烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-22 06:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 新開(kāi)樓盤(pán)都處于成熟商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈之內(nèi)；交通便利、人流量大，項(xiàng)目針對(duì)性強(qiáng)； 對(duì)所在地段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展能起到明顯的促進(jìn)作用； 銷(xiāo)售政策多、變化大，多渠道、多方式進(jìn)行銷(xiāo)售； 建筑周期較長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)時(shí)間無(wú)法確定； 銷(xiāo)售周期長(zhǎng)，對(duì)發(fā)展商的資金回落籠壓力較大； 1為了縮短銷(xiāo)售周期，把項(xiàng)目都委托給專(zhuān)業(yè)的置業(yè)公司代理銷(xiāo)售； 1公攤較大，銷(xiāo)售突破點(diǎn)難度較大。 調(diào) 研 結(jié) 果 (多層 ) 項(xiàng)目名稱(chēng) 百草苑教育家 海龍山莊 麗秀小區(qū) 紅十月三期 京港花園 開(kāi)發(fā)商 邁德盛房產(chǎn) 海港房產(chǎn) 萬(wàn)鑫房產(chǎn) 廣匯房產(chǎn) 得峰房產(chǎn) 地理環(huán)境 新醫(yī)路 西山路 鯉魚(yú)山路 寶山路偏 揚(yáng)子江路向 北京北路２路車(chē) 終點(diǎn) 項(xiàng)目 規(guī)模 棟數(shù) ８（期房） 10 （期房） ９ （現(xiàn)房） 20 （期房） 20 （現(xiàn)房） 層數(shù) 6 ６ 層高 戶(hù)型分布 (1s2t1w) (2s2t) (2s2t1w) (3s2t2w) (3s2t2w) (3s2t2w) (1s1t1w) ）(2s2t1w) (3s2t1w) (3s2t1w) (4s2t2w) (3s2t1w) (6層復(fù)式 ) (2s2t1w) (3s2t2w) M178。 69㎡ 74M178。(2s2t1w) 93M178。 M178。 178。(3s2y1w) 公布售價(jià) 3F2150元 /㎡ 6F1350元 /㎡ 4F2023元 /㎡ 2F2190元 /㎡ 6F1240元 /㎡，層+30100元 /㎡ 首付額 50% 30% 20% 30%，優(yōu) 3080元 /㎡ 30% 開(kāi)盤(pán)日期 2023/11/18 2023/11 2023/03 2023/11 2023/05 公攤／銷(xiāo)售率 10/75% 10/75% 11/78% 11/50% 9/75% 物業(yè)費(fèi)用 /㎡ /月 未定 /㎡ /月 未定 /㎡ /月 多層住宅調(diào)研綜述 本案所述多層住宅皆為能形成一定社區(qū)規(guī)模的多層樓盤(pán)； 現(xiàn)在所售、所新建盤(pán)都處于離市中心區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)的地段； 各盤(pán)雖處市郊，但其相關(guān)配套（交通、學(xué)校、醫(yī)院、周邊人口）設(shè)施相對(duì)較為齊全，但是在購(gòu)物、銀行上不太理想； 期房為主，交工、入住時(shí)間都在 2023年年底； 銷(xiāo)售政策單一，最低首付 20/30%，其余按揭，再無(wú)其它促銷(xiāo)政策； 建筑內(nèi)飾皆為白墻、毛地，外墻飾以磚 /涂料； 銷(xiāo)售行情看好，開(kāi)盤(pán)即呈現(xiàn)銷(xiāo)售勢(shì)頭良好的情形； 售價(jià)低、成規(guī)模社區(qū)、工程質(zhì)量好是其銷(xiāo)售力較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)； 戶(hù)型設(shè)計(jì)更為合理， 60㎡以上的做到 2室 2廳 1衛(wèi)，銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)； 成熟的物業(yè)管理、社區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)是其攻擊競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的基本點(diǎn)； 1單位售價(jià)相對(duì)較低，最低 1130元 /㎡（開(kāi)盤(pán)價(jià)），最高 2380元 /㎡； 1目標(biāo)置業(yè)群體相對(duì)較廣，總價(jià)首付最低不到 2萬(wàn)，適合多數(shù)置業(yè)者選房； 影響大眾置業(yè)者買(mǎi)房基本要素 (消費(fèi)者 ) 職業(yè) 年齡 個(gè)體經(jīng)營(yíng)者高收入行業(yè)的技術(shù)人員創(chuàng)業(yè)類(lèi)型的公司擁有者成熟類(lèi)型的公司擁有者自由職業(yè)者（演員、歌手等）官員企業(yè)高級(jí)管理人員21~25歲31~35歲4 6 歲以上26~30歲36~45歲家庭構(gòu)成 家庭構(gòu)成 年收入 訪談?wù){(diào)研結(jié)果 (消費(fèi)者 ) 注： 本次消費(fèi)者調(diào)研皆為隨機(jī)訪談；
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