地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告及評(píng)估(編輯修改稿)
2024-08-30 02:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 約15000平方米的廣場(chǎng)和一座體育館。宣傳物料：售樓部、宣傳單頁、價(jià)格表、規(guī)劃圖、橫幅；銷售人員：每天僅一人值班；“江濱新城”開盤20天來共銷售了27塊地，屬于正常的銷售進(jìn)度，但與“同富新城”相比又似乎有些反常；從部分采樣標(biāo)本人物中了解到，主要原因是一期地塊邊上有一塊較高的“烈士墓碑”，周邊曾有墓地，因此口碑不是很好；一期銷售了20多塊地皮后就比較難買了，這也許就是開發(fā)商為了盡快回籠資金才在一期只銷售了35%的時(shí)候冒險(xiǎn)推出二期的原因，也是這一反常的不符合房地產(chǎn)銷售規(guī)律的做法的唯一解釋；因?yàn)橥ǔＶ挥性谝黄阡N售接近尾聲時(shí)才會(huì)推出二期，否則一期剩余部分將出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象，影響整個(gè)項(xiàng)目的銷售進(jìn)度（其實(shí)此類問題開發(fā)商在推盤之前就應(yīng)該會(huì)考慮到，并做出應(yīng)對(duì)方案；江濱區(qū)作為規(guī)劃的新區(qū)其實(shí)是個(gè)很好的宣傳包裝的賣點(diǎn)，加上這附近就只有這么一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，這更是一張“王牌”，可惜沒有利用）；酒廠地塊：所在地塊緊靠“同富新城”，占地約40多畝，約劃分有110塊地皮，2004年7月份左右開始銷售，目前賣了一半；規(guī)格為8m12m，售價(jià)約為10萬元/塊；此項(xiàng)目較為奇怪的是，沒有在任何地方做任何廣告，也沒有售樓部及電話，必須到地塊現(xiàn)場(chǎng)詢問才能得到部分信息；在調(diào)查中，對(duì)此項(xiàng)目認(rèn)知的人不多，因此具體資料不詳；我們推測(cè)，地塊可能有糾紛，所以推廣有障礙。敢浪小區(qū)：全縣唯一的商品房，2004年1月份開盤，至今整整一年時(shí)間，項(xiàng)目共有住宅64套，已售54套；其中三棟為現(xiàn)房，另一棟已封頂；售價(jià)為580元/㎡，面積為104㎡至137㎡，全部為三房?jī)蓮d的戶型；付款方式為一次性支付。敢浪小區(qū)60多套住宅花了一年時(shí)間都沒有清盤，這樣的銷售進(jìn)度慢得出奇；售價(jià)580元/㎡，一套房子僅六七萬元，在開盤前期是可以按揭的，也就是說首付最多也不過2萬元，馬山縣雖然經(jīng)濟(jì)狀況一般，但能供起幾萬元房子的人還是有相當(dāng)多的，不至于銷售這么慘淡；此項(xiàng)目是建設(shè)局下設(shè)單位開發(fā)的，按理，問題不大可能出在開發(fā)商身上，后來我們?cè)谒胁蓸訕?biāo)本人物那里得到了一致的答案：在當(dāng)?shù)厝诵睦?，只有占有地皮才是永恒不變的，才是真正屬于自己的不?dòng)產(chǎn)；絕大部分人不愿意接受商品房的形式，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為商品房只有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)而沒有地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，一旦政府政策變動(dòng)就有可能被收回去，所以心里不踏實(shí)。類似這樣的想法在馬山縣幾乎所有人都有，不過據(jù)了解，從2005年開始停止宅基地的出讓，開始以公開拍賣的形式獲得地塊，并逐步向商品房的形式過渡。此政策開始實(shí)施后，才能逐漸扭轉(zhuǎn)當(dāng)?shù)厝说乃枷耄瑥亩邮苌唐贩康男问?；我們預(yù)計(jì)，如果2005年開始實(shí)施，那么今年就是一個(gè)過渡年，2006年商品房銷售會(huì)開始升溫，2006年底至2007年當(dāng)?shù)厝藭?huì)完全接受商品房，銷售將穩(wěn)步增長(zhǎng)；但是對(duì)馬山縣這樣一個(gè)小盆地來說，可供開發(fā)的土地不多，發(fā)展?jié)摿τ邢?！四、商業(yè)環(huán)境分析目前，馬山縣商業(yè)較為集中的區(qū)域是同富路與江濱路交
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