完美地產(chǎn)石家莊房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-01-05 15:24本頁(yè)面
【正文】 二環(huán)交叉口 43萬(wàn)平米 5200元 / 平米 多層、小高層 橋東區(qū) 紫晶天域 平安北大街與和 平路交叉口西北 4750元 /平米 高層 新華區(qū) 紅人公館 中華大街與寧安路交叉口 5700元 /平米 板式高層、塔樓 開(kāi)發(fā)區(qū) 天山峰尚 珠峰大街 218號(hào) 20萬(wàn)平米 4800元 /平米 高層 珠峰國(guó)際花園二期 珠峰大姐于湘江道交叉口 50萬(wàn)平米（總） 4800左右 /平米 高層 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目位置 總建筑面積 容積率 均價(jià) 物業(yè)類(lèi)型 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目位置 總建筑面積 容積率 均價(jià) 物業(yè)類(lèi)型 長(zhǎng)安區(qū) ME碼 建設(shè)大街與范西路交叉口 45000平米 6 5580元 /平米 高層、精裝公寓 安聯(lián)大城小院 冠華路與民心河交叉口西行 6萬(wàn)平米 5600元 /平米 七層電梯洋房， 冠城 廣安街、和平路、育才街、談北路圍合中 15萬(wàn)平米 未定 高層 花香維也納（四期） 勝里北大街 178號(hào) 17萬(wàn)平米（總） 6500元 /平米 小高層、精裝小戶(hù)型公寓 冀興尊園 躍進(jìn)路與建華大街交叉口 20萬(wàn)平米 5000元 /平米 高層、小高層 簡(jiǎn)筑 翟營(yíng)大街與躍進(jìn)路交叉口 高層 名門(mén)花都 和平路與廣安大街交叉口 38萬(wàn)平米 7100元 /平米 高層 盛世長(zhǎng)安 和平路與翟營(yíng)大街交叉口西北角 40萬(wàn)平米 5400元 /平米 高層 中基禮域 平安大街與和平路交叉口 60萬(wàn)平米 6200元 /平米 高層 （三）銷(xiāo)售狀況 2180 2226 2367 2782 4470 0 500 1000 1500 2023 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2500 3000 3500 4000 4500 2023年 —— 2023年石家莊市商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖 ★ 2023年 — 2023年均價(jià)分別為 2182元 /平方米、 2226元 /平方米、 2367 元 /平方米、 2782元 /平方米、 4470元 /平米 . ★ 2023年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)較活躍，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，市區(qū)普通商品住平均價(jià)格為 2367元 /平方米，同比增長(zhǎng) %. ★ 從 2023到 2023年石家莊住宅市場(chǎng)價(jià)格有了狂飆式的增長(zhǎng) . 總結(jié) 2023年是“地王”頻出的一年。 （二）開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀 據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示：投資開(kāi)發(fā)持續(xù)增長(zhǎng) 2023年建設(shè)普通商品房 ，同比增長(zhǎng) %，同時(shí)還含有石家莊市大量的城中村改造及舊城的改造。 開(kāi)發(fā)區(qū) 現(xiàn)有大量新盤(pán)：心海假日 Ⅱ 期和醞釀中的三期、珠峰國(guó)際花園二期、天山 ?水榭花都 4期、卓達(dá)星辰項(xiàng)目群、天然城等高質(zhì)量、高品質(zhì)的住宅樓盤(pán)。隨著 “納帕溪谷 ”“盛典蘇州 ”和已售完的 “紅人公館 ”等代表性樓盤(pán)的出現(xiàn)，城區(qū)環(huán)境日益美觀(guān)，成為更適合居住的區(qū)域。該區(qū)域樓盤(pán)價(jià)值呈現(xiàn)飛漲趨勢(shì)。居住品質(zhì)得到迅速提升。 橋西區(qū) 該區(qū)域集中了省市各級(jí)大部分機(jī)關(guān)單位，成為石家莊的 “政務(wù)區(qū) ”。今年有不少住宅項(xiàng)目正在熱銷(xiāo)中，如名門(mén)華都、中景盛世長(zhǎng)安、冀興尊園等。另外 “花香維也納 ”、中基禮遇、中天世都的成功推出也成為該區(qū)的幾大亮點(diǎn)。 中心區(qū)，寸土寸金，未來(lái)走中高檔項(xiàng)目。隨著三產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展，辦公樓發(fā)展空間較大。有代表作：西美第五大道、聯(lián)邦東方明珠等。 四、 2023年石家莊住宅市場(chǎng)分析 （ 一 ) 石家莊各板塊住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析 板塊 現(xiàn)狀 發(fā)展趨勢(shì) 裕華區(qū) 市政配套設(shè)施完備、城市功能成熟，路網(wǎng)發(fā)達(dá)。 點(diǎn)評(píng)： 不可分期拿證，這對(duì)于習(xí)慣了分期開(kāi)發(fā)，分期付地價(jià)款的發(fā)展商而言，提出了更高的資金要求，尤其是大盤(pán)和高價(jià)地。尤其是第六次加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有造成實(shí)質(zhì)性的影響，但對(duì)
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