烏魯木齊市房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié)報告房市分析(編輯修改稿)
2025-07-22 17:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 友好路 小西門三道巷 項目 規(guī)模 棟數(shù) ２ １ １ １ 建筑面積 300000 ㎡ 22000 ㎡ 17000㎡ 16000㎡ 層高 3m 鋪面規(guī)劃 . ㎡ ㎡ 1F:1030㎡ 2F:900㎡ 3F,4F:800㎡ ㎡ 公布售價 1F33000元 /㎡ 2F14000元 /㎡ 3F8000元 /㎡ 4F7500元 /㎡ 5F5500元 /㎡ 1F17000元 /㎡ 1F暫不賣 2F13000元 /㎡ 3F9000元 /㎡ 4F6100元 /㎡ 5F,6f自營 1F2300元 /㎡ 2F1300元 /㎡ 3F、4F2300元 /㎡ 1F28000元 /㎡ 2F25000元 /㎡ 3F13000元 /㎡ 4F11000元 /㎡ 首付額 50% ４ 0% 40% 40% 開盤日期 2002/11 2020/04 2020/09 2020/10 公攤／銷售率 備 注 工期長，開業(yè)時間長 二次啟動 商、住、寫字間 純商業(yè) 商業(yè)盤調(diào)研綜述 建筑規(guī)模較大，最小都在 1萬㎡以上，大到 30萬㎡左右； 所開發(fā)樓盤底層（ 15/6）為商業(yè)，底商上面為寫字間／商住兩用； 引入品牌主力店，提升該盤的核心競爭力，以提高銷售價格、賣點； 導(dǎo)入先進(jìn)的經(jīng)營管理理念和經(jīng)營管理公司，領(lǐng)導(dǎo)本地商業(yè)發(fā)展勢頭； 單位售價高，街鋪都在 4— 6萬元 /㎡ ，一樓都在 2— 4萬元 /㎡ ； 地段好，多數(shù)新開樓盤都處于成熟商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈之內(nèi)；交通便利、人流量大，項目針對性強(qiáng)； 對所在地段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展能起到明顯的促進(jìn)作用； 銷售政策多、變化大，多渠道、多方式進(jìn)行銷售； 建筑周期較長，營業(yè)時間無法確定； 銷售周期長，對發(fā)展商的資金回落籠壓力較大； 1為了縮短銷售周期，把項目都委托給專業(yè)的置業(yè)公司代理銷售； 1公攤較大，銷售突破點難度較大。 調(diào) 研 結(jié) 果 (多層 ) 項目名稱 百草苑教育家 海龍山莊 麗秀小區(qū) 紅十月三期 京港花園 開發(fā)商 邁德盛房產(chǎn) 海港房產(chǎn) 萬鑫房產(chǎn) 廣匯房產(chǎn) 得峰房產(chǎn) 地理環(huán)境 新醫(yī)路 西山路 鯉魚山路 寶山路偏 揚(yáng)子江路向 北京北路２路車 終點 項目 規(guī)模 棟數(shù) ８（期房） 10 （期房） ９ （現(xiàn)房） 20 （期房） 20 （現(xiàn)房） 層數(shù) 6 ６ 層高 戶型分布 (1s2t1w) (2s2t) (2s2t1w) (3s2t2w) (3s2t2w) (3s2t2w) (1s1t1w) ）(2s2t1w) (3s2t1w)
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