【正文】 新天地 3605 ㎡ 高層 貴陽首家 7度抗震設(shè)防品質(zhì)社區(qū) 3 藍波灣新天衛(wèi)城 3912 ㎡ 小高層、高層 一個關(guān)乎城市歡愉精神的傳奇之城 4 水錦花都 3626 ㎡ 多層、小高層 引領(lǐng)健康運動居住新潮流 5 澗橋泊林 3355 ㎡ 高層、小高層 貴陽首席英倫風情國際高尚領(lǐng)地 烏當區(qū)市場供求情況分析 09年烏當區(qū)域累計成交面積 ，新增供應(yīng)面積 ，供求比為 50/100； 09年成交均價 3594元 /平方米。 總體 區(qū)域產(chǎn)品逐漸往高端發(fā)展，密度較小，價格也已突破 4000，整體發(fā)展已上升一個臺階。在接近歲末里，貴陽市商品住宅價格節(jié)節(jié)攀升，兩城區(qū)更是超越 5000 元 /㎡ 大關(guān)； 2022年以來雖然價格 09年 10月水平，但未出現(xiàn)明顯的下跌趨勢。普遍容積率較高，檔次多走高端路線，因土地稀缺的制約，此區(qū)域可開發(fā)項目規(guī)模有限，因此銷售普遍較好。 價格 目前市場整體均價在 4400— 5200元 /㎡ ，別墅價格集中在 7000— 10000元 /㎡ 。 客戶 客戶輻射范圍廣，主要為市域及周邊地州縣群體。 、中心城區(qū) 代表樓盤： 中天花園 中天世紀新城 保利云山國際 山水黔城 黔靈半山 中心圈層 產(chǎn)品 由于中心城區(qū)的區(qū)位因素主導，仍以高層為主。 數(shù)據(jù)來源：筑房網(wǎng) 根據(jù) 20222022年城市住房建設(shè)計劃， 0812年商品房住房累計供應(yīng)為 1942萬平米， 0 09兩年累計供應(yīng)量逾 900萬平米，剩余 1000萬平米將余下三年，年均供應(yīng)量不足 350萬平米，至 07年開始貴陽商品住宅年供應(yīng)量就均在 350萬平米以上，而 0709三年累計平均成交面積 400萬平米，整體趨勢供小于求，市場潛在壓力較弱。今年市場雖然以中大戶型為銷售主力區(qū)間，但結(jié)合實際供應(yīng)情況我們不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)有中大戶型多為去年的余貨，新增較少。 ?商品住宅成交面積區(qū)間 成交戶型段中部集中， 130150㎡ 等重大戶型成為市場銷售的主力，中小戶需求熱度不減。 20222022年貴陽市 “ 居民年均可支配收入 /商品房銷售價格 ” 指標統(tǒng)計 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 居民年均可支配收入（元） 9928 11222 12780 13817 15041 商品房銷售均價（元 /㎡ ） 2560 2775 3392 3847 3731 居民年均可支配收入 /商品房銷售均價 房價收入比 09年居民年均可支配收入 /商品房銷售價格指標為 ， 【 指標比值：正常區(qū)間】 ，根據(jù)中國房價收入標準值為 ，貴陽的房價水平超過正常區(qū)間，處于高位區(qū)間； 20222022年貴陽市 “ 年均居民可支配收入增長率 /商品房銷售價格增長率 ” 指標統(tǒng)計 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 居民可支配收入增長率（ %） 商品房銷售均價增長率（ %） 居民可支配收入增長率 /商品房銷售均價增長率（ %） 09年商品房銷售均價增幅低于居民可支配收入增長率，房價合理，房地產(chǎn)市場幾乎沒有泡沫。 0 8 1 0 年5 月貴陽市商品住宅成交均價圖（元/ 平米）320034003600380040004200440008年均價 3535 3988 4259 3831 3768 3894 3934 3918 4103 3753 3929 345009年均價 3534 3451 3417 3523 3651 3575 3719 3668 3880 3837 4080 428010年均價 4483 4308 4282 4256 390010年環(huán)比 % % % % %1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月十一、整體成交構(gòu)成情況 ?商品住宅成交單價區(qū)間 貴陽商品住宅目前成交主力單價在 35004000 元 /㎡ 價格區(qū)間， 2500元 /㎡ 成交房源正逐步退出市場，從目前監(jiān)測的各地區(qū)數(shù)據(jù)，除經(jīng)濟適用房外， 3000元/㎡ 房源幾乎無跡可尋。（備注： 08年商品房不包括商業(yè)用房、寫字樓） 數(shù)據(jù)來源：筑房網(wǎng) 20222022年貴陽市各區(qū)域商品住房成交均價對比 區(qū)域 2022年 2022年 同比增長率 2022年 1月 2022年 12月 環(huán)比年初增長率 全市 3847 3730 % 3534 4280 % 兩城 4538 4573 % 4593 5149 % 金陽 3332 3310 % 2887 3821 % 小河 3107 3430 % 3518 3673 % 烏當 3444 3594 % 3645 3810 % 白云 3035 3878 % 2183 3933 % 花溪 2587 3667 % 3289 4486 % 09年，整體成交量大幅上漲，價格較 08年略有降低，環(huán)比下跌 %。 【 備注：此排名數(shù)據(jù)之包含各項目住宅部分成交排名 】 數(shù)據(jù)來源：筑房網(wǎng) 九、 2022年主要開發(fā)商商品房銷售排名 企業(yè)名稱 銷售面積 銷售面積占比 成交金額 成交金額占比 世紀金源集團 % ￥ 9,112,198, % 中天城投集團 % ￥ 2,017,809, % 貴州宏利城集團 % ￥ 1,435,964, % 貴州保利 % ￥ 1,184,947, % 中鐵五建 % ￥ 777,161, % 金元集團 % ￥ 701,452, % 香港新世界 % ￥ 559,864, % 中水電 % ￥ 516,377, % 成都遠大 % ￥ 423,531, % 廣州恒大 % ￥ 261,128, % 上海綠地 % ￥ 279,314, % 中鐵置業(yè) % ￥ 91,698, % 其他項目合計 % ￥ 11,089,552, % 外地品牌和本土品牌開發(fā)商占據(jù)市場 %，對于中小房開企業(yè)來說，生存空間被進一步擠壓。 帝景傳說 875 2806 16 亨特國際 291 7598 17 智慧龍城 532 4163 18 黔靈半山 277 6775 19 天譽城 710 3984 20 恒大綠洲 604 4177 銷售量穩(wěn)居銷售榜首位，并位居全國單盤銷量首位。） 銷售總額 （億） 1 世紀城 22402 3236 2 山水黔城 2745 3765 3 中天 .世紀新城 1243 4398 4 金元國際新城 1427 3373 5 保利云山國際 1132 4591 6 保利溫泉新城 1001 3800 7 金陽新世界 1430 3649 8 大興星城 1440 3040 9 中天花園 982 4645 10 中環(huán)觀山湖 1號 828 4139 11 遠大 生態(tài)風景 1002 3625 9 保利溫泉新城 1001 3800 10 中天花園 982 4645 11 碧園花城 953 3351 12 中天 八、 2022年銷售前二十位項目排名 ?按成交套數(shù)排名 排名 項目名稱 銷售套數(shù) 成交面積 （㎡） 成交均價 （元 /m178。 2 0 0 9 年7 月 2 0 1 0 年5 月貴陽商品房住宅供應(yīng)走勢圖050100150新增供應(yīng)面積（萬方） 72 35 66 38 33 58 139 10 66 156 59 成交面積（萬方） 60 81 57 58 61 53 38 20 58 78 70 0 9 年7月8月 9月 10月 11月 12月1 0 年1月2月 3月 4月 05月08 2022 年 5 月貴陽市商品住宅成交面積表 （ 萬方 ）020406080100%50%0%50%100%150%08 年 09 年 78 5310 年 38 10 年同比 92% 19% 9% 15% 11%1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2022年 15月商品房成交面積 ，與去年同期 了 8%。 數(shù)據(jù)來源：筑房網(wǎng) 貴陽市2 0 0 5 2 0 0 9 商品房及住宅供銷情況表（萬方）020040060080010002022 424 330 279 233 285 285 2022 440 366 297 238 302 281 2022 581 484 231 185 486 455 2022 771 499 308 383 364 2022 719 544 740 755 690 商品房新開工面積住宅新開工面積 竣工面積 住宅竣工面積 商品房銷售面積 住宅銷售面積六、整體成交情況 09年成交面積從 3月份復蘇，銷售量持續(xù)維持在每月 4000套以上 ,約合 50萬平米。 09年全市商品房新開工面積 ，同比下降 %，商品房施工面積 萬平米，同比增幅 %，商品房竣工面積 ，同比增幅 %，；新開工面積在年初、九月兩個階段增加最為明顯，竣工面積則是在四月和年末完成量最