)購(gòu)形式購(gòu)買力度很大；l 配套區(qū)域整體可初步劃分為：東為商務(wù)商業(yè)密集區(qū)，北為省直機(jī)關(guān)政務(wù)區(qū)，南為高教區(qū)，西部臨近西部山前旅游區(qū)；224。 區(qū)域是省政府機(jī)關(guān)、政府相關(guān)部門及駐石部隊(duì)所在地；區(qū)內(nèi)居民公務(wù)員、事業(yè)單位等工作人員居多；224。 以自強(qiáng)路為中軸，在中華南大街、站前街、中山西路、裕華西路合圍區(qū)域規(guī)劃建設(shè)“金融產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”，形成以銀行為龍頭，集保險(xiǎn)、證券、基金等各類公司總部為主題的金融產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)；224。有“北京王府井大街”之稱的中山西路是全市的商貿(mào)中心；u 此外，地下商城、永安步行商業(yè)街、裕華西路興邦、東勝、新大洋等五金、機(jī)電市場(chǎng)群等，形成繁華的商貿(mào)區(qū)；l 功能定位橋西區(qū)以“建設(shè)省會(huì)繁華舒適主城區(qū)，打造西南靚麗一流新城區(qū)”為目標(biāo)，力求形成金融服務(wù)業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)、科技信息服務(wù)業(yè)三個(gè)不同的特色產(chǎn)業(yè)；224。 交通便利u 新華路、中山路、裕華路、槐安路、南二環(huán)與西二環(huán)、友誼大街、中華大街、維明大街、紅旗大街共同構(gòu)成區(qū)域橫縱交通干道；u 區(qū)內(nèi)有30余條公交線路通達(dá)全市各地和火車站，是市區(qū)公共交通最為發(fā)達(dá)的區(qū)域；u 石家莊火車站、長(zhǎng)途汽車站坐落于本區(qū)，京廣、石太、石德鐵路干線交匯于此，10多條公路干線輻射京、津、魯、豫和河北各地，是北方重要的客貨中轉(zhuǎn)中心 ；224。火車站、長(zhǎng)途汽車站、省藝術(shù)中心、河北會(huì)堂等都位于本區(qū)；u 商業(yè)設(shè)施多。省科學(xué)院、社科院、五十四所等30多家部、省、市屬科研單位和河北師范大學(xué)等20多所大中專院校；u 金融機(jī)構(gòu)多。轄區(qū)駐有省委、省人大、省政府、省政協(xié)四大機(jī)關(guān)以及省直60多個(gè)單位部門；u 駐軍多。 2010年上半年，%%；2010年的橋西區(qū)在財(cái)政收入總量、增量、增速等方面均實(shí)現(xiàn)了歷史性的突破； 區(qū)域特征l 區(qū)位優(yōu)勢(shì)橋西區(qū)是河北省委、省政府等所在地，行政區(qū)域氛圍濃厚，經(jīng)濟(jì)信息資源豐富；可借資源較多，優(yōu)勢(shì)明顯，為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了有利條件；轄區(qū)主要優(yōu)勢(shì)如下：224。 借著國(guó)家宏觀調(diào)控政策以及石家莊城市“三年大變樣”的契機(jī)，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，以發(fā)展現(xiàn)代物流、商貿(mào)流通、金融保險(xiǎn)、科技信息等特色產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，瞄準(zhǔn)樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、金融經(jīng)濟(jì)、商務(wù)經(jīng)濟(jì)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)五大“主攻”方向，實(shí)施“大項(xiàng)目”帶動(dòng)戰(zhàn)略，全力構(gòu)筑現(xiàn)代都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新模式；l 經(jīng)濟(jì)發(fā)展224。 區(qū)域從2000年初，就以大力發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)為重點(diǎn)；224。 ，；轄1個(gè)鄉(xiāng)、11個(gè)街道辦事處、26個(gè)城中村；，；224。 橋西區(qū) 區(qū)域概況l 行政區(qū)劃224。北國(guó)商圈依然是城市商業(yè)龍頭， 隨著“大招商、招大商”的發(fā)展道路越走越寬，高檔寫字樓、公寓必然會(huì)成為未來需求的增長(zhǎng)點(diǎn)，住宅建設(shè)會(huì)逐年減少，商業(yè)用地逐漸增多。 項(xiàng)目通過圍擋等將產(chǎn)品信息有效傳遞；224。 以“四星級(jí)豪裝公寓”推廣，純高端公寓定位；受總價(jià)影響，80—90㎡戶型滯銷；224。價(jià)格從開盤到現(xiàn)在基本沒有太大變動(dòng)，增加置業(yè)者投資信心。項(xiàng)目賣點(diǎn) 位于省會(huì)核心位置，各種配套齊全，商業(yè)氣氛濃厚。252。252。252。252。主力面積（㎡）4591均價(jià)（元/㎡）8000左右典型戶型分析兩室兩廳一衛(wèi) ㎡252。 臨近一中學(xué)校，作為主要推廣賣點(diǎn)之一；224。備注任栗村舊城改造項(xiàng)目中原視角224。224。 小區(qū)布局合理，樓間距較大，采光效果好。 本地知名開發(fā)商；一環(huán)以內(nèi)絕無(wú)僅有的大型社區(qū)；體量大，區(qū)域內(nèi)昭示性好。 暗衛(wèi)，不宜空氣流通。252。 入戶玄關(guān)；252。 區(qū)域內(nèi)樓盤概覽l 樓盤分布橋東區(qū)項(xiàng)目分布統(tǒng)計(jì)物業(yè)類型劃分項(xiàng)目數(shù)量（個(gè)）住宅類在售住宅類7待售住宅類2寫字樓在售寫字樓類1待售寫字樓類1綜合體項(xiàng)目在售綜合體類1待售綜合體類1純公寓類產(chǎn)品在售公寓類2l 區(qū)域內(nèi)典型項(xiàng)目分析中基禮域 項(xiàng)目位置平安北大街和平路交口東南開發(fā)商河北中基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積（畝）260建筑面積（萬(wàn)㎡）60物業(yè)劃分及體量22棟板式高層住宅、2棟酒店式公寓主力戶型面積（㎡）90150均價(jià)（元/㎡）9000典型戶型分析兩室兩廳一衛(wèi) ㎡252。224。 轄區(qū)內(nèi)無(wú)論住宅還是商業(yè)，價(jià)格都明顯高于其他區(qū)域； 224。l 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)特征224。 截止至2010年8月，橋東區(qū)區(qū)在售樓盤（住宅類）整體均價(jià)為5700元/㎡，略高于其他區(qū)域價(jià)格。 從2006年開始，隨著市場(chǎng)的需求量加大，價(jià)格水平隨之大幅上漲：銷售均價(jià)在5000元/㎡左右。區(qū)域在2004年之前3500元/㎡左右。l 價(jià)格走勢(shì)描述224。自2008年起，隨著“三年大變樣”、城中村改造的完成，轄區(qū)內(nèi)基本沒有太多建設(shè)用地。 火車站南遷工程，將使整個(gè)城市的客流減少；火車站中山路沿線的城市形象及交通情況將得到極大改善。 商業(yè)繁榮，以北國(guó)、先天下為中心的商圈已形成，并有向外擴(kuò)張趨勢(shì)；224。l 小結(jié)224。 南部、北部轄區(qū)南部為老生活區(qū)，隨著火車站的南遷，北部的發(fā)展規(guī)劃也會(huì)更加明確，老生活區(qū)也會(huì)逐年被改造?！吧藤Q(mào)興區(qū)”是未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的首要戰(zhàn)略，轄區(qū)內(nèi)的道路、交通、各種配套非常完善，這為未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。l 區(qū)域發(fā)展224。 購(gòu)物：北國(guó)商城、先天下購(gòu)物廣場(chǎng)、圖書大廈、南三條市場(chǎng)等；224。 學(xué)校：1中、3中、4中、四中路小學(xué)、東風(fēng)西路小學(xué)、桃園小學(xué)、石家莊鐵道學(xué)院、石家莊經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)校等；224。l 配套224。l 居住人群橋東區(qū)為商業(yè)集中地，轄區(qū)中部居住人群為本地高層次人群或在附近工作的高收入者。 該轄區(qū)已形成了明確的總體發(fā)展思路，那就是建設(shè)“華北商埠核心區(qū)、社區(qū)建設(shè)示范區(qū)、人居環(huán)境先進(jìn)區(qū)”。中山路寸土寸金、裕華路迎賓大道、建設(shè)大街貫穿城區(qū)中心，是整個(gè)石家莊市區(qū)發(fā)展最早、最成熟、最繁華的區(qū)域。南三條小商品批發(fā)市場(chǎng)更是北方地區(qū)最大的小商品集散中心，被評(píng)為“全國(guó)十大市場(chǎng)”。1956年?yáng)|華、和平兩區(qū)合并，正式命名為橋東區(qū)，沿用至今。因地處京廣鐵路以東而得名。 是省會(huì)最繁華的商業(yè)集中地帶。 轄1個(gè)鎮(zhèn)、9個(gè)街道辦事處。3. 石家莊各區(qū)域概況 橋東區(qū) 區(qū)域概況l 行政區(qū)劃224。2010年將外環(huán)水系片區(qū)的樓底村，植物園片區(qū)的徐家莊村，高營(yíng)片區(qū)的南高營(yíng)村、北高營(yíng)村，滹太片區(qū)的前進(jìn)村、肖家營(yíng)村等6個(gè)村作為大片區(qū)土地規(guī)劃儲(chǔ)備試點(diǎn)村。歷次地王相關(guān)情況列表地號(hào)地塊位置競(jìng)得者競(jìng)拍價(jià)（萬(wàn)元/畝）項(xiàng)目名稱物業(yè)（建筑）類型[2003]009東二環(huán)與東港路交口西北角河北順馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司220路勁 藍(lán)郡別墅+洋房+多層[2006]006和平路與平安大街交口東北角河北榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司阿爾卡迪亞高檔住宅（高層）[2007]009中華大街中儲(chǔ)地塊河北天山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司518天山 新公爵花園洋房+高層[2009]025維明大街與廣平街交口恒大地產(chǎn)集團(tuán)恒大城精裝豪宅（高層）[2010]006建設(shè)大街與東風(fēng)路交口西北角河北金正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司735金正項(xiàng)目—— 2009年至今出讓土地收儲(chǔ)情況分析2009年至今土地收儲(chǔ)總量表年份土地收儲(chǔ)總量（畝）土地出讓總量（畝）住宅商服工業(yè)2009年2萬(wàn)11104312010年1983343從上圖看出，2009和2010年土地收儲(chǔ)總量達(dá)到并超過2萬(wàn)畝，城市化擴(kuò)張加速，未來土地供應(yīng)總量亦成大幅攀升趨勢(shì)，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，房地產(chǎn)投資加速。l 2010年3月15日，（2010）006號(hào)地塊兒，折合均價(jià)735萬(wàn)/畝，再創(chuàng)地價(jià)新紀(jì)錄。l 2007年12月，（2007）009號(hào)地塊，合每畝地518萬(wàn)元，若去除5000平方米預(yù)留小學(xué)擴(kuò)建用地，則高達(dá)587萬(wàn)元/畝，成為當(dāng)年新“地王”，創(chuàng)下石家莊土地拍賣史上的最高單價(jià)記錄。使石家莊有了名副其實(shí)的地王。 石家莊地王發(fā)展史石家莊土地公開出讓制度實(shí)施之后，土地價(jià)格屢創(chuàng)新高，地王不斷出現(xiàn)。2008年石家莊三年大變樣正式開啟，舊城改造、城中村改造等極大的增加了土地供應(yīng)量。此階段城中村改造的力度進(jìn)一步加大，土地出讓供應(yīng)量穩(wěn)步上升。l 第三階段（2004—2007）：規(guī)范土地市場(chǎng)秩序及土地供給穩(wěn)步增長(zhǎng)期。舊城改造進(jìn)展比較緩慢，城中村開發(fā)模式出現(xiàn)集體土地多數(shù)開發(fā)村證房的現(xiàn)象。1995年1月1日國(guó)家正式實(shí)施《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，石家莊土地市場(chǎng)開始形成。土地的開發(fā)建設(shè)都是由國(guó)有企業(yè)控制，同時(shí)城市擴(kuò)