月石家莊房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié)報(bào)告-展示頁
2025-01-30 19:20本頁面
【正文】 該區(qū)域有 24中、 11中、 6中、 41中、 17中和西南的高教區(qū)共計(jì) 20多所大中專院校，以及省科學(xué)院、省社科院、電子工業(yè)部第五十四研究所等 30多家省部屬科研單位。中華大街以東、火車站以西 1200米的中山路段，是全市最繁華的商業(yè)街，素有石家莊的 “ 王府井 ” 之稱。 ? 橋西區(qū)屬石家莊老城區(qū)，區(qū)域內(nèi)建成生活區(qū)眾多，房齡較長，多以機(jī)關(guān)單位宿舍為主，多是多層磚混結(jié)構(gòu)，建筑密度低，改造潛力大。 區(qū)域特點(diǎn) 橋西區(qū) 在售項(xiàng)目分布 案名 均價(jià) 建筑面積 容積率 建筑形式 良東花園 2700 多層 熙園 4100 8 高層 西引利 3900 4 高層 晟地麗江 2600 28 高層、小高層 聞喜小區(qū) 4000 21 多層、小高層 宮園 2022 2300 小高層板樓 新友合康城 5500 高層 西城公館 3050 高層 百年華府 3800 21 高層 KOMA國際花園 5100/4800 25 多層、高層 翰林觀天下 3980 100 5 高層 盛景御花園 4000 高層 37度 3650 14 高層 開達(dá)十六號(hào) 4300 8 多層 天倫錦城 3390 62 高層 翰林源 5450 3 高層 燕都紫閣 4700 18 4 高層板樓 金玉城 3200 高層 橄欖城 10 高層 順美華庭 3650 高層 聯(lián)邦名都 5400 13 5 高層 翰林福邸 4980 5 高層 金世界中央新城 5700 100 高層 尹泰花園 2660 小高層板樓 唐寧官邸 80 高層 萬象天成 5000 17 高層 百度空間 5400 3 高層 在水一方 5000 小高層 藍(lán)島書香苑 3700/2900 3 3 多層、高層板樓 優(yōu)盤 5000 4 高層 碧水藍(lán)灣 3200 30 小高層板點(diǎn)結(jié)合 容園 4500 高層 志誠華府 4200 25 高層 白金公館 4600 3 高層 西美花城 3800 20 高層 西城印象 3800 36 高層 龍城國際 4600 高層 金正締景城 7200 90 高層 春江花月 6200 25 高層板樓 瑞嘉名邸 2590 5 高層 橋西區(qū) 在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 橋西區(qū) 典型項(xiàng)目 金正締景城 ? 一環(huán)邊的核心位置 ? 銷售價(jià)格 7200，比周邊項(xiàng)目高出 2022元左右 ? 整體風(fēng)格沉穩(wěn)、大氣，市場定位符合市場需求，銷售狀況良好，整體營銷水平在橋西片區(qū)內(nèi)相對較高 ? 是城中村改造項(xiàng)目的標(biāo)桿，可以借鑒用于公司翟各莊項(xiàng)目，形成歐式風(fēng)格、高容積率的產(chǎn)品線 橋西區(qū) 典型項(xiàng)目 春江花月 ? 位于一二環(huán)之間，民心河畔，位置條件較好 ? 定位為中式風(fēng)格文化住宅，建筑形象、景觀設(shè)計(jì)和推廣中都貫穿了這些元素 ? 以高層板樓圍合聯(lián)排別墅，提升了項(xiàng)目整體檔次 ? 均價(jià) 6200 橋西區(qū) 典型項(xiàng)目 西美花城 ? 位于南二三環(huán)之間 ? 屬于中等規(guī)模、短平快操作的項(xiàng)目 ? 均價(jià) 3800 橋西區(qū) 區(qū)域小結(jié) ? 價(jià)格分布特征：一環(huán)附近 5000左右，最高 7000以上；二環(huán)附近 4000左右，二環(huán)三環(huán)之間 25003000 ? 項(xiàng)目數(shù)量眾多，總體供應(yīng)量較大，市場活躍 ? 屬于老城區(qū)，人文氣息濃厚，改善型需求相對旺盛 ? 開發(fā)企業(yè)較為集中，土地資源競爭比較激烈 橋東區(qū) ? 交通便利 發(fā)展前景廣闊 ? 商業(yè)氣氛濃厚 居住生活便利 ? 區(qū)域新盤密度大品質(zhì)高 ? 需求巨大 投資升值前景可觀 區(qū)域特點(diǎn) 在售項(xiàng)目分布 橋東區(qū) 案名 均價(jià) 建筑面積 容積率 建筑形式 阿爾卡迪亞 6300 86 高層 濱江尚城國際 6800 120 高層 城市中堅(jiān) 4 6 高層 都市怡景 3000 3 1 多層、小高層 伽藍(lán)美城 6500 高層 高遠(yuǎn)麗都 5600 3 高層 國瑞城 4500 75 高層 海光苑 4500 5 高層板樓 匯隆公館 5400 6 高層 璟郡 5300 18 多層、高層 凱旋城 3400 30 2 高層 天滋嘉園 6000 50 高層 中基禮域 7000 60 高層 中天世都 6300 32 高層 中央時(shí)區(qū) 5400 13 高層 紫晶天域 6000 13 3 高層 在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 橋東區(qū) 橋東區(qū) 典型項(xiàng)目 阿爾卡迪亞 ? 榮盛進(jìn)入石家莊市場的第一個(gè)項(xiàng)目 ? 占地 228畝，總建筑面積近 86萬平米，為純住宅高檔社區(qū)，由 25棟南北通透的板樓和一棟五星級(jí)酒店組成 ? 分三期開發(fā)，一期即將竣工交房，在售二期 ? 得益于其位置、規(guī)模、檔次及配套，售價(jià)在橋東區(qū)域名列前茅 區(qū)域小結(jié) 橋東區(qū) ? 目前在售項(xiàng)目主要分布在二環(huán)以內(nèi)，尤其集中在一環(huán)內(nèi)的核心城區(qū)，因此密度和售價(jià)在各城區(qū)中都是最高的 ? 價(jià)格分布特征：一環(huán)以內(nèi) 60007000，一環(huán)二環(huán)之間 45005000 ? 地域南北狹長，不同環(huán)線位置的土地價(jià)值差異極大 ? 二環(huán)以內(nèi)土地價(jià)值高，但供應(yīng)有限 ? 北部可聯(lián)系滹太新區(qū)，南部隨著高鐵新站的建設(shè)及周邊區(qū)域改造，會(huì)有較好的發(fā)展?jié)摿? 長安區(qū)
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