【正文】 現(xiàn)已銷售完畢 項(xiàng)目六 水榭花都 項(xiàng)目地址 : 開發(fā)區(qū)珠峰大街 218 號 (預(yù)華區(qū) ) 開發(fā)商 : 河北天山實(shí)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積 : 93700 平方米 容積率 : 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 水榭花都作為河北省第一家嚴(yán)格按照建設(shè)部康居示范住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的住宅社區(qū)，在技術(shù)條件上擁有強(qiáng)大的技 術(shù)保障，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)以及物管服務(wù)等方面精益求精。 性能更好，另外凡有管道穿孔均預(yù)埋套管，要求套管高出地面 30mm ，地面使用抗?jié)B漏外加劑防水材料，保證廚衛(wèi)永不滲漏。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 四、對石家莊房地產(chǎn)市場的綜合評述 石家莊房地產(chǎn)市場基本處于國內(nèi)二級城市的發(fā)展水平，地產(chǎn)市場發(fā)展初期至成熟階段的市場征狀，在此皆能看到，與其省會(huì)城市的地位不相稱，其具體表現(xiàn)： 石家莊房地產(chǎn)市場有什么樣的特點(diǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 —— 規(guī)模巨大的城市化浪潮呼喚新型的城市運(yùn)營開發(fā)理念； —— 成熟的強(qiáng)勢性房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營品牌的樹立； —— 石家莊創(chuàng)新型地產(chǎn)項(xiàng)目品牌的及時(shí)導(dǎo)入； —— 為市場提供品質(zhì)更優(yōu)、性價(jià)比更高、附加值更多的產(chǎn)品和服務(wù)； —— 滿足城市高端消費(fèi)人群對高檔物業(yè)的需求。 需求特征 —— 多元的功能需求，簡約的心理需求 在產(chǎn)品不斷升級的房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程中，客戶的需求也日益提高，對高檔產(chǎn)品有需求是市場細(xì)分的必然結(jié)果，是生活水平持續(xù)提高的必然結(jié)果，是開放社會(huì)中一部分人的正當(dāng)消費(fèi)需求，也是社會(huì)進(jìn)步的表現(xiàn)。 消費(fèi)特征 —— 理性的性價(jià)比，感性的附加值： 經(jīng)歷過一次或多次置業(yè)后，“理性”消費(fèi)成為了客戶的共有特征，“物有所值”是他們做出購買決定的前提和基礎(chǔ)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。由于土地市場供需合理，預(yù)計(jì)今年地價(jià) 及樓市不會(huì)出現(xiàn)大幅變動(dòng)，房價(jià)還將保持平穩(wěn)上漲。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃擴(kuò)大現(xiàn)市內(nèi)四區(qū)范圍，取消郊區(qū)，將現(xiàn)郊區(qū)分別并入市內(nèi)各區(qū)。 本期規(guī)劃確定石家莊市的城市性質(zhì)為：河北省省會(huì)，華北地區(qū)重要商埠，全國醫(yī)藥工業(yè)基地之一。即一環(huán)、二環(huán)和三環(huán)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。新建新華書店、美術(shù)館、音樂廳，強(qiáng)化鞏固其中心的地位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。三是房貸新政策對中低價(jià)位普通商品住房重點(diǎn)扶持；四是大力開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目增加，面積擴(kuò)大。國際城三期、香榭里等項(xiàng)目紛紛引入多元化元 素以提高產(chǎn)品競爭力度，通過尋求差異化競爭優(yōu)勢滿足用戶需求，促使產(chǎn)業(yè)市場的全面升級。 尋常人家 。動(dòng)遷居民約 3000 多戶，搬遷國有和集體企業(yè)單位 59 個(gè)。 拆遷進(jìn)度：目前正在補(bǔ)償安置過程中 橋東區(qū) ： 東三教－華城綠洲 舊村改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目地處槐南路、平安南大街、勝利南大街三大交通主干道之間，元南公園西側(cè)、民心河以南、勝利大街以東。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （屬于裕華區(qū)的部分正在建設(shè)） 拆遷進(jìn)度：正在進(jìn)行中 圖表 拆遷地點(diǎn) 規(guī)劃建筑面積 拆遷面積 拆遷戶數(shù) 橋西區(qū) 南花園－金世界 萬平 3000 多戶 東里－締景城 66 萬平 萬平 1700 余戶 橋東區(qū) 東三教－華城綠洲 20 萬平 9 萬平 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。這是項(xiàng)目樓盤的認(rèn)購群體 之一。這裏有享譽(yù)國內(nèi)外的南三條商業(yè)批發(fā)市場、華北鞋城、華北燈飾城、華北傢俱城。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 棉二生活區(qū) 作為目前最大的舊城改造項(xiàng)目，拆遷范圍東起廣安街 、西至青園街、北起談南路、南至中山東路，拆遷占地 192 畝，總面積 46 萬平方米，涉及棉二、一印、市建材公司、一局六公司和建行等住宅樓及平房共 1553 戶居民。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。項(xiàng)目總規(guī)劃占地 300 多畝，規(guī)劃用第 20． 5 萬平方米，規(guī)劃建筑面積 66 萬平方米，其中商業(yè)部分 29 萬平方米，住宅部分 37 萬平方米。下面是今年該市部分預(yù)拆遷項(xiàng)目的概述。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。天津順馳的藍(lán)郡項(xiàng)目、上海濱江置業(yè)的休門改造項(xiàng)目、江南新城項(xiàng)目。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃在體育大街東側(cè)預(yù)留了約 70 公頃的體育用地，與裕彤體育中心、省體育館一起形成省級體育活動(dòng)中心。以中山路為軸心，建設(shè)面積 平方公里的城市商業(yè)、商務(wù)中心。 “一軸”是指中山路和裕華路兩條城市東西主干道之間的區(qū)域。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 在組團(tuán)之間以及組團(tuán)與主城區(qū)之間，嚴(yán)格控制一定范圍的農(nóng)田 、林地等綠色隔離空間，阻隔各組團(tuán)與主城區(qū)連成一片，保護(hù)城市日益脆弱的生態(tài)環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 市場風(fēng)險(xiǎn) : 今年石家莊的商品房需求比去年略有增長，但商品房供應(yīng)量卻呈 40％－ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在吸引這些追求高品質(zhì)生活的高層人士投資經(jīng)商的同時(shí)，石家莊也必將成為他們長期居住、投資的首選區(qū)域之一，而他們所形成的龐大群體和一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力豐富了客戶層面，拓寬了市場有限的空間。由此看來，消費(fèi)主體市場處于較被動(dòng)的接受狀態(tài)，但消費(fèi)者對于綜合質(zhì)素較好的項(xiàng)目有很高的認(rèn)同； —— 消費(fèi)者對于石家莊房地產(chǎn)品牌的認(rèn)同度較低，在相關(guān)的消費(fèi)調(diào)查中，消費(fèi)者購房時(shí)對 于品牌的選擇僅占 15%左右。同時(shí)，市場上多層產(chǎn)品的綜合質(zhì)素一般，戶型、結(jié)構(gòu)等產(chǎn)品的差異性較小。 營銷推廣 ? 市場推廣操作方式單一，以廣告平面媒體為主，活動(dòng)組織能力較弱； ? 項(xiàng)目定位和操作手法基本全套照搬北京及深圳成功樓盤。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?？傉嫉孛娣e 1000 余畝，是河北省首個(gè)被列入 “國家康居住宅示范工程 ”的項(xiàng) TOWNHOUSE/花園洋房 /空中別墅 3 種建筑形式罕見的超低容積率，演繹小鎮(zhèn)自然靈動(dòng)的秩序之美。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目四卓達(dá) 太陽城 項(xiàng)目地址 : 石家莊開發(fā)區(qū)石欒公路與京珠告訴交叉口 開發(fā)商 : 卓達(dá)太陽城置業(yè) 占地面積 : 遠(yuǎn)期規(guī)劃 總建筑面積約 2020 萬平方米 。 在石家莊購 房者越來越理性的今天，東方觀邸何以如此熱銷？ 我們 認(rèn)為，得天獨(dú)厚的區(qū)位、優(yōu)美的環(huán)境和建筑、合理的價(jià)格、創(chuàng)新的戶型是其決定性的因素。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)： 該項(xiàng)目和 聯(lián)邦名都 同處東購商圈這一有利的地理位置， 北臨建國路（規(guī)劃），東臨民心河，南臨市工行宿舍，西臨維明街。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 去年，該項(xiàng)目在石市年度樓盤評比活動(dòng)中獲得了 “優(yōu)質(zhì)樓盤 ”、 “優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境樓盤 ”、 “優(yōu)質(zhì)規(guī)劃設(shè)計(jì)樓盤 ”和 “優(yōu)質(zhì)暢銷樓盤 ”共四項(xiàng)大獎(jiǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。據(jù)測算，石家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。房屋租賃價(jià)格隨著房價(jià)的上漲而上漲 %。 外埠的大資本。同年，以“國際城”開盤熱銷為標(biāo)志，宣告了石家莊市房地產(chǎn)市場發(fā)展加速的開始。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 近年來，石家莊 市城市 基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)快速發(fā)展 ， 市政配套設(shè)施逐步完善。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 10 萬多平方米的大型購物中心懷特服裝城和懷特家居城開業(yè)迎客。本地連鎖公司總數(shù)達(dá)到 21 家，大中型超市達(dá)到 49 家，各類專賣店、專業(yè)點(diǎn) 500 余家，其中萬平方米以上的大型超市達(dá) 16 家。 商貿(mào)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。依托全國重要紡織工業(yè)基地，全市紡織業(yè)快速發(fā)展。作為全國最大的醫(yī)藥工業(yè)基地之一，石家莊把建設(shè)“ 中國藥都 ” 作為工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位之一，目前，已擁有一大批在國內(nèi)外具有較高知名度的醫(yī)藥企業(yè)和醫(yī)藥產(chǎn)品。 第一產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長，增速有所加快， 2020 年 完成增加值 230 億元，增長 %,比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 795 億元，增長 %，增速比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)保持了較快增長 , 完成增加值 608 億元，增長%，增速比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。主要包括離退休金、失業(yè)救濟(jì)金、辭退金，以及家庭間的贈(zèng)送和贍養(yǎng)等。 2020 年，城市居民家庭人均經(jīng)營凈收入 元，較上年增長約 倍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。有京廣、京 太、太德（山東）鐵路，有京珠、京太、青銀、石黃高速公路。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 石家莊市地處華北平原腹地，北靠京津，東臨渤海，西倚太行山，是首都的南大門。 臺，空調(diào)器 102 臺，鋼琴 3 架，移動(dòng)電話 96 部，電腦 37 臺 ,家用汽車 2 輛 ,空調(diào)、家用電腦、移動(dòng)電話擁 有量均比上年有較大增加。 調(diào)查還表明，城市居民家庭理財(cái)觀念不斷增強(qiáng)，財(cái)產(chǎn)性收入增長較快，增幅為 ％。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 %，增速比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，其中國有工業(yè)完成增加值 億元，增長 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三鹿集團(tuán)已成為帶動(dòng)農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)發(fā)展的龍頭企業(yè)，三鹿集團(tuán)的奶粉產(chǎn)銷量居全國同行業(yè)首位。全市加快利用連鎖經(jīng)營、電 子商務(wù)、現(xiàn)代物流等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。萬客隆、麥當(dāng)勞、世紀(jì)聯(lián)華、國美、大中、蘇寧、家世界等一批外埠新興業(yè)態(tài)企業(yè)廣泛進(jìn)駐，現(xiàn)購自運(yùn)、倉儲(chǔ)經(jīng)營 、會(huì)員制、專業(yè)店、復(fù)合型購物中心等國內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)營理念和管理技術(shù)得到廣泛應(yīng)用。專業(yè)市場升級改造步伐加快，沿二環(huán)路批發(fā)貿(mào)易帶一批市場相繼建成開業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)了商埠的集聚和輻射功能、拉動(dòng)了周邊縣域經(jīng)濟(jì)地發(fā)展。在出口中，外商投資企業(yè)出口額 億美元，增長 %，國有企業(yè)出口增長 %，集體企業(yè) 出口增長 %。煤氣、天然氣管道總長度 403 公里，供熱管道總長度 500 公里，城市集中供熱面積達(dá) 4230 萬平方米。 達(dá)全年 %，比上年增加了 69 天。投資方是 PEP 基金亞太地區(qū)管理機(jī)構(gòu)（香港）有限公司。 到 2020 年前后 燕港、 卓打 、天山等石家莊房地產(chǎn)的地頭蛇也舉起了 “大盤運(yùn)動(dòng) ”的大旗，特別是天山水榭花都項(xiàng)目更是將大盤的配套做得讓石家莊人耳目一新。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 “卓達(dá) 太陽城”、“心海假日”、“水榭花都”。它吡鄰商業(yè)步行街 , 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?，F(xiàn)該項(xiàng)目三期工程已經(jīng)動(dòng)工， 隨著倉安路與槐南路的貫通，這一區(qū)域的商業(yè)價(jià)值也更加凸現(xiàn)出來 。 銷售周期 : 此項(xiàng)目自 2020 年 9 月 24 日開始銷售至今 ,均價(jià) 3380 元每平方米，現(xiàn)今銷售率為 40%左右。這主要是其項(xiàng)目本身規(guī)劃太小造成的。 社區(qū)環(huán)境 : 項(xiàng)目緊鄰 110000 平方米的希望綠洲公園，社區(qū)內(nèi)有 3000 平方米的雅致園林景觀，戶型范圍從 82 平方米到 171 平方米。在環(huán)境和建筑方面東方觀邸頗下工夫，處處