【正文】 實業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā)公司 4300 2021年底 2021年 領(lǐng)地風尚、環(huán)境優(yōu)美、規(guī)劃卓越、設計匠心、設置超前、設施便利 祥和家園 多層 6+1 貴州昶宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1900 建筑密度低，升值潛力巨大 經(jīng)典時代花園廣場 小高層電梯房 貴州卓信房地產(chǎn)開發(fā)公司 5000 2021年 大正最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。假日花園 小高層、多層 貴州富安房地產(chǎn)開發(fā)公司 4000 環(huán)境、休閑運動、配套、戶型 中天商務港 高層 世紀中天中天廣場項目公司 5000起價 現(xiàn)代智能化商務配套，核心地段、商機無限 帝豪名都 小高層 貴州魯?shù)芊康禺a(chǎn)開發(fā)公司 3200 都市花園 高層 貴州中錦房地產(chǎn)開發(fā)公司 3633 水 錦花都 多層、小高層 貴州全林集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2100 未開盤 2021年底 周邊教育設施完善，交通便利，位處烏當區(qū)核心地帶 圣泉流云花園 高檔多層住宅 貴州集成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2600 配套設施齊全，交通便利，景觀優(yōu)美 碧海乾圖 多層 貴州乾圖房地產(chǎn)開發(fā)公司 2500 周邊教育設施齊全，環(huán)境優(yōu)美 中天南湖托斯卡小鎮(zhèn) 別墅、電梯洋房、高層 世 紀 中天中 天 星園項目公司 未定 未定 未定 金世旗楠苑 小高層 貴州金 世旗 房 地產(chǎn)開 發(fā) 有限公司 1640 生活環(huán)境好 競爭樓盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計 ）典型大盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ）低密度樓盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計 ）主要競爭樓盤推廣主題 項目名稱 占地面積（萬平 方米） 形態(tài) 備注 山水黔城 99 高層、小高層、別墅 南明區(qū)，項目對面 興隆珠江灣畔 42 多層 LOFT公寓、小高層寬景 HOUSE、低層花園洋房、別墅 小河區(qū) 興隆城市花園 19 多層、小高層、別墅 小河區(qū) 綠苑小區(qū) 25 多層 南明區(qū) 項目名稱 容積率 項目名稱 容積率 興隆珠江灣畔 山水黔城 興隆 城市花園 林城花都 十里江南最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。心所在 新江南住宅，純中國生活 華田低密度松竹苑 綠竹青松 /碧水庭院 紐約純住區(qū) 金龍國際花園 雄踞中央，住在未來 中天花園 健康生活每一天（兌現(xiàn)美麗生活） 天馨家園 可以裝下一生幸福的好房子 福宅最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。經(jīng)過多年的改造開發(fā)，區(qū)域中心內(nèi)已經(jīng)基本無地可用，少量高層項目持續(xù)供應。受用地條件限制，項目規(guī)模普遍不大，集中在 萬方之間，少數(shù)項目在 813 萬方，建筑形態(tài)均以高層出現(xiàn)，商住結(jié)合，群樓主要用做商業(yè)和寫字樓，很少有純居住項目。 2）本項目周邊區(qū)域 均價均值： 2648元 /平方米 價格區(qū)間： 1800元 3500元 /平方米 區(qū)域樓市特征： 多為大型居住社區(qū)，品質(zhì)高檔，容積率低，建筑密度小，單位面積從 70140平米不等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。該區(qū)域還處于貴陽市新商圈“旱碼頭商圈”之中，升值潛力巨大。項目規(guī)模 516 萬平方米、項目定位多元化，中、高、低端產(chǎn)品均可選擇。南明區(qū)物流中心的商業(yè)價值也逐漸得到體現(xiàn)。二期總戶數(shù)約 700戶，建筑面積約 10萬㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。整個新城的總工期約在 8年左右。 項目特點及簡評 賣點： 規(guī)模宏偉、規(guī)劃超前、配套完善，距離城市核心區(qū)近。 區(qū)域開發(fā)不成熟， 人氣不足。項目規(guī)?？缍却螅瑥?1 萬 30 萬平方米不等，受到土地供應的限制，產(chǎn)品開發(fā)在現(xiàn)階段走向小性化。該區(qū)老牌大盤 興隆?城市花園 本屆房交會上將推出二期桃源居的部份組團， 興隆?珠江灣畔 一期也在房交 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 會上展示風采。此外，已進入三期開發(fā)的黃河南路樓盤 楠竹花園 ，項目總建面也超過了 10 萬方。 興隆?城市花園 二期桃源居此次將推出 600 套左右新產(chǎn)品，以多層住宅為主，部份小高層，面積以 80－ 120 平方米的中小戶型為主打。 小河區(qū)五個參展的多層樓盤售價都在 1890—— 2400 元左右。其中美佳假日花園的多層住宅的起價更是高達 3620 元 /平方米。相比其他區(qū)域，烏當、白云售價則相對較便宜，兩個參展樓盤的均價分別為 1600 元 /平方米、 1980 元 /平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其中一期約 600 戶，二期約 80 戶，三期約 70 戶。該項目于 03 年初開發(fā)。 項目特點及簡評 賣點： 項目周邊自然環(huán)境較好。 、云巖區(qū)行情 1）、提要 核心區(qū)域均價：約 4100 元／平方米 大營坡、茶店區(qū)域均價：約 2700 元／平方米 頭橋、三橋區(qū)域均價：約 2420 元／平方米 2）、板塊樓市概述 云巖區(qū)是貴陽的傳統(tǒng)核心區(qū)域，經(jīng)濟總量全省第一，各種大型批發(fā)、貿(mào)易中心云集，都市繁華，擁有很好的區(qū)位資源及配套資源，但城市居住環(huán)境較南明區(qū)弱。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3）、細分區(qū)域情況 ）、核心區(qū) 均價均值： 3600 元／平方米 價格區(qū)間： 29005300 元 /平方米 區(qū)域樓市特征： 商住結(jié)合的高層項目是區(qū)域市場主流，少量多層項目出現(xiàn)在區(qū)域邊緣。 80190 平方米是區(qū)域供應單位的面積區(qū)間，主要供應單位面積為 110140 平方米，多為三房結(jié)構(gòu)。 大盤項目內(nèi)有少量高端產(chǎn)品供應。經(jīng)過多年的開發(fā)建設，云巖政府的北進，區(qū)域不適合居家的局面得到改善，區(qū)域內(nèi)的項目均有一定的配套和環(huán)境，但外部環(huán)境和配套資源欠佳，交通在未來的壓力較大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因地處城市邊緣，配套缺乏，項目多自建配套，目前各項目主要在開發(fā)初期，項目形象未能完好展示。小區(qū)容積率 ，綠化率 40%。小區(qū)內(nèi)有幼兒園，中、小學，網(wǎng)球場，游泳池，休閑廣場，郵政，電信，銀行，超市和農(nóng)貿(mào)市場等各種商業(yè)網(wǎng)點。并結(jié)合地形地勢，修建了面積為20210 余平方米的架空層，用于室內(nèi)停車及小區(qū)商業(yè)設施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。其中芙蓉園銷售情況不好，銷售均價在 2021 元 /平方米；竹園銷售均價在 1800 元 /平方米，銷售情況也不好；銷售狀況較好的是十組團“峰景園”銷售均價在 2600 元 /平方米，十一月開盤銷售以來已銷售 90 余套。 教育帶動地產(chǎn)銷售，成熟的社區(qū)氛圍，吸引人氣 抗性： 周邊自然環(huán)境不佳。碧水人家： 2100元 /平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2）、板塊樓市概述 新添板塊房地產(chǎn)起步較晚，但發(fā)展速度異常迅猛，在四郊區(qū)中大有后來居上之勢。 規(guī)劃較早，產(chǎn)品老化，小區(qū)協(xié)調(diào)性差。 項目特點及簡評 賣點： 規(guī)模宏偉、配套成熟，距離城市核心區(qū)近。 2 82 及郊區(qū)等多路大中巴車往返）及小區(qū)自有的完善配套，該小區(qū)將是一個適合居住的大型社區(qū)。 中天花園地處貴陽市市區(qū)環(huán)城綠化帶上，自然景觀良好，從城區(qū)發(fā)展趨勢來看，三縣一市并入貴陽后，貴陽市城區(qū)的擴張，小區(qū)正好處于“大貴陽”的中心位置，向東北面擴展直到新添寨，新添寨片區(qū)的康居工程、安居工程也逐步走向成熟、完善， 中天花園正處于這一片的中心區(qū)域，加之交通上的便利（現(xiàn)有 1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 現(xiàn)樓盤銷售情況一般，小區(qū)五個組團已全部交付，二期 6 組團玉蘭園總建筑面積 177441 平方米，由一幢高層建筑、十一幢小高層及十個單元多層建筑共同構(gòu)成?，F(xiàn)代風格 ,玉蘭園、紫微園外立面為淺色磁面磚和淺色涂料相間。戶型結(jié)構(gòu)以三房為主流，兼有部分兩房單位。多層為主、輔以小高層和高端產(chǎn)品的大型住宅小區(qū)是各項目的共同特點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。面積跨度大，從 48200 平米均有供應，經(jīng)濟適用房單位面積小型化，面積主要集中在 120 平方米以下。 ）、大營坡、茶店區(qū)域 均價均值： 2640 元／平方米 價格區(qū)間： 19003600 元／平方米 區(qū)域樓市特征： 經(jīng)濟適用房和中端產(chǎn)品是該區(qū)域的主要特征，供應產(chǎn)品類型以多層為主、小高層為輔。高層項目一般均有 35 層的商業(yè)用房，但經(jīng)營情況不佳。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。伴隨區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和貴陽整體發(fā)展方向的展開，區(qū)域內(nèi)樓市主要向大營坡、茶店區(qū)域，頭橋、三橋區(qū)域兩個方向發(fā)展。 抗性： 交通不便，密度較大。整個項目的開發(fā)在 05 年初已基本完成。住宅：多層普通住宅，面積 60— 200 ㎡，主力面積 78134 ㎡，其中主要分 7 85 ㎡兩 房一廳小戶型和 12 134 ㎡三房兩廳兩個產(chǎn)品段?？偨ㄖ娣e約 萬㎡。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。楓丹白鷺城市花園多層住宅均價在 2400 元 /平方米、富華松竹苑均價也在 2600 元 /平方米左右。位于小河區(qū)黃河南路的楠竹花園二期均價在 1890 元 /平方米，三期均價在 1980元 /平方米左右。 大 興星城 此次將推出 800 套住宅在房交會上進行展示及預登，戶型從 80－140 平方米不等，其中以 100 平方米以內(nèi)的緊湊型三室為主打，整個項目一期有望在年底實現(xiàn)開盤。 中小戶型是小河區(qū)的主打戶型。該樓盤總建筑面積達 50 萬平方米，是大興房開繼中興世家之后在該板塊開發(fā)的又一生態(tài)大盤。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 經(jīng)過幾年來眾多房地產(chǎn)公司的努力，小河的房地產(chǎn)開發(fā)水平有很大提高，成為較多市民認同的居家選擇地，但交通成為區(qū)域的置業(yè)障礙，因土地供應不足，開發(fā)總量呈下降趨勢。 3． 小河區(qū)行情 1）、提要 區(qū)域均價均值： 2530 元／平方米 價格區(qū)間： 16002800 元 /平方米 2）、 板塊樓市概述 成規(guī)模的中高檔項目是區(qū)域樓市的總體特點，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)主要以多層為主，小高層為輔，有部分高檔物業(yè)。 距離市中心最近的別墅區(qū)所在，交通便利、高品質(zhì)生活氛圍單一。二期均價約 1850元 /㎡。 229套，業(yè)主已入伙裝修。一期在 2021年已基本完工，一期別墅共 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4）、個案分析 中天世紀新城 項目概況 小區(qū)總占地面積 ㎡，總建筑面積 100萬㎡，容積率 ，小區(qū)綠化率為 45%，共分為 12個組團，總戶數(shù) 6000余戶，規(guī)劃居住總?cè)丝?2萬余人。具備一定規(guī)模，擁有自身配套，小區(qū)環(huán)境普遍較好，但周邊環(huán)境和社會配套一般。供應戶型主要為 90130 平米小三房和舒適三房，兩房單位集中在 7590 平方米，產(chǎn)品供應同質(zhì)性高，供應面積集中項目自己配套較差、環(huán)境為一般水平，項目周邊配套資源和環(huán)境普遍較差。 經(jīng)之地。該區(qū)域是小河、花溪、貴陽市內(nèi)三區(qū)交匯的黃金地段，是連接小河與貴陽市區(qū)的必 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。因受項目規(guī)模和建筑形態(tài)限制，項目自身配套普遍較弱，環(huán)境一般，但交通條件和社會配套資源豐富，居家便利。 由于該版塊的區(qū)域位置及自然 地理，該版塊目前的規(guī)劃定位主要以中高檔住宅開發(fā)為主。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。陽光 高層全景觀住宅 香榭麗舍 純法式質(zhì)感社區(qū) /水晶名宅 中央公園 城市高處 /生活高度 貝地假日花園 生活如假日，居家是花園 中天商務港 城市中央 /甲級智能商務廣場 森林之家 每周 7天的公園生活 金海岸 城市山林生活 /創(chuàng)富金商寶地 祥和家園 新院落雨曦城 BOBO小鎮(zhèn)（風雨 /陽光 /生活） 王府峰景 春天國際星城 大型新城 ，北美小鎮(zhèn) 天海最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。親水灣 美佳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。松竹苑 多層 6+1 貴州富華房地產(chǎn)開發(fā)公司