山東章丘房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-01 07:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 70出讓面積（畝） 960 620 710 2021 1000出讓價格（萬元） 30 40 50 602021 2021 2021 2021 計(jì)劃 2021 年計(jì)劃房地產(chǎn)投資開發(fā)分析 2021年，房地產(chǎn)開發(fā)投資 。 房屋施工面積 ，其中商品房屋竣工面積 ，住宅竣工面積 。 2021年，房地產(chǎn)開發(fā)投資 。 商品房屋竣工面積 ，增長 ％，竣工房屋價值 ，增長 ％。其中，住宅竣工面積 ，竣工房屋價值 ，分別增長 ％和 ％ 2021年，房地產(chǎn)開發(fā)投資 ， 比上年增長 ；其中住宅投資完成 億元。商品房屋竣工面積 ，竣工房屋價值 。 2021年 1－ 11月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資 ， 增長 %。 章丘市固定資產(chǎn)投資分析051015開發(fā)投資 4 . 6 5 3 . 2 2 9 . 7 1 8 . 62021 年 2021 年 2021 年 2021 年商品住房市場分析 2021—2021年 章丘房價變化圖05001000150020212500房價 840 1056 1507 1738 21002021年 2021年 2021年 2021年 2021年章丘房價近年來呈現(xiàn)出快速上升的趨勢。 2021年章丘的房價多數(shù)多達(dá)到 2400元以上，更有的個別小區(qū)突破 3000元。 受多種因素影響，素有 “ 小泉城 ” 之稱的章丘商品房平均售價比五年前翻了將近兩番。據(jù)調(diào)查，影響章丘房價上升的原因除了住房制度改革和金融政策的扶持激活了居民購房需求；農(nóng)村人口入城增加了住房需求；居民收入水平的提高和對建設(shè)用地總量控制等諸多因素外，因城市新規(guī)劃的出臺 ,經(jīng)十東路、章丘大道建設(shè)完成使章丘與濟(jì)南實(shí)現(xiàn)了 “ 零距離對接 ” ，吸引了濟(jì)南市等外地購房者前來購房，也成為進(jìn)一步拉動章丘房價上升的因素之一。 區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分析 章丘市場主要在售項(xiàng)目： ? 齊魯 澗橋 ? 明泉花園 ? 魯信明珠商業(yè)廣場 ? 新世紀(jì)花園 ? 永大東山花園 ? 繡水如意國際商都 ? 義烏小商品市場 即將銷售項(xiàng)目 ? 百脈豪庭 區(qū)域案例分析 齊魯 澗橋 開 發(fā) 商：齊魯置業(yè)有限公司 項(xiàng)目位置：雙山路以西，新龍幼兒園對面 建筑類型：多層、小高層、聯(lián)排別墅 占地面積： 建筑面積： 40萬平方米 綠 化 率： 40% 容積率： 開盤時間： 20211126 主力戶型面積： 三室兩廳： 、 、 、 、 、 、 、 、 兩室兩廳： 、 、 、 、 一室一廳： 43M 銷售狀態(tài)：現(xiàn)主要銷售 1 13號樓 價 格：住宅均價 2800元 /平方米，商業(yè)均價 5500元 /平方米 推廣主題：國際主流 文化生活特區(qū) 齊魯 澗橋項(xiàng)目點(diǎn)評： ? 項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面追求創(chuàng)新，樹立項(xiàng)目在章丘市場的高端市場形象，得到客戶群體的認(rèn)可，但部分產(chǎn)品設(shè)計(jì)超出目前市場接受能力，造成部分產(chǎn)品滯銷； ? 項(xiàng)目憑借其在濟(jì)南長期形成的品牌優(yōu)勢，憑借良好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，高品質(zhì)的產(chǎn)品定位，吸引部分濟(jì)南客戶群體； ? 作為項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、推廣宣傳、現(xiàn)場包裝、客戶需求等方面特點(diǎn)，為同檔次項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)提供極大的參考價值。 區(qū)域案例分析 齊魯 澗橋特別說明 齊魯置業(yè)有限公司－－ 2021CIHAF中國房地產(chǎn)名企 項(xiàng)目定位：章丘市場中偏高檔項(xiàng)目 章丘市場創(chuàng)新點(diǎn)：章丘市場首推純寫字間、首推花園洋房住宅產(chǎn)品、首個社區(qū)內(nèi)部 沿街商業(yè)設(shè)計(jì)、小戶型公寓、精裝修交房等。 推廣活動創(chuàng)新： 2021CIHAF中國名盤，濟(jì)南體驗(yàn)之旅，熱播電影章丘首映式、客戶答 謝會等 永大明珠 東山花園 開 發(fā) 商：永大明珠房產(chǎn) 位 置：繡水大街以西，雙山北路以南 ,東臨東山，南近胡山森林公園 建筑面積： 50萬平米 建筑形式：多層，小高層，別墅 小區(qū)規(guī)劃：上海同濟(jì)大學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì) 去化方向：部分為機(jī)關(guān)單位團(tuán)夠，部分為零散銷售 價 格：均價 2300元 /平米，其中， 1— 3層 2486元 /平米，四層 2356元 /平米 主力戶型：三室兩廳兩衛(wèi) 120— 150平米 兩室兩廳一衛(wèi) 92平米 推廣主題： 50萬平米尊貴人文住宅，山景水岸大型社區(qū) 區(qū)域案例分析 百脈豪庭 開 發(fā) 商：正大建業(yè)發(fā)展公司 項(xiàng)目規(guī)模：占地 43畝，總建 戶型面積：兩室兩廳 85－ 95平米 三室兩廳 134－ 145平米 四室兩廳 170平米 物業(yè)類型：電梯洋房、小高層、沿街商鋪 銷售均價： 3400元 /平米 內(nèi)部配套：紅外線防躍系統(tǒng)、門禁可視對講系統(tǒng)、煤氣泄露報(bào)警系統(tǒng)、世界品牌（日本 JBI公司）新ん泉活水凈化系統(tǒng)、會所入戶大堂、咖啡廳、茶社、健身房 推廣主題：階層的上層美學(xué)生活 區(qū)域案例分析 明泉花園 項(xiàng)目位置：明水大街 141號 開 發(fā) 商：濟(jì)南正大建設(shè)發(fā)展有限公司 建筑類型： 6棟多層， 2棟小高層 占地面積： 建筑面積： 綠
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