【正文】 大連以及鄭州相比，也是有很大的市場差距，但由于有限的市場供給，銷售情況依然良好，預(yù)示著極佳的市場進入機會。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 營銷推廣 ? 市場推廣操作方式單一，以廣告平面媒體為主，活動組織能力較弱； ? 項目定位和操作手法基本全套照搬北京及深圳成功樓盤。 規(guī)劃配套 ? 以上樓盤在規(guī)劃上，較 注重 內(nèi)、 外部環(huán)境 的 營造 ， 提升小區(qū)檔次與品位 ； ? 建筑規(guī)劃設(shè)計逐步與 北京、深圳等成熟市場 接軌， 如水榭花都、國際城； ? 注重 園林綠化，空間結(jié)構(gòu)寬敞通透 ， 道路交通 設(shè)計 簡潔 。次此市調(diào)當(dāng)中，該項目應(yīng)該是配套設(shè)施及環(huán)境最好的一個樓盤。 性能更好，另外凡有管道穿孔均預(yù)埋套管，要求套管高出地面 30mm ，地面使用抗?jié)B漏外加劑防水材料，保證廚衛(wèi)永不滲漏。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。三是采用外墻保溫隔熱技術(shù)，加氣砼砌塊節(jié)能新型墻體復(fù)合材料，集保溫、隔熱、隔音、環(huán)保、裝飾于一體，形 成外墻裝飾、施工一體化；四是廚衛(wèi)煙氣集中排放系統(tǒng)，使通風(fēng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。主要有以幾方面：一是采用了異型柱框架結(jié)構(gòu)體系，便于分割、布置，提高了使用率。 水榭花都作為河北省第一家嚴格按照建設(shè)部康居示范住區(qū)標準建設(shè)的住宅社區(qū)，在技術(shù)條件上擁有強大的技 術(shù)保障，在規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計以及物管服務(wù)等方面精益求精?？傉嫉孛娣e 1000 余畝，是河北省首個被列入 “國家康居住宅示范工程 ”的項 TOWNHOUSE/花園洋房 /空中別墅 3 種建筑形式罕見的超低容積率，演繹小鎮(zhèn)自然靈動的秩序之美。 建筑 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項目五 心海假日 項目地址 : 開發(fā)區(qū)高新區(qū)長江大道 1 號 ,屬于石家莊市西南部的裕華區(qū)內(nèi) 開發(fā)商 : 河北省中潤置地房地產(chǎn)開發(fā)公司 占地面積 : 23000 平方米 建筑面積 : 25000 平方米 物業(yè)類型 : 多層 ,小高層 裝修狀況 : 精裝修 開發(fā)時間 : 一期開發(fā)時間自 2020 年 10 月至 2020 年 4 月 二其開發(fā)時間自 2020 年 7 月至今 銷售價格 : 均價 2800 元每平方米 銷售率已達到 85%左右 現(xiàn)已銷售完畢 項目六 水榭花都 項目地址 : 開發(fā)區(qū)珠峰大街 218 號 (預(yù)華區(qū) ) 開發(fā)商 : 河北天山實業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積 : 93700 平方米 容積率 : 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。卓達城市廣場項目向南越過南二環(huán)沿長線向南三環(huán)挺進（項目擬命名陽光新城）。 項目特點 : 太 陽城項目的總盤是以一期開發(fā) 300 萬平方米，集商業(yè)、教育、旅游、產(chǎn)業(yè)、居住等于一體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)為基礎(chǔ)。 項目四卓達 太陽城 項目地址 : 石家莊開發(fā)區(qū)石欒公路與京珠告訴交叉口 開發(fā)商 : 卓達太陽城置業(yè) 占地面積 : 遠期規(guī)劃 總建筑面積約 2020 萬平方米 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 藍郡、都市溫泉花園等大型樓盤共同組成了石家莊東南約 100 萬平方米的精英核心生活圈，在區(qū)位上使其具有先天優(yōu)勢。 在石家莊購 房者越來越理性的今天，東方觀邸何以如此熱銷？ 我們 認為，得天獨厚的區(qū)位、優(yōu)美的環(huán)境和建筑、合理的價格、創(chuàng)新的戶型是其決定性的因素。更有石家莊首創(chuàng)的錯層第三廳 ——兩級臺階之上，動靜天成 . 項目調(diào)查小結(jié)： 該樓盤是 由河北高遠房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司凝聚二十年地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗精心打造的， 據(jù)說 開盤當(dāng)天即取得成交一百余套房的銷售業(yè)績，銷售率超過 85%，開發(fā)商不得不緊急加推預(yù)留的部分房源，以滿足客戶強烈的購買需求，三天下來，已累計成交了兩百多套。 項目特點 : 東方觀邸的戶型采用薄板的形式，一梯兩戶，兩梯四戶，南北通透 ，空間緊湊。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其銷售前景不容樂觀。雖然該項目的風(fēng)格情調(diào)無不洋溢著前衛(wèi)的設(shè)計理念，但項目整體占地面積僅有 3700 平米，小區(qū)內(nèi)配套 設(shè)施缺乏，停車位不足等不良條件直接影響了其銷售速度。但從其銷售率可以看出銷售結(jié)果并不理想。 項目調(diào)查小結(jié)： 該項目和 聯(lián)邦名都 同處東購商圈這一有利的地理位置， 北臨建國路（規(guī)劃），東臨民心河，南臨市工行宿舍，西臨維明街。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 開發(fā)商 : 石家莊鑫豪地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 : 3700 平方米 總建筑面積 : 萬平方米 建筑類別：獨棟小高層住宅 開發(fā)時間 : 2020 年 1 月 竣工日期： 2020 年 3 月 31 日 入住時間： 2020 年 12 月 31 日 戶形結(jié)構(gòu)： 該項目的主力戶型為 128210 平方米的三居室、四居室 和樓中樓 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 無論從住宅投資的角度或優(yōu)化住宅質(zhì)量的角度來看，在今后的一段時間里該項目仍將是東購商圈內(nèi)最具有銷售潛力的樓盤。其項目二期的銷售周期比一期縮短了一半，僅半年 的時間銷售率就達到了 85%以上。 去年，該項目在石市年度樓盤評比活動中獲得了 “優(yōu)質(zhì)樓盤 ”、 “優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境樓盤 ”、 “優(yōu)質(zhì)規(guī)劃設(shè)計樓盤 ”和 “優(yōu)質(zhì)暢銷樓盤 ”共四項大獎。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。小區(qū)近 30 萬平米的占地面積使其內(nèi)部設(shè)施相當(dāng)完善 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 調(diào)研 樓盤概述 ： 項目案例一 聯(lián)邦名都 : 項目地址：石家莊市橋西區(qū)石家莊火車站附近 ,屬于該市的東購商圈內(nèi)，是石家莊繁華的市中心地帶 .。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其中商品房成交面積 223 萬平方米，同比增長 48%，存量房交易面積 153萬平方米，同比增長 4%，辦理商品房預(yù)售合同備案 144 萬平方米，同比增長 13%，辦理商品房預(yù)售許可證 56 個，批準預(yù)售面積 230 萬平方米，市區(qū)內(nèi)普通商品住宅平均價格為 2367 元每平米，同比增長 %；存量普通住宅平均價格為每平方米 1893 元，同比增長 %。 莊市普通商品住宅達到供需平衡的開發(fā)量是 320 萬～ 350 萬平方 米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。據(jù)測算，石家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2020 年 ,石家莊市房屋銷售價格與 2020 年相比上漲 %,平均銷售價格為 2108元每平米 . 2020 年，石家莊市房屋銷售價格與 2020 年相比僅上漲 %，其漲幅比全國低 個百分點 ,平均銷售價格為 2226 元每平米 . 2020 年 ,由于政府相應(yīng)政策的出臺 ,石家莊市房地產(chǎn)銷售價格與 2020 年相比略下降了 ,平均銷售價格為 2116 元每平米 . 2020 年，截止到 3 月份，石家莊市房屋銷售價格與 2020 年同期銷售價格相比上漲 了 12%，平均銷售價格為 2402 元 . 2 0 0 2 年至2 0 0 6 年一季度石家莊房地產(chǎn)價格走勢19002020210022002300240025002020年 2020年 2020年 2020年 2020年一季度 從上述數(shù)據(jù)可以看出石家莊市 以平抑房價為基準點的 政策 ，似乎并沒有把房價拉下來，不過每年 300 多萬平方米的開發(fā)量建設(shè)普通商品住宅，肯定會對石家莊房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)造成影響，直觀的影響是平均房價的下降，但平均房價的下降只是中低價房屋供應(yīng)量增加所致，而高檔房價不會變。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、石家莊市近年來房地產(chǎn)市場 指標 銷售價格： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。房屋租賃價格隨著房價的上漲而上漲 %。商品房整體價格上漲，但并不是所有樓盤的房價都上漲。 2020 年 后 ， 石家莊 保持了房地產(chǎn)市場活躍，價格穩(wěn)中緩升的局面。江南新城 ”項目就是杭州濱江異地開發(fā)的巨艦之一 . 石家莊的市場規(guī)模急劇放大，并給地產(chǎn)商尤其是那些尋求跨地域擴張的大地產(chǎn)商，提供了可以向往的空間 。 外埠的大資本。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 當(dāng)時 在石家莊房地產(chǎn)市場的 “外來客 ”中除了國際城以外，更多的還是來自 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。它位于石家莊東南方向，占地面積 800 畝，總投資20 億元人民幣，是石家莊近年來最大的招商引資項目。同年，以“國際城”開盤熱銷為標志，宣告了石家莊市房地產(chǎn)市場發(fā)展加速的開始。園林綠化明顯改善， 有 城市公園 35 個，公園面積 593 公頃；園林綠化覆蓋面積 4944 公頃，人均公共綠地面積 平方米。 2020 年末全市有環(huán)境監(jiān)測站 14 個，煙塵控制區(qū) 6 個，煙塵控制達標面積 平方公里。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年市區(qū)空氣綜合污染指數(shù)為 。城市公共汽車營運線路達 82 條，營運車輛 1703 輛，營運線路長 1089 公里，年客運總量 億人次。 石家莊 市有水廠 8 座，日產(chǎn)水能力 80 萬立方米，管線總長度1162 公里，全年供水量 億立方米。 三、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 近年來，石家莊 市城市 基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)快速發(fā)展 ， 市政配套設(shè)施逐步完善。全市實際利用外資 億美元，增長 %， 其中外商直接投資 億美元，增長 %， 增速提高了 個百分點。 ； 2020 年 石家莊 進一步加大招商引資力度，利用外資、內(nèi)資有較大增加。全年外貿(mào)進出口總值達 億美元，比上年增長 %，其中出口 億美元，增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 石家莊市已成為華北地區(qū)重要的商品集散交易中心、購物消費中心、區(qū)域物流配送中心、商品博覽會展中心和商業(yè)信息資訊中心。社區(qū)配套服務(wù)功能不斷增強。 10 萬多平方米的大型購物中心懷特服裝城和懷特家居城開業(yè)迎客。按照建設(shè)華北重要商埠總體規(guī)劃，商貿(mào)整體服務(wù)功能和形象進一步提升。全市信貸消費業(yè)務(wù)逐年擴大， 2020 年住房、汽車及耐用消費品信貸余額達到 億元。圍繞做大做強優(yōu)勢企業(yè)，培育形成了北人集團、珍極集團、新燕春、保龍倉等為代表的十大商貿(mào)集團，成為商貿(mào)經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐。本地連鎖公司總數(shù)達到 21 家，大中型超市達到 49 家，各類專賣店、專業(yè)點 500 余家，其中萬平方米以上的大型超市達 16 家。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 流通現(xiàn)代化水平明顯提高。 商貿(mào)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。 2020 年全年累計實現(xiàn)社會消費品零售總額