【導讀】第二章項目市場研究--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6. 第三章地塊分析-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------11. 第四章項目定位體系-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------15

　　

【正文】 2． 雙因素敏感性分析 雙因素敏感性分析0%3%6%9%12%11% 8% 5% 2% 1% 4% 7% 10%收入變化內(nèi)部收益率IRR10% 5% 05% 10% 基準收益率 從雙因素敏感性分析中得出： ? 當銷售收入減少 5％且建設投資增加 5％時，內(nèi)部收益率為 ％，曲線位于基準收益率上方，大于基準收益率，抗風險性很強； ? 除深褐色線以外，其余雙因素在設定范圍內(nèi)同時變化時的內(nèi)部收益率曲線均位于基準收益率曲線上方，表明內(nèi)部收益率大于基準收益率。 ? 收入減少 5％，投資增加約 10％時，收益率曲線與基準收益率相交，達到動態(tài)盈虧平衡。 綜合上述，本測算研究的 結(jié)論是： 根據(jù)本部分投資、收益及風險模擬測算和評估，項目開發(fā)是可行的。 第九章 社會效益及環(huán)境效益評價 一、項目社會效益評價 1．帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)業(yè)帶動上游鋼鐵、水泥等建材行業(yè)，下游裝修、家具等行業(yè)， 產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度強、帶動系數(shù)大，是促進國民經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù) 有關資料 顯示 ， 目前 房地產(chǎn)發(fā)展帶動其他行業(yè)發(fā)展對我國 GDP增長的間接貢獻率 達到 。本項目的開發(fā)將直接帶動戶縣地區(qū)的建材、工程服務等相關產(chǎn)業(yè)，帶動地方經(jīng)濟發(fā)展，增加地方財政收入。 2．創(chuàng)造就業(yè)機會 房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及面廣，資金密 集，勞動密集（建筑行業(yè)仍主要以手工勞動為主），本項目的開發(fā)將直接創(chuàng)造大量的就業(yè)機會。項目建成后，物業(yè)管理、配套服務、底商等，也將會創(chuàng)造很多就業(yè)機會。對于解決剩余勞動力的就業(yè)貢獻巨大，影響深遠。 3．為戶縣高尚居住樹立模范標桿 目前戶縣房地產(chǎn)開發(fā)水平低下，戶型結(jié)構不合理，基本無社區(qū)環(huán)境，缺少屬于社會中堅階層的高尚社區(qū)。本項目地處灃京路，位于城市新區(qū)，擁有完善城市配套，本項目為目前戶縣唯一帶電梯多層住宅小區(qū)，社區(qū)環(huán)境優(yōu)美，有大面積綠化水景，關注客戶的需求心態(tài)，追求居住的高舒適性，志在樹立戶縣高尚居住新形象，樹立 模范標桿。 4． 進一步促進灃京路地區(qū)生活配套建設 灃京路區(qū)域城市大配套設施完善，由于種種原因，生活配套目前欠缺，本項目的開發(fā)建成將使這一區(qū)域更為繁盛，并且 將全面提升該區(qū)域的居住物業(yè)開發(fā)形象，促成 灃京路 周邊住宅市場的全面升級。 二、環(huán)境效益評價 1．為城市建設與改造帶來新思想 灃京路項目地段的優(yōu)越性，建筑形式的獨創(chuàng)性，居住條件的舒適性等將對戶縣房地產(chǎn)開發(fā)帶來思想沖擊。 2．設計、用材先進環(huán)保，建筑質(zhì)量精益求精，無限精神語匯 項目采用先進的環(huán)保建筑材料，新技術，建筑質(zhì)量全程監(jiān)控，力保建筑的環(huán)保與安全。 綜合項目周邊情況，空間設計講究與外部環(huán)境的呼應，在應用現(xiàn)代智能科技的同時體現(xiàn)對歷史的尊重，在追求主人尊崇的同時充分滿足舒適性的需要，為建筑披上了無限延展的思想空間，賦予了項目代言都市高尚住宅的精神特質(zhì)。 綜上所述，開發(fā)建設灃京路風景洋房項目不但經(jīng)濟效益良好，而且對于戶縣經(jīng)濟、社會發(fā)展都具有一定的推動作用，社會效益十分顯著。此外本項目對于促進周邊環(huán)境良性發(fā)展，提升戶縣整體形象，提高戶縣當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)水平等都將有重大意義。 第十章 可行性結(jié)論與建議 一、結(jié)論 通過上述對風景洋房項目經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益 的分析可知，項目市場前景非常好，其經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益也非常突出。 綜上所述，本可行性研究的結(jié)論是： 建設風景洋房項目是完全可行的。 二、建議 ，選擇合適的市場策略外，還要求合營公司組織一支高素質(zhì)、高水平的開發(fā)管理隊伍，從設計施工營銷到物業(yè)管理均能達到較好水平，以抓住機會，減少風險，達到項目的盈利目標，并取得良好的社會效益與環(huán)境效益。 ，工期、質(zhì)量、成本、原材料供應等都會影響到項目總體目標的實現(xiàn)。因此在工程實施進程中，要加強施工管理，實行工程監(jiān) 理制。還應推行競投招標、工料包干等一系列措施，落實資金供應計劃，以確保項目經(jīng)營目標的順利實現(xiàn)。 、電、煤氣、電訊、交通等市政設施的配套聯(lián)網(wǎng)，也是項目發(fā)展過程中不可忽視的重要問題。 附件一：項目總體規(guī)劃圖 附件二：項目開發(fā)進度計劃表 附件三：投資估算表 附件四：銷售計劃及收入表 附件五：全投資現(xiàn)金流量表 附件六：資金來源與運作表 附件七：自有資金現(xiàn)金流量表 附件八：損益表 貨到付款 《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門??！ 貨到付款?。。? 內(nèi)容簡介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報告、規(guī)劃設計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個細分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂 、黑狐、風火…… 四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2021 年以及 2021 年網(wǎng)站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯(lián)系 1323556639 驗證！ 內(nèi)容簡介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設計師的精華設計源文件 ! 完全矢量化 CDR格式 ,高質(zhì)量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)容豐富、 針對性高 .是造型與色彩都設計得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關領域廣告創(chuàng)意公司、設計工作室、設計師不可多得的學習珍藏品 ! 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年城建威尼斯項目滕州市場調(diào)研報告》 89 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 7 月淮南房地產(chǎn)市場月 報》 27 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月?？谑泻５閸u項目可行性研究報告》 46 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 4 月?？谑蟹康禺a(chǎn)報告》 21 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 17 月淮安市土地市場供應與成交分析》 1頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年成都九里堤地塊論證報告》 34 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《中原地產(chǎn)周刊（ ）》 16 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《鑒略咨詢 2021年 8月 23日新政視角下的長沙小戶型投資分析》 3頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場分析》 10 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年衡水房地產(chǎn)市場調(diào)研及別墅項目可行方案》 24 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》 5頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 6 月 20日玉溪市德安湖濱碧海園項目可行性研究報告》 49 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場分析報告》 14 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場透視》 20 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場分析報告》 38 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀》 49 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 3 月運城項目一覽表》 3頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021年 7月 12日－ 2021 年 7 月 18日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021年 5月 10日－ 2021 年 5 月 17日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021年 5月 3日－ 2021年 5月 9日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年重慶主城區(qū)潛在供應研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項目市場分析報告 》 103 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年內(nèi)蒙古赤峰項目可行性研究報告》 91 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年阜陽易景國際項目市場調(diào)研報告》 31 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年撫州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 54 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 6 月 18日宿遷市市場分析報告》 25頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 2 月 1 日長春房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告》 23 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《中原 2021年 8月 新房市場周報（ 8 月 13日 — 8月 19日）》 1 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2021年 15月全國房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)研究》 10頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2021年第一季度中國物業(yè)市場指數(shù)》 24頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 8 月福州正榮潤城市場周報》 167頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場月度報告》 15 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《中航國際 2021年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項目產(chǎn)品透析》 22 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《前線機構 2021年福建南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場進入可行研判》 54頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《北大縱橫開發(fā)區(qū)運營模式研究報告》 95 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告》 101頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《遠洋地產(chǎn) 2021年 12月低碳技術與綠色建筑》 178頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《中原 2021年 8月 13日 — 8月 19 日新房市場周報》 1頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021年 7月無錫房地產(chǎn)市場月報》 15頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021年 7月杭州房地產(chǎn)市場月報》 10頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021年 7月北京房地產(chǎn)市場月報》 42頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021年 6月國家調(diào)控政策對市場的影響》 8 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021年 6月北京房地產(chǎn)市場月報》 43頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2021年 2季度中國物業(yè)市場指數(shù)簡介》 24頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《瑞銀不動產(chǎn) 2021年鄭州鄭東新區(qū)市場簡報》 34頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《恒達 2021年 15月蘇州房地產(chǎn)運行狀況》 13頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《合富輝煌 2021年 6月天津房地產(chǎn)市場月報》 25頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《光岳地產(chǎn) 2021年北京之春房展會考察報告》 33頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《東北證券 2021年 8月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展 望》 6頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《成全機構 2021年 8月 16日 8 月 22日中國房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)》 28頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021年 7月 19日－ 2021 年 7 月 25日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》 39 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年唐山住宅市場動態(tài)分析》 46 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年上半年鄭州房地產(chǎn)市場運行分析及下半年展望》 9頁 研究 報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年上半年岳陽房地產(chǎn)市場分析報告》 8頁 研究報告 2021 年 09 月更新