【正文】 個(gè)。 據(jù) 調(diào)查 ，城市居民家庭收入來(lái)源仍以工薪收入為主，并繼續(xù)向多元化方向發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年城市居民人均可支配收入為 元，首次突破萬(wàn)元大關(guān)，較上年增長(zhǎng) ％，扣除物價(jià)因素實(shí)際增長(zhǎng) ％，增幅較上年上升 個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)速度明顯加快， 居民生活質(zhì)量明顯提高，截止 2020年末，市區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭每百戶擁有彩電 128 臺(tái)，電冰箱 104 臺(tái)，洗衣機(jī) 103 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。轉(zhuǎn)移性收入是指國(guó)家、單位、社會(huì)團(tuán)體對(duì)居民家庭的各種轉(zhuǎn)移支付和居民家庭間的收入轉(zhuǎn)移。 “ 藥都 建設(shè)已具規(guī)模。全市商品交易市場(chǎng)總數(shù) 717 個(gè)，市場(chǎng)成交額達(dá)到 億元，年成交額超億元的市場(chǎng)達(dá)到 56 個(gè)，南三條、新華兩大市場(chǎng)交易額分別達(dá)到 216 億元和 億元，在全國(guó)繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。中心商業(yè)區(qū)代表商埠形象的一批標(biāo)志性建筑北國(guó)開(kāi)元廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋城商業(yè)廣場(chǎng)、休門改造等項(xiàng)目進(jìn)展順利。全市引進(jìn)市外資金 億元，比上年增加 億元 ， 增長(zhǎng) %。 第二部分 石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 一、過(guò)去幾年市場(chǎng)發(fā)展情況概述 2020 至 2020 年度： 一鳴起程 飛速發(fā)展 相對(duì)于其他省會(huì)城市，石家 莊市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育相對(duì)較晚， 2020 年之前比較平靜 , 2020 年，石家莊在原有市區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)上又設(shè)立裕華區(qū)，市區(qū)面積擴(kuò)大了 1／ 3， 2020 年初，石家莊正式啟動(dòng)城中村改造工程，在 5 年之內(nèi)，完成45 個(gè)城中村的建設(shè)改造，市場(chǎng)規(guī)模急速放大 。位于市郊的中高檔特色樓盤，由于小區(qū)已經(jīng)變?yōu)槌墒煨^(qū)，配套設(shè)施基本到位，銷售價(jià)格漲幅較大，有的樓盤售價(jià)同比上漲10%以上；而有的舊樓盤，因設(shè)計(jì)不合理，戶型結(jié)構(gòu)不符合住戶的需求，其售價(jià)有一定幅度的下降。 三、典型樓盤調(diào)研及其結(jié)論 針對(duì)石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們進(jìn)行了典型樓盤調(diào)研，范圍主要包括橋西區(qū) ,裕華區(qū)和長(zhǎng)安區(qū)三大地區(qū)，項(xiàng)目包括“聯(lián)邦名都”、“維明水灣”、“東方觀邸”、年份 2020 2020 2020 2020 面積（㎡） 萬(wàn) 萬(wàn) 萬(wàn) 223 萬(wàn) 遞增比率 16% % 48% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 賦有特色空中花園 .1600 平米的配套花園 , 五星級(jí)室內(nèi)游泳館，得天獨(dú)厚的地理位置等等，無(wú)疑都讓其他項(xiàng)目望塵莫及。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。據(jù)了解，早在開(kāi)盤前，東方觀邸售樓處每天的電話量就多達(dá) 300 多組，甚至出現(xiàn)數(shù)十名客戶提早在售樓處現(xiàn)場(chǎng)連夜排隊(duì)的盛況。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 多層市場(chǎng) 石家莊市目前多層住宅產(chǎn)品市場(chǎng)存量較大，在二環(huán)線以內(nèi)，有大量的現(xiàn)樓多層 產(chǎn)品供應(yīng)，售價(jià)在 1500 元 /㎡ 左右。 五、客戶綜合評(píng)述 基本特征 —— 豐富的客戶資源，廣闊的市場(chǎng)空間： 石家莊是一座 新興的工業(yè)城市，大量的外部資金和強(qiáng)大的民營(yíng)資本正源源不斷地投入到這 個(gè)城市之中。 《世界發(fā)展銀行》：當(dāng)人均 GDP 在 800— 4000 美元以內(nèi)時(shí) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 省會(huì) 預(yù)計(jì)今年 將投資 3500 萬(wàn)元，在城市總體規(guī)劃修編的基礎(chǔ)上，面向國(guó)內(nèi)外征集高水準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ，屆時(shí) 石 市將繼續(xù)以建設(shè)全省 “首善之區(qū) ”為目標(biāo)，堅(jiān)持以人為本和全面協(xié)調(diào)可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀，把城市規(guī)模做大、市區(qū)內(nèi)部做精，進(jìn)一步優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)合理布局，實(shí)施精品工程，擬著力實(shí)施 “規(guī)劃引導(dǎo)、路網(wǎng)建設(shè)、西部 商圈 開(kāi)發(fā)、東部新城建設(shè)、園林生態(tài)、主城提質(zhì)、精細(xì)管理、便民實(shí)事、環(huán)保攻堅(jiān) ”等九大 工程。形成中間主城區(qū)（包括高新區(qū)東區(qū)）、外圍五個(gè)衛(wèi)星城“眾星捧月”的組團(tuán)城市形態(tài)。 “一核”是指城市的核心商業(yè)、商務(wù)區(qū)。以人民廣場(chǎng)為中心，形成中山東路市級(jí)行政辦公中心。對(duì)西里、大馬村、方北村、東王村、尖嶺村、宋村等 40 多個(gè)城中村進(jìn)行了大規(guī)模成片改造；去年一批城中村和舊城改造項(xiàng)目正式進(jìn)入了拆遷建設(shè)階段，新休門財(cái)富中心、鐵四局改造項(xiàng)目先天下、順馳藍(lán)郡、動(dòng)力廠、水泵廠改造等將在今年面市；二是融資多元化的趨勢(shì)，外地 企業(yè)的進(jìn)駐，本地房地產(chǎn)企業(yè)共同出資，聯(lián)合開(kāi)發(fā)大型項(xiàng)目。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 拆遷進(jìn)度：拆遷進(jìn)行中 東里－締景城 靠省會(huì)迎賓大道裕華路、景觀大道中華大街，由維明路東側(cè)及工農(nóng)路以北的區(qū)域圍合而成。預(yù)計(jì)今年 10 月整體主體封頂， 2020年初購(gòu)物中心投入使用， 2020 年 10 月整體工程竣工。共獲土地 379 畝，其規(guī)劃條件，公建配套見(jiàn)相關(guān)政府文件，可行性評(píng)估報(bào)告和環(huán)境評(píng)估報(bào)告及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（見(jiàn)附件三、四、五） 專案概述 本項(xiàng)目位於石家莊市東購(gòu)商圈中心部位，南鄰石家莊火車站、長(zhǎng)途汽車總站，東鄰東方購(gòu)物中心，北鄰南花園商業(yè)步行街，西鄰交通主幹線中華大街，是石家莊市寸土寸金之地。 第 部分 項(xiàng) 目 推 薦 一、 金世界（南花園商貿(mào)區(qū)） 根據(jù)石家莊市國(guó)土資源局（市國(guó)土資自（ 2020） 11 號(hào)，國(guó)有土地使用權(quán)掛牌公平出讓公告，於 2020 年 10 月 30 日取得國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書。 拆遷進(jìn)度：完成部分拆遷，已局部開(kāi)工建設(shè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。） 消費(fèi)者需求的多元化、個(gè)性化特征以及市場(chǎng)格局的重組，對(duì)于以眾多社會(huì)精英群體為代表的高端消費(fèi)人群來(lái)說(shuō)，住房除了滿足基本的居住需求之外，產(chǎn)品環(huán)境、景觀設(shè)計(jì)、戶型配比、產(chǎn)品舒適性、功能性、健康性都將進(jìn)一步提升。 多城鎮(zhèn)居民要在市里買房子；全市每年有近兩萬(wàn)對(duì)新人產(chǎn)生購(gòu)房消費(fèi)；舊城改造中，僅房改房就有 3000 萬(wàn)平方米，還有大量上世紀(jì) 70 年代左右的老房子，更新?lián)Q代的需求很旺盛；按照國(guó)家要求，到 2020 年全國(guó)人均住房標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到 35平方米 /人，現(xiàn)在石家莊才達(dá)到 25 平方米 /人，這個(gè)潛力也很大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 規(guī)劃 2020 年，主城區(qū)實(shí)際居住人口將達(dá)到 190 萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口為和 150 萬(wàn)人；城市建設(shè)用地達(dá)到 142 平方公里，人均建設(shè)用地 平方米。 城市人口越來(lái)越多，造成交通擁擠、管理不便；城市外延式擴(kuò)張既大量占用了耕地，也阻礙了舊城挖潛改造的進(jìn)程；同時(shí)中心城市的飛速發(fā)展在一定程度上抑制了主城區(qū)周圍衛(wèi)星城的發(fā)展速度。另外，由于現(xiàn)在拿地不容易，為提高利用率，多出面積，多出環(huán)境，提高售價(jià)，石市樓體建筑格局出現(xiàn)變化。僅僅“物有所值” 是顯然不夠，他們?cè)趯?duì)產(chǎn)品、配套、區(qū)位、自然條件等硬件價(jià)值 做出 “理性”判定的基礎(chǔ)上，對(duì)物業(yè)的服務(wù)價(jià)值、文化價(jià)值、品牌價(jià)值等“感性認(rèn)知”的關(guān)注度更高，而誘發(fā)其購(gòu)買欲望的往往是這些硬件之外的感性附加因素。 石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)需要什么 石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)有哪些 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 水榭花都的示范性品質(zhì)在于提高了住宅的性能、使用功能以及耐久性。向北，越過(guò)南三環(huán)向南二環(huán)沿長(zhǎng)線推進(jìn)。 社區(qū)環(huán)境 : 項(xiàng)目緊鄰 110000 平方米的希望綠洲公園，社區(qū)內(nèi)有 3000 平方米的雅致園林景觀，戶型范圍從 82 平方米到 171 平方米。 銷售周期 : 此項(xiàng)目自 2020 年 9 月 24 日開(kāi)始銷售至今 ,均價(jià) 3380 元每平方米，現(xiàn)今銷售率為 40%左右。它吡鄰商業(yè)步行街 , 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 到 2020 年前后 燕港、 卓打 、天山等石家莊房地產(chǎn)的地頭蛇也舉起了 “大盤運(yùn)動(dòng) ”的大旗，特別是天山水榭花都項(xiàng)目更是將大盤的配套做得讓石家莊人耳目一新。 達(dá)全年 %，比上年增加了 69 天。在出口中，外商投資企業(yè)出口額 億美元，增長(zhǎng) %，國(guó)有企業(yè)出口增長(zhǎng) %，集體企業(yè) 出口增長(zhǎng) %。萬(wàn)客隆、麥當(dāng)勞、世紀(jì)聯(lián)華、國(guó)美、大中、蘇寧、家世界等一批外埠新興業(yè)態(tài)企業(yè)廣泛進(jìn)駐，現(xiàn)購(gòu)自運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng) 、會(huì)員制、專業(yè)店、復(fù)合型購(gòu)物中心等國(guó)內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念和管理技術(shù)得到廣泛應(yīng)用。 三鹿集團(tuán)已成為帶動(dòng)農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)發(fā)展的龍頭企業(yè)，三鹿集團(tuán)的奶粉產(chǎn)銷量居全國(guó)同行業(yè)首位。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %，增速比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，其中國(guó)有工業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %。 調(diào)查還表明，城市居民家庭理財(cái)觀念不斷增強(qiáng)，財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)較快，增幅為 ％。 石家莊市地處華北平原腹地，北靠京津，東臨渤海，西倚太行山，是首都的南大門。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。有京廣、京 太、太德（山東）鐵路，有京珠、京太、青銀、石黃高速公路。 2020 年，城市居民家庭人均經(jīng)營(yíng)凈收入 元，較上年增長(zhǎng)約 倍。 第一產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)，增速有所加快， 2020 年 完成增加值 230 億元，增長(zhǎng) %,比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 795 億元，增長(zhǎng) %，增速比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)保持了較快增長(zhǎng) , 完成增加值 608 億元，增長(zhǎng)%，增速比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。依托全國(guó)重要紡織工業(yè)基地，全市紡織業(yè)快速發(fā)展。本地連鎖公司總數(shù)達(dá)到 21 家，大中型超市達(dá)到 49 家，各類專賣店、專業(yè)點(diǎn) 500 余家，其中萬(wàn)平方米以上的大型超市達(dá) 16 家。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 外埠的大資本。據(jù)測(cè)算，石家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目四卓達(dá) 太陽(yáng)城 項(xiàng)目地址 : 石家莊開(kāi)發(fā)區(qū)石欒公路與京珠告訴交叉口 開(kāi)發(fā)商 : 卓達(dá)太陽(yáng)城置業(yè) 占地面積 : 遠(yuǎn)期規(guī)劃 總建筑面積約 2020 萬(wàn)平方米 ?？傉嫉孛娣e 1000 余畝，是河北省首個(gè)被列入 “國(guó)家康居住宅示范工程 ”的項(xiàng) TOWNHOUSE/花園洋房 /空中別墅 3 種建筑形式罕見(jiàn)的超低容積率，演繹小鎮(zhèn)自然靈動(dòng)的秩序之美。 營(yíng)銷推廣 ? 市場(chǎng)推廣操作方式單一，以廣告平面媒體為主，活動(dòng)組織能力較弱； ? 項(xiàng)目定位和操作手法基本全套照搬北京及深圳成功樓盤。由此看來(lái)，消費(fèi)主體市場(chǎng)處于較被動(dòng)的接受狀態(tài)，但消費(fèi)者對(duì)于綜合質(zhì)素較好的項(xiàng)目有很高的認(rèn)同； —— 消費(fèi)者對(duì)于石家莊房地產(chǎn)品牌的認(rèn)同度較低，在相關(guān)的消費(fèi)調(diào)查中，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)對(duì) 于品牌的選擇僅占 15%左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。以中山路為軸心，建設(shè)面積 平方公里的城市商業(yè)、商務(wù)中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。下面是今年該市部分預(yù)拆遷項(xiàng)目的概述。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。這是項(xiàng)目樓盤的認(rèn)購(gòu)群體 之一。 （屬于裕華區(qū)的部分正在建設(shè)） 拆遷進(jìn)度：正在進(jìn)行中 圖表 拆遷地點(diǎn) 規(guī)劃建筑面積 拆遷面積 拆遷戶數(shù) 橋西區(qū) 南花園－金世界 萬(wàn)平 3000 多戶 東里－締景城 66 萬(wàn)平 萬(wàn)平 1700 余戶 橋東區(qū) 東三教－華城綠洲 20 萬(wàn)平 9 萬(wàn)平 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 拆遷進(jìn)度：目前正在補(bǔ)償安置過(guò)程中 橋東區(qū) ： 東三教－華城綠洲 舊村改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目地處槐南路、平安南大街、勝利南大街三大交通主干道之間，元南公園西側(cè)、民心河以南、勝利大街以東。 尋常人家 。三是房貸新政策對(duì)中低價(jià)位普通商品住房重點(diǎn)扶持；