【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。貴陽簡稱“筑”，是貴州省省會，全省政治、經(jīng)濟、科技、教育、文化中心，1992年7月，國務(wù)院決定貴陽市實行沿海開放政策，是全省目前唯一內(nèi)陸。貴陽市的降水量和降水強度相對較大。十一五規(guī)劃并正式實施，中國經(jīng)濟能夠保持穩(wěn)定持續(xù)增長發(fā)展趨勢。能源、金融、社會保障成為中國社會最。按照國務(wù)院國資委的研究，中國的經(jīng)濟增長主要靠投。年中國經(jīng)濟、包括房地產(chǎn)業(yè)高速增長的動力機制并沒有喪失，正處于快速增長時，政出臺并實施，已經(jīng)開始在全國很多地區(qū)、省市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了相當?shù)挠绊?。將予以?yōu)先審查規(guī)劃。改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保證開發(fā)比例不低于80%。個人住房轉(zhuǎn)讓新規(guī)。法違規(guī)行為；嚴格實行實名制購房合同登記，加快推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

　　

【正文】 別墅起價為 4000元 /㎡，均價在 4400元 /㎡，最高價達到 5500元 /㎡。二期均價約 1850元 /㎡。別墅區(qū)的物管費現(xiàn)為每月 /㎡ (暫定 )。 項目特點及簡評 賣點： 規(guī)模宏偉、規(guī)劃超前、配套完善，距離城市核心區(qū)近。 中天公司多年經(jīng)營，具備一定市場影響力的中天品牌。 距離市中心最近的別墅區(qū)所在，交通便利、高品質(zhì)生活氛圍單一。 抗性： 周邊自然環(huán)境不佳，南明河下游情況惡劣。 區(qū)域開發(fā)不成熟， 人氣不足。 道路有所改善，但現(xiàn)有交通仍不是十分不便。 3． 小河區(qū)行情 1）、提要 區(qū)域均價均值： 2530 元／平方米 價格區(qū)間： 16002800 元 /平方米 2）、 板塊樓市概述 成規(guī)模的中高檔項目是區(qū)域樓市的總體特點，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)主要以多層為主，小高層為輔，有部分高檔物業(yè)。重視社區(qū)商業(yè)物業(yè)的開發(fā)，但經(jīng)營欠佳。項目規(guī)?？缍却螅瑥?1 萬 30 萬平方米不等，受到土地供應(yīng)的限制，產(chǎn)品開發(fā)在現(xiàn)階段走向小性化。單位面積 40200 平方米，主力供應(yīng)面積分成 7090 平方米的二房、小三房單位， 110140 平方米的大三房。 經(jīng)過幾年來眾多房地產(chǎn)公司的努力，小河的房地產(chǎn)開發(fā)水平有很大提高，成為較多市民認同的居家選擇地，但交通成為區(qū)域的置業(yè)障礙，因土地供應(yīng)不足，開發(fā)總量呈下降趨勢。 大盤的不斷涌現(xiàn)是近年來小河板塊房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要特征，在 2021 年的貴陽市房交會上大盤的推陳出新再次驗證了這一點。該區(qū)老牌大盤 興隆?城市花園 本屆房交會上將推出二期桃源居的部份組團， 興隆?珠江灣畔 一期也在房交 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 會上展示風(fēng)采。房交會上，超大盤 大興星城 也將與廣大購房者會面。該樓盤總建筑面積達 50 萬平方米，是大興房開繼中興世家之后在該板塊開發(fā)的又一生態(tài)大盤。 大興星城 整體定位為北美風(fēng)情超大規(guī)模親水生態(tài)社區(qū)，綠化率達到 40%以上，通過較高的性價比將客戶鎖定在了中低收入置業(yè)者。此外，已進入三期開發(fā)的黃河南路樓盤 楠竹花園 ，項目總建面也超過了 10 萬方。近期開盤的 十里江南 ，位于小河轉(zhuǎn)盤以北的黔江路上，小區(qū)總建筑面積也接近 10 萬方。 中小戶型是小河區(qū)的主打戶型。推盤量大是小河板塊在本屆房交會上的又一亮點。 興隆?城市花園 二期桃源居此次將推出 600 套左右新產(chǎn)品，以多層住宅為主，部份小高層，面積以 80－ 120 平方米的中小戶型為主打。 興隆?珠江灣畔 此次將推出 200 套左右多層住宅，以 80－ 110 平方米的 二房和小三房為主打戶型，同時還將推出我省首個節(jié)能住宅示范單位與購房者見面，并進行免費的咨詢登記。 大 興星城 此次將推出 800 套住宅在房交會上進行展示及預(yù)登，戶型從 80－140 平方米不等，其中以 100 平方米以內(nèi)的緊湊型三室為主打，整個項目一期有望在年底實現(xiàn)開盤。 連續(xù)參加過幾屆房交會的 楠竹花園 ，此次將推出二期部分尾房及三期 60 余套新產(chǎn)品，三期面積從 70－ 100 平方米不等，其中三房占到總推房套數(shù)的 50%左右。 小河區(qū)五個參展的多層樓盤售價都在 1890—— 2400 元左右。興隆城市花園此次將攜 600 套多層住房參加今年房交會，其樓盤均價在 2100—— 2200 元 /平方米左右，而位于小河區(qū)黔江路的十里江南，其均價大約在 2400 元 /平方米左右。位于小河區(qū)黃河南路的楠竹花園二期均價在 1890 元 /平方米，三期均價在 1980元 /平方米左右。兩城區(qū)內(nèi)多層樓盤由于位置優(yōu)勢突出，房屋售價則明顯偏高，售價大多在 2400— 2900 元 /平方米左右。其中美佳假日花園的多層住宅的起價更是高達 3620 元 /平方米。興隆楓丹白鷺城市花園多層住宅均價在 2400 元 /平方米、富華松竹苑均價也在 2600 元 /平方米左右。售價在 2021 元 /平方米以下的多層樓盤，在今年房交會上已是屈指可數(shù)。相比其他區(qū)域，烏當、白云售價則相對較便宜，兩個參展樓盤的均價分別為 1600 元 /平方米、 1980 元 /平方米。 3）個案分析 中興世家 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目概況 總用地面積 68180 ㎡?？偨ㄖ娣e約 萬㎡。總規(guī)劃居住戶數(shù)約 750 戶，總?cè)丝诩s 2300 人。其中一期約 600 戶，二期約 80 戶，三期約 70 戶。綠化率 39%，容積率約 ，車位比例 1： 。住宅：多層普通住宅，面積 60— 200 ㎡，主力面積 78134 ㎡，其中主要分 7 85 ㎡兩 房一廳小戶型和 12 134 ㎡三房兩廳兩個產(chǎn)品段。項目配套社區(qū)森林公園、休閑健身廣場、人工湖、游泳池、網(wǎng)球場、商業(yè)街，社區(qū)會所，社區(qū)主入口大型水景園林。該項目于 03 年初開發(fā)。二期在04 年 6 月份已交付使用，同時別墅產(chǎn)品也推向了市場。整個項目的開發(fā)在 05 年初已基本完成。同期小區(qū)會所、游泳池、網(wǎng)球場，森林公園、入口大型水景園林均已經(jīng)建成投入使用。 項目特點及簡評 賣點： 項目周邊自然環(huán)境較好。 配套相對完善，產(chǎn)品供應(yīng)全面。 抗性： 交通不便，密度較大。 緊鄰工業(yè)生產(chǎn)區(qū)和鐵路線。 、云巖區(qū)行情 1）、提要 核心區(qū)域均價：約 4100 元／平方米 大營坡、茶店區(qū)域均價：約 2700 元／平方米 頭橋、三橋區(qū)域均價：約 2420 元／平方米 2）、板塊樓市概述 云巖區(qū)是貴陽的傳統(tǒng)核心區(qū)域，經(jīng)濟總量全省第一，各種大型批發(fā)、貿(mào)易中心云集，都市繁華，擁有很好的區(qū)位資源及配套資源，但城市居住環(huán)境較南明區(qū)弱。經(jīng)過多年的改造開發(fā)，區(qū)域核心區(qū)域內(nèi)已經(jīng)基本無地可用，少量高層項目持續(xù)供應(yīng)。伴隨區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和貴陽整體發(fā)展方向的展開，區(qū)域內(nèi)樓市主要向大營坡、茶店區(qū)域，頭橋、三橋區(qū)域兩個方向發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 由于該版塊的區(qū)域優(yōu)勢及自然地理，兩個 發(fā)展方向內(nèi)的用地情況較為完整且具備一定的規(guī)模，該版塊內(nèi)項目的規(guī)劃定位主要以經(jīng)濟適用房和中高檔住宅開發(fā)為主，多以大規(guī)模項目面市。 3）、細分區(qū)域情況 ）、核心區(qū) 均價均值： 3600 元／平方米 價格區(qū)間： 29005300 元 /平方米 區(qū)域樓市特征： 商住結(jié)合的高層項目是區(qū)域市場主流，少量多層項目出現(xiàn)在區(qū)域邊緣。項目規(guī)模主要集中在 24 萬平方米，個別項目達到 30 萬平方米，優(yōu)質(zhì)盤、大盤逐漸增多；盛世花城、亨特國際將區(qū)域產(chǎn)品品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境提升到新的層次。高層項目一般均有 35 層的商業(yè)用房，但經(jīng)營情況不佳。中高端 客戶定位。 80190 平方米是區(qū)域供應(yīng)單位的面積區(qū)間，主要供應(yīng)單位面積為 110140 平方米，多為三房結(jié)構(gòu)。區(qū)域發(fā)展成熟，交通方便、商業(yè)環(huán)境成熟、生活便捷，但項目受規(guī)模和用地限制，自身環(huán)境一般，地段優(yōu)勢，銷售良好。 ）、大營坡、茶店區(qū)域 均價均值： 2640 元／平方米 價格區(qū)間： 19003600 元／平方米 區(qū)域樓市特征： 經(jīng)濟適用房和中端產(chǎn)品是該區(qū)域的主要特征，供應(yīng)產(chǎn)品類型以多層為主、小高層為輔。項目規(guī)模趨于兩個方向， 萬平米和 100 萬方的大盤在區(qū)域內(nèi)供應(yīng)，項目主要以住宅小區(qū)的形態(tài)出現(xiàn)。 大盤項目內(nèi)有少量高端產(chǎn)品供應(yīng)。容積率走低。面積跨度大，從 48200 平米均有供應(yīng)，經(jīng)濟適用房單位面積小型化，面積主要集中在 120 平方米以下。普通商品房中的小面積單位 5570（兩房）有一定比例， 110130 平米（三房）是供應(yīng)主力。經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，云巖政府的北進，區(qū)域不適合居家的局面得到改善，區(qū)域內(nèi)的項目均有一定的配套和環(huán)境，但外部環(huán)境和配套資源欠佳，交通在未來的壓力較大。 ）、頭橋、三橋 均價均值： 2420 元／平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 價格區(qū)間： 17502850 元／平方米 區(qū)域樓市特征： 成為貴陽市樓市亮點，大 盤增多，品質(zhì)提高。多層為主、輔以小高層和高端產(chǎn)品的大型住宅小區(qū)是各項目的共同特點。項目規(guī)模在 1655 萬平方米，該區(qū)域是貴陽市場的大盤區(qū)，集中有數(shù)個蓄勢待發(fā)的項目，如貝地盧加諾、圣泉流云、楓丹白鷺城市花園、宏泰房開蘋果園項目等，規(guī)模、品質(zhì)都比較上乘，是產(chǎn)品放量集中區(qū)。因地處城市邊緣，配套缺乏，項目多自建配套，目前各項目主要在開發(fā)初期，項目形象未能完好展示。單位面積 60200 平方米，主力供應(yīng)面積在110140 平方米。戶型結(jié)構(gòu)以三房為主流，兼有部分兩房單位。 4）、個案分析 中天花園 項目概況 整個小區(qū)占地 1400 多畝，總建筑面積 110 萬平方米，規(guī)劃總戶數(shù) 7800 余戶，規(guī)劃總居住人中 3 萬人。小區(qū)容積率 ，綠化率 40%。主要由多層，小高層，別墅和部分花園洋房構(gòu)成?，F(xiàn)代風(fēng)格 ,玉蘭園、紫微園外立面為淺色磁面磚和淺色涂料相間。交房為毛坯房，衛(wèi)生間有粗裝修，進戶門為鋼板防盜門，窗為白色鋁合金窗，有管道純凈水。小區(qū)內(nèi)有幼兒園，中、小學(xué)，網(wǎng)球場，游泳池，休閑廣場，郵政，電信，銀行，超市和農(nóng)貿(mào)市場等各種商業(yè)網(wǎng)點。區(qū)內(nèi) 24 小時閉路電視監(jiān)控。 現(xiàn)樓盤銷售情況一般，小區(qū)五個組團已全部交付，二期 6 組團玉蘭園總建筑面積 177441 平方米，由一幢高層建筑、十一幢小高層及十個單元多層建筑共同構(gòu)成。戶型面積從 80 平方米至 200 余平方米。并結(jié)合地形地勢，修建了面積為20210 余平方米的架空層，用于室內(nèi)停車及小區(qū)商業(yè)設(shè)施。 玉蘭園臨街的銷售情況不甚理想， 2180 元 /㎡起價，最高價小高層近 3000元 /㎡，均價在 2400 元 /㎡。 中天花園地處貴陽市市區(qū)環(huán)城綠化帶上，自然景觀良好，從城區(qū)發(fā)展趨勢來看，三縣一市并入貴陽后，貴陽市城區(qū)的擴張，小區(qū)正好處于“大貴陽”的中心位置，向東北面擴展直到新添寨，新添寨片區(qū)的康居工程、安居工程也逐步走向成熟、完善， 中天花園正處于這一片的中心區(qū)域，加之交通上的便利（現(xiàn)有 1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2 82 及郊區(qū)等多路大中巴車往返）及小區(qū)自有的完善配套，該小區(qū)將是一個適合居住的大型社區(qū)。 小區(qū) 05 年將部分地塊賣給其他開發(fā)商進行開發(fā)，第七、八、十組團，陸續(xù)開盤銷售。其中芙蓉園銷售情況不好，銷售均價在 2021 元 /平方米；竹園銷售均價在 1800 元 /平方米，銷售情況也不好；銷售狀況較好的是十組團“峰景園”銷售均價在 2600 元 /平方米，十一月開盤銷售以來已銷售 90 余套。小區(qū)最高 110米的高層“玉蘭園”高層組團，目前已對外公開發(fā)售，銷售價格 3000 元 /平方米起價。 項目特點及簡評 賣點： 規(guī)模宏偉、配套成熟，距離城市核心區(qū)近。 多年經(jīng)營，入住率高，人氣較旺，知名度高。 教育帶動地產(chǎn)銷售，成熟的社區(qū)氛圍，吸引人氣 抗性： 周邊自然環(huán)境不佳。 開發(fā)多年產(chǎn)品顯得陳舊，小區(qū)形象不佳。 規(guī)劃較早，產(chǎn)品老化，小區(qū)協(xié)調(diào)性差。 3． 烏當區(qū)行情 1）、提要 多層均價： 1650 元／平方米 價格區(qū)間： 14003050 元 /平方米 小高層均價均值： 1850 元／平方米 價格區(qū)間： 15802300 元 /平方米 幾個代表性樓盤均價：城市山水公園： 1680 元 /平方米。碧水人家： 2100元 /平方米。溫泉花園： 3050 元。 2）、板塊樓市概述 新添板塊房地產(chǎn)起步較晚，但發(fā)展速度異常迅猛，在四郊區(qū)中大有后來居上之勢。 2021 年，該板塊開發(fā)項目基本還是低檔商品房和經(jīng)濟適用房， 20212021 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道