阜新房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(已修改)
2025-01-31 01:49 本頁面
【正文】 阜新房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 目 錄： 第一部分 阜新市場(chǎng)概況 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第三部分 項(xiàng)目地塊分析 第四部分 項(xiàng)目規(guī)劃建議 第一部分 阜新市場(chǎng)概況 ◇ 城市概況 ◇支柱產(chǎn)業(yè) ◇城市轉(zhuǎn)型 關(guān)鍵詞：煤礦、瑪瑙、城市轉(zhuǎn)型 第一部分 阜新市場(chǎng)概況 行政區(qū)劃 一、城市概況 阜新市共有 5個(gè)轄區(qū)：海州區(qū)、細(xì)河區(qū)、太平區(qū)、新邱區(qū)、清河門區(qū)， 2個(gè)縣：阜新蒙古族自治縣、彰武縣 海州區(qū) 細(xì)河區(qū) 新邱區(qū) 太平區(qū) 清河門區(qū) 蒙古族自治縣 人口民族 總?cè)丝?193萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 108萬人。阜新境內(nèi)有漢、蒙、滿、回等24個(gè)民族。少數(shù)民族有 27萬人，其中蒙古族達(dá)到 20萬人，占總?cè)丝诘?11%，是我國(guó)蒙古族較集中的地區(qū) 之一。 第一部分 阜新市場(chǎng)概況 第一部分 阜新市場(chǎng)概況 道路交通 境內(nèi)交通便利，鐵路大鄭線、新義線鐵路從區(qū)內(nèi)通過，鐵路總長(zhǎng) ，設(shè)有 20多個(gè)站點(diǎn)。阜新火車站是國(guó)家一等站，有直達(dá)北京、天津、沈陽、大連、承德等地的旅客列車。公路 101國(guó)道、 304國(guó)道、沈阜公路、阜錦公路、溝奈線貫穿全境；從沈陽桃仙機(jī)場(chǎng)到阜新十分便捷，開車只需 1個(gè)半小時(shí)。 第一部分 阜新市場(chǎng)概況 文化歷史 阜新歷史悠久，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，有著豐富的民俗事項(xiàng)。從新時(shí)器早期就有查海人生活在阜新，遺址被譽(yù)為“中華第一村”。在中國(guó)歷史上，阜新屬邊塞地區(qū)，只有少數(shù)年代歸中原王朝直轄，多數(shù)年代是少數(shù)民族割據(jù)政權(quán)的管轄地，在阜新地區(qū)，除漢族外，先后有山戎、東胡、匈奴、烏桓、鮮卑、契丹、女真、蒙古、滿等民族活動(dòng)于此，使這里成為各民族相互融合和文化交流的歷史舞臺(tái)，也保留了多民族文化的遺跡。 第一部分 阜新市場(chǎng)概況 自然地理情況 阜新市位于遼寧省西北部，位于東經(jīng) ～ ，北緯 ～。北為科爾沁沙地（連接通遼），東接遼河平原，西靠熱河山地，為遼河與大凌河流域上中游淺山丘陵區(qū)域，區(qū)域總面積 1554萬畝。主要山脈有烏蘭木圖山、駱駝山、大青山、伊馬圖山等。主要河流有繞陽河、柳河、 牛河、大凌河、細(xì)河、秀水河等。阜新屬北溫帶亞溫帶亞濕潤(rùn)半干旱大陸性季風(fēng)氣候。年均氣溫 ，年均降水量 481毫米，地面蒸發(fā)量 1789毫米，無霜期 154天 。 第一部分 阜新市場(chǎng)概況 城市規(guī)劃 為緩解現(xiàn)有老城區(qū)的部分功能，阜新將在城市北部新建“玉龍新城” . 玉龍新城開發(fā)規(guī)模 55平方公里，人口規(guī)模 30萬人。共有八大板塊組成：中央核心板塊、水岸居住板塊、站前綜合板塊、健康休閑板塊、生活教育板塊、高新產(chǎn)業(yè)板塊、生態(tài)休閑板塊、遠(yuǎn)景拓展板塊。其中起步區(qū) 20平方公里， 里的中央核心板塊以一核一帶兩軸的空間組織結(jié)構(gòu)，圍繞中心水面形成三大功能組團(tuán) 。 ——城市向北發(fā)展 第一部分 阜新市場(chǎng)概況 ——城市向北發(fā)展 第一部分 阜新市場(chǎng)概況 遼工大北校區(qū)工程是阜新市“玉龍新城”建設(shè)的首項(xiàng)大工程，對(duì)推動(dòng)“玉龍新城”建設(shè)和阜新城市化發(fā)展，起著舉足輕重的作用。 2022年 9月 8日，遼寧工程技術(shù)大學(xué) 4個(gè)學(xué)院整體搬遷，近 8000名師生一開學(xué)，就住進(jìn)了位于“玉龍新城”的北校區(qū)。北校區(qū)布局大器厚重，環(huán)境清新典雅。教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)室宏偉壯觀，各具特色，綠樹、亭臺(tái)、小橋流水等園林景觀掩映其間，精心雕琢、修飾的景物隨處可見，令人賞心悅目。 遼工大北校區(qū)工程 第一部分 阜新市場(chǎng)概況 在規(guī)劃的新城中心區(qū)，集中涵蓋設(shè)計(jì)了未來阜新的綜合中心，形成高端服務(wù)業(yè)態(tài)聚集，文化產(chǎn)業(yè)集中之地。未來玉龍新城的中心，通過人工挖掘的形式建設(shè)浩瀚的中央景觀湖。圍繞著中央景觀湖面將集中布局現(xiàn)代化的會(huì)議中心、展覽中心（含規(guī)劃展示館）、博物館、文化藝術(shù)中心（含禮堂、演藝廳、科技館、少年宮等）、濱湖地標(biāo)五星酒店。層次錯(cuò)落、特色鮮明的中央景觀區(qū)將成為阜新全新的公共文化活動(dòng)中心。 玉龍新城遠(yuǎn)景規(guī)劃 第一部分 阜新市場(chǎng)概況 二、支柱產(chǎn)業(yè) 礦產(chǎn)資源 阜新地區(qū)礦藏資源多，儲(chǔ)量大。初步探明，有 38種礦藏，礦產(chǎn)地 228處之多。其中，煤的儲(chǔ)量較大，資源儲(chǔ)量有 10億多噸。硅砂、石灰石、沸石、珍珠巖、螢石、膨潤(rùn)土、花崗巖的儲(chǔ)量也十分豐富，其中螢石、硅砂、沸石的儲(chǔ)量居遼寧省內(nèi)之首。著名的藥用麥飯石儲(chǔ)量豐富，瑪瑙石的儲(chǔ)量也很大，特別是黃金儲(chǔ)量可觀，阜新可望成為國(guó)內(nèi)后起的黃金重要產(chǎn)地。
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