【正文】 外阜商家30 余萬(wàn)人， 2020 年商品批發(fā)總額 億元人民幣。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 拆遷進(jìn)度：正在補(bǔ)償安置過(guò)程中 方北 體育大街以東，裕華東路兩側(cè)，總占地面積 600 畝，居民 1500 多戶，需要搬遷人口 4700 多人，需安置搬遷總建筑面積 308686． 21 平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。涉及拆遷居民及產(chǎn)權(quán)單位約 1700 余戶。 橋西區(qū) ： 南花園－金世界 位于裕華路以北至自強(qiáng)路，中華大街以東至站前街，南北約 585 米，東西約802 米，按規(guī)劃要求開(kāi)發(fā)用地約 400 畝。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 大，而市內(nèi)房?jī)r(jià)相對(duì)較高）； 住宅質(zhì)量引發(fā)上漲（近幾年來(lái)，構(gòu)成住房成本的土地、材料設(shè)備、人工和提高住房水平等因素都在不斷地上漲，受其影響，同地段、同檔次住房的價(jià)格仍然會(huì)持續(xù)地上漲）； 產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力是買(mǎi)房的動(dòng)力，從另外一個(gè)角度來(lái)講，帶來(lái)的就是價(jià)格的上漲（如：價(jià)格不菲的原鄉(xiāng)及納帕溪谷項(xiàng)目的熱銷，說(shuō)明在房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的情況下，擺脫產(chǎn)品同質(zhì)化將會(huì)為市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。一些本地公司共同出資，聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。建設(shè)以省科技大廈、省圖書(shū)館、省博物館、省科技館為核心的科技文化中心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 “三環(huán)”是指城市環(huán)路系統(tǒng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。各組團(tuán)與主城區(qū)之間通過(guò) 10 30 308 公路和城市環(huán)路等快捷的交通設(shè)施進(jìn)行溝通，共同組成一個(gè)功能明確、布局合理、聯(lián)系方便的城市群體。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 左右會(huì)再推出一部分土地，以調(diào)節(jié)市場(chǎng)需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 化、完善的方向發(fā)展；從某種意義上看，心理需求則相對(duì)簡(jiǎn)約，他們追求的是與自然的融合，由環(huán)境和建筑給人創(chuàng)造的一種生活意境。 從目前石家莊高端物業(yè)市場(chǎng)的客戶來(lái)看，仍以年齡為 3045 的客戶為主體，大都有一次或多次置業(yè)經(jīng)歷，具有現(xiàn)代都市生活情結(jié)的石家莊財(cái)智階層是絕對(duì)購(gòu)買(mǎi)主體，但從眾多新興行業(yè)中崛起的財(cái)富新生代逐漸出現(xiàn)在高端物業(yè)客戶群體中，強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力和對(duì)生活品質(zhì)的高要求，讓他們成為未來(lái)高端物業(yè)客戶群的新生力量，較高的文化修養(yǎng)，鮮明的個(gè)性，現(xiàn)代 化的生活模式，對(duì)產(chǎn)品的個(gè)性與品質(zhì)均提出了較高的要求，他們，正逐漸成為高端類物業(yè)消費(fèi)群體不可忽視的生力軍，是未來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目當(dāng)中應(yīng)該注意挖掘的潛在消費(fèi)群體。這在成熟的地產(chǎn)市場(chǎng)是不常見(jiàn)的現(xiàn)象，說(shuō)明石家莊有較高知名度及美譽(yù)度的地產(chǎn)品牌較少。但在多層產(chǎn)品的基礎(chǔ)上有所創(chuàng)新的花園洋房類產(chǎn)品（水榭花都），市場(chǎng)較認(rèn)同。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。園區(qū)內(nèi)建有貴族式幼兒園和小學(xué)，與遍布周邊的私立一中、河北科技大學(xué)等，為住戶子女提供最佳的高品質(zhì)教育場(chǎng)所。 與南三環(huán)接通，從而形成石家莊市新城區(qū)。 物業(yè)類型 : 聯(lián)排別墅 開(kāi)發(fā)時(shí)間 : 2020 年 7 月至今 銷售價(jià)格 : 34003600 元每平米 現(xiàn)銷售率 64%左右 社區(qū)環(huán)境 : 太陽(yáng)城遠(yuǎn)期規(guī)劃總建筑面積約 2020 萬(wàn)平方米，形成人口近 50 萬(wàn)，近期規(guī)劃規(guī)模為 300 萬(wàn)平方米，將用 15 年至 20 年完成整體規(guī)劃，其中一期啟動(dòng)將建設(shè)以青少年科技創(chuàng)新為核心的 60 萬(wàn)平方米的大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)和 40 萬(wàn)平方米的綠色生態(tài)居住區(qū) 。東方官邸位于石家莊未來(lái)的城市副中心 ——— 高品質(zhì)樓盤(pán)云集的東南區(qū)域，北臨東崗路，西靠談固?hào)|街，西南鄰接大型城市綠地 ——— 170 畝的 “ 希望綠洲 ” 主題公園，與一路之隔的順馳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 可以說(shuō)有著同樣成熟的周邊環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料?，F(xiàn)今，該項(xiàng)目在石市最繁華的東購(gòu)商圈范圍內(nèi)已成為高品質(zhì)住宅樓的代表旗幟，由于其成熟的社區(qū)環(huán)境，無(wú)可匹敵的地理位置和前衛(wèi)的設(shè)計(jì)理念，使其市場(chǎng)銷售單價(jià)從 04 至 05 短短的 1 年中上漲了進(jìn) 1000 元，并且供不應(yīng)求。 開(kāi)發(fā)時(shí)間 : 一期開(kāi)發(fā)時(shí)間 2020 年 5 月至 2020 年 11 月 ,二期開(kāi)發(fā)時(shí)間 2020 年 3月至今 .三期現(xiàn)已動(dòng)工 . 銷售周期 : 一期銷售時(shí)間起始于 2020 年 5 月份 ,與開(kāi)工時(shí)間基本相同 ,銷售結(jié)案時(shí)間為2020 年 7 月 . 二期銷售時(shí)間起始于 2020 年 9 月銷售至今 ,銷售率基本達(dá)到 80%以上 . 三期預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間為今年 5 月份 . 銷售價(jià)格周期變化 : 一期銷售均價(jià)為 2600 元至 2850 元每平米 ,最低價(jià) 2430 元每平米 ,最高價(jià) 3150 元每平米 . 二期銷售均價(jià)為 3100 元至 3600 元每平米 ,最低價(jià) 2980 元每平米 ,最高價(jià) 3980 元每平米 . 三期 銷售均價(jià)預(yù)計(jì)為 3850 元每平米 . 銷售購(gòu)買(mǎi)力比例分配： 1：首次置業(yè)者占該項(xiàng)目總體購(gòu)買(mǎi)人群比例約 20% 2：提高居住質(zhì)量二次置業(yè)者占該項(xiàng)目總體購(gòu)買(mǎi)人群比例的 27% 3：拆遷戶被動(dòng)購(gòu)房者占該項(xiàng)目總體購(gòu)買(mǎi)人群比例的 15% 4：純投資性購(gòu)房者占該項(xiàng)目總體購(gòu)買(mǎi)人群比例的 38% 項(xiàng)目調(diào)查小結(jié) : 在這次市場(chǎng)調(diào)查中，該項(xiàng)目是最具有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)代表性的一個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。其中住宅比去年同期上漲 %，商業(yè)用房上漲 %，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房上漲 %，寫(xiě)字樓比去年同期下降 %，倉(cāng)庫(kù)與去年同期持平，土地交易價(jià)格比去年同期上漲 %，物業(yè)管理費(fèi)與去年持平。 2020 年初 占地 2020 畝、總投資為 16 億之多的 “濱江 2020 年 12 月 7 日， “國(guó)際城 ”開(kāi)盤(pán)，購(gòu)房者在前一天的凌晨 5 點(diǎn)鐘開(kāi)始冒雪排隊(duì)，當(dāng)天，國(guó)際城首批 628 套房就有 502 套被搶購(gòu)，銷售額突破 2 億元，創(chuàng)下當(dāng)時(shí) 石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的紀(jì)錄 . 據(jù)了解， “國(guó)際城 ”在年銷 量只有 80 萬(wàn)平方米的石家莊，是一個(gè)絕對(duì)的大盤(pán)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。2020 年末城市道路總長(zhǎng)度 公里，道路面積 萬(wàn)平方米，排水管道長(zhǎng)度達(dá) 990 公里。 繼 2020 年進(jìn)出口大幅增長(zhǎng)的形勢(shì)， 2020 年全市進(jìn)出口繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。建華、體南、天河等 10 個(gè)二級(jí)商業(yè)中心服務(wù)體系進(jìn)一步完善。 2020 年連鎖經(jīng)營(yíng)收入達(dá)到 億元，占城市社會(huì)消費(fèi)品零售額的 ％。全市“三業(yè)”網(wǎng)點(diǎn)超過(guò) 16 萬(wàn)個(gè)，其中 5000 平米以上零售商場(chǎng)、大型超市 40 余家，大型酒店賓館 40 余家，較大型商業(yè)展覽展銷設(shè)施 10 余座，城市服務(wù)功能不斷增強(qiáng)，初步形成中心商業(yè)區(qū)、二級(jí)商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)服務(wù)等多層次的發(fā)展格局。以棉紡織、印染為主，兼有化工化纖、毛紡、針織、服裝及機(jī)械器材等產(chǎn)品。華北制藥集團(tuán)是亞洲最大的抗生素生產(chǎn)企業(yè)，石家莊制藥集團(tuán)是全國(guó)最大的維生素和半合抗藥品生產(chǎn)企業(yè)之一，華曙制藥廠的土霉素生產(chǎn)能力世界排名第一。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 石家莊工業(yè)現(xiàn)已形成以醫(yī)藥、紡織、化工、機(jī)械、電子、建材、食品為主體，布局較為合理的綜合性工業(yè)體系，特別是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)取得較快發(fā)展。 2020 年，市居民家庭人均轉(zhuǎn)移性收入 元，較上年增長(zhǎng) ％。經(jīng)營(yíng)凈收入占家庭總收入的比重不斷增加，由上年的 ％提高到％。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。京太客運(yùn)高速鐵路正在建設(shè)中，京石段將於 2020 年 5 月正式通車(chē)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目錄 第一部分 濱州 莊市總述 一、 濱州 市概述 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。石家莊到北京的鐵路客運(yùn)時(shí)間只需一個(gè)半小時(shí)，這為石家莊的華北商業(yè)重鎮(zhèn)，提供了得天獨(dú)厚的條件。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。調(diào)查顯示， 2020 年， 本 市居民家庭從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)人員戶均 人，較上年的戶均 人增長(zhǎng) 倍， 是拉動(dòng)城市居民家庭個(gè)體經(jīng)營(yíng)收入增長(zhǎng)的一個(gè)重要因素。 二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 以 2020 年為例， 2020 年全市工業(yè)穩(wěn)步快速增長(zhǎng)。 “ 華北 ” 、 ” 神威 ” 成為全國(guó)醫(yī)藥馳名品牌。常山紡織集團(tuán)綜合經(jīng)濟(jì)效 益居全國(guó)同行業(yè)前列。 流通現(xiàn)代化水平明顯提高。圍繞做大做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)企業(yè)，培育形成了北人集團(tuán)、珍極集團(tuán)、新燕春、保龍倉(cāng)等為代表的十大商貿(mào)集團(tuán)，成為商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐。社區(qū)配套服務(wù)功能不斷增強(qiáng)。全年外貿(mào)進(jìn)出口總值達(dá) 億美元，比上年增長(zhǎng) %，其中出口 億美元，增長(zhǎng) %。 石家莊 市有水廠 8 座，日產(chǎn)水能力 80 萬(wàn)立方米，管線總長(zhǎng)度1162 公里，全年供水量 億立方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。它位于石家莊東南方向，占地面積 800 畝，總投資20 億元人民幣，是石家莊近年來(lái)最大的招商引資項(xiàng)目。江南新城 ”項(xiàng)目就是杭州濱江異地開(kāi)發(fā)的巨艦之一 . 石家莊的市場(chǎng)規(guī)模急劇放大，并給地產(chǎn)商尤其是那些尋求跨地域擴(kuò)張的大地產(chǎn)商，提供了可以向往的空間 。 二、石家莊市近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng) 指標(biāo) 銷售價(jià)格： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。小區(qū)近 30 萬(wàn)平米的占地面積使其內(nèi)部設(shè)施相當(dāng)完善 。其項(xiàng)目二期的銷售周期比一期縮短了一半，僅半年 的時(shí)間銷售率就達(dá)到了 85%以上。 開(kāi)發(fā)商 : 石家莊鑫豪地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地面積 : 3700 平方米 總建筑面積 : 萬(wàn)平方米 建筑類別：獨(dú)棟小高層住宅 開(kāi)發(fā)時(shí)間 : 2020 年 1 月 竣工日期： 2020 年 3 月 31 日 入住時(shí)間： 2020 年 12 月 31 日 戶形結(jié)構(gòu)： 該項(xiàng)目的主力戶型為 128210 平方米的三居室、四居室 和樓中樓 。但從其銷售率可以看出銷售結(jié)果并不理想。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 藍(lán)郡、都市溫泉花園等大型樓盤(pán)共同組成了石家莊東南約 100 萬(wàn)平方米的精英核心生活圈，在區(qū)位上使其具有先天優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目特點(diǎn) : 太 陽(yáng)城項(xiàng)目的總盤(pán)是以一期開(kāi)發(fā) 300 萬(wàn)平方米，集商業(yè)、教育、旅游、產(chǎn)業(yè)、居住等于一體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)為基礎(chǔ)。 項(xiàng)目五 心海假日 項(xiàng)目地址 : 開(kāi)發(fā)區(qū)高新區(qū)長(zhǎng)江大道 1 號(hào) ,屬于石家莊市西南部的裕華區(qū)內(nèi) 開(kāi)發(fā)商 : 河北省中潤(rùn)置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 占地面積 : 23000 平方米 建筑面積 : 25000 平方米 物業(yè)類型 : 多層 ,小高層 裝修狀況 : 精裝修 開(kāi)發(fā)時(shí)間 : 一期開(kāi)發(fā)時(shí)間自 2020 年 10 月至 2020 年 4 月 二其開(kāi)發(fā)時(shí)間自 2020 年 7 月至今 銷售價(jià)格 : 均價(jià) 2800 元每平方米 銷售率已達(dá)到 85%左右