阜新房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-19 01:49本頁(yè)面
【正文】 目相對(duì)較少，主要以前幾年個(gè)別樓盤(pán)的后續(xù)開(kāi)發(fā)為主。住宅樓盤(pán)多數(shù)集中在海州區(qū)和細(xì)河區(qū)，解放廣場(chǎng)附近幾乎沒(méi)有新售住宅商品房項(xiàng)目。在銷售狀況方面普遍銷售較好，幾乎沒(méi)有滯銷樓盤(pán)。在銷售價(jià)格上，目前市區(qū)平均價(jià)格可達(dá) 3400元 /平米。城市中心解放廣場(chǎng)和濱江路附近平均價(jià)格可以達(dá)到 4500元 /平米。 主要商業(yè)樓盤(pán)分布圖 六合國(guó)際 3萬(wàn)平商場(chǎng)， 2萬(wàn)平底商 目前仍在規(guī)劃中 鑫維金座 4層商業(yè)裙樓，整體對(duì)外招商，不零售 時(shí)尚金街 面積區(qū)間 － 43平米，價(jià)格 15800－16800元 /平米。過(guò)完年漲價(jià) 2022元 /平米。整體售出 60%以上，其中溫州商會(huì)購(gòu)約 30%，盤(pán)錦團(tuán)購(gòu)約 10% 金水街購(gòu)物廣場(chǎng) 銷售基本告罄，但經(jīng)營(yíng)狀況不理想 五洲御景 小區(qū)內(nèi)有商業(yè)一條街， 30－ 60多平米，價(jià)格 7000－ 13000元 /平米 鑫維瑪瑙寶石城 商業(yè)一樓售 13400－ 16000元 /平米，二層售 6500元 /平米。僅2層有幾套未售出 濱河大廈 4層商業(yè)裙樓，主要規(guī)劃建材市場(chǎng)，整體招商不零售 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 商業(yè)類案例分析 電腦數(shù)碼商圈 阜新四大核心商圈 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 新天地商業(yè)廣場(chǎng) 人氣嚴(yán)重不足，門(mén)可羅雀，經(jīng)營(yíng)慘淡 商業(yè)類案例分析 商業(yè)類案例分析 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 21層 6層 新天地 負(fù) 1層為 4千平米停車場(chǎng)和 6000平米超市 地上 1至 5層部分為百貨商場(chǎng) 一層 經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)化妝品、黃金飾品、名表、眼鏡為主，并設(shè)有精品店（無(wú)經(jīng)營(yíng)業(yè)種限制）； 二層 為時(shí)尚女人館，經(jīng)營(yíng)淑女裝、職業(yè)女裝、針織、毛衫； 三層 現(xiàn)代紳士館，經(jīng)營(yíng)男裝、男士用品、牛仔系列、休閑服飾、童裝、玩具等； 四層 大眾鞋城，經(jīng)營(yíng)皮鞋、旅游鞋、休閑鞋、箱包皮具； 五層 美食城、游樂(lè)城， 六層 計(jì)劃做一家阜新市最高檔次以餐飲為主的酒店。 新天地商業(yè)廣場(chǎng) 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 時(shí)尚金街（解放廣場(chǎng)地下商業(yè)街） ?“街鋪”面積 － 43平米 ?均價(jià) 16800元 /平米 ?一次性付款 97折，貸款無(wú)優(yōu)惠 ?銷售 60%以上 ?其中溫州商會(huì)購(gòu)買約 30% ?盤(pán)錦團(tuán)購(gòu)約 10% 今年 6月交工， 9月份可開(kāi)業(yè)。過(guò)完春節(jié)后漲價(jià) 2022元 /平米 商業(yè)類案例分析 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 時(shí)尚金街 銷售中心 項(xiàng)目 LOGO “街鋪” 附近商業(yè)圈 商業(yè)類案例分析 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 金水街購(gòu)物廣場(chǎng) 項(xiàng)目銷售狀況較好，幾乎銷售殆盡，售樓處已大門(mén)緊鎖。但是經(jīng)營(yíng)中的商鋪寥寥無(wú)幾，很多門(mén)口都貼著出租的小廣告。 多數(shù)鋪面空置 多數(shù)鋪面空置 商業(yè)類案例分析 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 六合國(guó)際 金瑪宏寰購(gòu)物中心 臨街商鋪 臨街商鋪 商業(yè)內(nèi)街 項(xiàng)目仍在規(guī)劃中，具體參數(shù)不詳 商業(yè)類案例分析 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 濱河大廈 4層商業(yè)裙樓，規(guī)劃為建材類專業(yè)市場(chǎng)，整體對(duì)外招商，不零售 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 瑪瑙商業(yè)廣場(chǎng) 一樓均價(jià) 14000元 /平米，最貴 16000元 /平米。一樓僅剩余幾套小面積商網(wǎng)。二樓銷售均價(jià) 6500元 /平米。3樓 4樓為公寓。 一樓 40平米普遍年租金達(dá)到 4萬(wàn)元。 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 五洲御景園 商業(yè)一條街 假日灣步行街 假日灣步行街實(shí)景圖 商鋪面積集中在 30－ 120平米之間。 現(xiàn)僅剩余約 10套商鋪，銷售價(jià)格在7000－ 8080之間。 住宅類案例分析 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 園區(qū)內(nèi)商一條街 園區(qū)內(nèi)廣告墻 戶外廣告牌 小區(qū)側(cè)門(mén)入口 導(dǎo)視牌 第二部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 2022年，阜新商業(yè)放量較大，主要集中在解放廣場(chǎng)中心商圈和建材專業(yè)市場(chǎng)商圈附近。絕大多數(shù)項(xiàng)目均整體對(duì)外招商，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，不對(duì)外零售。尤其以大型商業(yè)裙樓最為明顯。其中建材專業(yè)市場(chǎng)商圈附近放量最多，聚集了濱河大廈商業(yè)裙樓、華鼎商業(yè)廣場(chǎng)、金水街購(gòu)物廣場(chǎng)、以及 09年推出的鑫維燈飾城等。 目前可售的大型商業(yè)項(xiàng)目不多，僅有時(shí)尚金街、瑪瑙寶石廣場(chǎng)和五洲御景。其中最便宜的五洲御景內(nèi)街 7000元 /平米，最貴的時(shí)尚金街街鋪 16800元 /平米
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