烏魯木齊房地產市場調研總結報告-展示頁
2025-03-10 06:18本頁面
【正文】 (4s2t2w) (4s2t2w) (2s1t1w) (2s2t1w) (3s2t1w) (3s2t1w) 127— 157(3s2t2w) (2s2t1w) (3s2t2w) (3s2t2w) (3s2t2w) (3s2t2w) (躍層 4w2t2w) 215(4s3t2w)復式 (2s1t1w) (2s1t1w) (2s1t1w) (3s2t2w) (3s2t2w) (2s1t1w) 公布售價 5F3300元 /㎡，層+30元㎡ 均價 3240 30元㎡ 均 2200元 /㎡ 22203250元 /㎡采 .戶 4F2740元 /㎡，層+3050元㎡ 首付額 30% 20% 20% 20%，優(yōu) 30元 /㎡ ３ 0% 開盤日期 2023/03 2023/03 2023/09 2023/04 2023/09 公攤／銷售率 22/10% 22/25% 19/42% 20/90% 21/10% 物業(yè)費用 /㎡ /月 /㎡ /月 /㎡ /月 /㎡ /月 /㎡ /月 高層盤調研綜述 1 、地段好，交通、學校、醫(yī)療、周邊人口、銀行，醫(yī)院等配套設施齊全； 五樓以下都是底商，兼以寫字間，形成商住兩用綜合性盤； 主力戶型較大，適合家庭人口較多的置業(yè)者（但目標消費群較少）； 售價高，都在 3000元 /㎡左右（城建稍低，源于其關系性地價不高），主力戶型售價皆在三十萬左右，首付壓力偏大； 所建規(guī)模不大，皆以單棟的雙塔樓、板樓規(guī)劃為主（南門國際城、東方花園為多棟高層）； 建筑高度都以三十層左右為主流，內外飾都為白墻（毛墻）、毛地、外磚； 銷售情況皆不理想，都在 30％左右 (南門國際城快售磬，東方花園銷售率也較高 )； 公攤面積都在 20%左右，變相提升了 20%左右的銷售價格； 物業(yè)管理皆推出高規(guī)格概念（或星級，或托管），費用也較高； 都在不同時期推出一些促銷政策（特價房、優(yōu)惠 2— 8％等）； 1時代晶華、瑞昌大廈皆是二次啟動，負面效應明顯。 調 研 結 果 (商業(yè) ) 項目名稱 徠遠 city mall 銅鑼灣 shopping mall 巔峰時代 小西門新天地 開發(fā)商 徠遠房產 成基實業(yè) 創(chuàng)天房產 兵團房產 地理環(huán)境 小十字 人民廣場 友好路 小西門三道巷 項目 規(guī)模 棟數(shù) ２ １ １ １ 建筑面積 300000 ㎡ 22023 ㎡ 17000㎡ 16000㎡ 層高 3m 鋪面規(guī)劃 . ㎡ ㎡ 1F:1030㎡ 2F:900㎡ 3F,4F:800㎡ ㎡ 公布售價 1F33000元 /㎡ 2F14000元 /㎡ 3F8000元 /㎡ 4F7500元 /㎡ 5F5500元 /㎡ 1F17000元 /㎡ 1F暫不賣 2F13000元 /㎡ 3F9000元 /㎡ 4F6100元 /㎡ 5F,6f自營 1F2300元 /㎡ 2F1300元 /㎡ 3F、4F2300元 /㎡ 1F28000元 /㎡ 2F25000元 /㎡ 3F13000元 /㎡ 4F11000元 /㎡ 首付額 50% ４ 0% 40% 40% 開盤日期 2023/11 2023/04 2023/09 2023/10 公攤／銷售率 備 注 工期長，開業(yè)時間長 二次啟動 商、住、寫字間 純商
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