石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況-文庫(kù)吧資料
2024-08-17 04:37本頁(yè)面
【正文】 與其他品牌相比，速8在前期投資上有更為細(xì)致之處，除去38萬(wàn)元的特許品牌使用費(fèi)外，速8根據(jù)所改造物業(yè)的原先用途，平均至每間客房的改造費(fèi)用也會(huì)有所不同?！ ≡诟魈卦S品牌中，莫泰168是開(kāi)展加盟業(yè)務(wù)較晚，也是加盟店最少的連鎖品牌之一，目前只有南通、無(wú)錫、寧波3家加盟店，上海市內(nèi)的加盟店尚未面世?！ ∪缂铱旖莸那捌谕顿Y主要分為幾項(xiàng)：不少于50萬(wàn)元的物業(yè)改造資金、30萬(wàn)元的一次性特許品牌使用費(fèi)、10萬(wàn)元的特許加盟保證金不低于50萬(wàn)元的流動(dòng)資金以及為期約占四個(gè)月的工程籌備期管理費(fèi)，每月1萬(wàn)元。見(jiàn)下表： 品牌前期項(xiàng)目投資總額錦江之星750萬(wàn)～1250萬(wàn)元（以建筑面積5000平方米，每平方米投資2000元計(jì)算，包括土建改造、裝修、設(shè)備及營(yíng)運(yùn)物資準(zhǔn)備）1750萬(wàn)元（在空地上新建，不含土地費(fèi)用）如家快捷莫泰168約800萬(wàn)~1000萬(wàn)元速8338萬(wàn)~538萬(wàn)元（以100間房，每間房改造費(fèi)用3萬(wàn)～5萬(wàn)計(jì)算，加上38萬(wàn)元加盟金）格林豪泰約500萬(wàn)～700萬(wàn)元錦江之星的品牌使用費(fèi)是依據(jù)加盟店的設(shè)計(jì)客房數(shù)，按3500元/間計(jì)算(推廣期間優(yōu)惠以2500元收取)；此外還將收取20萬(wàn)元技術(shù)服務(wù)費(fèi)作為錦江之星為加盟者提供建設(shè)方案、人員培訓(xùn)、總臺(tái)管理軟件、管理與業(yè)務(wù)模式手冊(cè)、開(kāi)業(yè)指導(dǎo)等各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。對(duì)于這一現(xiàn)象，如家酒店連鎖的市場(chǎng)總監(jiān)鄔蘋(píng)和莫泰連鎖旅店的營(yíng)運(yùn)總監(jiān)許錚錚都表現(xiàn)得十分樂(lè)觀，他們認(rèn)為出現(xiàn)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的地理位置必定是城市的黃金地段，客源比較充足，就現(xiàn)階段而言，相鄰的幾個(gè)品牌經(jīng)濟(jì)型酒店都保持著較高的入住率，客源因競(jìng)爭(zhēng)分流的情況并不明顯，相反會(huì)在滿員時(shí)進(jìn)行一些調(diào)劑補(bǔ)充。因?yàn)樵谧饨饍r(jià)格水平不低的上海市場(chǎng)，控制有高額租金成本帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)十分必要。它們所共同具備的條件是交通流動(dòng)性好，進(jìn)出口便利寬敞，并且有良好的可視性和可進(jìn)入性。 除了物業(yè)面積上的要求之外，各特許商對(duì)于物業(yè)所處的地理位置都有一套判定標(biāo)準(zhǔn)。從這些數(shù)據(jù)分析，各特許商對(duì)于物業(yè)的要求差別并不是十分明顯。不管是何種方式，特許方都對(duì)加盟者的物業(yè)提出了一定的量化的要求。四、 石家莊酒店市場(chǎng)總結(jié)石家莊高檔酒店多分布在交通便利的核心商圈范圍內(nèi)，依托周邊高端商務(wù)人群或政府機(jī)關(guān)的政務(wù)人群；市區(qū)高端酒店較少，主要是城市高端消費(fèi)水平較低；石家莊高檔酒店的管理模式趨向聘請(qǐng)酒店管理公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；各高檔酒店都有自己穩(wěn)定的需求客群，能夠保持較高入住率；石家莊高檔酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)仍有待于提高，客房服務(wù)設(shè)施細(xì)節(jié)仍有待于進(jìn)一步完善；石家莊經(jīng)濟(jì)型酒店分布廣泛，主要分布在商業(yè)繁華、政府機(jī)關(guān)、高校、大型醫(yī)院等周邊區(qū)域，交通便利、價(jià)位較低、經(jīng)濟(jì)快捷。5）石家莊酒店標(biāo)間價(jià)位石家莊酒店標(biāo)間價(jià)位較低，主要面積集中在200元以下占59%，主要原因是經(jīng)濟(jì)型酒店為主。酒店規(guī)模普遍較小。5星級(jí)酒店房間數(shù)全部在300套以上，其中中茂海悅450套房間為石家莊最多。主要反映城市高端消費(fèi)水平較低。5星級(jí)酒店主要全部為25層以上，4星級(jí)酒店主要在1530層之間，其中金圓大廈酒店主樓高32層為石家莊最高，部分4星級(jí)酒店在1015層，全經(jīng)濟(jì)型酒店在415層之間。快捷經(jīng)濟(jì)酒店市區(qū)范圍內(nèi)分布廣泛，主要分布在商業(yè)繁華、政府機(jī)關(guān)、高校、大型醫(yī)院等周邊區(qū)域，交通便利、價(jià)位較低、經(jīng)濟(jì)快捷。2）石家莊經(jīng)濟(jì)快捷酒店分布石家莊快捷經(jīng)濟(jì)酒店市區(qū)范圍內(nèi)均有分布，主要分布在商業(yè)繁華、政府機(jī)關(guān)、高校、大型醫(yī)院等周邊區(qū)域，交通便利、價(jià)位較低、經(jīng)濟(jì)快捷。居住環(huán)境干凈整潔，配套設(shè)施相對(duì)完善，價(jià)位低廉，適宜于石家莊城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。市區(qū)高端酒店較少，主要是城市高端消費(fèi)水平較低，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)于酒店行業(yè)的支撐不足，商務(wù)、旅游資源匱乏也是造成高端酒店缺乏的一個(gè)重要原因。三、 石家莊酒店市場(chǎng)概況 石家莊酒店市場(chǎng)概況石家莊，河北省省會(huì)，距離北京最近的省會(huì)城市，但與相臨的山東，河南，山西乃至內(nèi)蒙相比，酒店的發(fā)展卻一直處于落后的地位。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)很高。是社交、會(huì)議、娛樂(lè)、購(gòu)物、消遣、保健等活動(dòng)中心。設(shè)備十分豪華，設(shè)施更加完善，除了房間設(shè)施豪華外，服務(wù)設(shè)施齊全。主要是滿足經(jīng)濟(jì)地位較高的上層旅游者和公費(fèi)旅行者的需要。客人不僅能夠得到高級(jí)的物質(zhì)享受，也能得到很好的精神享受。目前，這種屬于中等水平的飯店在國(guó)際上最受歡迎，數(shù)量較多。服務(wù)質(zhì)量較好，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高?！ ∪秋埖辏涸O(shè)備齊全，不僅提供食宿，還有會(huì)議室、游藝廳、酒吧間、咖啡廳、美容室等綜合服務(wù)設(shè)施。 二星飯店：設(shè)備一般，除具備客房、餐廳等基本設(shè)備外，還有賣品部、郵電、理發(fā)等綜合服務(wù)設(shè)施，服務(wù)質(zhì)量較好，屬于一般旅行等級(jí)，滿足旅游者的中下等
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