武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)調(diào)查總結(jié)報(bào)告(doc)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-18 12:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 滿(mǎn)足居住需求及改善住房條件的各有 5 人 .分別占了 %,僅有 2 人是為了父母買(mǎi)房 ,而沒(méi)有一個(gè)是為了子女或用于投資考慮 .而幾乎所有的被調(diào)查都都選擇了買(mǎi)現(xiàn)房 ,這也許與這部分人的做事方式是相關(guān)的 .對(duì)房?jī)r(jià)的考慮主要集中在 1000— 2500 元 /平方米之間 ,占了大約 90%,面積的要求在 100200 平方米 .對(duì)戶(hù)型的選 擇 ,有接近一半的人選擇自行設(shè)計(jì) ,這是年青人群追求個(gè)性及時(shí)尚的表現(xiàn) .另有 50%的人選擇了三室一廳或三室二廳 ,他們考慮三室則是滿(mǎn)足了自己 ,子女及客人的需求 ,是很理性的想法 .在總價(jià)方面 ,30— 40 萬(wàn)為 %。10— 20 為 25%。20— 30 萬(wàn)為 %(附表一 ). 20 到 30 歲人群 同樣這個(gè)人群的購(gòu)房也是為了滿(mǎn)足居住及改善住房條件的需求 .分別占到 40%.另一人是為父母購(gòu)房 .同樣也沒(méi)有為子女和投資的考慮 .而也幾乎所有的人選擇現(xiàn)房 .相信也是出于和 20 歲以下人群同樣的考慮 .對(duì)住房的單價(jià) ,這部分人群表現(xiàn)得比較分散 ,各種價(jià)位都有 .這主要是因?yàn)樗麄兡軌蚪Y(jié)合目前的工作和家庭支付能力做出選擇 .在房屋面積上 ,150 到 200 平方米的最多為 30%,80 到100 平方米和 200 平方米以上的分別占到 20%.而 60 到 80 平方米和 100 到 150 平方米的也占到了10%和 20%.戶(hù)型的選擇 ,三室二廳最多 ,占 40%,三室一廳占 30%,二室一廳 ,二室二廳 ,四室二廳分別為 10%.同有選擇自行設(shè)計(jì)的 .總價(jià)方面 ,10 萬(wàn)元以下比率最大為 30%,這應(yīng)該是一種比照實(shí)際能力的選擇 .20 到 40 萬(wàn)占 40%.(附表 2) 31 到 45 歲人群 在買(mǎi)房考慮方面 ,改善居住 條件的比率最高占 50%,滿(mǎn)足居住要求的占 25%,另外為子女購(gòu)房 ,投資歷及其它各有 1 人 ,共占了 25%.現(xiàn)房占 %,期房有半年期和一年期的 ,各占了 25%和 %.在單價(jià)方面 ,1500 到 2020 元的為 %為最高 ,2020 到 2500 元為 25%,1000 到 1500 元的為 %.面積方面 100 到 150 平方米為 %,150 到 200 平方米及 200 平方米以上的均為 %,80 到 100平方米為 25%.在戶(hù)型的選擇上 ,三室二廳仍然為首選 ,占到了 %,但自行設(shè)計(jì)也占到了 25%,其次為三室二廳 %.總價(jià)的承受能力 20 到 30 萬(wàn)及 30 到 40 萬(wàn)均占到了 %,10 到 20 萬(wàn)有 2 人 , 中國(guó)最大管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 18 頁(yè) 比率為 %,50 到 60 萬(wàn)及以上的各有一個(gè) .(附表 3) 45 歲以上人群 我們發(fā)現(xiàn)這類(lèi)人群在購(gòu)房上已轉(zhuǎn)為為子女了 ,有 3 人選擇 ,與改善住房條件持平，均為 44。 4%，仍有一人是為父母購(gòu)房，另 2 人選擇了滿(mǎn)足居住要求。在房屋的選擇上，現(xiàn)房和一年的期集中了所有選項(xiàng)，分別為 55。 6%和 55。 4%。在單價(jià)上， 1500 到 2020 元的比例居首，為 55。 6%， 2020到 2500 元為 33。 3%。另一人選擇了 1000 到 1500 元的價(jià)位。對(duì) 面積的選擇， 100 到 150 平方米“一枝獨(dú)秀”，占 66。 7%，而 40 到 60 平方米， 80 到 100 平方米和 150 到 200 平方米的各有一人。對(duì)戶(hù)型的選擇相對(duì)比較分散。四室二廳和自行設(shè)計(jì)的各有 2 人，三室二廳還是首選，有 3 人，另外，二室一廳及二室二廳各一人。他們普遍可以接受的總價(jià)是 30 到 40 萬(wàn)元，有 5 人選擇； 10萬(wàn)元以下有 2 人。（附表 4） 總結(jié)： 通過(guò)對(duì)四個(gè)不同年齡段的人群分析，我們明顯可以看到他們的不同側(cè)重及共性。（ 1）在買(mǎi)房的考慮方面，改善居住條件及滿(mǎn)足居住需求均有很高的比例；只有 46 歲以上的人群有為子女的考慮。（ 2）在買(mǎi)房類(lèi)型上一個(gè)明顯的共同占是他們選擇的現(xiàn)房，而二手房無(wú)一人選擇，期房的選擇也很少，僅占 25%。（ 3）房屋的單價(jià)比例相對(duì)也集中在 1500 到 2500 元之間，也與現(xiàn)今的市場(chǎng)價(jià)格是吻合的，反映了人們對(duì)目前的市場(chǎng)價(jià)位的基本認(rèn)同。（ 4）在面積的選擇上，仍然集中了 100 到 200 平方米。而 200 平方米以上的人群則主要集中在 31 到 45 歲人群中，這部分人群已經(jīng)有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，再加上子女的需求，所以才有此選擇。（ 5）戶(hù)型選擇的共性是對(duì)三室居室的青睞。但年輕人列偏愛(ài)自行設(shè)計(jì)的無(wú)隔離的居室。反映了他們這個(gè)群體自由的性格。（ 6）總價(jià)上， 20 到 40 萬(wàn)是受歡迎的價(jià)格，也是比較現(xiàn)實(shí)的價(jià)位，這樣可以通過(guò)按揭付款的方式住進(jìn)自己分儀的居室。 總體來(lái)說(shuō)，此次我們對(duì)武漢地區(qū)房產(chǎn)市 場(chǎng)消費(fèi)者的調(diào)查中不同年齡段的人群的分析并未做到最好，一年是時(shí)間的倉(cāng)促，二來(lái)我們的調(diào)查范圍也狹窄（并未得到漢口和漢陽(yáng)的數(shù)據(jù)），三來(lái)天氣的炎熱也使很多消費(fèi)者不愿駐足協(xié)助我們。但我們必竟來(lái)是得到了一些熱心消費(fèi)者的支持，這給了我們相當(dāng)?shù)男判?，并且我們?cè)趯?duì)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)過(guò)程及總結(jié)中，內(nèi)心是很激動(dòng)并欣慰的。畢竟這是我們的第一個(gè)調(diào)查課題，不盡完美，但我們努力了，相信有了這樣一個(gè)開(kāi)始，我們?cè)谝院蟮恼{(diào)查實(shí)踐會(huì)更有信心，更有亮點(diǎn)，更加全面具體。 附表一、 20歲以下人群（共 12 人） 中國(guó)最大管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 18 頁(yè) 選 人 數(shù) 項(xiàng) 題 號(hào) A B C D E F G 六 5 5 2 七 11 1 八 3 1 4 1 1 2 九 3 2 7 十 1 4 2 5 十一 1 2 2 4 1 1 1 附表二、 21歲 30歲（共 10 人） 選 人 數(shù) 項(xiàng) 題號(hào) A B C D E F G 六 4 4 2 七 1 9 八 2 2 1 1 1 1 2 九 1 2 2 3 2 十 1 1 3 4 1 十一 3 1 2 2 1 1 附 表三、 31歲 45歲（共 12 人） 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 18 頁(yè) 選 人 數(shù) 項(xiàng) 題號(hào) A B C D E F G 六 3 6 1 1 1 七 7 3 2 八 2 5 3 1 1 九
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