【導(dǎo)讀】為推進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展旅游事業(yè)。弘揚(yáng)都江堰山水道教文化，發(fā)揮古堰、青城山世界。會(huì)環(huán)境三效合一的目標(biāo)，具有重要作用。都江堰青城湖地處四川省成都平原西北部，以世界文化遺產(chǎn)青城山而得名。“青城湖”項(xiàng)目區(qū)。域占地面積約兩平方公里，距西部特大中正城市成都市30公里，距雙流國(guó)際航空港30分鐘車程，距都江堰市20分鐘車程，距道教圣地之一青城山10分鐘車程。成青旅游免費(fèi)快速通道貫穿青城湖。界水文化的瑰寶。歷史名城都江堰風(fēng)景名勝區(qū)，達(dá)到人與自然至高的和諧統(tǒng)一。世界文化遺產(chǎn)青城山作為四川的重要旅游景點(diǎn)，離成都距離較遠(yuǎn)。在地理位置正好處于成都30分鐘經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)和30公里高尚住宅圈內(nèi)。而本項(xiàng)目最大的贏利點(diǎn)是在第二階段。準(zhǔn)修建，設(shè)計(jì)行車速度80公里/小時(shí)，雙向六車道，瀝青混凝土路面。建設(shè)周期18個(gè)月，將于2021. 年7月1日正式通車。灌高速經(jīng)羊西線與成都相連，橫向依托成都三環(huán)路和成都繞城高速，將城市的各個(gè)部分連接起來(lái)，

　　

【正文】 目的計(jì)價(jià)單位幣包括附表中的余額數(shù)據(jù)計(jì)價(jià)單位幣為人民幣，根據(jù)同類企業(yè)有關(guān)技術(shù)投標(biāo)，測(cè)算企業(yè)經(jīng)濟(jì)成本和期間費(fèi)用，根據(jù)現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)材料售價(jià)結(jié)算固定資產(chǎn)投資余額，同行業(yè)的水平估價(jià)期間費(fèi)用。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目估算投資按 2500畝基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)算。（二期只作前景分析評(píng)論預(yù)測(cè)）。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：項(xiàng)目壽命期 建設(shè)期 5年，分兩個(gè)階段， 階段一：土地整治，時(shí)間在兩年內(nèi)，總投資 約為 ； 階段二：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，時(shí)間約在三年內(nèi)，總投資約為 12 億。 經(jīng)營(yíng)期計(jì)算（建設(shè)期 +經(jīng)營(yíng)期） 70年 項(xiàng)目投資收益分析 本項(xiàng)目總用地 2500 畝，其中規(guī)劃用于旅游湖面及濕地公園建設(shè)土地 900畝，用于旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)性土地 800畝，用于房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)土地 800畝。依據(jù)本項(xiàng)目的整體規(guī)劃特性投資收益分為三個(gè)部分： 第一：土地整治，時(shí)間在兩年內(nèi)，總投資約為 （此投資估算見(jiàn)第七章附表）。 項(xiàng)目通過(guò) 2500 畝土地整治后， 800 畝開(kāi)發(fā)用地的拍賣所得利潤(rùn)。收益可通過(guò)土地出讓和拍賣方式體現(xiàn)。根據(jù) 2021年 1月 19日成都仙圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與都江堰市人民政府所簽訂合同書中第十條、第十一條及第十二條約定進(jìn)行成本和收益的估算。 合同相關(guān)內(nèi)容： 第十條 ：⑴ 甲、乙雙方一致同意， 900 畝湖面用地甲方按工業(yè)用地協(xié)議出讓最低限價(jià)協(xié)議出讓給乙方，乙方實(shí)際支付的出讓地價(jià)款按 3萬(wàn)元∕畝結(jié)算，超出部分由市財(cái)政補(bǔ)貼； ⑵ 800畝經(jīng)營(yíng)用地分批按 10 萬(wàn)元∕畝起始價(jià)（若此起始價(jià)低于指導(dǎo)地價(jià)的 70%，則以指導(dǎo)地 價(jià)的 70%作為起始價(jià)）公開(kāi)掛牌出讓； ⑶ 800畝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地分批按 20萬(wàn)元∕畝起始價(jià)（若此起始價(jià)低于指導(dǎo)地價(jià)的 70%，則以指導(dǎo)地價(jià)的 70%作為起始價(jià)），公開(kāi)拍賣出讓。 第十一條 ：如乙方競(jìng)買不成功，掛牌或拍賣成交后，成交價(jià)扣除甲方土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)與乙方投入的土地整理成本和基礎(chǔ)設(shè)施投入部分后的收益，按以下方式分成： （ 1）成交價(jià)格在 30萬(wàn)元∕畝（包括 30萬(wàn)元∕畝）以內(nèi)，甲、乙雙方按 3： 7的比例分成（甲方得 30%，乙方得 70%）； （ 2）成交價(jià)格在 30— 40 萬(wàn)元∕畝（包括 40 萬(wàn)元∕畝）， 30 萬(wàn)元∕畝以內(nèi)的價(jià)款部分仍然按照本款第（ 1）條約定分成，超出 30 萬(wàn)元∕畝的價(jià)款部分甲、乙雙方再按 4： 6 的比例分成（甲方得 40%，乙方 得 60%）； （ 3）成交價(jià)格超過(guò) 40萬(wàn)元∕畝， 40萬(wàn)元∕畝以內(nèi)的價(jià)款部分仍然按照本款第（ 2）條約定分成，超出 40萬(wàn)元∕畝的價(jià)款部分甲、乙雙方再按 5： 5的比例分成（甲方得 50%，乙方得 50%）。 第十二條： 如乙方競(jìng)買成功，則乙方已支付的土地整理資金和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入以及按 11 條約定乙方應(yīng)分得的土地收益轉(zhuǎn)為乙方掛牌或拍賣取得土地的應(yīng)付款。乙方按本合同規(guī)定向甲方支付甲方應(yīng)得的土地收益。 成本初步測(cè)算為： 投資： 2500畝土地整治成本約為 ；（詳見(jiàn)列表） 回報(bào)： 800畝經(jīng)營(yíng)用地以每畝 7萬(wàn)出 讓，所得收益為： 5600萬(wàn)； 800畝房地產(chǎn)用地拍賣成本為： （ 5600萬(wàn)）247。 800畝 = /畝 ａ、若土地拍賣價(jià)格為： 30萬(wàn)拍賣出讓， 800畝的土地拍賣收益為： （ 30萬(wàn) ） 70% 800畝 = ｂ、若土地拍賣價(jià)格為： 40萬(wàn)拍賣出讓， 800畝的土地拍賣收益為： （ 30萬(wàn) ） 70% 800畝 +（ 40萬(wàn) 30萬(wàn)） 60% 800畝 = +4800萬(wàn) = 通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的估測(cè)，并依據(jù)青城山目前房地產(chǎn)市場(chǎng)土地拍賣開(kāi)發(fā)實(shí)情 ，青城湖項(xiàng)目在土地拍賣時(shí)土地拍賣價(jià)格基本每畝可以達(dá)到并超過(guò) 40 萬(wàn)，以此土地價(jià)格進(jìn)行投資估測(cè)，兩年內(nèi)投資 ，投資回報(bào)率可達(dá)到 67%。在如今房地產(chǎn)市場(chǎng)政策日趨完善，高風(fēng)險(xiǎn)低回報(bào)的發(fā)展現(xiàn)狀中，能達(dá)到早期的低風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以說(shuō)是非常少見(jiàn)亦更是非常可觀的。 第二：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 時(shí)間約在三年內(nèi)，總投資約為 實(shí)際投資 （土地費(fèi)用 億元 +前期啟動(dòng)費(fèi)用 ）即可將該項(xiàng)目真啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，通過(guò)房地產(chǎn)銷售估算， 三年內(nèi)回報(bào)可達(dá)到約 。 這樣的投 資更是不可估量的（詳見(jiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)估算表） 第三：項(xiàng)目收益除上述外 還有土地整理增殖收益和屬于自有國(guó)土權(quán)屬的經(jīng)營(yíng)性土地 800畝和湖面土地 900畝，共有 1700畝可用于旅游產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、賓館等籌建項(xiàng)目的出讓土地儲(chǔ)存。 第九章 環(huán)境影響 環(huán)境影響 本項(xiàng)目的實(shí)施，利用廢棄的河府建設(shè)新的旅游景區(qū)，在成青旅游快速通道建設(shè)挖掘砂石后，從而形成三個(gè)梯設(shè)湖面，充分利用資源，經(jīng)整理形成旅游景點(diǎn)綠化廣場(chǎng)生態(tài)湖，不僅不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染，而且還有利保持水土流失，培肥土地，減少農(nóng)業(yè)種植中的農(nóng)藥使用量，以及充 分利有有機(jī)能源，本項(xiàng)的建設(shè)對(duì)環(huán)境無(wú)影響。 環(huán)境保護(hù)與治理措施 在本項(xiàng)的下游建設(shè)一個(gè)舊處理 3000 噸的污水處理廠，將區(qū)域內(nèi)的生態(tài)及其它污水使用地下埋管的方式截入下游以南的污水處理廠，能過(guò)處理達(dá)標(biāo)后排放羊馬河老可府。 旅游景區(qū)的衛(wèi)生處理，在景區(qū)內(nèi)建設(shè)一個(gè)垃圾中轉(zhuǎn)站，修建 68個(gè)公共衛(wèi)生間建價(jià) 68個(gè)垃圾集中點(diǎn)，購(gòu)買安放 500個(gè)垃圾四收桶（箱），聘請(qǐng)數(shù)流動(dòng)清潔工，每隔 3小時(shí)清理一次垃圾集中點(diǎn)，并用垃圾袋包裝后關(guān)垃圾中轉(zhuǎn)站集中關(guān)政府抬點(diǎn)的場(chǎng)地處理，保持景區(qū)的衛(wèi)生，本項(xiàng)目的實(shí)施不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染影響。 環(huán) 保部門意見(jiàn) 環(huán)保部門出具無(wú)保留意見(jiàn)。 第十章 未來(lái)發(fā)展前景 發(fā)展前景 青城湖綜合開(kāi)發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)分為兩期，一期為兩年，二期為叁年，計(jì)劃周期共 5年，一期為基礎(chǔ)設(shè)施綜合整理工程建設(shè)，二期為旅游配套房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)工程建設(shè)。通過(guò)一期后的土地整理，基礎(chǔ)設(shè)施為二期旅游配套房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)工程建設(shè)奠定了良好基礎(chǔ)。按總體規(guī)劃一期基礎(chǔ)設(shè)施完成后，二期綜合配套設(shè)施工程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全面啟動(dòng)。 發(fā)展思路 “青城湖”依托所處優(yōu)越的地理位置，擁有都江堰歷史悠久的水文化及道教文化品牌，旅游資源豐富、設(shè)施完 善、產(chǎn)品齊全，是成都市會(huì)議附中心和休閑附中心，具有發(fā)展旅游、會(huì)展、歷史文化展示與體驗(yàn)，旅游房產(chǎn)等項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)條件，更有大力發(fā)展“以旅游為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)”的基礎(chǔ)支撐。完全具備了打造精品旅游，推進(jìn)服務(wù)現(xiàn)代化，按照城區(qū)景區(qū)一體化、城建旅游一體化、文化旅游一體化、生態(tài)旅游一體化和從多觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)向國(guó)際市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，從門票經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的思路，多角度，全方位推進(jìn)旅游及旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的條件。我們有信心同當(dāng)?shù)卣餐瑪y手推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為四川“十一五”規(guī)劃綱要的順利實(shí)施，為區(qū)域發(fā)展和造福百姓做出貢獻(xiàn)。 發(fā)展目標(biāo) 都江堰市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，年接待游客約 500萬(wàn)人次。青城湖項(xiàng)目建成后，按都江堰游客人次年接待量 20%，加上本社區(qū) 53 萬(wàn)平方米的住宅居住人數(shù)，它將為本項(xiàng)目帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)和地方財(cái)務(wù)稅收，同時(shí)會(huì)帶動(dòng)周邊農(nóng)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，解決就業(yè)人員 6001000余人，達(dá)到政企雙贏的目標(biāo)。 我們堅(jiān)持大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大市場(chǎng)戰(zhàn)略，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，堅(jiān)持政府主導(dǎo)、企業(yè)主體、市場(chǎng)化運(yùn)作原則，強(qiáng)化管理，以培育一個(gè)完善而成熟的旅游市場(chǎng)為目標(biāo)，建立跨區(qū)域的旅游大市場(chǎng)。圍繞特色旅游，做大做強(qiáng)，做出特色，增強(qiáng)項(xiàng)目品牌的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，項(xiàng)目 建成后使游客達(dá)到年 100萬(wàn)人次以上，旅游綜合收入年達(dá)到壹億元以上。 第十一章 其它社會(huì)影響與結(jié)論 社會(huì)影響 長(zhǎng)期以來(lái)，西部地區(qū)農(nóng)村為解決生存問(wèn)題而開(kāi)墾坡地，河床地種植糧食的情況非常嚴(yán)重，對(duì)生態(tài)環(huán)境，樹林木損壞造成很大的環(huán)境影響。帶來(lái)了嚴(yán)重的水土流失，生存環(huán)境趨勢(shì)惡劣。因此，退 耕還林是改善西部生態(tài)環(huán)境的重要措施，走旅游之路，能為當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)增收和改善生態(tài)環(huán)境結(jié)合起來(lái)。本項(xiàng)目建設(shè)成后，通過(guò)推廣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高當(dāng)?shù)鼐用竦奈幕刭|(zhì)，同時(shí)也帶動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收，也將大大帶動(dòng)周邊城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而鞏 固西部生態(tài)旅游建設(shè)發(fā)展成果。 公司以本項(xiàng)目為依托，以豐富的經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，充分發(fā)揮自身的優(yōu)勢(shì)按照公司 +旅游的組織管理模式，帶動(dòng)項(xiàng)目周邊農(nóng)產(chǎn)，發(fā)展附加值高，適應(yīng)市場(chǎng)需求，能夠加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力發(fā)展旅游業(yè)，旅游產(chǎn)品，穩(wěn)步地推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高人民生活質(zhì)量，營(yíng)造出開(kāi)門是花園，推窗見(jiàn)湖面的國(guó)際化最佳居住環(huán)境，充分體現(xiàn)世界雙遺產(chǎn)的獨(dú)特文化內(nèi)涵。 建設(shè)意義 擬建的青城湖項(xiàng)目為旅游產(chǎn)業(yè)綜合性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，它利用荒灘廢棄的河床改造基礎(chǔ)設(shè)施，興建水利，發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖，拓展旅游產(chǎn)業(yè)，調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升了河西土地價(jià) 值和當(dāng)?shù)鼐用袷找妗Ｇ喑呛慕ㄔO(shè)是宏揚(yáng)都江堰山堰文化，建立在山堰水系之間，是成青路建設(shè)價(jià)值的體現(xiàn)，是為河西近三萬(wàn)人民造福，它的建設(shè)不僅是帶動(dòng)河西農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和土地增值，更重要的是為都江堰的未來(lái)和成都乃至西部旅游度假提供了又一個(gè)全新特色生態(tài)景區(qū)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。從此到青城山不只是游山，還有玩水，養(yǎng)心度假，享受山水之樂(lè)。同時(shí)也推動(dòng)周邊鄉(xiāng)村城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，各項(xiàng)投資產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目將會(huì)因青城湖的帶動(dòng)而不斷涌入，三至五年后將形成較大的旅游和第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，成為都江堰主要財(cái)政稅收之一，將對(duì)都江堰市未來(lái)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的意義。 本項(xiàng)目的實(shí)施有利于旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高旅游產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)力，有利于提升我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，有利于解決剩余的勞動(dòng)力就業(yè)，帶動(dòng)和促進(jìn)發(fā)展增收；有利于減少糧食作物種植造成的環(huán)境污染，有利于保持水土，減少耕作造成的水土流失；有利于發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，壯大地方產(chǎn)業(yè)，提高人民的生活水平質(zhì)量。 發(fā)展 本項(xiàng)目的實(shí)施符合旅游地形地貌，符合國(guó)家的西部大開(kāi)發(fā)，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略，符合國(guó)家旅游產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代化的政策；符合四川省成都市都江堰的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃；符合國(guó)家扶持，培植龍頭企業(yè)。充分利用規(guī)模經(jīng)濟(jì)的政策方針?lè)蠂?guó)家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。 綜合評(píng)價(jià) 青城湖與成青旅游快速通道交匯，處在世界文化道產(chǎn)青城山，與世界水利明珠都江堰之間，有優(yōu)越的地理位置和豐富的旅游資源。在國(guó)家和省市大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，重視“三農(nóng)”的宏觀背景下，像青城湖項(xiàng)目如此優(yōu)越的條件已經(jīng)成為眾多投資高，開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相搶點(diǎn)的黃金旅游資源。經(jīng)過(guò)前期土地整理和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后，該項(xiàng)目所在地的土地價(jià)值，旅游開(kāi)發(fā)價(jià)值及其它附加值會(huì)及大地提升，除了本的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和用率提高外，還能帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 可行度 本項(xiàng)目采用科學(xué)，創(chuàng)新合理有效的先進(jìn)理念的經(jīng)營(yíng)管理模式，本項(xiàng)目用單位和其技術(shù)依托單位科 研能力強(qiáng)，股東經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，公司構(gòu)成合理，地方政府和農(nóng)民有著充分的積極性。而且相關(guān)產(chǎn)業(yè)也為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了主要充分的條件。 問(wèn)題及建議 由于該項(xiàng)目特別重大，整理土地面積約兩平方公里： 2500畝，其中河灘地點(diǎn)總面積約 70%，一般耕地點(diǎn) 30%，牽扯到 7個(gè)村組， 300余產(chǎn)農(nóng)民。據(jù)調(diào)查，區(qū)域內(nèi)有 50余產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)面積達(dá) 300余畝，有 3座正在作業(yè)的碎石沙場(chǎng)，已開(kāi)工建設(shè)的成青旅游快速通道，由于改變橋的結(jié)構(gòu)方案，請(qǐng)成青指揮部做好協(xié)調(diào)工作，需搬遷農(nóng)產(chǎn) 30余產(chǎn)，應(yīng)賠償農(nóng)產(chǎn) 1000余畝土地，地面附著物工作。政府應(yīng)盡快落實(shí)， 涉及安置 30余產(chǎn) 45人，政府應(yīng)做好安置點(diǎn)。按成都一體化進(jìn)程規(guī)劃安置。項(xiàng)目建設(shè)中，將改變水體功能，部分有農(nóng)灌功能的水渠可能受到事實(shí)上影響，請(qǐng)政府做好改變水體功能的方案，滿足季節(jié)農(nóng)灌的需求量，做好豐水期暴水期防洪及洪水排放工作。 在環(huán)境方面落實(shí)好區(qū)域外圍農(nóng)產(chǎn)污水排放處理及環(huán)境衛(wèi)生。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)整理涉及到 7 個(gè)村組，上千產(chǎn)農(nóng)民的切身利益，政府有關(guān)部門應(yīng)做好農(nóng)產(chǎn)的安置，補(bǔ)償工作，成青路的建設(shè)也在本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，在建設(shè)進(jìn)程中可能會(huì)出現(xiàn)預(yù)想不到的問(wèn)題，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題政府及有關(guān)部門應(yīng)及時(shí)出面盡力協(xié)調(diào)解決，以便于本項(xiàng)目工作能順利 按計(jì)劃進(jìn)行。 建議政府和相關(guān)職能部門，對(duì)青城湖手續(xù)辦理，政策扶持，銀行信貸長(zhǎng)方面給矛程序簡(jiǎn)化、優(yōu)惠、支持、便于項(xiàng)目建設(shè)的推進(jìn)。 發(fā)展 以山堰文化為依托，落實(shí)都江堰市旅游大會(huì)精神，配合成青旅游快速通道的建設(shè)，有效的開(kāi)發(fā)古堰水系資源，使山堰文化與水系相結(jié)合，對(duì)都江堰的旅游發(fā)展和建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村將起到重要 的推動(dòng)作用。經(jīng)我公司調(diào)研論證，認(rèn)為在即將開(kāi)建的成青線柳街鎮(zhèn)廢棄羊馬河段，開(kāi)設(shè)項(xiàng)目。通過(guò)綜合開(kāi)發(fā)可使其形成以湖泊為欄的旅游觀光區(qū)，建設(shè)以“水”為主題的“青城湖”國(guó)際旅游、度假、休閑、居住、運(yùn)動(dòng)的綜合社區(qū)。 結(jié)論 該項(xiàng)目地區(qū)符合旅游選址條件，總規(guī)符合旅游規(guī)劃，布局符合旅游要求，從整體方案看，定位準(zhǔn)確、科學(xué)、合理、有效、發(fā)展前景優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目是可行的。 總結(jié)： 縱觀當(dāng)今全國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，隨著房產(chǎn)新政的相繼出臺(tái)，不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展至今亦越來(lái)越規(guī)范，造就了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的高風(fēng)險(xiǎn)低回報(bào)趨勢(shì)，相對(duì)過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)四兩拔千斤的低風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的局勢(shì)已是一去不返。而在如今各方面加壓的房市面前，作為“青城湖”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)卻有著勢(shì)如破竹的氣勢(shì)，該項(xiàng)目再次體現(xiàn)出低風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的開(kāi)發(fā)局勢(shì)。 本項(xiàng)目利用羊馬河的河灘地及 部分耕地，總用地 2500 畝，其中規(guī)劃用于旅游湖面及濕地公園建設(shè)土地 900畝，用于旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)性土地 800畝，用于房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)土地 800畝。項(xiàng)目本身特殊的土地性質(zhì)和規(guī)劃發(fā)展要求，促使其顯示出不同凡響，新政策國(guó)六條、國(guó)八條的公布，對(duì)項(xiàng)目