【正文】 現(xiàn)已銷售完畢 項目六 水榭花都 項目地址 : 開發(fā)區(qū)珠峰大街 218 號 (預華區(qū) ) 開發(fā)商 : 河北天山實業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積 : 93700 平方米 容積率 : 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 水榭花都作為河北省第一家嚴格按照建設(shè)部康居示范住區(qū)標準建設(shè)的住宅社區(qū)，在技術(shù)條件上擁有強大的技 術(shù)保障，在規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計以及物管服務(wù)等方面精益求精。 性能更好，另外凡有管道穿孔均預埋套管，要求套管高出地面 30mm ，地面使用抗?jié)B漏外加劑防水材料，保證廚衛(wèi)永不滲漏。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 四、對石家莊房地產(chǎn)市場的綜合評述 石家莊房地產(chǎn)市場基本處于國內(nèi)二級城市的發(fā)展水平，地產(chǎn)市場發(fā)展初期至成熟階段的市場征狀，在此皆能看到，與其省會城市的地位不相稱，其具體表現(xiàn)： 石家莊房地產(chǎn)市場有什么樣的特點 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 —— 規(guī)模巨大的城市化浪潮呼喚新型的城市運營開發(fā)理念； —— 成熟的強勢性房地產(chǎn)開發(fā)運營品牌的樹立； —— 石家莊創(chuàng)新型地產(chǎn)項目品牌的及時導入； —— 為市場提供品質(zhì)更優(yōu)、性價比更高、附加值更多的產(chǎn)品和服務(wù)； —— 滿足城市高端消費人群對高檔物業(yè)的需求。 需求特征 —— 多元的功能需求，簡約的心理需求 在產(chǎn)品不斷升級的房地產(chǎn)發(fā)展進程中，客戶的需求也日益提高，對高檔產(chǎn)品有需求是市場細分的必然結(jié)果，是生活水平持續(xù)提高的必然結(jié)果，是開放社會中一部分人的正當消費需求，也是社會進步的表現(xiàn)。 消費特征 —— 理性的性價比，感性的附加值： 經(jīng)歷過一次或多次置業(yè)后，“理性”消費成為了客戶的共有特征，“物有所值”是他們做出購買決定的前提和基礎(chǔ)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。由于土地市場供需合理，預計今年地價 及樓市不會出現(xiàn)大幅變動，房價還將保持平穩(wěn)上漲。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃擴大現(xiàn)市內(nèi)四區(qū)范圍，取消郊區(qū)，將現(xiàn)郊區(qū)分別并入市內(nèi)各區(qū)。 本期規(guī)劃確定石家莊市的城市性質(zhì)為：河北省省會，華北地區(qū)重要商埠，全國醫(yī)藥工業(yè)基地之一。即一環(huán)、二環(huán)和三環(huán)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。新建新華書店、美術(shù)館、音樂廳，強化鞏固其中心的地位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。三是房貸新政策對中低價位普通商品住房重點扶持；四是大力開發(fā)經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房開發(fā)項目增加，面積擴大。國際城三期、香榭里等項目紛紛引入多元化元 素以提高產(chǎn)品競爭力度，通過尋求差異化競爭優(yōu)勢滿足用戶需求，促使產(chǎn)業(yè)市場的全面升級。 尋常人家 。動遷居民約 3000 多戶，搬遷國有和集體企業(yè)單位 59 個。 拆遷進度：目前正在補償安置過程中 橋東區(qū) ： 東三教－華城綠洲 舊村改造項目，該項目地處槐南路、平安南大街、勝利南大街三大交通主干道之間，元南公園西側(cè)、民心河以南、勝利大街以東。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （屬于裕華區(qū)的部分正在建設(shè)） 拆遷進度：正在進行中 圖表 拆遷地點 規(guī)劃建筑面積 拆遷面積 拆遷戶數(shù) 橋西區(qū) 南花園－金世界 萬平 3000 多戶 東里－締景城 66 萬平 萬平 1700 余戶 橋東區(qū) 東三教－華城綠洲 20 萬平 9 萬平 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。這是項目樓盤的認購群體 之一。這裏有享譽國內(nèi)外的南三條商業(yè)批發(fā)市場、華北鞋城、華北燈飾城、華北傢俱城。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 棉二生活區(qū) 作為目前最大的舊城改造項目，拆遷范圍東起廣安街 、西至青園街、北起談南路、南至中山東路，拆遷占地 192 畝，總面積 46 萬平方米，涉及棉二、一印、市建材公司、一局六公司和建行等住宅樓及平房共 1553 戶居民。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。項目總規(guī)劃占地 300 多畝，規(guī)劃用第 20． 5 萬平方米，規(guī)劃建筑面積 66 萬平方米，其中商業(yè)部分 29 萬平方米，住宅部分 37 萬平方米。下面是今年該市部分預拆遷項目的概述。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。天津順馳的藍郡項目、上海濱江置業(yè)的休門改造項目、江南新城項目。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃在體育大街東側(cè)預留了約 70 公頃的體育用地，與裕彤體育中心、省體育館一起形成省級體育活動中心。以中山路為軸心，建設(shè)面積 平方公里的城市商業(yè)、商務(wù)中心。 “一軸”是指中山路和裕華路兩條城市東西主干道之間的區(qū)域。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 在組團之間以及組團與主城區(qū)之間，嚴格控制一定范圍的農(nóng)田 、林地等綠色隔離空間，阻隔各組團與主城區(qū)連成一片，保護城市日益脆弱的生態(tài)環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 市場風險 : 今年石家莊的商品房需求比去年略有增長，但商品房供應(yīng)量卻呈 40％－ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在吸引這些追求高品質(zhì)生活的高層人士投資經(jīng)商的同時，石家莊也必將成為他們長期居住、投資的首選區(qū)域之一，而他們所形成的龐大群體和一定的經(jīng)濟實力豐富了客戶層面，拓寬了市場有限的空間。由此看來，消費主體市場處于較被動的接受狀態(tài)，但消費者對于綜合質(zhì)素較好的項目有很高的認同； —— 消費者對于石家莊房地產(chǎn)品牌的認同度較低，在相關(guān)的消費調(diào)查中，消費者購房時對 于品牌的選擇僅占 15%左右。同時，市場上多層產(chǎn)品的綜合質(zhì)素一般，戶型、結(jié)構(gòu)等產(chǎn)品的差異性較小。 營銷推廣 ? 市場推廣操作方式單一，以廣告平面媒體為主，活動組織能力較弱； ? 項目定位和操作手法基本全套照搬北京及深圳成功樓盤。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。總占地面積 1000 余畝，是河北省首個被列入 “國家康居住宅示范工程 ”的項 TOWNHOUSE/花園洋房 /空中別墅 3 種建筑形式罕見的超低容積率，演繹小鎮(zhèn)自然靈動的秩序之美。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目四卓達 太陽城 項目地址 : 石家莊開發(fā)區(qū)石欒公路與京珠告訴交叉口 開發(fā)商 : 卓達太陽城置業(yè) 占地面積 : 遠期規(guī)劃 總建筑面積約 2020 萬平方米 。 在石家莊購 房者越來越理性的今天，東方觀邸何以如此熱銷？ 我們 認為，得天獨厚的區(qū)位、優(yōu)美的環(huán)境和建筑、合理的價格、創(chuàng)新的戶型是其決定性的因素。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目調(diào)查小結(jié)： 該項目和 聯(lián)邦名都 同處東購商圈這一有利的地理位置， 北臨建國路（規(guī)劃），東臨民心河，南臨市工行宿舍，西臨維明街。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 去年，該項目在石市年度樓盤評比活動中獲得了 “優(yōu)質(zhì)樓盤 ”、 “優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境樓盤 ”、 “優(yōu)質(zhì)規(guī)劃設(shè)計樓盤 ”和 “優(yōu)質(zhì)暢銷樓盤 ”共四項大獎。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。據(jù)測算，石家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。房屋租賃價格隨著房價的上漲而上漲 %。 外埠的大資本。同年，以“國際城”開盤熱銷為標志，宣告了石家莊市房地產(chǎn)市場發(fā)展加速的開始。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 近年來，石家莊 市城市 基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)快速發(fā)展 ， 市政配套設(shè)施逐步完善。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 10 萬多平方米的大型購物中心懷特服裝城和懷特家居城開業(yè)迎客。本地連鎖公司總數(shù)達到 21 家，大中型超市達到 49 家，各類專賣店、專業(yè)點 500 余家，其中萬平方米以上的大型超市達 16 家。 商貿(mào)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。依托全國重要紡織工業(yè)基地，全市紡織業(yè)快速發(fā)展。作為全國最大的醫(yī)藥工業(yè)基地之一，石家莊把建設(shè)“ 中國藥都 ” 作為工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展定位之一，目前，已擁有一大批在國內(nèi)外具有較高知名度的醫(yī)藥企業(yè)和醫(yī)藥產(chǎn)品。 第一產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長，增速有所加快， 2020 年 完成增加值 230 億元，增長 %,比上年提高 個百分點，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 795 億元，增長 %，增速比上年提高 個百分點，第三產(chǎn)業(yè)保持了較快增長 , 完成增加值 608 億元，增長%，增速比上年提高 個百分點。主要包括離退休金、失業(yè)救濟金、辭退金，以及家庭間的贈送和贍養(yǎng)等。 2020 年，城市居民家庭人均經(jīng)營凈收入 元，較上年增長約 倍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。有京廣、京 太、太德（山東）鐵路，有京珠、京太、青銀、石黃高速公路。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 石家莊市地處華北平原腹地，北靠京津，東臨渤海，西倚太行山，是首都的南大門。 臺，空調(diào)器 102 臺，鋼琴 3 架，移動電話 96 部，電腦 37 臺 ,家用汽車 2 輛 ,空調(diào)、家用電腦、移動電話擁 有量均比上年有較大增加。 調(diào)查還表明，城市居民家庭理財觀念不斷增強，財產(chǎn)性收入增長較快，增幅為 ％。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 %，增速比上年提高 個百分點，其中國有工業(yè)完成增加值 億元，增長 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三鹿集團已成為帶動農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)發(fā)展的龍頭企業(yè)，三鹿集團的奶粉產(chǎn)銷量居全國同行業(yè)首位。全市加快利用連鎖經(jīng)營、電 子商務(wù)、現(xiàn)代物流等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。萬客隆、麥當勞、世紀聯(lián)華、國美、大中、蘇寧、家世界等一批外埠新興業(yè)態(tài)企業(yè)廣泛進駐，現(xiàn)購自運、倉儲經(jīng)營 、會員制、專業(yè)店、復合型購物中心等國內(nèi)外先進經(jīng)營理念和管理技術(shù)得到廣泛應(yīng)用。專業(yè)市場升級改造步伐加快，沿二環(huán)路批發(fā)貿(mào)易帶一批市場相繼建成開業(yè)，進一步增強了商埠的集聚和輻射功能、拉動了周邊縣域經(jīng)濟地發(fā)展。在出口中，外商投資企業(yè)出口額 億美元，增長 %，國有企業(yè)出口增長 %，集體企業(yè) 出口增長 %。煤氣、天然氣管道總長度 403 公里，供熱管道總長度 500 公里，城市集中供熱面積達 4230 萬平方米。 達全年 %，比上年增加了 69 天。投資方是 PEP 基金亞太地區(qū)管理機構(gòu)（香港）有限公司。 到 2020 年前后 燕港、 卓打 、天山等石家莊房地產(chǎn)的地頭蛇也舉起了 “大盤運動 ”的大旗，特別是天山水榭花都項目更是將大盤的配套做得讓石家莊人耳目一新。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 “卓達 太陽城”、“心海假日”、“水榭花都”。它吡鄰商業(yè)步行街 , 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個?，F(xiàn)該項目三期工程已經(jīng)動工， 隨著倉安路與槐南路的貫通，這一區(qū)域的商業(yè)價值也更加凸現(xiàn)出來 。 銷售周期 : 此項目自 2020 年 9 月 24 日開始銷售至今 ,均價 3380 元每平方米，現(xiàn)今銷售率為 40%左右。這主要是其項目本身規(guī)劃太小造成的。 社區(qū)環(huán)境 : 項目緊鄰 110000 平方米的希望綠洲公園，社區(qū)內(nèi)有 3000 平方米的雅致園林景觀，戶型范圍從 82 平方米到 171 平方米。在環(huán)境和建筑方面東方觀邸頗下工夫，處處