【正文】 房地產市場提供了一個良好的發(fā)展前景。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。為了從根本上扭轉這一局面，使主城區(qū)真正走上集約式發(fā)展道路，石家莊市政府決定城市布局由“攤大餅”式的集中布局向分散組團式結構轉變。 在組團之間以及組團與主城區(qū)之間，嚴格控制一定范圍的農田 、林地等綠色隔離空間，阻隔各組團與主城區(qū)連成一片，保護城市日益脆弱的生態(tài)環(huán)境。城鄉(xiāng)結合部規(guī)劃本期規(guī)劃確定的城鄉(xiāng)結合部涉及 40多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積 平方公里，總人口 萬人。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 石家莊市主城區(qū)從建設條件看，西北部是城市地下水水源保護區(qū)、有大郭村軍用機場凈空限制和噪音干擾；北部瀕臨滹沱河，有洪水淹沒區(qū)制約；西側存在數(shù)條南北向山前地震斷裂帶，工程地質條件差。 “一軸”是指中山路和裕華路兩條城市東西主干道之間的區(qū)域。主城區(qū)居住用地發(fā)展要從外延擴展為主轉向舊區(qū)調整改造與新區(qū)開發(fā)并重，重點加強配套設施建設，改善居住環(huán)境，提高居住質量。以中山路為軸心，建設面積 平方公里的城市商業(yè)、商務中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃在體育大街東側預留了約 70 公頃的體育用地，與裕彤體育中心、省體育館一起形成省級體育活動中心。位于市中心區(qū)和各級公共活動中心區(qū)內的工廠應以“退二進三”的方式逐步搬遷。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?？傮w房源沒有增長，需求增長勢必帶動房價的上漲。天津順馳的藍郡項目、上海濱江置業(yè)的休門改造項目、江南新城項目。今年全年完成經(jīng)濟適用房新開工面積80 萬平方米，完成施工面積 120 萬平方米，完成竣工面積 60 多萬平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2020年石家莊高端住宅將會成為亮點 先天下的精裝修房、納帕溪谷的純美莊園形象、國際城的德式洋房、水榭花都的寬 HOUSE、藍郡的水景房 …… 等等，對于競爭日益激烈的 2020 年，如何做才可以占領市場制高點呢？ 從三年前占地 300 畝的燕都金地城宣稱：大盤時代到來了。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。這個數(shù)字是相當巨大的。下面是今年該市部分預拆遷項目的概述。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。項目總規(guī)劃占地 300 多畝，規(guī)劃用第 20． 5 萬平方米，規(guī)劃建筑面積 66 萬平方米，其中商業(yè)部分 29 萬平方米，住宅部分 37 萬平方米。 拆遷進度：已完成拆遷，目前正在開工建設階段。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 長安區(qū) ： 鐵四局－先天下 項目位于石家莊中軸線中山路以南，東大街以東，育才街以西，該地塊處于省體育館、省科技館之間。 棉二生活區(qū) 作為目前最大的舊城改造項目，拆遷范圍東起廣安街 、西至青園街、北起談南路、南至中山東路，拆遷占地 192 畝，總面積 46 萬平方米，涉及棉二、一印、市建材公司、一局六公司和建行等住宅樓及平房共 1553 戶居民。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。（見附件一），根據(jù)（ 2020） 013 號地塊掛牌公開出讓文件規(guī)定，公司以陸千萬元人民幣的政府純得收益獲得 013 號地塊。這裏有享譽國內外的南三條商業(yè)批發(fā)市場、華北鞋城、華北燈飾城、華北傢俱城。其三， 10 余萬平米的回遷業(yè)主和 10 余萬平米的回遷單位因政府拆遷實行的是貨幣拆遷方式，廣大的回遷業(yè)主和回遷單位是我們第一用戶，一期工程的專案只要滿足他們的要求，我們的樓盤就已完成了 8。這是項目樓盤的認購群體 之一。收款證明（見附件二）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 任栗村 60 萬平 萬平 新華區(qū) 西三莊 萬平 萬平 長安區(qū) 鐵四局－先天下 42萬 棉二生活區(qū) 46萬 128萬平 1553戶 方北 40萬平 1500多戶 通過對石家莊的這次深入調查，我們發(fā)現(xiàn)該市的房地產市場前景非常的良好，并且還存在著很大的發(fā)展空間，石市房地 產市場的初始發(fā)展階段已經(jīng)結束，正在進入發(fā)展成熟期。 （屬于裕華區(qū)的部分正在建設） 拆遷進度：正在進行中 圖表 拆遷地點 規(guī)劃建筑面積 拆遷面積 拆遷戶數(shù) 橋西區(qū) 南花園－金世界 萬平 3000 多戶 東里－締景城 66 萬平 萬平 1700 余戶 橋東區(qū) 東三教－華城綠洲 20 萬平 9 萬平 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 工程進度：拆遷完畢，正在進行建設。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 拆遷進度：正在進行拆遷 新華區(qū) ： 西三莊 城市西北部，西二環(huán)向北二環(huán)拐 彎處內側，改造總占地 1344 畝，建筑面積101． 9 萬平方米，總投資 8． 9 億元。 拆遷進度：目前正在補償安置過程中 橋東區(qū) ： 東三教－華城綠洲 舊村改造項目，該項目地處槐南路、平安南大街、勝利南大街三大交通主干道之間，元南公園西側、民心河以南、勝利大街以東。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。動遷居民約 3000 多戶，搬遷國有和集體企業(yè)單位 59 個。這個力量的增加必然會促進新開大盤的銷售，進一步提高該市房地產市場的平均銷售價格。 尋常人家 。在 2020 年，大盤式生活已經(jīng)成為潮流，繼 2020 年之后，聯(lián)排別墅將繼續(xù)成就 “ 眼球 ” 效應，新一代高檔社區(qū)的豪華景觀、電梯入戶、雙衛(wèi)大廳等都步入 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。國際城三期、香榭里等項目紛紛引入多元化元 素以提高產品競爭力度，通過尋求差異化競爭優(yōu)勢滿足用戶需求，促使產業(yè)市場的全面升級。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。三是房貸新政策對中低價位普通商品住房重點扶持；四是大力開發(fā)經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房開發(fā)項目增加，面積擴大。 供應量方面的保證措施：一是保證合理的建房用地供應量，加大舊城改造力度。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三 市場發(fā)展前景： 需求平穩(wěn)增加、供應量適中、價格走勢仍將緩升 今年石家莊市對住宅的需求主要來自四個方面：一是每年不斷增長的首次置業(yè)者主動購房需求；二是新城規(guī)劃、舊城改造和市區(qū)道路改造工程的實施帶來的拆遷戶被動購房需求；三是隨著房改房的上市，激發(fā)新一輪追求 “ 居者優(yōu)其屋 ”的二次購房 需求，這部分需求占很大份額；四是以收取租金、賣出獲利為目的的投資者需求。新建新華書店、美術館、音樂廳，強化鞏固其中心的地位。 規(guī)劃沿維明街形成省級行政辦公中心，建設省府廣場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。規(guī)劃居住用地增加到 平方公里，占總用地的 %。即一環(huán)、二環(huán)和三環(huán)。 主城區(qū)規(guī)劃布局的宏觀骨架概括為一核一軸三環(huán)，簡稱“ 113”格局。 本期規(guī)劃確定石家莊市的城市性質為：河北省省會，華北地區(qū)重要商埠，全國醫(yī)藥工業(yè)基地之一。 主城區(qū)規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 規(guī)劃擴大現(xiàn)市內四區(qū)范圍，取消郊區(qū)，將現(xiàn)郊區(qū)分別并入市內各區(qū)。各組團分別為：西部鹿泉城區(qū)發(fā)展為石家莊建材工業(yè)區(qū)；南部欒城縣城發(fā)展為醫(yī)藥工業(yè)區(qū)；竇嫗發(fā)展成為以化工、機械加工為主的工業(yè)區(qū)；北部正定縣城發(fā)展為科技、文教、旅游為主的正定歷史文化旅游區(qū)；東部以煉油廠為基礎建設化學工業(yè)區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 市政總體規(guī)劃：建筑規(guī)模、配套設施、優(yōu)先發(fā)展區(qū)域 石家莊市多年來一直是圍繞火車站為向周圍延續(xù)擴展。 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 今 年是實施 “十一五 ”規(guī)劃的開局之年，也是實現(xiàn)省會 “五年大變化 ”的關鍵一年。由于土地市場供需合理，預計今年地價 及樓市不會出現(xiàn)大幅變動，房價還將保持平穩(wěn)上漲。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。據(jù)相關資料測算，石家莊市 2020 年 GDP 總值為 1852 億元 ，按全市人口 萬人計，人均為 20202 元，約 2488 美元，比 2020 年增長 %，根據(jù)《世界發(fā)展銀行》和經(jīng)濟學家?guī)炱澞虻难芯款A測，石家莊房地產市場目前處于高速發(fā)展階段。 消費特征 —— 理性的性價比，感性的附加值： 經(jīng)歷過一次或多次置業(yè)后，“理性”消費成為了客戶的共有特征，“物有所值”是他們做出購買決定的前提和基礎。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 需求特征 —— 多元的功能需求，簡約的心理需求 在產品不斷升級的房地產發(fā)展進程中，客戶的需求也日益提高，對高檔產品有需求是市場細分的必然結果，是生活水平持續(xù)提高的必然結果，是開放社會中一部分人的正當消費需求，也是社會進步的表現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 —— 規(guī)模巨大的城市化浪潮呼喚新型的城市運營開發(fā)理念； —— 成熟的強勢性房地產開發(fā)運營品牌的樹立； —— 石家莊創(chuàng)新型地產項目品牌的及時導入； —— 為市場提供品質更優(yōu)、性價比更高、附加值更多的產品和服務； —— 滿足城市高端消費人群對高檔物業(yè)的需求。 —— 政府對市場的監(jiān)控正在完善之中，土地資源合理利用仍然不夠，對開發(fā)監(jiān)控、預售管理、物業(yè)管理、市場信息資源披露等方面比較缺位； —— 大部分發(fā)展商皆熱衷 克隆北京、深圳等成熟市場的產品及推廣模式，無創(chuàng)新精神，而且全套照搬，并未考慮到區(qū)域人文地域差異，包括水榭花都、納帕溪谷、國際城、蘋果城等近年銷售較成功的項目； —— 南北派風格皆能被市場所認同，如水榭花都和國際城整體風格和操作手法，分別代表南方深圳和北派北京的市場風格特色。 四、對石家莊房地產市場的綜合評述 石家莊房地產市場基本處于國內二級城市的發(fā)展水平，地產市場發(fā)展初期至成熟階段的市場征狀，在此皆能看到，與其省會城市的地位不相稱，其具體表現(xiàn)： 石家莊房地產市場有什么樣的特點 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。在石家莊整體別墅類地產市場，小區(qū)整體規(guī)劃、產品設計、戶型結構、社區(qū)配套及環(huán)境方面較差，綜合質素低下，與其它城市北京、天津、沈陽、大連以及鄭州相比，也是有很大的市場差距，但由于有限的市場供給，銷售情況依然良好，預示著極佳的市場進入機會。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 規(guī)劃配套 ? 以上樓盤在規(guī)劃上，較 注重 內、 外部環(huán)境 的 營造 ， 提升小區(qū)檔次與品位 ； ? 建筑規(guī)劃設計逐步與 北京、深圳等成熟市場 接軌， 如水榭花都、國際城； ? 注重 園林綠化，空間結構寬敞通透 ， 道路交通 設計 簡潔 。 性能更好，另外凡有管道穿孔均預埋套管，要求套管高出地面 30mm ，地面使用抗?jié)B漏外加劑防水材料，保證廚衛(wèi)永不滲漏。三是采用外墻保溫隔熱技術，加氣砼砌塊節(jié)能新型墻體復合材料，集保溫、隔熱、隔音、環(huán)保、裝飾于一體，形 成外墻裝飾、施工一體化；四是廚衛(wèi)煙氣集中排放系統(tǒng)，使通風 中管網(wǎng)房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 水榭花都作為河北省第一家嚴格按照建設部康居示范住區(qū)標準建設的住宅社區(qū)，在技術條件上擁有強大的技 術保障，在規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計以及物管服務等方面精益求精。 建筑 。 項目五 心海假日 項目地址 : 開發(fā)區(qū)高新區(qū)長江大道 1 號 ,屬于石家莊市西南部的裕華區(qū)內 開發(fā)商 : 河北省中潤置地房地產開發(fā)公司 占地面積 : 23000 平方米 建筑面積 : 25000 平方米 物業(yè)類型 : 多層 ,小高層 裝修狀況 : 精裝修 開發(fā)時間 : 一期開發(fā)時間自 2020 年 10 月至 2020 年 4 月 二其開發(fā)時間自 2020 年 7 月至今 銷售價格 : 均價 2800 元每平方米 銷售率已達到 85%左右 現(xiàn)已銷售完畢 項目六 水榭花都 項目地址 : 開發(fā)區(qū)珠峰大街 218 號 (預華區(qū) )