【正文】 項(xiàng)目更是將大盤的配套做得讓石家莊人耳目一新。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。投資方是 PEP 基金亞太地區(qū)管理機(jī)構(gòu)（香港）有限公司。 第二部分 石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 一、過(guò)去幾年市場(chǎng)發(fā)展情況概述 2020 至 2020 年度： 一鳴起程 飛速發(fā)展 相對(duì)于其他省會(huì)城市，石家 莊市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育相對(duì)較晚， 2020 年之前比較平靜 , 2020 年，石家莊在原有市區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)上又設(shè)立裕華區(qū)，市區(qū)面積擴(kuò)大了 1／ 3， 2020 年初，石家莊正式啟動(dòng)城中村改造工程，在 5 年之內(nèi)，完成45 個(gè)城中村的建設(shè)改造，市場(chǎng)規(guī)模急速放大 。 達(dá)全年 %，比上年增加了 69 天。市區(qū)二級(jí) 以上優(yōu)、良天氣達(dá) 280 天，優(yōu)、良天氣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。煤氣、天然氣管道總長(zhǎng)度 403 公里，供熱管道總長(zhǎng)度 500 公里，城市集中供熱面積達(dá) 4230 萬(wàn)平方米。全市引進(jìn)市外資金 億元，比上年增加 億元 ， 增長(zhǎng) %。在出口中，外商投資企業(yè)出口額 億美元，增長(zhǎng) %，國(guó)有企業(yè)出口增長(zhǎng) %，集體企業(yè) 出口增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。專業(yè)市場(chǎng)升級(jí)改造步伐加快，沿二環(huán)路批發(fā)貿(mào)易帶一批市場(chǎng)相繼建成開(kāi)業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)了商埠的集聚和輻射功能、拉動(dòng)了周邊縣域經(jīng)濟(jì)地發(fā)展。中心商業(yè)區(qū)代表商埠形象的一批標(biāo)志性建筑北國(guó)開(kāi)元廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋城商業(yè)廣場(chǎng)、休門改造等項(xiàng)目進(jìn)展順利。萬(wàn)客隆、麥當(dāng)勞、世紀(jì)聯(lián)華、國(guó)美、大中、蘇寧、家世界等一批外埠新興業(yè)態(tài)企業(yè)廣泛進(jìn)駐，現(xiàn)購(gòu)自運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng) 、會(huì)員制、專業(yè)店、復(fù)合型購(gòu)物中心等國(guó)內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念和管理技術(shù)得到廣泛應(yīng)用。 方式改造傳統(tǒng)商業(yè)服務(wù)業(yè)，現(xiàn)代流通呈現(xiàn)出多行業(yè)、多業(yè)態(tài)、多形式、多元化發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。全市加快利用連鎖經(jīng)營(yíng)、電 子商務(wù)、現(xiàn)代物流等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。全市商品交易市場(chǎng)總數(shù) 717 個(gè)，市場(chǎng)成交額達(dá)到 億元，年成交額超億元的市場(chǎng)達(dá)到 56 個(gè)，南三條、新華兩大市場(chǎng)交易額分別達(dá)到 216 億元和 億元，在全國(guó)繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。 三鹿集團(tuán)已成為帶動(dòng)農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)發(fā)展的龍頭企業(yè)，三鹿集團(tuán)的奶粉產(chǎn)銷量居全國(guó)同行業(yè)首位。 “ 紡織基地 ” 建設(shè)順利推進(jìn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 “ 藥都 建設(shè)已具規(guī)模。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %，增速比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，其中國(guó)有工業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %。 以2020 年為例， 全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 1633 億元 ,按可比價(jià)格計(jì)算 ,增長(zhǎng) %,增速創(chuàng) 98 年以來(lái) 最高。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。轉(zhuǎn)移性收入是指國(guó)家、單位、社會(huì)團(tuán)體對(duì)居民家庭的各種轉(zhuǎn)移支付和居民家庭間的收入轉(zhuǎn)移。 調(diào)查還表明，城市居民家庭理財(cái)觀念不斷增強(qiáng)，財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)較快，增幅為 ％。其次，經(jīng)營(yíng)凈收入增勢(shì)強(qiáng)勁，占收入比重不斷加大。 臺(tái)，空調(diào)器 102 臺(tái)，鋼琴 3 架，移動(dòng)電話 96 部，電腦 37 臺(tái) ,家用汽車 2 輛 ,空調(diào)、家用電腦、移動(dòng)電話擁 有量均比上年有較大增加。 2020 年城市居民人均可支配收入為 元，首次突破萬(wàn)元大關(guān)，較上年增長(zhǎng) ％，扣除物價(jià)因素實(shí)際增長(zhǎng) ％，增幅較上年上升 個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)速度明顯加快， 居民生活質(zhì)量明顯提高，截止 2020年末，市區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭每百戶擁有彩電 128 臺(tái)，電冰箱 104 臺(tái)，洗衣機(jī) 103 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 石家莊市地處華北平原腹地，北靠京津，東臨渤海，西倚太行山，是首都的南大門。 石家莊市是華北地區(qū)重要商府，交通幹線，四通八達(dá)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。有京廣、京 太、太德（山東）鐵路，有京珠、京太、青銀、石黃高速公路。現(xiàn)轄 6 個(gè)區(qū)、 12 個(gè)縣、 5 個(gè)縣級(jí)市和 1 個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，總面積 ， 2020年末全市常住人口 ，其中市區(qū)面積 平方公里 ,市區(qū) 萬(wàn)人。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 據(jù) 調(diào)查 ，城市居民家庭收入來(lái)源仍以工薪收入為主，并繼續(xù)向多元化方向發(fā)展。 2020 年，城市居民家庭人均經(jīng)營(yíng)凈收入 元，較上年增長(zhǎng)約 倍。財(cái)產(chǎn)性收入包括利息收入、股息與紅利收入、出租房屋收入、保險(xiǎn)收益等。主要包括離退休金、失業(yè)救濟(jì)金、辭退金，以及家庭間的贈(zèng)送和贍養(yǎng)等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第一產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)，增速有所加快， 2020 年 完成增加值 230 億元，增長(zhǎng) %,比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 795 億元，增長(zhǎng) %，增速比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)保持了較快增長(zhǎng) , 完成增加值 608 億元，增長(zhǎng)%，增速比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)產(chǎn)銷銜接良好，工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步增長(zhǎng)。作為全國(guó)最大的醫(yī)藥工業(yè)基地之一，石家莊把建設(shè)“ 中國(guó)藥都 ” 作為工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位之一，目前，已擁有一大批在國(guó)內(nèi)外具有較高知名度的醫(yī)藥企業(yè)和醫(yī)藥產(chǎn)品。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。依托全國(guó)重要紡織工業(yè)基地，全市紡織業(yè)快速發(fā)展。 石家莊泵業(yè)集團(tuán)在全國(guó)享有較高知名度，是全國(guó)最大的渣漿泵、污水泵和潛水泵專業(yè)制造企業(yè)。 商貿(mào)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。本地連鎖公司總數(shù)達(dá)到 21 家，大中型超市達(dá)到 49 家，各類專賣店、專業(yè)點(diǎn) 500 余家，其中萬(wàn)平方米以上的大型超市達(dá) 16 家。全市信貸消費(fèi)業(yè)務(wù)逐年擴(kuò)大， 2020 年住房、汽車及耐用消費(fèi)品信貸余額達(dá)到 億元。 10 萬(wàn)多平方米的大型購(gòu)物中心懷特服裝城和懷特家居城開(kāi)業(yè)迎客。 石家莊市已成為華北地區(qū)重要的商品集散交易中心、購(gòu)物消費(fèi)中心、區(qū)域物流配送中心、商品博覽會(huì)展中心和商業(yè)信息資訊中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ； 2020 年 石家莊 進(jìn)一步加大招商引資力度，利用外資、內(nèi)資有較大增加。 三、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 近年來(lái)，石家莊 市城市 基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)快速發(fā)展 ， 市政配套設(shè)施逐步完善。城市公共汽車營(yíng)運(yùn)線路達(dá) 82 條，營(yíng)運(yùn)車輛 1703 輛，營(yíng)運(yùn)線路長(zhǎng) 1089 公里，年客運(yùn)總量 億人次。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年末全市有環(huán)境監(jiān)測(cè)站 14 個(gè)，煙塵控制區(qū) 6 個(gè)，煙塵控制達(dá)標(biāo)面積 平方公里。同年，以“國(guó)際城”開(kāi)盤熱銷為標(biāo)志，宣告了石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展加速的開(kāi)始。 當(dāng)時(shí) 在石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的 “外來(lái)客 ”中除了國(guó)際城以外，更多的還是來(lái)自 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 外埠的大資本。 2020 年 后 ， 石家莊 保持了房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，價(jià)格穩(wěn)中緩升的局面。房屋租賃價(jià)格隨著房?jī)r(jià)的上漲而上漲 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。據(jù)測(cè)算，石家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 莊市普通商品住宅達(dá)到供需平衡的開(kāi)發(fā)量是 320 萬(wàn)～ 350 萬(wàn)平方 米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 調(diào)研 樓盤概述 ： 項(xiàng)目案例一 聯(lián)邦名都 : 項(xiàng)目地址：石家莊市橋西區(qū)石家莊火車站附近 ,屬于該市的東購(gòu)商圈內(nèi)，是石家莊繁華的市中心地帶 .。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 去年，該項(xiàng)目在石市年度樓盤評(píng)比活動(dòng)中獲得了 “優(yōu)質(zhì)樓盤 ”、 “優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境樓盤 ”、 “優(yōu)質(zhì)規(guī)劃設(shè)計(jì)樓盤 ”和 “優(yōu)質(zhì)暢銷樓盤 ”共四項(xiàng)大獎(jiǎng)。 無(wú)論從住宅投資的角度或優(yōu)化住宅質(zhì)量的角度來(lái)看，在今后的一段時(shí)間里該項(xiàng)目仍將是東購(gòu)商圈內(nèi)最具有銷售潛力的樓盤。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目調(diào)查小結(jié)： 該項(xiàng)目和 聯(lián)邦名都 同處東購(gòu)商圈這一有利的地理位置， 北臨建國(guó)路（規(guī)劃），東臨民心河，南臨市工行宿舍，西臨維明街。雖然該項(xiàng)目的風(fēng)格情調(diào)無(wú)不洋溢著前衛(wèi)的設(shè)計(jì)理念，但項(xiàng)目整體占地面積僅有 3700 平米，小區(qū)內(nèi)配套 設(shè)施缺乏，停車位不足等不良條件直接影響了其銷售速度。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目特點(diǎn) : 東方觀邸的戶型采用薄板的形式，一梯兩戶，兩梯四戶，南北通透 ，空間緊湊。 在石家莊購(gòu) 房者越來(lái)越理性的今天，東方觀邸何以如此熱銷？ 我們 認(rèn)為，得天獨(dú)厚的區(qū)位、優(yōu)美的環(huán)境和建筑、合理的價(jià)格、創(chuàng)新的戶型是其決定性的因素。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目四卓達(dá) 太陽(yáng)城 項(xiàng)目地址 : 石家莊開(kāi)發(fā)區(qū)石欒公路與京珠告訴交叉口 開(kāi)發(fā)商 : 卓達(dá)太陽(yáng)城置業(yè) 占地面積 : 遠(yuǎn)期規(guī)劃 總建筑面積約 2020 萬(wàn)平方米 。卓達(dá)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目向南越過(guò)南二環(huán)沿長(zhǎng)線向南三環(huán)挺進(jìn)（項(xiàng)目擬命名陽(yáng)光新城）。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。總占地面積 1000 余畝，是河北省首個(gè)被列入 “國(guó)家康居住宅示范工程 ”的項(xiàng) TOWNHOUSE/花園洋房 /空中別墅 3 種建筑形式罕見(jiàn)的超低容積率，演繹小鎮(zhèn)自然靈動(dòng)的秩序之美。主要有以幾方面：一是采用了異型柱框架結(jié)構(gòu)體系，便于分割、布置，提高了使用率。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。次此市調(diào)當(dāng)中，該項(xiàng)目應(yīng)該是配套設(shè)施及環(huán)境最好的一個(gè)樓盤。 營(yíng)銷推廣 ? 市場(chǎng)推廣操作方式單一，以廣告平面媒體為主，活動(dòng)組織能力較弱； ? 項(xiàng)目定位和操作手法基本全套照搬北京及深圳成功樓盤。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。同時(shí)，市場(chǎng)上多層產(chǎn)品的綜合質(zhì)素一般，戶型、結(jié)構(gòu)等產(chǎn)品的差異性較小。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。由此看來(lái)，消費(fèi)主體市場(chǎng)處于較被動(dòng)的接受狀態(tài)，但消費(fèi)者對(duì)于綜合質(zhì)素較好的項(xiàng)目有很高的認(rèn)同； —— 消費(fèi)者對(duì)于石家莊房地產(chǎn)品牌的認(rèn)同度較低，在相關(guān)的消費(fèi)調(diào)查中，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)對(duì) 于品牌的選擇僅占 15%左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在吸引這些追求高品質(zhì)生活的高層人士投資經(jīng)商的同時(shí)，石家莊也必將成為他們長(zhǎng)期居住、投資的首選區(qū)域之一，而他們所形成的龐大群體和一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力豐富了客戶層面，拓寬了市場(chǎng)有限的空間。除滿足原有的居住、投 資等需求外，還要滿足客戶個(gè)性、喜悅等心理需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在項(xiàng)目定位中如何進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，形成整體與局部的協(xié)調(diào)和對(duì)比，營(yíng)銷推廣中如何發(fā)揮和挖掘文化價(jià)值和景觀資源，從而最大化地提升物業(yè)附加值，滿足客戶“矛盾”的消費(fèi)心理，對(duì)其消費(fèi)理念進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)，是我們應(yīng)當(dāng)予以高度關(guān)注的問(wèn)題。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。如果石家莊城市人口在極短的時(shí)間里達(dá)到300500 萬(wàn)的規(guī)模，那石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求增量將是十分驚人的，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景將有極大的市場(chǎng)空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。由原來(lái)的多層逐漸發(fā)展成小高層、高層，市民也在逐漸接受。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) : 今年石家莊的商品房需求比去年略有增長(zhǎng)，但商品房供應(yīng)量卻呈 40％－ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 50％的增長(zhǎng)，倘若沒(méi)有較大規(guī)模外來(lái)投資性或消費(fèi)性因素的加入，石市如此巨大的房地產(chǎn)供求落差，如何填補(bǔ) ？通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的了解和調(diào)查我們覺(jué)得 ,石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，主要取決于消費(fèi)需求的增量能否得到刺激性增長(zhǎng)， 如今石市的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)飛速的發(fā)展，市人口量不斷的增加以及外來(lái)投資商的大量介入，這些因素?zé)o疑對(duì)未來(lái)