房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告及評(píng)估(doc17)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-18 15:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、 9m 10m（均為雙門(mén)面），銷(xiāo)售價(jià)格為 10 萬(wàn)元至 14 萬(wàn)元不等，可按揭 40%；此項(xiàng)目所在地位于江濱路，緊靠姑娘江，環(huán)境較好，屬于新規(guī)劃的新區(qū)；在一期和二期之間有一個(gè)約 15000 平方米的廣場(chǎng)和一座體育館。 宣傳物料：售樓部、宣傳單頁(yè)、價(jià)格表、規(guī)劃圖、橫幅； 銷(xiāo)售人員：每天僅一人值班； 大量的管理資料下載 9 “江濱新城”開(kāi)盤(pán) 20 天來(lái)共銷(xiāo)售了 27 塊地，屬于正常的銷(xiāo)售進(jìn)度，但與“同富新城”相比又似乎有些反常；從部分采樣標(biāo)本人物中了解到，主要原因是一期地塊邊上有一塊較高的“烈士墓碑”，周邊曾有墓地，因此口碑 不是很好；一期銷(xiāo)售了 20 多塊地皮后就比較難買(mǎi)了，這也許就是開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金才在一期只銷(xiāo)售了 35%的時(shí)候冒險(xiǎn)推出二期的原因，也是這一反常的不符合房地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)律的做法的唯一解釋?zhuān)灰驗(yàn)橥ǔＶ挥性谝黄阡N(xiāo)售接近尾聲時(shí)才會(huì)推出二期，否則一期剩余部分將出現(xiàn)滯銷(xiāo)現(xiàn)象，影響整個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售進(jìn)度（其實(shí)此類(lèi)問(wèn)題開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)之前就應(yīng)該會(huì)考慮到，并做出應(yīng)對(duì)方案；江濱區(qū)作為規(guī)劃的新區(qū)其實(shí)是個(gè)很好的宣傳包裝的賣(mài)點(diǎn)，加上這附近就只有這么一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，這更是一張“王牌”，可惜沒(méi)有利用）； 酒廠地塊： 所在地塊緊靠“同富新城”，占地 約 40 多畝，約劃分有 110 塊地皮， 2020 年 7 月份左右開(kāi)始銷(xiāo)售，目前賣(mài)了一半；規(guī)格為 8m 12m，售價(jià)約為 10 萬(wàn)元 /塊； 此項(xiàng)目較為奇怪的是，沒(méi)有在任何地方做任何廣告，也沒(méi)有售樓部及電話(huà)，必須到地塊現(xiàn)場(chǎng)詢(xún)問(wèn)才能得到部分信息；在調(diào)查中，對(duì)此項(xiàng)目認(rèn)知的人不多，因此具體資料不詳；我們推測(cè)，地塊可能有糾紛，所以推廣有障礙。 大量的管理資料下載 10 敢浪小區(qū)： 全縣唯一的商品房， 2020 年 1 月份開(kāi)盤(pán)，至今整整一年時(shí)間，項(xiàng)目共有住宅 64 套，已售 54 套；其中三棟為現(xiàn)房，另一棟已封頂；售價(jià)為 580 元 /㎡ ，面積為 104 ㎡至 137 ㎡，全部為三房?jī)蓮d 的戶(hù)型；付款方式為一次性支付。 敢浪小區(qū) 60 多套住宅花了一年時(shí)間都沒(méi)有清盤(pán)，這樣的銷(xiāo)售進(jìn)度慢得出奇；售價(jià) 580 元 /㎡，一套房子僅六七萬(wàn)元，在開(kāi)盤(pán)前期是可以按揭的，也就是說(shuō)首付最多也不過(guò) 2 萬(wàn)元，馬山縣雖然經(jīng)濟(jì)狀況一般，但能供起幾萬(wàn)元房子的人還是有相當(dāng)多的，不至于銷(xiāo)售這么慘淡；此項(xiàng)目是建設(shè)局下設(shè)單位開(kāi)發(fā)的，按理，問(wèn)題不大可能出在開(kāi)發(fā)商身上，后來(lái)我們?cè)谒胁蓸訕?biāo)本人物那里得到了一致的答案： 在當(dāng)?shù)厝诵睦铮挥姓加械仄げ攀怯篮悴蛔兊?，才是真正屬于自己的不?dòng)產(chǎn) ；絕大部分人不愿意接受商品房的形式，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為商品房只有房 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)而沒(méi)有地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，一旦政府政策變動(dòng)就有可能被收回去，所以心里不踏實(shí)。 類(lèi)似這樣的想法在馬山縣幾乎所有人都有，不過(guò)據(jù)了解，從 2020 年開(kāi)始停止宅基地的出讓?zhuān)_(kāi)始以公開(kāi)拍賣(mài)的形式獲得地塊，并逐步向商品房的形式過(guò)渡。此政策開(kāi)始實(shí)施后，才能逐漸扭轉(zhuǎn)當(dāng)?shù)厝说乃枷?，從而接受商品房的形式；我們預(yù)計(jì)，如果 2020 年開(kāi)始實(shí)施，那么今年就是一個(gè)過(guò)渡年， 2020 年商品房銷(xiāo)售會(huì)開(kāi)始升溫， 2020 年底至 2020 年當(dāng)?shù)厝藭?huì)完全接受商品房，銷(xiāo)售將穩(wěn)步增長(zhǎng)；但是對(duì)馬山縣這樣一個(gè)小盆地來(lái)說(shuō)，可供開(kāi)發(fā)的土地不多，發(fā)展?jié)摿τ邢蓿? 大量的管理資料下載 11
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