阜新房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-15 01:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 壓力?。桓叨? 項(xiàng)目稀少；外來(lái)開(kāi)發(fā)商較少； 關(guān)鍵詞：煤礦、瑪瑙、城市轉(zhuǎn)型 小結(jié) 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 ◇ 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 ◇典型案例分析 關(guān)鍵詞：剛需為主、價(jià)格緩升、高端稀少 問(wèn)題 1：項(xiàng)目處于一個(gè)怎樣的市場(chǎng)之中？ 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 隨著城市的不斷發(fā)展，新樓盤(pán)在城市周邊如雨后春筍般相繼崛起，房?jī)r(jià)更是一路上揚(yáng)。近年來(lái)，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸繁榮，到金融危機(jī)影響下的低迷，再到去年上半年如火如荼的房交會(huì)，各種新式樓盤(pán)的興起，阜新樓市帶著人們的無(wú)限憧憬一路走來(lái) 。 近幾年發(fā)展概況 阜新房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)近 10年的發(fā)展，特別是近幾年全市大規(guī)模的棚戶(hù)區(qū)改造和沉陷區(qū)治理等重大民生工程的實(shí)施， ——城市人均建筑面積達(dá)到 20平方米，基本居住需求得到滿(mǎn)足，正處在基本居住型向改善居住型轉(zhuǎn)軌。 這些年來(lái)阜新的房?jī)r(jià)始終呈上升趨勢(shì)，但都是呈小幅、微幅上升。阜新不像北京、上海、沈陽(yáng)這樣的大都市，不存在人為炒作房地產(chǎn)的現(xiàn)象，特別是住宅市場(chǎng)，基本上是阜新當(dāng)?shù)乩习傩召?gòu)買(mǎi)用來(lái)自己居住，而不是為了投資，所以阜新的房?jī)r(jià)一直穩(wěn)中有升。 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 目前市區(qū)住宅平均房?jī)r(jià)已達(dá)到 3400元／平方米左右。城市中心地塊中高檔住宅均價(jià)可以達(dá)到 4500元 /平米。 城市中心板塊（以 4大商圈為主）商業(yè)平均價(jià)格達(dá)到 13000元 /平米。解放廣場(chǎng)周邊商業(yè)價(jià)格達(dá) 16800元 /平米。 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 目前銷(xiāo)售平均價(jià)格 市場(chǎng)需求分析 阜新房地產(chǎn)市場(chǎng)需求主要來(lái)源： 一是第一次置業(yè)或婚房。 二是動(dòng)遷、拆遷的被動(dòng)需求。 三是市民為改善居住條件而選擇購(gòu)房。 阜新外來(lái)置業(yè)人口相對(duì)較少，投資需求相對(duì)較少，多以自住為主，但是在市中心地段，商業(yè)投資熱已經(jīng)初顯端倪。經(jīng)市調(diào)后發(fā)現(xiàn)，解放大街地下商場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)大面積團(tuán)購(gòu)， 其中溫州商會(huì)購(gòu)買(mǎi)了約 30%的“街鋪”，盤(pán)錦團(tuán)購(gòu)了約 10%的“街鋪”。 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 目前阜新房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特征： 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 樓盤(pán)分布 絕大多數(shù)商品房項(xiàng)目都聚集在海州區(qū)和細(xì)河區(qū) 銷(xiāo)售進(jìn)度 大部分樓盤(pán)都處于尾盤(pán)階段，新開(kāi)商品房項(xiàng)目較少 產(chǎn)品檔次 產(chǎn)品檔次相對(duì)較低，高端項(xiàng)目稀少 新開(kāi)項(xiàng)目 解放廣場(chǎng)中心 CBD商圈缺少新開(kāi)商品房項(xiàng)目，存在市場(chǎng)空白，尤其是高端住宅的市場(chǎng)空白。普遍戶(hù)型設(shè)計(jì)較差，無(wú)明顯亮點(diǎn)。 星級(jí)酒店 城市缺少高端星級(jí)酒店，唯一仿 4星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的“銀通皇冠假日酒店”，其配置標(biāo)準(zhǔn)較差，與 4星級(jí)定位完全不相符 商業(yè)體量 解放廣場(chǎng)中心商圈商業(yè)呈現(xiàn)飽和狀態(tài)，其中“新天地購(gòu)物廣場(chǎng)”經(jīng)營(yíng)慘淡 主要住宅樓盤(pán)分布圖 錦繡江南 銷(xiāo)售告罄 六合國(guó)際 商業(yè)體量較大，住宅仍在規(guī)劃中 現(xiàn)代城 僅剩余三種戶(hù)型， 911 122平米，現(xiàn)在均價(jià) 3250元 /平米 嘉合園 銷(xiāo)售中間 2棟樓 價(jià)格 3400元 /平米 銀通國(guó)際花園 僅剩余兩戶(hù) 200平米價(jià)格 4000元 /平米 威尼斯水上花園 銷(xiāo)售洋房和別墅 洋房 4600，別墅 10000元 /平米 書(shū)香家園 銷(xiāo)售告罄 海鑫國(guó)際 銷(xiāo)售告罄 鑫維金座 剩余 90平米戶(hù)型，現(xiàn)起價(jià) 4680元平米 五洲御景 住宅僅剩余 90－ 120平米戶(hù)型，剩余約 10多套，銷(xiāo)售價(jià)格 3300元 /平米 濱河大廈 住宅剩余 20%，價(jià)格3550元 /平米 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 惠譽(yù)馨居 銷(xiāo)售告罄 二、典型案例分析 住宅類(lèi)案例分析 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 ?9棟 6層住宅樓 ?細(xì)河區(qū) ?占地面積 ?容積率 ?綠化率 40% ?銷(xiāo)售狀況：告罄 項(xiàng)目于 2022年開(kāi)發(fā)，是當(dāng)時(shí)比較好的商品房項(xiàng)目之一。目前已經(jīng)全部銷(xiāo)售告罄。 惠譽(yù)馨居 住宅類(lèi)案例分析 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 銀通國(guó)際花園是針對(duì)于阜新的高檔次消費(fèi)人群開(kāi)發(fā)的，會(huì)所內(nèi)配套齊全。如游泳館、SPA會(huì)館、咖啡廳等一應(yīng)俱全。 ?占地面積 ?戶(hù)型面積 170－ 215平米 ?10年銷(xiāo)售價(jià)格 3585起 ?目前銷(xiāo)售價(jià)格： 4000 ?現(xiàn)
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