【正文】 經濟一體化進程中，中國經濟 已持續(xù)多年高速成長，石家莊國民經濟也持續(xù)高速增長，刺激了強大的消費需求，帶動了房地產全行業(yè)的高速發(fā)展。 《世界發(fā)展銀行》：當人均 GDP 在 800— 4000 美元以內時 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 經濟學家 庫茲涅夫：《各國經濟的增長》 城市化浪潮帶來巨大的增量需求 石家莊目前正面臨著前所未有的城市化進程，需要實現新的城市擴容和定位，將石家莊打造成華北 重要 經濟 商埠 ，在未來幾年中，石家莊將有大量的人流進城，如果按石家莊市區(qū)人口按每年增長 5%（ 2020 年為 萬，同比增長為%）測算，則新增人口部分的房地產住宅 需求量在 190 萬㎡ /年以上，遠遠高于 2020 年整個市場銷售量 112 萬㎡。 由此可見，石家莊市房地產市場正面臨著前所未有的歷史機遇！ ３、市場開發(fā)機會： 劇我們了解， 每年石市市場供應 400 到 500 畝土地基本合理， 2020 年石家莊共交易土地 25 宗，面積達到 563 畝 基本夠用，預計 2020 年五一人均 GDP 房地產業(yè)狀況 800— 4000 以內 高速發(fā)展 40008000 平穩(wěn)發(fā)展 超過 8000 衰退 GDP 增長速度 房地產業(yè)狀況 小于 4% 萎縮 4%5% 停止甚至倒退 5%8% 穩(wěn)定發(fā)展 8%10% 高速發(fā)展 10%以上 飛速發(fā)展 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 左右會再推出一部分土地，以調節(jié)市場需求。另外，由于現在拿地不容易，為提高利用率，多出面積，多出環(huán)境，提高售價，石市樓體建筑格局出現變化。 05 以來， 石 市按照省委、省政府提出的 “三年中變化，五年大變化 ”的要求，牢固樹立 “第一窗口 ”、 “第一形象 ”、 “第一門面 ”的意識，堅持以人為本和科學發(fā)展觀，緊緊圍繞建設全省 “首善之區(qū) ”和 “天藍、地綠、水清、氣爽、路暢、景美 ”的生態(tài)園林城市目標，以推進重大城建項目實施為核心，以解決城市建設管理的突出矛盾為突破口，著力抓 亮點、促重點、攻難點，城市面貌發(fā)生了明顯變化。 省會 預計今年 將投資 3500 萬元，在城市總體規(guī)劃修編的基礎上，面向國內外征集高水準的規(guī)劃設計方案 ，屆時 石 市將繼續(xù)以建設全省 “首善之區(qū) ”為目標，堅持以人為本和全面協(xié)調可持續(xù)的科學發(fā)展觀，把城市規(guī)模做大、市區(qū)內部做精，進一步優(yōu)化城市空間結構，促進產業(yè)園區(qū)合理布局，實施精品工程，擬著力實施 “規(guī)劃引導、路網建設、西部 商圈 開發(fā)、東部新城建設、園林生態(tài)、主城提質、精細管理、便民實事、環(huán)保攻堅 ”等九大 工程。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。但是， 每年以百萬甚至千萬平米增加的 巨大 市場 供應量，石家莊的商品房消費需求是否 能夠穩(wěn) 定的同 步增長 ,這是我們需要關注的問題 .否則外來地產商也會在投資決策時裹足不前。城市規(guī)模急劇膨脹， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 城市人口越來越多，造成交通擁擠、管理不便；城市外延式擴張既大量占用了耕地，也阻礙了舊城挖潛改造的進程；同時中心城市的飛速發(fā)展在一定程度上抑制了主城區(qū)周圍衛(wèi)星城的發(fā)展速度。 規(guī)劃以主城區(qū)為中心，在半徑 20 公里左右的范圍內，建設發(fā)展相對獨立、職能各異的城市組團，疏解部分城市功能，改善城市環(huán)境和交通。形成中間主城區(qū)（包括高新區(qū)東區(qū)）、外圍五個衛(wèi)星城“眾星捧月”的組團城市形態(tài)。各組團與主城區(qū)之間通過 10 30 308 公路和城市環(huán)路等快捷的交通設施進行溝通，共同組成一個功能明確、布局合理、聯系方便的城市群體。各組團連同其所轄區(qū)域以及主城區(qū)共同構成石家莊市區(qū)，市區(qū)范圍由原來的 307 平方公里調整到 1885 平方公里。按照城市總體規(guī)劃對 城市和區(qū)域的發(fā)展要求，規(guī)劃將結合部范圍內的城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村劃分為四個規(guī)劃分區(qū)，分別提出了相應的規(guī)劃和管理要求。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃 2020 年，主城區(qū)實際居住人口將達到 190 萬人，其中非農業(yè)人口為和 150 萬人；城市建設用地達到 142 平方公里，人均建設用地 平方米。從排水條件分析，西北高東南低，向西向北勢必需要更新已有排水管道，加大城市發(fā)展成本；綜合以上因素分析，主城區(qū)向東南方向發(fā)展成為唯一選擇。 “一核”是指城市的核心商業(yè)、商務區(qū)。 “三環(huán)”是指城市環(huán)路系統(tǒng)。 在明確 “ 113”格局、完善城市宏觀構架的前提下，城市 發(fā)展方向和布局仍然依照二期總體規(guī)劃確定的原則，即延續(xù)向東南方向發(fā)展，形成東北工業(yè)區(qū)、南部和西南部工業(yè)區(qū)、中間為商業(yè)、商務區(qū)和生活居住區(qū)，由方格網式主次干道加局部放射道路相連接的城市布局。到 2020 年，人均居住使用面積提高到 18 平方米。 公共設施布局規(guī)劃主要以完善分布合理、重點突出、服務均衡的公共服務體系為導向。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 規(guī)劃在趙卜口村西和高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)中心地帶建設兩個城市副中心。以人民廣場為中心，形成中山東路市級行政辦公中心。建設以省科技大廈、省圖書館、省博物館、省科技館為核心的科技文化中心。 工業(yè)用地、倉儲用地布局以體現土地價值規(guī)律為原則，提高城區(qū)綜合環(huán)境質量，主城區(qū)工業(yè)重點發(fā) 展占地小、污染輕、耗水量低的一、二類工業(yè)。到規(guī)劃期末，主城區(qū)工業(yè)將形成東北工業(yè)區(qū)、南部工業(yè)倉儲混合區(qū)、西南工業(yè)區(qū)和高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)等四個工業(yè)區(qū)。 石家莊潛在的住房需求量較大，這取決于三大因素：城市化進程的加速，許 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 多城鎮(zhèn)居民要在市里買房子；全市每年有近兩萬對新人產生購房消費；舊城改造中，僅房改房就有 3000 萬平方米，還有大量上世紀 70 年代左右的老房子，更新換代的需求很旺盛；按照國家要求，到 2020 年全國人均住房標準要達到 35平方米 /人，現在石家莊才達到 25 平方米 /人，這個潛力也很大。 06 年石家莊房地產市場將呈現： 25－ 40 歲年齡段人群仍是近幾年住房消費的主要群體；人們在選擇大戶型和大面積的比例上都比去年有了一定程度的增長；人們對物業(yè)的重視程度在逐漸增強，對物業(yè)服務的要求仍以大眾化的物業(yè)服務為主要特點。對西里、大馬村、方北村、東王村、尖嶺村、宋村等 40 多個城中村進行了大規(guī)模成片改造；去年一批城中村和舊城改造項目正式進入了拆遷建設階段，新休門財富中心、鐵四局改造項目先天下、順馳藍郡、動力廠、水泵廠改造等將在今年面市；二是融資多元化的趨勢，外地 企業(yè)的進駐，本地房地產企業(yè)共同出資，聯合開發(fā)大型項目。一些本地公司共同出資，聯合開發(fā)項目。 2020 年，石家莊市經濟適用房建設方面，計劃新開工面積 80 萬平方米，以進一步滿足中低收入家庭購房需求。 影響房價上漲的各種因素： 土地漲價帶動上 漲； 舊城改造刺激郊區(qū)盤上漲（由于近郊這些地段環(huán)境好，房價相對低，也是城市發(fā)展的方向，升值潛力 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 大，而市內房價相對較高）； 住宅質量引發(fā)上漲（近幾年來，構成住房成本的土地、材料設備、人工和提高住房水平等因素都在不斷地上漲，受其影響，同地段、同檔次住房的價格仍然會持續(xù)地上漲）； 產品的競爭力是買房的動力，從另外一個角度來講，帶來的就是價格的上漲（如：價格不菲的原鄉(xiāng)及納帕溪谷項目的熱銷，說明在房地產市場的競爭日趨激烈的情況下，擺脫產品同質化將會為市場發(fā)展帶來新的機遇。） 消費者需求的多元化、個性化特征以及市場格局的重組，對于以眾多社會精英群體為代表的高端消費人群來說，住房除了滿足基本的居住需求之外，產品環(huán)境、景觀設計、戶型配比、產品舒適性、功能性、健康性都將進一步提升。接下來 ———金明地產的東方城在東二環(huán)圈地 500 畝；國際城占地 800 畝 “ 以國際的視角造城 ” ；天津順馳 6 個億在城市東南拍到 270 畝地，天價拿地打造頂級豪宅；上海濱江置業(yè)將省會市中心的休門村 482 畝地納入囊中；卓達集團占地 600 畝的星辰廣場項目群與占地 3600 畝的卓達服裝產業(yè)園，還有占地上萬畝的太陽城項目。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三部分 石家莊市房地產市場投資的可行性 市場銷售機會點： 隨著石家莊市土地的不斷開發(fā)，相應的拆遷居民也會不斷的增加。今年由于幾個新增大盤的影響，僅橋西和裕華兩個城區(qū)的拆遷戶就會產生幾千甚至上萬。這將會給該市未來的房地產市場銷售提供一個非常良好的銷售前景。 橋西區(qū) ： 南花園－金世界 位于裕華路以北至自強路，中華大街以東至站前街，南北約 585 米，東西約802 米，按規(guī)劃要求開發(fā)用地約 400 畝。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 拆遷進度：拆遷進行中 東里－締景城 靠省會迎賓大道裕華路、景觀大道中華大街，由維明路東側及工農路以北的區(qū)域圍合而成。涉及拆遷居民及產權單位約 1700 余戶。改造面積 135 畝，項目總建筑面積 20 萬平方米。 任栗村 項目在平安北大街以東，長征街以西、和平路以南、長征西路以北，規(guī)劃中的栗中路從小區(qū)穿過，開發(fā)面積約 260 畝土地，建成后總建筑面積約 60 萬平方米。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 拆遷進度：完成部分拆遷，已局部開工建設。規(guī)劃建筑面積 42 萬平方米，將是華北地區(qū)最大的鋼結構建筑群。預計今年 10 月整體主體封頂， 2020年初購物中心投入使用， 2020 年 10 月整體工程竣工。 拆遷進度：正在補償安置過程中 方北 體育大街以東，裕華東路兩側，總占地面積 600 畝，居民 1500 多戶，需要搬遷人口 4700 多人，需安置搬遷總建筑面積 308686． 21 平方米。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 第 部分 項 目 推 薦 一、 金世界（南花園商貿區(qū)） 根據石家莊市國土資源局（市國土資自（ 2020） 11 號，國有土地使用權掛牌公平出讓公告，於 2020 年 10 月 30 日取得國有土地使用權掛牌出讓成交確認書。競買前本公司向 地產交易市場繳納伍千萬元人民幣的競買保證金。共獲土地 379 畝，其規(guī)劃條件，公建配套見相關政府文件，可行性評估報告和環(huán)境評估報告及規(guī)劃設計方案（見附件三、四、五） 專案概述 本項目位於石家莊市東購商圈中心部位，南鄰石家莊火車站、長途汽車總站，東鄰東方購物中心，北鄰南花園商業(yè)步行街，西鄰交通主幹線中華大街，是石家莊市寸土寸金之地。外阜商家30 余萬人， 2020 年商品批發(fā)總額 億元人民幣。其二， 40 余萬平米的高層住宅樓盤，我們將之定位于華北青年創(chuàng)業(yè)家園，認購主體由 2535 歲青年群體組成，讓他們獲取經典樓盤的同時，也得到了無限的創(chuàng)業(yè)