阜新房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-文庫吧
2025-01-04 01:49 本頁面
【正文】 第一部分 阜新市場概況 主要煤礦 海州露天煤礦 阜新四大煤礦： 清門河礦 海州立井 五龍礦 王營子煤礦。 第一部分 阜新市場概況 瑪瑙 瑪瑙之都 —— 中國 阜新 阜新是“中國瑪瑙之都”，瑪瑙產(chǎn)量占全國 70%以上，重達 66噸的“阜新瑪瑙王”堪稱世界之最 。阜新瑪瑙雕有一千多年歷史，是國家首批非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，具有巧、俏、絕特點，從三國到清末一直是宮廷貢品，周恩來總理指示中國故宮博物院收藏的瑪瑙雕刻 《 水簾洞 》 就產(chǎn)自阜新。兩年一屆的“中國 ?阜新瑪瑙節(jié)”，云集 30多萬名海內(nèi)外客商、寶玉石大師及游客，欣賞和購買瑪瑙工藝品。 十家子瑪瑙城位于阜蒙縣十家子鎮(zhèn)，占地 1萬平方米，是國家工業(yè)旅游示范點、遼寧省十大旅游紀念品市場之一， 也是全國瑪瑙加工、集散和文化中心。 7大類、 200多個品種、上千種樣式的瑪瑙制品遠銷海內(nèi)外，是留存記憶、保健吉祥、饋贈親朋的精品。 第一部分 阜新市場概況 三、城市轉(zhuǎn)型 建國以來，國家對阜新的投資 88%投在了煤電上，地方工業(yè)、農(nóng)業(yè)、教育合起來為 12%。單一的投資結(jié)構(gòu)造就了阜新單一的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，也釀成了阜新現(xiàn)在的困局，要解決阜新的問題，必須進行經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整。 新世紀我國資源枯竭型城市的轉(zhuǎn)型得到社會的廣泛重視，中央對資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型、東北振興等非常重視，阜新已經(jīng)被確定為我國資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型的試點 第一部分 阜新市場概況 ◆ 曾經(jīng)輝煌的“煤電之城” 阜新是我國著名的煤電之城，長期以來，煤炭產(chǎn)業(yè)無可爭議地成為阜新的重要支柱產(chǎn)業(yè)，從 1949年到 1988年僅阜新礦務(wù)局系統(tǒng)，累計上繳國家稅金 。從新中國成立到 2022年底，阜新累計發(fā)電 1500億千瓦，生產(chǎn)原煤 ，用 60噸卡車裝煤排列起來，可繞地球 。 阜新城市發(fā)展 第一部分 阜新市場概況 ◆ 地方經(jīng)濟缺少支點 由于煤炭資源枯竭，地方經(jīng)濟缺少了支撐， 1996年到 2022年，阜新市國內(nèi)生產(chǎn)總值平均增長率為 %，比中西部地區(qū)還低， 2022年以來，阜新市 GDP、人均國內(nèi)生產(chǎn)總值、個人可支配收入、人均商品零售額等指標均位居遼寧省末位（倒數(shù)第一或第二）。全市國內(nèi)生產(chǎn)總值增幅在遼寧省是倒數(shù)第一名，連續(xù)兩年增幅不到 1位數(shù)，比西部地區(qū)還低 。 第一部分 阜新市場概況 ◆ 下崗職工的問題 阜新市失業(yè)人數(shù)已經(jīng)超過 15萬人，涉及家屬共計 50余萬，全市近 20萬人處于月收入 156元最低生活保障線以下，占市區(qū)人口的 %，已經(jīng)遠遠超過了國家規(guī)定的“警戒線 。 第一部分 阜新市場概況 ◆ 內(nèi)需嚴重不足的問題 阜新 2022年城鄉(xiāng)居民個人可支配收入為 6656元，人均支出為 元；農(nóng)民純收入為 3090元，而支出卻為 3228元。內(nèi)需嚴重不足， 2022年阜新社會商品零售額僅為 （ 1～ 11月），在阜新 14個地級市中排名倒數(shù)第二。 2022年阜新 新社會商品零售額約為 100億元，城鄉(xiāng)居民個人可支配收入為 13271元，人均支出為 9289元，內(nèi)需仍嚴重不足。 （ 1～ 11月）在阜新 14個地級市中排名倒數(shù)幾名。 信息來源中國房地產(chǎn)信息網(wǎng) 第一部分 阜新市場概況 ◆ 煤電之城的遺留問題 目前阜新市共有 13個沉陷區(qū)，總面積達 ，有 屋受到不同程度的破壞，有 ，涉及居民 、。據(jù)分析，阜新市的災(zāi)害治理需要資金量非常大，僅海州礦的災(zāi)害治理就需要至少 6個億的資金，阜新地區(qū)與礦業(yè)相關(guān)的災(zāi)害治理需要資金在 10億元以上 。 第一部分 阜新市場概況 經(jīng)濟轉(zhuǎn)型 經(jīng)濟轉(zhuǎn)型成果豐碩。接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)形成框架，單一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)徹底改變。 主要發(fā)展以傳統(tǒng)業(yè)為主的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和畜牧業(yè)發(fā)展，同時發(fā)展 “ 三大基地 ” 和 “ 六個產(chǎn)業(yè)集群 ” 為標志的多元化產(chǎn)業(yè)格局。工業(yè)經(jīng)濟占全市經(jīng)濟比重不斷提升； 三大基地： 六大產(chǎn)業(yè)集群： 皮革產(chǎn)業(yè)基地 農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)集群 車行至液壓產(chǎn)業(yè)基地 皮革產(chǎn)業(yè)集群 彰武林產(chǎn)品加工基地 液壓產(chǎn)業(yè)集群 林產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)集群 鑄造產(chǎn)業(yè)集群 氟化工產(chǎn)業(yè)集群 第一部分 阜新市場概況 ◇ 城市概況：發(fā)展滯后；城市向北；消費水平相對較低 ◇支柱產(chǎn)業(yè)：資源型礦產(chǎn)；瑪瑙 ◇城市轉(zhuǎn)型：三大基地；六大產(chǎn)業(yè)集群 ◇房地產(chǎn)概況：起步階段；剛性需求；開發(fā)競爭
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