廊坊市商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告(doc)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-18 16:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從宏觀來看，房價漲幅基本處于合理范圍之內(nèi)，調(diào)控政策已初見成效?？梢灶A見，其價格升、降空間受政策影響會有稍許波動，但不會太有大的起落。 5）、市場交易極為活躍，二手房直追新房。 前 11 個房，全市辦理交易確權總量 22593 件，交易面積 ，協(xié)議交易額 ，同比增長 %、 %和 %；市區(qū)辦理交易確權總量 9816 件，交易面積 ，交易額 ，分別比去年同期增長 %、 %、 14%。其中新建商品房 5712 件，約占交易總量的 %；二手房 4101 件，約占交易總量的 %。位置好、面積小、總價低的二手房在交易中經(jīng)絡比較活躍。 164。 分析一 ：以上數(shù)據(jù)，系全年平均統(tǒng)計數(shù)據(jù)，特別是關于房地產(chǎn)成交均價，并不能反應 2020 年下半年當?shù)胤康禺a(chǎn)動態(tài)價格， 2006 年是廊坊市房地產(chǎn)價格飛速上漲的一年，上半年市區(qū)住宅均價 2765 元 /平米，但是下半年特別是進入 10 月份以后，市場供應量急劇萎縮，但價格卻驟然上漲，全市再難找 3000 元 /平米以下的樓盤，但因總量少，故全年 統(tǒng)計價格尚不超過 3000 元 /平米。根據(jù) 2020 年 9月統(tǒng)計數(shù)字廊坊市銷售住宅 ，銷售額 ，以及 2020 年 11 月統(tǒng)計數(shù)字廊坊市銷售住宅 ，銷售額 ，可大略估計到， 2020 年 10 月、 11 月兩個月銷售均價達 3900 元 /平米，除去統(tǒng)計中的誤差和官方數(shù)據(jù)某些方面的不確定性，廊坊市 2020 年年底銷售均價應不低于 3600 元 /平米。 164。 分析二： 因廊坊市銷售管理監(jiān)督機制不夠，許多未達到銷售條件，僅拿到開工許可的項目就已“迫不及待”的內(nèi)部認購，而且收誠意金都多 達 4萬甚至 6 萬元。而內(nèi)部認購期與其正式開盤簽購房合同仍有較長一段時間，故上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)尚有不全面之處。 164。 分析三： 二手房交易面積 2020 年全年達 100 萬余平米，說明廊坊市二次置業(yè)者數(shù)量可觀，熱鬧的房市泡沫成分并不大，未來市民的購買力和購買欲望較強，整個市場環(huán)境仍是健康、有序的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 房地產(chǎn)發(fā)展特點 1）、市場供不應求，價格漲幅較大 廊坊市受國家相關調(diào)控政策影響不大，全年新商品房交易量近 100 萬平米，二手房也達到這一數(shù)字，加之全年土地成交量約為 600— 800 畝左右（市政府每年推地不超過 1500畝），在售樓盤多為尾盤或開發(fā)商開發(fā)節(jié)奏等原因，致使市場供不應求。 2020年上半年廊坊市房地產(chǎn)價格多在 3000 元 /平米以內(nèi)徘徊，均價約 25002700 元 /平米， 2020 年下半年房地產(chǎn)市場價格大踏步前進，隨著供應量的缺乏，下半年價格大有突破 4000 元 /平米之勢； 2）、區(qū)域發(fā)展極不平衡，價格差異較大 受廣陽區(qū)與安次區(qū)地域經(jīng)濟發(fā)展的差異影響，許多高性價比樓盤多集中于廣陽區(qū)，且購房者心理也較傾向于該區(qū)域，廣陽區(qū)較安次區(qū)樓盤均價約高 800— 1000 元 /平米。 3）、商業(yè)地產(chǎn)尚未被關注，價格及銷售速度一般 而廊坊市商業(yè)多為社區(qū)商業(yè)，價格在住宅的 。商業(yè)招商稍慢，在現(xiàn)有售罄的幾個樓盤中，仍有部分商鋪在銷售。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4）房地產(chǎn)發(fā)展落后，品質(zhì)有待提高 受當?shù)胤康厥袌龉┎粦笠蛩卮偈?，整體房地產(chǎn)品質(zhì)除少數(shù)樓盤外均較一般。戶型落后，規(guī)劃簡單，殊無景觀綠化可言。 房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 1）、 城市向東向北發(fā)展成為趨勢。未來廊坊市政府將搬至北環(huán)路以北，市文化藝術中心附近，逐步向經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展，一旦市政府重新在該區(qū)域拍地，未來房地產(chǎn)重心仍在城北。 2）、 開發(fā)商的開發(fā)節(jié)奏未能跟上市場的強烈需求，雖然配套設施 等未跟上，但受市場火爆刺激影響，未來在廣陽西區(qū)、永新路及安次西環(huán)線附近屯地的開發(fā)商將加快開發(fā)的節(jié)奏，未來競爭逐步會加劇，客觀刺激房地產(chǎn)整體提高。 3）、 銷售價格的不段提升，許多開發(fā)商逐步認識到需大力推行小戶型，象陽光佳和小戶型均價高于大戶型均價 200 元 /平米，馨語新苑宣傳的中小戶型，安泰花園的 110 平米以內(nèi)的三房，以及德盛花園的 90 平米以內(nèi)的主打戶型。 4）、 未來廣陽東區(qū)板塊除阿爾卡迪亞少量高層，供應量幾乎為零。廣陽西區(qū)將成為 2020 年房地產(chǎn)發(fā)展的焦點區(qū)域，去年底成功交易的每畝土地價格達 177 萬元的土地 也在此區(qū)域。因該區(qū)域靠近西環(huán)線，將一定程度上帶動西環(huán)線沿線樓盤的發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集 了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 廊坊市房地產(chǎn)熱銷原因分析 1）、 廊坊市土地供應每年控制在 1500 畝以內(nèi)，真正成交量在 600— 800 畝左右，且部分地塊在位于環(huán)線以外等仍不具備開發(fā)條件，從源頭上造成了市場的供不應求。而廊坊市正好一輪房地產(chǎn)開發(fā)熱潮剛剛過去，如阿爾卡迪亞、城市旺點、陽光麗景均處于收官階段，市場開發(fā)節(jié)奏未合上購房者的熱情，諸多合力造成房地產(chǎn)供應量不足，銷售火爆。 2）、 中國上下買漲不買跌的跟風心理，在原本供應量就不夠的廊坊市更加得到體現(xiàn)，而 2020 年的國家調(diào)控后房價仍漲不止的“教訓”，尤其是擔心京津地區(qū)購房者的進入造成房價更大幅度的攀升，購買者對房趨之若騖也不足為奇了。 3）、 許多開發(fā)商在
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