【正文】 實(shí)業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 4300 2021年底 2021年 領(lǐng)地風(fēng)尚、環(huán)境優(yōu)美、規(guī)劃卓越、設(shè)計(jì)匠心、設(shè)置超前、設(shè)施便利 祥和家園 多層 6+1 貴州昶宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 1900 建筑密度低，升值潛力巨大 經(jīng)典時(shí)代花園廣場(chǎng) 小高層電梯房 貴州卓信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 5000 2021年 大正最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。假日花園 小高層、多層 貴州富安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 4000 環(huán)境、休閑運(yùn)動(dòng)、配套、戶型 中天商務(wù)港 高層 世紀(jì)中天中天廣場(chǎng)項(xiàng)目公司 5000起價(jià) 現(xiàn)代智能化商務(wù)配套，核心地段、商機(jī)無(wú)限 帝豪名都 小高層 貴州魯?shù)芊康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 3200 都市花園 高層 貴州中錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 3633 水 錦花都 多層、小高層 貴州全林集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2100 未開(kāi)盤 2021年底 周邊教育設(shè)施完善，交通便利，位處烏當(dāng)區(qū)核心地帶 圣泉流云花園 高檔多層住宅 貴州集成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2600 配套設(shè)施齊全，交通便利，景觀優(yōu)美 碧海乾圖 多層 貴州乾圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 2500 周邊教育設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美 中天南湖托斯卡小鎮(zhèn) 別墅、電梯洋房、高層 世 紀(jì) 中天中 天 星園項(xiàng)目公司 未定 未定 未定 金世旗楠苑 小高層 貴州金 世旗 房 地產(chǎn)開(kāi) 發(fā) 有限公司 1640 生活環(huán)境好 競(jìng)爭(zhēng)樓盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ）典型大盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ）低密度樓盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ）主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤推廣主題 項(xiàng)目名稱 占地面積（萬(wàn)平 方米） 形態(tài) 備注 山水黔城 99 高層、小高層、別墅 南明區(qū)，項(xiàng)目對(duì)面 興隆珠江灣畔 42 多層 LOFT公寓、小高層寬景 HOUSE、低層花園洋房、別墅 小河區(qū) 興隆城市花園 19 多層、小高層、別墅 小河區(qū) 綠苑小區(qū) 25 多層 南明區(qū) 項(xiàng)目名稱 容積率 項(xiàng)目名稱 容積率 興隆珠江灣畔 山水黔城 興隆 城市花園 林城花都 十里江南最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。心所在 新江南住宅，純中國(guó)生活 華田低密度松竹苑 綠竹青松 /碧水庭院 紐約純住區(qū) 金龍國(guó)際花園 雄踞中央，住在未來(lái) 中天花園 健康生活每一天（兌現(xiàn)美麗生活） 天馨家園 可以裝下一生幸福的好房子 福宅最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。經(jīng)過(guò)多年的改造開(kāi)發(fā)，區(qū)域中心內(nèi)已經(jīng)基本無(wú)地可用，少量高層項(xiàng)目持續(xù)供應(yīng)。受用地條件限制，項(xiàng)目規(guī)模普遍不大，集中在 萬(wàn)方之間，少數(shù)項(xiàng)目在 813 萬(wàn)方，建筑形態(tài)均以高層出現(xiàn)，商住結(jié)合，群樓主要用做商業(yè)和寫字樓，很少有純居住項(xiàng)目。 2）本項(xiàng)目周邊區(qū)域 均價(jià)均值： 2648元 /平方米 價(jià)格區(qū)間： 1800元 3500元 /平方米 區(qū)域樓市特征： 多為大型居住社區(qū)，品質(zhì)高檔，容積率低，建筑密度小，單位面積從 70140平米不等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。該區(qū)域還處于貴陽(yáng)市新商圈“旱碼頭商圈”之中，升值潛力巨大。項(xiàng)目規(guī)模 516 萬(wàn)平方米、項(xiàng)目定位多元化，中、高、低端產(chǎn)品均可選擇。南明區(qū)物流中心的商業(yè)價(jià)值也逐漸得到體現(xiàn)。二期總戶數(shù)約 700戶，建筑面積約 10萬(wàn)㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。整個(gè)新城的總工期約在 8年左右。 項(xiàng)目特點(diǎn)及簡(jiǎn)評(píng) 賣點(diǎn)： 規(guī)模宏偉、規(guī)劃超前、配套完善，距離城市核心區(qū)近。 區(qū)域開(kāi)發(fā)不成熟， 人氣不足。項(xiàng)目規(guī)?？缍却?，從 1 萬(wàn) 30 萬(wàn)平方米不等，受到土地供應(yīng)的限制，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)在現(xiàn)階段走向小性化。該區(qū)老牌大盤 興隆?城市花園 本屆房交會(huì)上將推出二期桃源居的部份組團(tuán)， 興隆?珠江灣畔 一期也在房交 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 會(huì)上展示風(fēng)采。此外，已進(jìn)入三期開(kāi)發(fā)的黃河南路樓盤 楠竹花園 ，項(xiàng)目總建面也超過(guò)了 10 萬(wàn)方。 興隆?城市花園 二期桃源居此次將推出 600 套左右新產(chǎn)品，以多層住宅為主，部份小高層，面積以 80－ 120 平方米的中小戶型為主打。 小河區(qū)五個(gè)參展的多層樓盤售價(jià)都在 1890—— 2400 元左右。其中美佳假日花園的多層住宅的起價(jià)更是高達(dá) 3620 元 /平方米。相比其他區(qū)域，烏當(dāng)、白云售價(jià)則相對(duì)較便宜，兩個(gè)參展樓盤的均價(jià)分別為 1600 元 /平方米、 1980 元 /平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其中一期約 600 戶，二期約 80 戶，三期約 70 戶。該項(xiàng)目于 03 年初開(kāi)發(fā)。 項(xiàng)目特點(diǎn)及簡(jiǎn)評(píng) 賣點(diǎn)： 項(xiàng)目周邊自然環(huán)境較好。 、云巖區(qū)行情 1）、提要 核心區(qū)域均價(jià)：約 4100 元／平方米 大營(yíng)坡、茶店區(qū)域均價(jià)：約 2700 元／平方米 頭橋、三橋區(qū)域均價(jià)：約 2420 元／平方米 2）、板塊樓市概述 云巖區(qū)是貴陽(yáng)的傳統(tǒng)核心區(qū)域，經(jīng)濟(jì)總量全省第一，各種大型批發(fā)、貿(mào)易中心云集，都市繁華，擁有很好的區(qū)位資源及配套資源，但城市居住環(huán)境較南明區(qū)弱。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3）、細(xì)分區(qū)域情況 ）、核心區(qū) 均價(jià)均值： 3600 元／平方米 價(jià)格區(qū)間： 29005300 元 /平方米 區(qū)域樓市特征： 商住結(jié)合的高層項(xiàng)目是區(qū)域市場(chǎng)主流，少量多層項(xiàng)目出現(xiàn)在區(qū)域邊緣。 80190 平方米是區(qū)域供應(yīng)單位的面積區(qū)間，主要供應(yīng)單位面積為 110140 平方米，多為三房結(jié)構(gòu)。 大盤項(xiàng)目?jī)?nèi)有少量高端產(chǎn)品供應(yīng)。經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，云巖政府的北進(jìn)，區(qū)域不適合居家的局面得到改善，區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目均有一定的配套和環(huán)境，但外部環(huán)境和配套資源欠佳，交通在未來(lái)的壓力較大。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。因地處城市邊緣，配套缺乏，項(xiàng)目多自建配套，目前各項(xiàng)目主要在開(kāi)發(fā)初期，項(xiàng)目形象未能完好展示。小區(qū)容積率 ，綠化率 40%。小區(qū)內(nèi)有幼兒園，中、小學(xué)，網(wǎng)球場(chǎng)，游泳池，休閑廣場(chǎng)，郵政，電信，銀行，超市和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等各種商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。并結(jié)合地形地勢(shì)，修建了面積為20210 余平方米的架空層，用于室內(nèi)停車及小區(qū)商業(yè)設(shè)施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其中芙蓉園銷售情況不好，銷售均價(jià)在 2021 元 /平方米；竹園銷售均價(jià)在 1800 元 /平方米，銷售情況也不好；銷售狀況較好的是十組團(tuán)“峰景園”銷售均價(jià)在 2600 元 /平方米，十一月開(kāi)盤銷售以來(lái)已銷售 90 余套。 教育帶動(dòng)地產(chǎn)銷售，成熟的社區(qū)氛圍，吸引人氣 抗性： 周邊自然環(huán)境不佳。碧水人家： 2100元 /平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2）、板塊樓市概述 新添板塊房地產(chǎn)起步較晚，但發(fā)展速度異常迅猛，在四郊區(qū)中大有后來(lái)居上之勢(shì)。 規(guī)劃較早，產(chǎn)品老化，小區(qū)協(xié)調(diào)性差。 項(xiàng)目特點(diǎn)及簡(jiǎn)評(píng) 賣點(diǎn)： 規(guī)模宏偉、配套成熟，距離城市核心區(qū)近。 2 82 及郊區(qū)等多路大中巴車往返）及小區(qū)自有的完善配套，該小區(qū)將是一個(gè)適合居住的大型社區(qū)。 中天花園地處貴陽(yáng)市市區(qū)環(huán)城綠化帶上，自然景觀良好，從城區(qū)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，三縣一市并入貴陽(yáng)后，貴陽(yáng)市城區(qū)的擴(kuò)張，小區(qū)正好處于“大貴陽(yáng)”的中心位置，向東北面擴(kuò)展直到新添寨，新添寨片區(qū)的康居工程、安居工程也逐步走向成熟、完善， 中天花園正處于這一片的中心區(qū)域，加之交通上的便利（現(xiàn)有 1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 現(xiàn)樓盤銷售情況一般，小區(qū)五個(gè)組團(tuán)已全部交付，二期 6 組團(tuán)玉蘭園總建筑面積 177441 平方米，由一幢高層建筑、十一幢小高層及十個(gè)單元多層建筑共同構(gòu)成?，F(xiàn)代風(fēng)格 ,玉蘭園、紫微園外立面為淺色磁面磚和淺色涂料相間。戶型結(jié)構(gòu)以三房為主流，兼有部分兩房單位。多層為主、輔以小高層和高端產(chǎn)品的大型住宅小區(qū)是各項(xiàng)目的共同特點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。面積跨度大，從 48200 平米均有供應(yīng)，經(jīng)濟(jì)適用房單位面積小型化，面積主要集中在 120 平方米以下。 ）、大營(yíng)坡、茶店區(qū)域 均價(jià)均值： 2640 元／平方米 價(jià)格區(qū)間： 19003600 元／平方米 區(qū)域樓市特征： 經(jīng)濟(jì)適用房和中端產(chǎn)品是該區(qū)域的主要特征，供應(yīng)產(chǎn)品類型以多層為主、小高層為輔。高層項(xiàng)目一般均有 35 層的商業(yè)用房，但經(jīng)營(yíng)情況不佳。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。伴隨區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和貴陽(yáng)整體發(fā)展方向的展開(kāi)，區(qū)域內(nèi)樓市主要向大營(yíng)坡、茶店區(qū)域，頭橋、三橋區(qū)域兩個(gè)方向發(fā)展。 抗性： 交通不便，密度較大。整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)在 05 年初已基本完成。住宅：多層普通住宅，面積 60— 200 ㎡，主力面積 78134 ㎡，其中主要分 7 85 ㎡兩 房一廳小戶型和 12 134 ㎡三房?jī)蓮d兩個(gè)產(chǎn)品段?？偨ㄖ娣e約 萬(wàn)㎡。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。楓丹白鷺城市花園多層住宅均價(jià)在 2400 元 /平方米、富華松竹苑均價(jià)也在 2600 元 /平方米左右。位于小河區(qū)黃河南路的楠竹花園二期均價(jià)在 1890 元 /平方米，三期均價(jià)在 1980元 /平方米左右。 大 興星城 此次將推出 800 套住宅在房交會(huì)上進(jìn)行展示及預(yù)登，戶型從 80－140 平方米不等，其中以 100 平方米以內(nèi)的緊湊型三室為主打，整個(gè)項(xiàng)目一期有望在年底實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤。 中小戶型是小河區(qū)的主打戶型。該樓盤總建筑面積達(dá) 50 萬(wàn)平方米，是大興房開(kāi)繼中興世家之后在該板塊開(kāi)發(fā)的又一生態(tài)大盤。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 經(jīng)過(guò)幾年來(lái)眾多房地產(chǎn)公司的努力，小河的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平有很大提高，成為較多市民認(rèn)同的居家選擇地，但交通成為區(qū)域的置業(yè)障礙，因土地供應(yīng)不足，開(kāi)發(fā)總量呈下降趨勢(shì)。 3． 小河區(qū)行情 1）、提要 區(qū)域均價(jià)均值： 2530 元／平方米 價(jià)格區(qū)間： 16002800 元 /平方米 2）、 板塊樓市概述 成規(guī)模的中高檔項(xiàng)目是區(qū)域樓市的總體特點(diǎn)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)主要以多層為主，小高層為輔，有部分高檔物業(yè)。 距離市中心最近的別墅區(qū)所在，交通便利、高品質(zhì)生活氛圍單一。二期均價(jià)約 1850元 /㎡。 229套，業(yè)主已入伙裝修。一期在 2021年已基本完工，一期別墅共 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4）、個(gè)案分析 中天世紀(jì)新城 項(xiàng)目概況 小區(qū)總占地面積 ㎡，總建筑面積 100萬(wàn)㎡，容積率 ，小區(qū)綠化率為 45%，共分為 12個(gè)組團(tuán)，總戶數(shù) 6000余戶，規(guī)劃居住總?cè)丝?2萬(wàn)余人。具備一定規(guī)模，擁有自身配套，小區(qū)環(huán)境普遍較好，但周邊環(huán)境和社會(huì)配套一般。供應(yīng)戶型主要為 90130 平米小三房和舒適三房，兩房單位集中在 7590 平方米，產(chǎn)品供應(yīng)同質(zhì)性高，供應(yīng)面積集中項(xiàng)目自己配套較差、環(huán)境為一般水平，項(xiàng)目周邊配套資源和環(huán)境普遍較差。 經(jīng)之地。該區(qū)域是小河、花溪、貴陽(yáng)市內(nèi)三區(qū)交匯的黃金地段，是連接小河與貴陽(yáng)市區(qū)的必 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。因受項(xiàng)目規(guī)模和建筑形態(tài)限制，項(xiàng)目自身配套普遍較弱，環(huán)境一般，但交通條件和社會(huì)配套資源豐富，居家便利。 由于該版塊的區(qū)域位置及自然 地理，該版塊目前的規(guī)劃定位主要以中高檔住宅開(kāi)發(fā)為主。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。陽(yáng)光 高層全景觀住宅 香榭麗舍 純法式質(zhì)感社區(qū) /水晶名宅 中央公園 城市高處 /生活高度 貝地假日花園 生活如假日，居家是花園 中天商務(wù)港 城市中央 /甲級(jí)智能商務(wù)廣場(chǎng) 森林之家 每周 7天的公園生活 金海岸 城市山林生活 /創(chuàng)富金商寶地 祥和家園 新院落雨曦城 BOBO小鎮(zhèn)（風(fēng)雨 /陽(yáng)光 /生活） 王府峰景 春天國(guó)際星城 大型新城 ，北美小鎮(zhèn) 天海最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。親水灣 美佳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。松竹苑 多層 6+1 貴州富華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司