山東章丘房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-文庫吧資料
2025-01-11 07:37本頁面
【正文】 際商都 ? 義烏小商品市場 即將銷售項目 ? 百脈豪庭 區(qū)域案例分析 齊魯 據(jù)調(diào)查，影響章丘房價上升的原因除了住房制度改革和金融政策的扶持激活了居民購房需求；農(nóng)村人口入城增加了住房需求；居民收入水平的提高和對建設(shè)用地總量控制等諸多因素外，因城市新規(guī)劃的出臺 ,經(jīng)十東路、章丘大道建設(shè)完成使章丘與濟(jì)南實現(xiàn)了 “ 零距離對接 ” ，吸引了濟(jì)南市等外地購房者前來購房，也成為進(jìn)一步拉動章丘房價上升的因素之一。 2021年章丘的房價多數(shù)多達(dá)到 2400元以上，更有的個別小區(qū)突破 3000元。 2021年 1－ 11月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資 ， 增長 %。其中，住宅竣工面積 ，竣工房屋價值 ，分別增長 ％和 ％ 2021年，房地產(chǎn)開發(fā)投資 ， 比上年增長 ；其中住宅投資完成 億元。 2021年，房地產(chǎn)開發(fā)投資 。 章丘市土地供應(yīng)量分析0100020213000010203040506070出讓面積（畝） 960 620 710 2021 1000出讓價格（萬元） 30 40 50 602021 2021 2021 2021 計劃 2021 年計劃房地產(chǎn)投資開發(fā)分析 2021年，房地產(chǎn)開發(fā)投資 。 但是 ， 2021年 9月 24日在北京人民大會堂舉行了 “ 2021中國章丘市土地招商 (北京 ) 推介會 ” ， 相應(yīng)的土地供應(yīng)量暴增至 2021畝；在土地供應(yīng)量增加的同時 ， 土地的價格也呈現(xiàn)出上揚趨勢 。 我們應(yīng)該考慮的問題 2021年的城市發(fā)展規(guī)劃在是否能夠如期實現(xiàn)？ 如何充分利用城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的市場機(jī)會，同時如何規(guī)避供應(yīng)劇增帶來的市場風(fēng)險？？ 作為已經(jīng)進(jìn)入章丘市場的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，既要承受現(xiàn)有市場競爭的壓力，又要充分考慮到未來市場的市場風(fēng)險，應(yīng)該怎樣提升自身的競爭優(yōu)勢？？？ 房地產(chǎn)一級市場分析 從上圖來看 ， 章丘的土地供應(yīng)量在 2021年達(dá)到了一個小的高峰 ， 在 2021年下半年開始 ， 政府出臺了 “ 減少土地的供應(yīng)量 ” 、 “ 8 作為城市規(guī)劃收益最大的房地產(chǎn)行業(yè)，即將迎來更多的發(fā)展機(jī)會，新城市規(guī)劃是房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的直接原因。如果濟(jì)南的有軌交通建成，章丘將成為一個有準(zhǔn)備的城市。 四縱 ：章丘新城南北向交通以潘王路和 09路以及明埠路、西環(huán)路為主， 三橫 ：東西向以規(guī)劃中的中央大道為景觀大道，濟(jì)青路和濟(jì)王路為快速交通干道。 城市發(fā)展研究 城市發(fā)展研究 章丘四大重點城市片區(qū)促進(jìn)城市快速發(fā)展 老城區(qū)－－ 加快城中村改造，打造親水、親綠的優(yōu)美人居環(huán)境； 新城區(qū)－－ 重點推進(jìn)政務(wù)區(qū)建設(shè)，形成現(xiàn)代化商務(wù)中心和居住中心； 學(xué)校教育區(qū)－－ 完善已引進(jìn) 13所省內(nèi)知名院校片區(qū)綜合配套； 產(chǎn)業(yè)區(qū)－－ 以明水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為主導(dǎo)，發(fā)展定位為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的聚散區(qū)，對接濟(jì)南新城區(qū)。 “ 三片 ” ：北部以濟(jì)青路形成文化旅游為主的空間線路，是章丘獨具魅力的歷史文化長廊；中部依托中央大道（唐王山路西延長線），主要發(fā)展產(chǎn)業(yè)與居住服務(wù)空間，沿路掩映著現(xiàn)代化的園區(qū)與環(huán)境優(yōu)美的住宅區(qū)；南部是濟(jì)王路南側(cè)，主要是低密度的別墅區(qū)，景觀優(yōu)美，山水掩映，形成具有韻律感的空間形態(tài)和如音樂般顫動的空間節(jié)奏。 空間結(jié)構(gòu)： 兩帶三片，一主三輔 “ 兩帶 ” ：指文化紫帶和山體綠帶。 城市發(fā)展研究 城市發(fā)展戰(zhàn)略研究 ? 戰(zhàn)略目標(biāo)為 “ 依托半島城市群，以新區(qū)為開發(fā)建設(shè)載體，建設(shè)濟(jì)南大城市框架下富而美的新章丘 ” ； ? 戰(zhàn)略定位 “ 濟(jì)南的重要增長極，章丘發(fā)展的隆起區(qū) ” ； ? 規(guī)劃結(jié)構(gòu)特點 “ 圈層推進(jìn)、多核生長、組團(tuán)布局、模塊空間，綠帶隔離 ” 。 未來章丘城市發(fā)展展望 城市規(guī)劃思路和定位： 建設(shè)中等現(xiàn)代化山水園林城市 ? 中等城市 －－到 2021年，城區(qū)用地 145平方公里、人口 45萬以上 ； ? 現(xiàn)代化 －－ 是城市產(chǎn)業(yè)布局合理、功能完善齊備、城市基礎(chǔ)設(shè)施體現(xiàn)現(xiàn)代化氣息，經(jīng)濟(jì)繁榮活躍； ? 山水園林城市 －－突出章丘特色、塑造鮮明的城市品牌， “ 山 ” 即胡山、雙山、唐王山、桃花山、赭山等， “ 水 ” 是百脈泉群和眼明泉群為中心的自成體系的泉系， “ 園林 ” 是標(biāo)志城市生態(tài)環(huán)境的公園綠地系統(tǒng)。 由經(jīng)濟(jì)增長帶來的對生活需要的提高 ， 必定產(chǎn)生對房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的利好 。 近年來 ， 政府重視城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ， 逐漸成為全國百強(qiáng)縣 ， 排名由從 78位到 56位到 43位 ， 連續(xù)三年躋身全國綜合發(fā)展百強(qiáng)縣市前 50強(qiáng)行列 ，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 、 群眾消費水平的不斷提高給城市發(fā)展產(chǎn)生巨大的推動作用 。 隨著人們可支配收入的提高，購買能力在不斷的增強(qiáng) ，將直接帶動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。 2021年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 9416元 ，增長 11． 02％；人均消費性支出 6621元，增長 14． 56％。 2021年，章丘市全市在崗職工工資總額 11． 79億元，同比增長 ％；在崗職工平均工資 15916元，增長 10． 11％。其中：縣及縣以上單位在崗職工平均工資 14100元，增長 %。其中，工業(yè)投資完成 ，同比增長 %；城鎮(zhèn)投資 ，增長 %；農(nóng)村投資，增長 %； 房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，同比增長 %。
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