薊縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-展示頁
2025-01-17 18:19本頁面
【正文】 %家庭經(jīng)營收入 5409元，比上年增長 388元，同比增長%；居民消費支出快速增長。農(nóng)村居民人均純收入 10998元，同比增長 %。農(nóng)村居民人均居住面積 ，同比增長 %。u 處于四通八達的京津冀區(qū)域交通圈內(nèi)，鐵路、高速、區(qū)域公路等道路網(wǎng)縱橫交織，與北京、天津兩機場遙相呼應。盤山、九龍山、于橋水庫等優(yōu)質(zhì)旅游資源。 薊縣定位為：宜居 生態(tài) 養(yǎng)生 文化城鎮(zhèn)薊縣房地產(chǎn)市場概況土地市場供需情況商品房供需情況房價走勢在售產(chǎn)品分布典型別墅產(chǎn)品對比薊縣近 5年土地出讓走勢 受調(diào)控政策影響，自 2023年以來薊縣住宅用地成交量環(huán)比降低，且從 2023年開始住宅用地成交樓面價呈下降態(tài)勢，整體市場受政策影響較大。高層價格：6500~7500元 /㎡洋房：8000~8500元 /㎡別墅：11000~13000元 /㎡銷售價格受項目位置影響較大，最高價差可達到1000元 /㎡薊縣 20232023年整體房價走勢自 2023年以來，薊縣整體商品房市場成交均價呈現(xiàn)平穩(wěn)的態(tài)勢，維持在 7200元 /㎡ ，近段市場呈現(xiàn)穩(wěn)定的狀態(tài)。薊縣別墅產(chǎn)品歷年銷售情況別墅產(chǎn)品售價變化 2023 2023 2023 2023成交均價（元 /㎡ ）5,891 7,692 9,483 10,460環(huán)比增長 30% 23% 10%圖表說明：別墅產(chǎn)品開發(fā)量成交量逐年下降，但是價格持續(xù)走高，2023年售價為 10460元 /㎡2023年在嚴厲調(diào)控背景下，別墅產(chǎn)品呈現(xiàn) 零供應就目前薊縣地區(qū)上市的別墅項目看，景區(qū)資源，無疑是最大的賣點別墅作為高端產(chǎn)品，其地段、稀缺優(yōu)勢是保證價格持續(xù)增長的動力2023年售價環(huán)比增長 10%薊縣典型別墅產(chǎn)品對比高層 天一綠海 圣世 宮 路 勁領 山產(chǎn)品形態(tài) 聯(lián)排 獨棟 雙拼 獨棟 聯(lián)排 獨棟面積區(qū)間㎡獨棟 290320聯(lián)排 170209雙拼 264320獨棟 309500聯(lián)排面積 190250價格區(qū)間（元 /㎡ ）獨棟 13000聯(lián)排 10000雙拼 11000獨棟 130001100012023開盤時間 開發(fā)進度二期銷售中，三期未動工，規(guī)劃為別墅產(chǎn)品一期銷售中，二期未動工，全別墅產(chǎn)品五期銷售中，六期洋房 11月開盤，七期別墅項目未動工別墅產(chǎn)品別墅產(chǎn)品面積區(qū)間在 260500㎡價格受環(huán)境資源影響較大，價格區(qū)間為 1100013000元 /㎡主要在售競品分布及存量天 一 圣世宮路勁至道莊園盤龍谷 66萬11萬17萬 6萬6萬3萬6萬3萬總體量 存量別墅產(chǎn)品價格 受環(huán)境資源影響較大，現(xiàn)別墅存量為 32萬㎡，價格區(qū)間為 1100013000元 /㎡都鐸9萬9萬別墅客戶來源及特征總結別墅產(chǎn)品的主要客戶來源90%本地客戶，市區(qū)及北京、唐山客戶占 10%———天一綠海、路勁領山售樓員客戶來源及特征總結40%本地客戶， 30%市區(qū)客戶， 20%北京客戶， 10%唐山客戶近三個月來訪車輛登記 140人次，北京牌照約 20人次北京地區(qū)設有外展————圣世宮售樓員別墅產(chǎn)品客戶來源及特征客戶的特征對居住的地勢、風水、朝向、口碑十分關注他們大多都有住房，屬改善型客戶，具備投資意識主要分布為本地大型企業(yè)及私營業(yè)主、市區(qū)、北京、唐山、承德第二居所客戶客群獲得房地產(chǎn)信息方式主要通過電視，報紙等媒體和通過朋友的了解口碑的良好傳遞和強有力的宣傳力度將對銷售形成有效的支持典型別墅產(chǎn)品對比別墅產(chǎn)品 天一綠海 圣世宮 路勁領山產(chǎn)品形態(tài) 聯(lián)排 獨棟 雙拼 獨棟 聯(lián)排 獨棟面積區(qū)間㎡獨棟 290320聯(lián)排 170209雙拼 264320獨棟 309500聯(lián)排面積 190250價格區(qū)間（元/㎡ ）獨棟 13000 聯(lián)排 10000 雙拼 11000 獨棟 13000 1100012023存量現(xiàn)售 170套三期別墅產(chǎn)品未開工存量總計約 340套合 8萬平米現(xiàn)售 140套二期別墅未開工存量總計約 440套合 11萬平米現(xiàn)售 56套合 ㎡七期產(chǎn)品未定銷售量 50套 22套 13套開盤時間 開發(fā)進度二期銷售中，三期未動工，規(guī)劃為別墅產(chǎn)品一期銷售中，二期未動工，全別墅產(chǎn)品五期銷售中，六期洋房 11月開盤，七期別墅項目未動工年銷量在 2943套之間（月均銷量為 34套）周邊競品情況天一綠海占地 85萬㎡，建面 66萬㎡，目前上市兩期約 45萬㎡，三期未動工一期 ：多層 高層 疊拼別墅 建面約25萬㎡ 已售罄二期 ：獨棟 聯(lián)排 洋房 建面約 19萬㎡ 三期 ：仍未來發(fā) 建面約 11萬㎡天 一 3期天 一
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