【正文】 個。 據(jù) 調(diào)查 ，城市居民家庭收入來源仍以工薪收入為主，并繼續(xù)向多元化方向發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年城市居民人均可支配收入為 元，首次突破萬元大關，較上年增長 ％，扣除物價因素實際增長 ％，增幅較上年上升 個百分點，增長速度明顯加快， 居民生活質(zhì)量明顯提高，截止 2020年末，市區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭每百戶擁有彩電 128 臺，電冰箱 104 臺，洗衣機 103 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。轉(zhuǎn)移性收入是指國家、單位、社會團體對居民家庭的各種轉(zhuǎn)移支付和居民家庭間的收入轉(zhuǎn)移。 “ 藥都 建設已具規(guī)模。全市商品交易市場總數(shù) 717 個，市場成交額達到 億元，年成交額超億元的市場達到 56 個，南三條、新華兩大市場交易額分別達到 216 億元和 億元，在全國繼續(xù)保持領先地位。中心商業(yè)區(qū)代表商埠形象的一批標志性建筑北國開元廣場、遠洋城商業(yè)廣場、休門改造等項目進展順利。全市引進市外資金 億元，比上年增加 億元 ， 增長 %。 第二部分 石家莊市房地產(chǎn)市場分析 一、過去幾年市場發(fā)展情況概述 2020 至 2020 年度： 一鳴起程 飛速發(fā)展 相對于其他省會城市，石家 莊市的房地產(chǎn)市場發(fā)育相對較晚， 2020 年之前比較平靜 , 2020 年，石家莊在原有市區(qū)規(guī)劃的基礎上又設立裕華區(qū)，市區(qū)面積擴大了 1／ 3， 2020 年初，石家莊正式啟動城中村改造工程，在 5 年之內(nèi)，完成45 個城中村的建設改造，市場規(guī)模急速放大 。位于市郊的中高檔特色樓盤，由于小區(qū)已經(jīng)變?yōu)槌墒煨^(qū)，配套設施基本到位，銷售價格漲幅較大，有的樓盤售價同比上漲10%以上；而有的舊樓盤，因設計不合理，戶型結(jié)構(gòu)不符合住戶的需求，其售價有一定幅度的下降。 三、典型樓盤調(diào)研及其結(jié)論 針對石家莊市房地產(chǎn)市場，我們進行了典型樓盤調(diào)研，范圍主要包括橋西區(qū) ,裕華區(qū)和長安區(qū)三大地區(qū)，項目包括“聯(lián)邦名都”、“維明水灣”、“東方觀邸”、年份 2020 2020 2020 2020 面積（㎡） 萬 萬 萬 223 萬 遞增比率 16% % 48% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 賦有特色空中花園 .1600 平米的配套花園 , 五星級室內(nèi)游泳館，得天獨厚的地理位置等等，無疑都讓其他項目望塵莫及。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。據(jù)了解，早在開盤前，東方觀邸售樓處每天的電話量就多達 300 多組，甚至出現(xiàn)數(shù)十名客戶提早在售樓處現(xiàn)場連夜排隊的盛況。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 多層市場 石家莊市目前多層住宅產(chǎn)品市場存量較大，在二環(huán)線以內(nèi)，有大量的現(xiàn)樓多層 產(chǎn)品供應，售價在 1500 元 /㎡ 左右。 五、客戶綜合評述 基本特征 —— 豐富的客戶資源，廣闊的市場空間： 石家莊是一座 新興的工業(yè)城市，大量的外部資金和強大的民營資本正源源不斷地投入到這 個城市之中。 《世界發(fā)展銀行》：當人均 GDP 在 800— 4000 美元以內(nèi)時 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 省會 預計今年 將投資 3500 萬元，在城市總體規(guī)劃修編的基礎上，面向國內(nèi)外征集高水準的規(guī)劃設計方案 ，屆時 石 市將繼續(xù)以建設全省 “首善之區(qū) ”為目標，堅持以人為本和全面協(xié)調(diào)可持續(xù)的科學發(fā)展觀，把城市規(guī)模做大、市區(qū)內(nèi)部做精，進一步優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，促進產(chǎn)業(yè)園區(qū)合理布局，實施精品工程，擬著力實施 “規(guī)劃引導、路網(wǎng)建設、西部 商圈 開發(fā)、東部新城建設、園林生態(tài)、主城提質(zhì)、精細管理、便民實事、環(huán)保攻堅 ”等九大 工程。形成中間主城區(qū)（包括高新區(qū)東區(qū)）、外圍五個衛(wèi)星城“眾星捧月”的組團城市形態(tài)。 “一核”是指城市的核心商業(yè)、商務區(qū)。以人民廣場為中心，形成中山東路市級行政辦公中心。對西里、大馬村、方北村、東王村、尖嶺村、宋村等 40 多個城中村進行了大規(guī)模成片改造；去年一批城中村和舊城改造項目正式進入了拆遷建設階段，新休門財富中心、鐵四局改造項目先天下、順馳藍郡、動力廠、水泵廠改造等將在今年面市；二是融資多元化的趨勢，外地 企業(yè)的進駐，本地房地產(chǎn)企業(yè)共同出資，聯(lián)合開發(fā)大型項目。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 拆遷進度：拆遷進行中 東里－締景城 靠省會迎賓大道裕華路、景觀大道中華大街，由維明路東側(cè)及工農(nóng)路以北的區(qū)域圍合而成。預計今年 10 月整體主體封頂， 2020年初購物中心投入使用， 2020 年 10 月整體工程竣工。共獲土地 379 畝，其規(guī)劃條件，公建配套見相關政府文件，可行性評估報告和環(huán)境評估報告及規(guī)劃設計方案（見附件三、四、五） 專案概述 本項目位於石家莊市東購商圈中心部位，南鄰石家莊火車站、長途汽車總站，東鄰東方購物中心，北鄰南花園商業(yè)步行街，西鄰交通主幹線中華大街，是石家莊市寸土寸金之地。 第 部分 項 目 推 薦 一、 金世界（南花園商貿(mào)區(qū)） 根據(jù)石家莊市國土資源局（市國土資自（ 2020） 11 號，國有土地使用權(quán)掛牌公平出讓公告，於 2020 年 10 月 30 日取得國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書。 拆遷進度：完成部分拆遷，已局部開工建設。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。） 消費者需求的多元化、個性化特征以及市場格局的重組，對于以眾多社會精英群體為代表的高端消費人群來說，住房除了滿足基本的居住需求之外，產(chǎn)品環(huán)境、景觀設計、戶型配比、產(chǎn)品舒適性、功能性、健康性都將進一步提升。 多城鎮(zhèn)居民要在市里買房子；全市每年有近兩萬對新人產(chǎn)生購房消費；舊城改造中，僅房改房就有 3000 萬平方米，還有大量上世紀 70 年代左右的老房子，更新?lián)Q代的需求很旺盛；按照國家要求，到 2020 年全國人均住房標準要達到 35平方米 /人，現(xiàn)在石家莊才達到 25 平方米 /人，這個潛力也很大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 規(guī)劃 2020 年，主城區(qū)實際居住人口將達到 190 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口為和 150 萬人；城市建設用地達到 142 平方公里，人均建設用地 平方米。 城市人口越來越多，造成交通擁擠、管理不便；城市外延式擴張既大量占用了耕地，也阻礙了舊城挖潛改造的進程；同時中心城市的飛速發(fā)展在一定程度上抑制了主城區(qū)周圍衛(wèi)星城的發(fā)展速度。另外，由于現(xiàn)在拿地不容易，為提高利用率，多出面積，多出環(huán)境，提高售價，石市樓體建筑格局出現(xiàn)變化。僅僅“物有所值” 是顯然不夠，他們在對產(chǎn)品、配套、區(qū)位、自然條件等硬件價值 做出 “理性”判定的基礎上，對物業(yè)的服務價值、文化價值、品牌價值等“感性認知”的關注度更高，而誘發(fā)其購買欲望的往往是這些硬件之外的感性附加因素。 石家莊房地產(chǎn)市場需要什么 石家莊房地產(chǎn)市場的市場機會有哪些 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 水榭花都的示范性品質(zhì)在于提高了住宅的性能、使用功能以及耐久性。向北，越過南三環(huán)向南二環(huán)沿長線推進。 社區(qū)環(huán)境 : 項目緊鄰 110000 平方米的希望綠洲公園，社區(qū)內(nèi)有 3000 平方米的雅致園林景觀，戶型范圍從 82 平方米到 171 平方米。 銷售周期 : 此項目自 2020 年 9 月 24 日開始銷售至今 ,均價 3380 元每平方米，現(xiàn)今銷售率為 40%左右。它吡鄰商業(yè)步行街 , 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 到 2020 年前后 燕港、 卓打 、天山等石家莊房地產(chǎn)的地頭蛇也舉起了 “大盤運動 ”的大旗，特別是天山水榭花都項目更是將大盤的配套做得讓石家莊人耳目一新。 達全年 %，比上年增加了 69 天。在出口中，外商投資企業(yè)出口額 億美元，增長 %，國有企業(yè)出口增長 %，集體企業(yè) 出口增長 %。萬客隆、麥當勞、世紀聯(lián)華、國美、大中、蘇寧、家世界等一批外埠新興業(yè)態(tài)企業(yè)廣泛進駐，現(xiàn)購自運、倉儲經(jīng)營 、會員制、專業(yè)店、復合型購物中心等國內(nèi)外先進經(jīng)營理念和管理技術(shù)得到廣泛應用。 三鹿集團已成為帶動農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)發(fā)展的龍頭企業(yè)，三鹿集團的奶粉產(chǎn)銷量居全國同行業(yè)首位。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 %，增速比上年提高 個百分點，其中國有工業(yè)完成增加值 億元，增長 %。 調(diào)查還表明，城市居民家庭理財觀念不斷增強，財產(chǎn)性收入增長較快，增幅為 ％。 石家莊市地處華北平原腹地，北靠京津，東臨渤海，西倚太行山，是首都的南大門。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。有京廣、京 太、太德（山東）鐵路，有京珠、京太、青銀、石黃高速公路。 2020 年，城市居民家庭人均經(jīng)營凈收入 元，較上年增長約 倍。 第一產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長，增速有所加快， 2020 年 完成增加值 230 億元，增長 %,比上年提高 個百分點，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 795 億元，增長 %，增速比上年提高 個百分點，第三產(chǎn)業(yè)保持了較快增長 , 完成增加值 608 億元，增長%，增速比上年提高 個百分點。依托全國重要紡織工業(yè)基地，全市紡織業(yè)快速發(fā)展。本地連鎖公司總數(shù)達到 21 家，大中型超市達到 49 家，各類專賣店、專業(yè)點 500 余家，其中萬平方米以上的大型超市達 16 家。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 外埠的大資本。據(jù)測算，石家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目四卓達 太陽城 項目地址 : 石家莊開發(fā)區(qū)石欒公路與京珠告訴交叉口 開發(fā)商 : 卓達太陽城置業(yè) 占地面積 : 遠期規(guī)劃 總建筑面積約 2020 萬平方米 ?？傉嫉孛娣e 1000 余畝，是河北省首個被列入 “國家康居住宅示范工程 ”的項 TOWNHOUSE/花園洋房 /空中別墅 3 種建筑形式罕見的超低容積率，演繹小鎮(zhèn)自然靈動的秩序之美。 營銷推廣 ? 市場推廣操作方式單一，以廣告平面媒體為主，活動組織能力較弱； ? 項目定位和操作手法基本全套照搬北京及深圳成功樓盤。由此看來，消費主體市場處于較被動的接受狀態(tài)，但消費者對于綜合質(zhì)素較好的項目有很高的認同； —— 消費者對于石家莊房地產(chǎn)品牌的認同度較低，在相關的消費調(diào)查中，消費者購房時對 于品牌的選擇僅占 15%左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。以中山路為軸心，建設面積 平方公里的城市商業(yè)、商務中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。下面是今年該市部分預拆遷項目的概述。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。這是項目樓盤的認購群體 之一。 （屬于裕華區(qū)的部分正在建設） 拆遷進度：正在進行中 圖表 拆遷地點 規(guī)劃建筑面積 拆遷面積 拆遷戶數(shù) 橋西區(qū) 南花園－金世界 萬平 3000 多戶 東里－締景城 66 萬平 萬平 1700 余戶 橋東區(qū) 東三教－華城綠洲 20 萬平 9 萬平 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 拆遷進度：目前正在補償安置過程中 橋東區(qū) ： 東三教－華城綠洲 舊村改造項目，該項目地處槐南路、平安南大街、勝利南大街三大交通主干道之間，元南公園西側(cè)、民心河以南、勝利大街以東。 尋常人家 。三是房貸新政策對中低價位普通商品住房重點扶持；