【正文】 港及對外交通設施為主，居住、體育設施為輔的綜合區(qū)，保留現(xiàn)有的大中專院校。 ? 花溪片區(qū)： 建成以風景旅游為主兼有文教科研的片區(qū)。 ? 白云片區(qū)（含都拉）： 以鋁廠為主體，是中心區(qū)“退二進三”吸納工業(yè)企業(yè)和其他行業(yè) 的主戰(zhàn)場，建成以鋁加工及配套行業(yè)為主，有利生產(chǎn)、方便生活的新型工業(yè)基地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中心區(qū)： 是規(guī)劃城區(qū)的核心，實行“退二進三”、“退二進六”的發(fā)展戰(zhàn)略，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化用地布局，強化政治、商貿(mào)、金融、信息、通信、文化藝術(shù)、科技、旅游服務等職能，消除重大污染源，改善生態(tài)環(huán)境，提高居住環(huán)境質(zhì)量。規(guī)劃區(qū)域?qū)嶋H居住人口從 1993 年的 120 萬人增加到 2021 年的 174 萬人，其中，戶籍非農(nóng)業(yè)人口、農(nóng)業(yè)人口和居住一年以上的暫住人口分別從 1993 年的 113 萬人、 萬人、 萬人增加到 2021 年的143 萬人、 萬人、 萬人和 2021 年的 160 萬人、 4 萬人、 10 萬人。我國西南地區(qū)重要的中心城市之一”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。西至清鎮(zhèn)紅楓湖，南起花溪區(qū)青巖，北至修文縣城、扎佐，包括南明區(qū)、云巖區(qū)、白云區(qū)、花溪區(qū)、烏當區(qū)、小河區(qū)及清鎮(zhèn)市紅楓湖鎮(zhèn)、白花湖鄉(xiāng)和修文縣城，總面 積 3121 平方千米。 但總體而言，貴陽樓市在新的政策形式下，受到的沖擊不大，基本延續(xù) 2021年的平穩(wěn)勢頭，在 2021 年樓市繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，市場整體進入更理性發(fā)展的時期，市場的競爭更加激烈，市場總體趨于成熟，具體主要表現(xiàn)在以下幾個方面： ? 市場環(huán)境復雜， 但總體持續(xù)穩(wěn)定向上向好； ? 政府對房地產(chǎn)業(yè)的敏感度持續(xù)增大，調(diào)控的力度會持續(xù)加大，諸如適量增加土地供應、預售制度、按揭、經(jīng)濟適用房供應量、不動產(chǎn)稅等在明后年都有可能成為政府調(diào)控的措施； ? 貴陽房價的相對平穩(wěn)有利于中長期房價的持續(xù)增長（即漲幅較 低但中長期仍呈穩(wěn)定增長趨勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 買“普通住房”有優(yōu)惠。 ? 個人住房轉(zhuǎn)讓新規(guī)。 2021 年 7 月 16 日，貴陽市《關(guān)于貫徹落實國務院切實穩(wěn)定住房價格通知精神的實施意見出臺》，《意見》共分為包括穩(wěn)定房價、控制城市中心區(qū)住宅建設、加強房地產(chǎn)信貸等 11 個部分，其中以下政策將會對房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生一定的影響，主要內(nèi)容如下： ? 住宅建設向周邊發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 雖然房地產(chǎn)業(yè)在一片“漲聲”迎來不可調(diào)和 的問題，隨著建材、能源等價格的飛漲，全國范圍 針對房地產(chǎn)投資過熱，投機炒作現(xiàn)象嚴重，房價泡沫成分 等 問題， 于是 國家一系列房地產(chǎn)新政出臺并實施，已經(jīng)開始 在 全國很多地區(qū)、省市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了相當?shù)挠绊?。按照國務院國資委的研究，中國的經(jīng)濟增長主要靠投資維持，如果投資不能持續(xù)，中國經(jīng)濟增長的危險是很大的，目前不必過分警惕投資反彈。 貴陽市的降水量和降水強度相對較大。22? 之間，總面積 8034 平方 公里 ，其中城市建成區(qū) 98 平方 公里 。在東經(jīng) 106176。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 “臥龍山莊”市場調(diào)研及項目定位報告 目錄 一、 城市環(huán)境研究 貴陽市宏觀環(huán)境研究 貴 陽市城市規(guī)劃定位研究 二、 貴陽市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢 總體競爭形勢 2021貴陽樓市發(fā)展 形勢分析 三、競爭樓盤分析 競爭樓盤概況 競爭樓盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計 樓盤調(diào)查結(jié)果分析 未來樓市形勢預測 四、本項目分析及定位 項目概況 周邊環(huán)境 項目 SWOT分析 競爭樓盤或可類比樓盤個案分析 本項目的定位建議 附：貴陽市樓盤調(diào)查表 一、城市環(huán)境研究 貴陽市宏觀環(huán)境研究 、貴陽市地理位置和 氣候研究 貴陽簡稱“筑”，是貴州省省會，全省政治、經(jīng)濟、科技、教育、文化中心，我國西南地區(qū)重要交通樞紐，是一座新興的具有一定現(xiàn)代化水平的綜合型工業(yè)城市。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。07? — 107176。 氣候： 貴陽屬亞熱帶濕潤溫和型氣候，兼有高原性和季風性氣候特點。 、貴陽市地產(chǎn)市場政府政策研究分析 十一五規(guī)劃并正式實施，中國經(jīng)濟能夠保持穩(wěn)定持續(xù)增長發(fā)展趨勢。另外，應注意投資對消費的拉動作用。但至少目前看來對貴陽房地產(chǎn)市場的影響不大，貴陽房地產(chǎn)市場有自己的特殊性 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 今后住宅建設的重點由中心區(qū)向金陽新區(qū)、小河、花溪、白云、烏當發(fā)展，同時對 低價位普通住宅和經(jīng)濟適用房的建設政府部門將予以優(yōu)先審查規(guī)劃。 房地產(chǎn)項目實行資本金制度，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房許可證》之前，采取內(nèi)部認購、預定、誠意金、 VIP 會員等各種方式收取定金或預售款；嚴厲查處開發(fā)企業(yè)囤積房源、哄抬房價以及中介機構(gòu)的違法違規(guī)行為；嚴格實行實名制購房合同登記，加快推行商品房預售合同網(wǎng)上備案。 《意見》還明確了“普通住房”的條件，即住宅小區(qū)建設容積綠化在 以上，單套建筑面積在 144 平方米以下，實際成交價格低 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 于同級別土地上住房平均交易價格 倍以下。若貴陽房價漲幅每年在 10％以內(nèi)則屬于較為溫和或穩(wěn)定安全的漲幅）； ? 住房消費者對購買區(qū)域的選擇已呈現(xiàn)從兩城區(qū)明顯有向新區(qū)、新版塊延伸的良好勢頭。 三層次：城區(qū)總體規(guī)劃 范圍： 東起龍洞堡，西至白花山脈、阿哈水庫，南起桐木嶺，東北至洛彎，西北至麥架，包括中心區(qū)和外圍八個片區(qū)，面積約 495 平方千米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。城市主 要職能有：全省政治、經(jīng)濟、文化、科教中心；我國西南地區(qū)重要的交通、通信樞紐、工業(yè)基地和商貿(mào)旅游服務中心。 用地規(guī)模： 規(guī)劃區(qū)域人均城市建設用地從 1996 年的 平方米均調(diào)整到 2021年和 2021 年的 90 平方米；規(guī)劃區(qū)域城市建設用地從 1996 年的 10709 公頃增加到 2021 年的 13905 公頃和 2021 年的 15660 公頃?，F(xiàn)狀人口 萬人，規(guī)劃人口控制在 萬人以內(nèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。是規(guī)劃期末重點建設的片區(qū)，逐步建成為北面三縣服務的城市中心，人口現(xiàn)狀 萬人，規(guī)模人口控制在 萬人以內(nèi)?，F(xiàn)狀人口 萬人，規(guī)劃人口控制在 萬人以內(nèi)?，F(xiàn)狀人口 萬人，規(guī)劃人口控制在 萬人以內(nèi)。 、貴陽市區(qū)域劃分和各區(qū)域特征： 、 南明區(qū) 南明區(qū)地處云貴高原東北部，是貴陽市的中心城區(qū)之一，是省委、 省 政府辦公所在地， 也 是全省、全市的政治、經(jīng)濟、文化、科技和教育中心，西南重要的交通通信樞紐和旅游勝地。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。全區(qū)經(jīng)濟實現(xiàn)了滾動式發(fā)展，文化、教育、衛(wèi)生、社會保障等事業(yè)全面進步，城市化進程加快，人民生活水平進一步提高。屬貴陽次中心城區(qū)，全國最大的鋁工業(yè)基地，素有 “ 中國鋁城 ” 的美譽。人 口出生率 ? ，自然增長率 ? ，計劃生育率 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。出口產(chǎn)品的產(chǎn)值達當年總產(chǎn)值 70%以上的，經(jīng)稅務機關(guān)核定，減按 10%的稅率征收所得稅 ； ? 在征地建 設過程中，除對國家和省規(guī)定應征收的各項費用均按規(guī)定標準下限收費，一律不收費，任何部門不得另行確定收費項目收費。 隨著南方匯微硬盤項目、振華科技數(shù)碼電視芯片等擁有自主知識產(chǎn)權(quán)、掌握核心技術(shù)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、產(chǎn)業(yè)聚集度強的 “ 龍頭 ” 企業(yè)，以及一批技 術(shù)含量高、市場前景好、發(fā)展?jié)摿Υ?、轉(zhuǎn)化能力強的科技中小型企業(yè)和項目的入駐，貴陽國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)將在未來三年內(nèi)工業(yè)總產(chǎn)值突破 20 億美元，五年內(nèi)達到 50 億美元，預計 2021 年將突破 100 億美元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?；ㄏ獏^(qū)供電、供水、郵政 、電信等設施完善。 花溪素有“云貴高原明珠”的美譽，是貴州著名的風景旅游區(qū)。 指中心區(qū)中心環(huán)線（北京路、解放路、浣紗路、寶山路）以內(nèi)及周邊約 5 公里范圍內(nèi)地區(qū)（即貴陽市城市總體規(guī)劃確定的中心區(qū)）。這一圈層是營造片區(qū)級商業(yè)功能區(qū)和商業(yè)中心的地帶。 、規(guī)模等級結(jié)構(gòu) ? 市級商業(yè)中心指商業(yè)高度集聚，商業(yè)網(wǎng)點多，經(jīng)營服務功能齊全的城市商業(yè)中心，位于核心層以內(nèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 新城商業(yè)中心要與新城建設和人口導入相配套，與城市規(guī)劃相銜接，堅持高起點，高標準，突出功能開發(fā)，形成商業(yè)可持續(xù)發(fā)展的空間。結(jié)合各個區(qū)域的特點，以及商業(yè)發(fā)展的基礎條件，分別突出各自的 服務功能，形成各自的特色。 指商業(yè)一定程度集聚，主要配置居民日常生活必需的商業(yè)服務業(yè)的居住區(qū)商業(yè)中心，設置在人流集中、交通便利的地段，服務對象主要為當?shù)鼐用瘛?指同一系列的專業(yè)店、專賣店高度集聚、提供專門商品和專業(yè)服務的特色商業(yè)街。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 依托貴陽市歷史形成的商業(yè)集聚地即中華路、延安路、中山路、小十字一帶，規(guī)劃建設為市級商業(yè)中心。圍繞金陽新區(qū)的建設，在貴陽市城市總體規(guī)劃確定的金陽商業(yè)用地上建設新區(qū)商業(yè)中心。 ? 建設好 53 個社區(qū)商業(yè)中心。近期要重點培育和建設好 7 條具有鮮明經(jīng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 營特色和較大影響的特色專業(yè)街：中華中路時尚購物街、神奇路科技街、北京路旅游商品街、龍井路風味小吃街、新華路美食街、青云路民族風情旅游休閑街、市西路百貨小商品街。 、業(yè)態(tài)發(fā)展與改造導引 ? 整體控制大型百貨商店的發(fā)展； ? 適度發(fā)展倉儲式商場； ? 積極發(fā)展大中型綜合超市； ? 有步驟地發(fā)展大中型專業(yè)店、專賣店； ? 有計劃地引導購物中心發(fā)展； ? 大力推進連鎖經(jīng)營。 據(jù)不完全統(tǒng)計，貴陽樓市 10 萬平方米以上的項目已經(jīng)不下 30 個， 50 萬平 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 方米以上的住宅小區(qū)逐漸 增多，占地 1000 畝，開發(fā)量 100 萬平方米以上的項目也已經(jīng)登上樓市舞臺。 、住宅郊區(qū)化趨勢進一步凸現(xiàn) 住宅郊區(qū)化一直是貴陽市近年來住房市場發(fā)展的一大特點， 隨著城市化進程的加快，城郊結(jié)合板塊和城市近郊項目已逐漸成為消費熱點。烏當根據(jù)前兩年的土地出讓情況，估計約有 80 萬平方米的項目開工上市。興隆 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。天下等大盤都在上半年推出了后期項目。 、商品房供應結(jié)構(gòu)還不完善，局部區(qū)域住房價格漲幅較大。去年三橋板塊持續(xù)銷售、開盤銷售的項目有：智慧龍城二期推出市場；蓄勢已久的貝地最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。國際新城、金世旗 、二手房日趨活躍、梯級消費結(jié)構(gòu)初現(xiàn) 經(jīng)過幾年的培育和發(fā)展，貴陽的存量房交易日趨活躍，且發(fā)展勢頭增速，交易量和交易價格明顯增加，房地產(chǎn)消費形成了一個基本的梯級模式：“沒 房的租房、有房的換房、換房的投資房”。 、綜合因素影 響房價穩(wěn)中有升；供應結(jié)構(gòu)影響價格，均價出現(xiàn)較大變化 2021 年貴陽房地產(chǎn)市場競爭進一步增強，成本與價格形勢 看漲。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2021貴陽樓市發(fā)展 形 勢 分析 、新盤、大盤集中上市，樓市急劇放量，去年底開盤項目創(chuàng)下歷史新高 自去年下半年起，市區(qū)中心板塊，三橋板塊，大營坡板塊，小河板塊，烏當板塊有數(shù)十個樓盤推出，興隆城市花園 2 期、城市山水公園、泉天下、圣泉流云、楓丹白露、貝地盧加諾、智慧龍城 2 期、小石城“緣分天空”、中天花園七 /八 /十組團、玉蘭園高層等等一批中高端大盤，以及綠苑、金獅小區(qū)、碧?；▓@部分項目等大型經(jīng)濟適用住房項目都集中在 2021 年下半年開盤上市，使貴陽樓市進入一個急劇放量期。 、產(chǎn)品供應百花齊放，部分產(chǎn)品形態(tài)與品質(zhì)全面提升。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。政府政策影響投資客的投資方向，消費者購買商鋪更愿意購買“政府立項的商圈”；金陽版塊商業(yè)項目實現(xiàn)旺銷。星城 洋房、高層 貴陽大興房地產(chǎn)開發(fā)公司 2300 內(nèi)部認購 時期 氣、韻、生、動演繹項目的賣點 江南苑 多層 貴州省城鄉(xiāng)建材建筑開發(fā)公司 2380 楠竹花園 三期為多 凱宏房開 2100 三期 2021年底 竹、梅、蘭、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 層商住樓 公司 菊塑造傳統(tǒng)文化 林城花都 小高層 貴州武岳